房地產(chǎn)物業(yè)管理基本介紹-閱讀頁(yè)
2025-03-04 10:58本頁(yè)面
【正文】 提供規(guī)定的服務(wù)，而業(yè)主要支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同的特征u物業(yè)服務(wù)合同是典型的民事合同，但不存在于現(xiàn)今合同法規(guī)定的 15種有名合同中。u物業(yè)服務(wù)合同是雙方合同，即簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人互享權(quán)利，互盡義務(wù)，雙方的權(quán)利和義務(wù)也是相對(duì)而言的。2023/3/2 星期二 20中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。物業(yè)服務(wù)合同的變更與廢除u物業(yè)服務(wù)合同在實(shí)際履行過(guò)程中如果主客觀情況或條件發(fā)生變化，經(jīng)由合同的雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況下，可以對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2023/3/2 星期二 22中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC前期物業(yè)管理216。2023/3/2 星期二 23中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。前期物業(yè)管理的內(nèi)容u早期介入管理u制定前期物業(yè)管理方案u物業(yè)的接管驗(yàn)收u業(yè)主進(jìn)戶管理u物業(yè)裝修管理u物業(yè)檔案資料建立2023/3/2 星期二 25中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC房屋修繕管理216。房屋修繕管理的內(nèi)容u對(duì)所管房屋的查勘鑒定工作u房屋維修計(jì)劃管理u房屋維修質(zhì)量管理u維修工程預(yù)算u維修施工隊(duì)伍選擇u房屋維修成本管理u房屋維修要素管理u房屋維修施工項(xiàng)目管理u房屋日常養(yǎng)護(hù)管理2023/3/2 星期二 27中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成與分類216。物業(yè)設(shè)備管理的要求u建立標(biāo)準(zhǔn)，保障安全u計(jì)劃保養(yǎng)，做好預(yù)防u分工細(xì)致，責(zé)任落實(shí)u專業(yè)管理，控制成本2023/3/2 星期二 30中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理216。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則u等價(jià)交換u優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)u取之于民，用之于民u公開(kāi)u政府監(jiān)督2023/3/2 星期二 32中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。專項(xiàng)維修基金的管理u代管u監(jiān)督2023/3/2 星期二 34中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC居住物業(yè)的物業(yè)管理216。居住物業(yè)管理的內(nèi)容u建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與修繕管理u小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理u開(kāi)展多種形式的便民有償服務(wù)u住宅小區(qū)的社會(huì)主義精神文明建設(shè)2023/3/2 星期二 36中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。寫字樓物業(yè)的管理u營(yíng)銷推廣u前臺(tái)服務(wù)u安全保衛(wèi)2023/3/2 星期二 38中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。工業(yè)物業(yè)的管理u基礎(chǔ)服務(wù)u延伸服務(wù)u園區(qū)文化建設(shè)2023/3/2 星期二 40中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。質(zhì)量認(rèn)證的意義u有利于企業(yè)績(jī)效的提高u更容易得到市場(chǎng)和顧客的認(rèn)同衛(wèi)生類物業(yè)u有助于提高企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的競(jìng)爭(zhēng)能力和生存能力u其他物業(yè)有助于企業(yè)與國(guó)際慣例接軌，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)并開(kāi)展國(guó)際性委托服務(wù)u有效保證獲證企業(yè)質(zhì)量管理水平的維持第四節(jié) 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2023/3/2 星期二 42中國(guó)礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)效果
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