【正文】 相當(dāng)多的工程沒(méi)有同城市建設(shè)相結(jié)合。而城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的最終目的是為人類活動(dòng)創(chuàng)造更美好、更有意義的生存環(huán)境，通過(guò)改善城市空間環(huán)境的質(zhì)量來(lái)提高生活質(zhì)量。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要，是解決城市停車難問(wèn)題平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 15 的需要，是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要， 是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要， 是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑，項(xiàng)目 的 建設(shè)是很有必要的。 江星路綠地及地下停車場(chǎng)：位于平江新城江星路東、石曲街北。 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)：位于江乾路與 312 國(guó)道交叉口西北角。 本項(xiàng)目四個(gè)停車場(chǎng)工程均位于 平江新城 內(nèi)， 所處區(qū)位位于蘇州市中心城區(qū)北部，護(hù)城河以北 ，在構(gòu)筑蘇州城市中心中起著及其重要的作用，作為重要的城市副中心之一，交通樞紐、現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)居住三大城市功能的定位已經(jīng)明確。 江星路地塊 北側(cè) 和西側(cè)為教育用地，南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地， 其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)（江星廣場(chǎng)）。 平門塘西地塊周邊的用地 主要為金融業(yè)用地和商業(yè)用地 。 平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地、醫(yī)院用地以及居住區(qū)用地。由于各類建筑均嚴(yán)格按照了蘇州市停車配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了配建，內(nèi)部員工停車位及大部分訪客停車位基本在其項(xiàng)目?jī)?nèi)解決。因此，本停車場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng)目的訪客停車需求。根據(jù) 《蘇州市城市建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析預(yù)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)調(diào)查，商場(chǎng)顧客的購(gòu)物時(shí)間約為 70分鐘，行政機(jī)關(guān)訪客的辦事時(shí)間約為 40 分鐘，文化娛樂(lè)的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客，約為 70分鐘 ，醫(yī)院看病人員時(shí)間約為 90 分鐘 。 表 411 江星路 停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例（ %） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h） 商業(yè)顧客 60 112 56 行政辦公訪客 15 45 22 文化娛樂(lè)顧客 15 28 15 居民 10 13 7 合計(jì) 100 198 101 表 412 平門塘西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例（ %） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h） 商業(yè)顧客 60 126 70 行政辦公訪客 15 58 35 文化娛樂(lè)顧客 25 41 28 合計(jì) 100 238 141 表 413 斜河浜東 停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例（ %） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h） 商業(yè)顧客 60 122 66 行政辦公訪客 15 55 32 文化娛樂(lè)顧客 15 38 25 居民 10 23 17 合計(jì) 100 238 141 表 414 平川路西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 18 停車目的 停車比例（ %） 周轉(zhuǎn) 率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h） 醫(yī)院看病人員 35 40 7 行政辦公訪客 30 38 7 居民 35 40 7 合計(jì) 100 118 21 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目包含 4 個(gè)停車場(chǎng)工程的建設(shè)，每個(gè)停車場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模如下： (一 )江星路綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 9524 平方米，規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地，擬以培植花壇、草坪和喬、灌木為主，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，總建筑面積約 14000 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 422 平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城平門塘西綠地及 總占地面積 10638 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 19 地下停車場(chǎng) （㎡） 總建筑面積（㎡） 約 16000 多 其 中 地面一層 地下一層 地下二層 用地面積（㎡） 10638 10638 10638 建筑面積（㎡） 綠地率（ %） 不小于 70% 停 車 位 機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 390 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2% 無(wú)障礙停車位 不少于 8 個(gè) (三 )斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 10506 平方米，規(guī)劃為綠地公園，擬在地面建綠化公園、種植生態(tài)綠化，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等服務(wù)設(shè)施 ，總建筑面積約 16000 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所 示： 表 424 平川路西停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城平川路西停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 7207 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 20 停 車 位 機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 170 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2% 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 21 第五章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 停車場(chǎng)總體 規(guī)劃方案 一、 江星路綠地及地下停車場(chǎng) 江星路綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江星路以東，石曲街以北，占地總面積 9524 平方米， 本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 14000 平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。 江星路綠地停車場(chǎng)位于綠地地下，停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。停車場(chǎng)總共可停放 機(jī)動(dòng) 車輛不少于 350 輛。 為了保證江星路的通行能力，建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。地塊規(guī)劃為 廣平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 22 場(chǎng)用地 ，以配置花壇、草坪和喬、灌木為主，也可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施，并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地。車道為雙向車道，分 別 設(shè)于 東 北角和 西 南角，樓梯設(shè)于 東 北、 西 南和西 北 角，電梯設(shè)于 東北 角。 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約 260 個(gè)，單層停放約 130 個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 320 平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 200輛；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。 地下車庫(kù)普通車位按 * 米設(shè)計(jì)，機(jī)械式車位柱間距按 米設(shè)計(jì)，地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 米，允許雙向通行，設(shè)置于 東 側(cè) 平門塘 上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 米，設(shè)置于南側(cè) 312 國(guó)道 上的地下車庫(kù)出入口坡道寬 米，均能雙向通行。 三、斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng) 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江乾路與 312 國(guó)道交叉處西北角，占地總面積 10506平方米，本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 16000平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。 斜河浜東綠地停車場(chǎng)位于綠地地下， 停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。停車場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于 390 輛。 為了保證 312 國(guó)道的通行能力，建議地塊南側(cè) 312 國(guó)道上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊東側(cè) 江乾路 上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。 平川路西 停車場(chǎng) 共設(shè)兩個(gè)出入口，分別位于西南角和東南角。停車場(chǎng)總共可停放 機(jī)動(dòng)車輛不少于 170 輛。 地上停車場(chǎng)車位按 * 米設(shè)計(jì)，出入口通道寬度均大于 米，均能雙向通行。 第二節(jié) 建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) (一 )主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年版）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2020 年版）； 汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098）； 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 24 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020 年版）； 《 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)難》 GB5006— 200l； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 2020； 1 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 2020 ； 1 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 2020 ； 1 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500lO— 2020 ； 1 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50017— 2020 ； 1 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 2020； 1 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108— 2020； 1 《纖維混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 CECS 38： 2020。0 ， 000（相當(dāng)于黃海高程 ） ； (2)地 下一層停車場(chǎng)地面標(biāo)高： ； (3)地下二層停車場(chǎng)地面標(biāo)高： 。 主體 (1)地下停車場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用閥板結(jié)構(gòu)。 地面構(gòu)筑物根據(jù)景觀要求進(jìn)行深化。 (2)整個(gè)停車場(chǎng)共設(shè) 3個(gè)出入口，停車場(chǎng)內(nèi)部環(huán)形道路均不小于 米寬。 (4)地下汽車庫(kù)按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)地點(diǎn)至安全疏散口距離不超過(guò) 60米。 (2)除特別說(shuō)明外，地下室排水找坡坡向集水坑。 內(nèi)部裝修 室內(nèi)裝修應(yīng)采用防火防潮的材料，應(yīng)滿足防腐、抗震、環(huán)保及其他特殊功能的要求。 （ 三 ）平川路西停車場(chǎng) 平川路西停車場(chǎng)為地上停車，具體建設(shè)參照其規(guī)劃。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2020 年版）； 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098）； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020 年版）； 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5009898）（ 2020 年版）； 《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB502252020） 二、 設(shè)計(jì)內(nèi)容 (一 )一般規(guī)定 本工程防空地下室位于地下二層，設(shè)防面積約 7016 平方米。具體實(shí)施方案需按人防主管部門批示要求設(shè)計(jì)。凡進(jìn)入防空地下室的管道及其穿過(guò)的人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均應(yīng)采取防護(hù)密閉措施。染毒區(qū)包括：擴(kuò)散室、密閉通道、防毒通道、濾毒室和洗消間。 濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置：濾毒室在染毒區(qū)，門設(shè)在密閉通道內(nèi)，應(yīng)為密閉門，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在 清潔區(qū)。 (二 )輔助房間 人員掩蔽所臨戰(zhàn)構(gòu)筑廁所設(shè)置在排風(fēng)口附近，并單獨(dú)設(shè)置局部排風(fēng)設(shè)施。 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 27 (三 )柴油電站 設(shè)置一個(gè)移動(dòng)式柴油電站。 機(jī)房與室外出入口設(shè)一道防護(hù)密閉門。 第 四 節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ133— 90 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2020 年版 ) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50053— 94 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 B50052— 95 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)難》 GB／ T50314— 2020 《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)音標(biāo)推》 DBJ01— 611— 2020 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038— 94 1 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50098— 98 1 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 1 《建筑電氣通用圖集》 92DQ— 1— 13 二、設(shè)計(jì)范圍 供配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 弱電系統(tǒng) 三、供配電系統(tǒng) (一 )負(fù)荷等級(jí) 平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 28 地下停車場(chǎng) 工程 的 消防供電負(fù)荷 和人防工程供電負(fù)荷 等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷， 其余 用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。 平川路西地上停車場(chǎng)設(shè)置一個(gè)變電室。 (三 )智能化能源管理系統(tǒng)： 采用智能化能源管理系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 (四 )線路敷設(shè) 電纜的選型采用低煙無(wú)鹵的線纜。 光源的顯色指數(shù)Ra≥80 。 (二 )地下停車場(chǎng) 應(yīng)急照明（安全照明）及引導(dǎo)標(biāo)志照明 系統(tǒng) 地下停車場(chǎng)的停車 場(chǎng)所、疏散樓梯間、 通道 、機(jī)房等部位均設(shè)應(yīng)急照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點(diǎn)亮。對(duì)主要出入口、 通道 及重要部份加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間應(yīng)不小于 30 分鐘。 增加防雷擊電磁脈沖的措施。 對(duì)于信息技術(shù)系統(tǒng)等重要系統(tǒng)，按照規(guī)定 置防雷保護(hù)裝置。 (二 )安全監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng) 本工程中設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)，在 停車場(chǎng)內(nèi) 、各出入口、通道、樓梯 間 設(shè)置固定或云臺(tái)式保安監(jiān)控彩色攝像頭。 (三 )出／入口管理設(shè)計(jì)： 停車場(chǎng)設(shè)置落桿式刷卡收費(fèi)