無錫某地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查與定位報(bào)告-閱讀頁
2025-03-06 11:04本頁面
【正文】 的居住環(huán)境 5. 會(huì)所 —— 代表無錫高端住區(qū)形象的會(huì)所配套 一、產(chǎn)品微調(diào)方案 打造符合無錫高端市場(chǎng)需求，代表高端樓盤產(chǎn)品力的高端住區(qū) （形象及配套高端、戶型高附加值） 產(chǎn)品建議 高性價(jià)比戶型的全面實(shí)現(xiàn) ? G1戶型 ? C戶型 ? A戶型 一、戶型建議 G1戶型 A戶型 A戶型 B戶型 B戶型 A戶型： 3/2/2 —— 建筑面積： ㎡ B戶型： 2/2/1 —— 建筑面積： ㎡ 附加值贈(zèng)送： A戶型 南向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 北向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 入戶花園： ㎡ （半送） 總計(jì)： ㎡ 附加值贈(zèng)送比： % 附加值贈(zèng)送： B戶型 南向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 凸窗面積： 2㎡ （全送） 總計(jì)： ㎡ 附加值贈(zèng)送比： % C戶型方案 —— 建筑面積： ㎡ C戶型 4/2/3 建筑面積： ㎡ 附加值贈(zèng)送： 一層南向露臺(tái)： ㎡ （全送） 一層南向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 一層北向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 二層南向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 二層北向陽臺(tái)： ㎡ （半送） 挑空面積： 32㎡ （全送） 總計(jì)： ㎡ 附加值贈(zèng)送比： % 全送 半送 半送 全送 全送 A戶型 6/2/4 建筑面積： ㎡ 附加值贈(zèng)送： 一層南向露臺(tái)： ㎡ （全送） 一層北向露臺(tái)： ㎡ （全送） 挑空： ㎡ （全送） 總計(jì)： ㎡ 附加值贈(zèng)送比： % 全送 全送 全送 無錫世貿(mào)中心 朗詩未來之家 蠡湖一號(hào) 萬達(dá)廣場(chǎng) 金域藍(lán)灣 風(fēng)格：現(xiàn)代 材質(zhì)：石材 品質(zhì)感：好 風(fēng)格：歐式 材質(zhì)：涂料 品質(zhì)感：一般 風(fēng)格：現(xiàn)代 材質(zhì)：涂料、局部石材 品質(zhì)感：好 風(fēng)格：現(xiàn)代簡約 材質(zhì)：涂料 品質(zhì)感：一般 風(fēng)格： ARTDECO 材質(zhì)：涂料 品質(zhì)感：一般 產(chǎn)品立面主要以現(xiàn)代簡約、時(shí)尚風(fēng)格為主；材質(zhì)大多以涂料，局部配石材，整體品質(zhì)感不強(qiáng)，表現(xiàn)力不純粹，表現(xiàn)效果欠佳。 代表無錫高端住區(qū)形象的會(huì)所配套 會(huì)所建議 ?定位：經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所 ?體量：建筑面積約 15002023平米 ?配套內(nèi)容建議： ?大堂酒水吧、咖啡吧 ?娛樂廳（內(nèi)設(shè)射擊、飛鏢、桌球、沙弧球等優(yōu) 雅娛樂項(xiàng)目） ?室內(nèi)恒溫泳池 ?器械健身中心 ?羽毛球室、乒乓球室 ?室內(nèi)迷你高爾夫 ?棋牌室 項(xiàng)目前期聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)所運(yùn)營公司進(jìn)行前期定位以及后期運(yùn)營、管理 —— 名流會(huì)、美國會(huì)、鴻藝會(huì)等 會(huì)所建議 二、全新建議方案 棕櫚泉國際公寓 全圍合高尚社區(qū)，還中央以核心景觀，實(shí)現(xiàn)住宅景觀均好性 占地面積：約 14萬平米 建筑面積： 24萬平米 容積率： ； 綠化率： 67% 占地面積：約 7萬平米 建筑面積： 28萬平米 容積率： ；綠化率： 50% 國際華城 重點(diǎn)案例參考 1. 相對(duì)較好的地段環(huán)境 ， 相對(duì)較高的容積率指標(biāo) ， 同樣以打造區(qū)域絕版高端典范為訴求目標(biāo) ， 不同的城市北京 ， 選擇的卻是類似的規(guī)劃手法 —— 大圍合 2. 以絕對(duì)大的中心景觀作為主打賣點(diǎn) ， 從而實(shí)現(xiàn)戶戶的采光 、 視線的均好價(jià)值 ， 建筑則有序分布四周 ， 通過高低錯(cuò)落豐富整盤的天界線 。 參考結(jié)論 打破傳統(tǒng)平面居住模式 代表新一代居住理念的領(lǐng)先個(gè)案 無錫高端平臺(tái)的適度超越 追求高品質(zhì)、高贈(zèng)送比、高舒適度的新一代領(lǐng)先產(chǎn)品 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位 一． 規(guī)劃 —— 突出戶戶均好性的大圍合平面沖擊 二． 戶型升級(jí) —— 打破傳統(tǒng)平面居住模式的高附加值、創(chuàng)新戶型 全面超越市場(chǎng)的產(chǎn)品核心 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積：３５２６４平米 容積率：３ .１ 總建筑面積：約１７ .2萬方平米 ?板式建筑圍合、穿插布局，規(guī)整內(nèi)斂，同 時(shí)兼顧 住宅景觀的均好性 ，有利于全盤住 宅的銷售 物業(yè)形態(tài)： ?4棟 18層小高層 ?6棟 32層高層 ?1棟 47層地標(biāo)性 ?東南部分底層為沿街商業(yè) 中央景觀區(qū)域 47層 32層 32層 32層 32層 32層 32層 18層 18層 18層 18層 打造全圍合社區(qū)，營造社區(qū)內(nèi)部專屬感、大場(chǎng)景的核心視覺沖擊 一、規(guī)劃建議 進(jìn)一步提高產(chǎn)品附加值贈(zèng)送空間 打造打破傳統(tǒng)平面居住模式的創(chuàng)新戶型 ? 平面送花園 ? 空間送房間 產(chǎn)品理念 二、戶型建議 多變空間 —— 奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì) 戶型 —— 兩房兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ （實(shí)際約 120㎡ ） 戶型建議（ 1） —— 90 ㎡ 上 下 戶型創(chuàng)新點(diǎn)： 平面贈(zèng)送面積約 7㎡ ，空間贈(zèng)送面積約 20㎡ ， 整體贈(zèng)送比達(dá)到30%； 6米挑高客廳，兩房變?nèi)?，三大空中花園； 贈(zèng)送值： ?奇數(shù)層 入戶花園面積：約 （半送） 陽臺(tái)面積：約 7平米（半送） 客廳上部分面積：約 20平米，隔為多功能房 （全送） ?偶數(shù)層 贈(zèng)送面積同奇數(shù)層，客廳二層挑高可封做房間使用 總贈(zèng)送面積約 27平米 立體剖面示意 保留原空間格局，兩層挑高，營造豪華大氣的客廳氛圍 高附加值的體現(xiàn)： 利用兩層挑高空間，衍生出一個(gè)近 20平米的附加空間，空間利用率大大提升。 2. 近 20平米南北陽臺(tái)，住戶可將其封閉，成為陽光書房。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :43:3904:43Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :43:3904:43:39March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 15日星期三 4時(shí) 43分 39秒 04:43:3915 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :43:3904:43Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :43:3904:43:39March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 15日星期三 4時(shí) 43分 39秒 04:43:3915 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :43:3904:43Mar2315Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 15日星期三 上午 4時(shí) 43分 39秒 04:43: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 15日星期三 4時(shí) 43分 39秒 04:43:3915 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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