廣州汽車停車場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-05 19:21本頁(yè)面
【正文】 600個(gè) 1042套 57% 400元 /月 只租不售 翠湖山莊 1100個(gè) 1600套 69% 400元 /月 1４ .5萬(wàn) /個(gè) 華江花園 約 200個(gè) 700套 29% 400元 /月 現(xiàn)在只租不賣 ,價(jià)格 10萬(wàn) /個(gè) 雋園 728套 暫不售，按小時(shí)收費(fèi)， /時(shí) 4個(gè)小時(shí)以上按日計(jì)，為 6元 /天 賽拉維居民車位租售調(diào)查情況 序號(hào) 姓名 車型號(hào) 每月停車費(fèi)用 接受價(jià)位（元） 1 鐘生 曙光 SUV 400元 /月 23萬(wàn)左右 2 曾生 別克 400元 /月 1820萬(wàn) 3 雷生 TIDA 400元 /月 18萬(wàn) 4 李小姐 TIDA 400元 /月 20萬(wàn) 5 羅生 現(xiàn)代尹蘭特 300元 /月 18萬(wàn) 6 沈生 別克 400元 /月 20萬(wàn)以下 7 石生 海馬 免費(fèi)停在公司（但可接受小區(qū) 400元 /月） 15萬(wàn)左右 8 陳生 日產(chǎn) 免費(fèi)停在公司 15萬(wàn)左右 9 婁小姐 大眾 400元 /月 18萬(wàn)左右 10 張生 大眾 400元 /月 16萬(wàn)左右 11 甘生 北京現(xiàn)代 400元 /月 1015萬(wàn) 12 何生 經(jīng)濟(jì)型小車 400元 /月 1315萬(wàn) 13 黎生 三菱 400元 /月 20萬(wàn)以下 14 宋小姐 天籟 400元 /月 10萬(wàn) 15 萬(wàn)生 東風(fēng)日產(chǎn) 400元 /月 1516萬(wàn)（超 20萬(wàn)絕不考慮） ? 具調(diào)查項(xiàng)目周邊的樓盤車位銷售及租售情況均價(jià)為１８萬(wàn)左右 ? 具賽拉維居民民意抽查，車主接受價(jià)格在１５－２０萬(wàn) . 綜合項(xiàng)目自身?xiàng)l件、地理位置、發(fā)展前景建議項(xiàng)目車位售價(jià)在２３萬(wàn)。 ?本項(xiàng)目位于 CBD后花園－員村板塊，市場(chǎng)潛力巨大，開發(fā)前景十分看好。 項(xiàng)目停車場(chǎng)停放情況 項(xiàng)目車位需求情況 根據(jù)銷售現(xiàn)場(chǎng)反映，小區(qū)每天有大約 200臺(tái)左右車出入停車場(chǎng)；以上圖片為項(xiàng)目負(fù)三層停車場(chǎng)在晚上 7點(diǎn) —— 8點(diǎn)半時(shí)段的停車情況，都基本出現(xiàn)爆滿情況，可以看出小區(qū)內(nèi)的車位需求是極大的。 ?本項(xiàng)目 規(guī)劃 2層停車場(chǎng)，共有數(shù)量在 680個(gè)左右；同時(shí)由于出租回報(bào)率較低，建議采取“只售不租”的辦法，如此，則可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化。根據(jù)《 物權(quán)法 (草案 )》 的第七十六條：會(huì)所、車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。從而回避此風(fēng)險(xiǎn)。 政策風(fēng)險(xiǎn)分析 ?綜合以上分析，本項(xiàng)目的興建將有助于緩解本區(qū)域車位緊張局面，市場(chǎng)前景可期，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化，車位開發(fā)具備可行性。（以上是不可銷售共２６０個(gè)車位） . ? 導(dǎo)致情況： 車位充裕，使用不緊張。 ? 解決方式： ，在負(fù)三層劃分兩個(gè)區(qū)域可售與不可售造成居戶多車位少，造成車位緊張局勢(shì)，配合系列廣告宣傳及統(tǒng)一銷售人員口徑，完成銷售任務(wù)。 三次推貨，將價(jià)格逐步提升，每次推貨少形成業(yè)主購(gòu)買車位緊張局勢(shì)，有利于配合銷售速度，為本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大利益。 , March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :29:5617:29Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :29:5617:29:56March 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 下午 5時(shí) 29分 :29March 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 5時(shí) 29分 56秒 下午 5時(shí) 29分 17:29: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:29:5617:29:5617:293/14/2023 5:29:56 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 17:29:5617:29:5617:29Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 14日星期二 下午 5時(shí) 29分 56秒 17:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 14日星期二 5時(shí) 29分 56秒 17:29:5614 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :29:5617:29Mar2314Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 14日星期二 下午 5時(shí) 29分 56秒 17:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 14日星期二 5時(shí) 29分 56秒 17:29:5614 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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