【正文】 面、五金： 美國(guó) 摩恩、本可樂(lè)麗、弗蘭卡； 電器等： 法格、方太、西門(mén)子、 LG、安娜海姆、博曼蒂克等?特點(diǎn)： 廚房設(shè)施較全面，除抽油煙機(jī)等普遍具備的設(shè)備外，還提供食物粉碎機(jī)、電烤 箱、消毒柜、 直飲水機(jī)、洗碗機(jī) 等設(shè)備。 室內(nèi)部分 —— 餐廚區(qū)域各項(xiàng)目精裝修餐廚區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：示例圖片金地名京餐廳 富力桃園廚房 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)廚房波菲特行政公寓餐廳樂(lè)成公館餐廳 樂(lè)成公館廚房室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修衛(wèi)生間區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：?材質(zhì)： 地面：項(xiàng)目客廳普遍采用高級(jí)地磚，臥室普遍采用實(shí)木復(fù)合地板； 墻面：乳膠漆或壁紙，局部環(huán)保涂料 天花：石膏板吊頂或涂乳膠漆 燈具：配燈筒，高檔項(xiàng)目配高級(jí)燈飾 設(shè)施：坐便器、洗面盆、鋼化玻璃淋浴房、面盆浴缸及淋浴房花灑、配天然石材臺(tái) 面連臺(tái)下柜，防水插座、墻面鏡、排風(fēng)扇、毛巾環(huán)、毛巾勾，浴巾架、手紙 架、馬桶刷件、電話及電視（高檔項(xiàng)目）?品牌： 地 /墻磚、地板： 諾貝爾、斯米克、多樂(lè)士； 潔具： 杜拉維特、科勒、西班牙樂(lè) 家、卡德威、 Newform、吉博利、漢斯格雅； 五金： 美國(guó)摩恩； 電器等： 西門(mén)子 電話 機(jī) 、 飛利浦液晶電視及西門(mén)子洗衣機(jī)（高檔項(xiàng)目配） 室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間區(qū)域各項(xiàng)目精裝修衛(wèi)生間區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：示例圖片樂(lè)成公館衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)衛(wèi)生間茂華璟都會(huì)衛(wèi)生間富力桃園衛(wèi)生間 榮京麗都衛(wèi)生間室內(nèi)部分 —— 面板插座開(kāi)關(guān)及家電各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間?開(kāi)關(guān)面板品牌： 梅蘭日蘭、西門(mén)子、羅格朗根據(jù)區(qū)域功能需要，采用防水插座、面板等設(shè)施。?地面基本以拼花石材鋪裝。?天花一般采用造型吊頂，并安裝吊燈及燈飾?！?項(xiàng)目 大堂地面、墻面、燈具1 樂(lè)成公館 地面及墻面：天然石材，天花：石膏板吊頂、高級(jí) 乳膠漆（ＩＣＩ多樂(lè)士或相同檔次品牌）2 榮京麗都 ——3 茂華璟都會(huì) 地面采用高檔石材，墻面高檔石材、特殊漆4 富力桃園地面主材鋪裝花崗巖或大理石拼花圖案；墻身主材鋪貼高級(jí)優(yōu)質(zhì)石材，局部設(shè)裝飾造型；設(shè)精美天花吊頂配有豪華吊燈5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)高級(jí)不銹鋼門(mén)，配可視對(duì)講磁卡門(mén)禁系統(tǒng)； 地面：進(jìn)口石材拼花鋪裝；墻面：大理石造型鋪裝、局部高檔木飾，配飾局部鏡面和不銹鋼；頂棚：高級(jí)乳膠漆及藝術(shù)造型天花，配高級(jí)燈飾6 華遠(yuǎn)裘馬都 地面采用高檔石材，墻面高檔石材、特殊漆7 金地名京 地面：高檔石材，墻面：高檔石材，局部為高檔環(huán) 保乳膠漆8 Master領(lǐng)寓大堂、電梯廳：天花為造型吊頂裝飾、豪華吊燈；墻面為石材、木材造型裝飾；地面為石材；公共走道：天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂、面刷高級(jí)乳膠漆；墻面為壁紙，局部木裝飾；地面為地毯；9 波菲特行政公 寓 內(nèi)墻：涂料或壁紙，走廊墻面：美國(guó)星輝（或同等 品牌）高級(jí)進(jìn)口壁紙，進(jìn)口木飾面造型公共部分精裝修分析 —— 電梯分析： 多數(shù)項(xiàng)目對(duì)電梯品牌、速度等都進(jìn)行了比較明確的規(guī)定?！?項(xiàng)目 電梯1 樂(lè)成公館 OTIS或同檔次品牌2 榮京麗都 ——3 茂華璟都會(huì) 蒂森或通力或同檔次品牌4 富力桃園 名廠電梯5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 日立高速電梯，三臺(tái)群控6 華遠(yuǎn)裘馬都 三菱、 OTIS或或同檔次電梯7 金地名京 OTIS或同檔次品牌8 Master領(lǐng)寓 華生富士達(dá)9 波菲特行政公寓 ＬＧ配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供水分析： 多數(shù)低層采用市政管道供水，高層采用變頻供水系統(tǒng)。 多數(shù)項(xiàng)目為業(yè)主提供市政或小區(qū)鍋爐 24小時(shí)熱水，不能提供熱水，則贈(zèng)送熱水器或熱水器預(yù)留接口。供水系統(tǒng)：采用變頻供水系統(tǒng)（ 5層以上）， 4層及以下市政直供4 富力桃園水電設(shè)施：３層及３層以下有市政自來(lái)水直供，３層以上采用變頻供水系統(tǒng)；贈(zèng)送燃?xì)鉄崴? 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 市政供水，提供 24小時(shí)生活熱水6 華遠(yuǎn)裘馬都市政供水管網(wǎng)供給，采用無(wú)負(fù)壓供水，遠(yuǎn)傳計(jì)量。采用市政中水水源，磁卡表計(jì)量7 金地名京市政自來(lái)水管網(wǎng)、自動(dòng)變頻供水，提供生活熱水，預(yù)留電熱水器接口，小區(qū)設(shè)有中水處理系統(tǒng)8 Master領(lǐng)寓 市政9 波菲特行政公寓 市政供水管網(wǎng)供給配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供電分析： 多數(shù)項(xiàng)目提供雙路供電，采用市政供電，并設(shè)獨(dú)立電表。5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 社區(qū)雙路供電，每戶獨(dú)立電表與開(kāi)關(guān)箱6 華遠(yuǎn)裘馬都 雙路供電，磁卡表計(jì)量7 金地名京 雙路供電8 Master領(lǐng)寓 市政9 波菲特行政公寓 市政供電管網(wǎng)供給配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供暖分析：供暖方式有三種：（ 1）市政集中供暖，采用散熱器；（ 2）中央空調(diào)供暖；（ 3）地板采暖?！?項(xiàng)目 供暖1 樂(lè)成公館 采用市政管道供暖，散熱器為瑞特 格或同檔次品牌2 榮京麗都 市政供暖3 茂華璟都會(huì) 市政熱力站集中供暖，德森或同檔 次品牌散熱器 4 富力桃園 區(qū)域集中供暖，戶內(nèi)射高檔暖氣片5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 市政集中供暖，采用地板采暖形式6 華遠(yuǎn)裘馬都 市政熱力站集中供暖，德森或同檔 次品牌散熱器7 金地名京 市政熱源、地板采暖，部分戶型散 熱片采暖8 Master領(lǐng)寓 冷暖中央空調(diào)9 波菲特行政公寓 市政供暖，走中央風(fēng)機(jī)盤(pán)管配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供氣分析： 所有項(xiàng)目均采用市政天燃?xì)夤?yīng)，并配有一戶一表，磁卡計(jì)量。?部分項(xiàng)目不明確精裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是通過(guò)樣板間的實(shí)際效果讓客戶感受；?部分項(xiàng)目銷(xiāo)售人員會(huì)主動(dòng)告知客戶，質(zhì)量問(wèn)題很有可能存在，客戶如果特別擔(dān)心精裝修的質(zhì)量問(wèn)題或者對(duì)精裝的期望值較高，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)或降低期望值。?對(duì)于客戶對(duì)材料品牌的問(wèn)題，銷(xiāo)售員的說(shuō)辭比較含糊，不會(huì)保證一定會(huì)用某個(gè)品牌，會(huì)用 “ 同檔次品牌 ” 、 “ 采用高級(jí)品牌 ” 這樣的說(shuō)辭?！径勘本┑湫途b修項(xiàng)目調(diào)研1. 北京典型精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷(xiāo)售策略情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析與普通合同附件區(qū)別： 北京合同要求要較天津更為嚴(yán)謹(jǐn)完善，但在精裝修方面差別只是精裝修合同較普通合同多了一個(gè)附件 —— 即精裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，并注明，開(kāi)發(fā)商保留在同檔次品牌中調(diào)整個(gè)別產(chǎn)品品牌的權(quán)利?！救刻旖蚺c北京精裝修項(xiàng)目對(duì)比分析1. 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比2. 精準(zhǔn)修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析3. 精裝修公共部分及配套部分分析4. 精裝修項(xiàng)目銷(xiāo)售策略情況分析5. 精裝修項(xiàng)目后期操作分析精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比? 天津精裝修項(xiàng)目的價(jià)格整體上低于北京水平，北京精裝項(xiàng)目普遍較為高檔，最高標(biāo)準(zhǔn)可達(dá) 6000元 /平米。 而其他項(xiàng)目，則明顯高出天津水平，大多品牌采用法國(guó)或意大利產(chǎn)品，產(chǎn)品形式更為新穎，如門(mén)普遍使用密碼鎖門(mén)、造型多樣的潔具等。其他方面由于沒(méi)有過(guò)于明顯差別，因此在這里不在過(guò)多分析。 本案精裝修風(fēng)格應(yīng)以較為現(xiàn)代的時(shí)尚風(fēng)格為主，體現(xiàn)出年輕人的整體氣質(zhì)，給客戶溫馨、舒適的整體感覺(jué)，各功能區(qū)域的實(shí)用性良好展現(xiàn)，設(shè)備品牌的檔次體現(xiàn)，更多的細(xì)節(jié)處體現(xiàn)出品質(zhì)感。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 入戶門(mén)的質(zhì)感是給客戶的第一影響，選擇一款質(zhì)量好品牌優(yōu)的入戶門(mén)是給整體精裝加分的。而室內(nèi)門(mén)保持普遍水準(zhǔn)即可。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 客廳地面 ：客廳地面的選材建議選用高級(jí)地磚，入戶的玄觀處可做成拼花來(lái)區(qū)別功能區(qū)域（可 選用石 材）。例如 圣象、大自然、德?tīng)?等。因此 可以考慮選用 諾貝爾 或者 馬可波羅 的瓷磚。 衛(wèi)生間地面 ：衛(wèi)生間地面建議仍然選用高級(jí)防滑地磚，可在衛(wèi)生間地面上選用一些 深色石材做 線條勾勒 ，增強(qiáng)地面視覺(jué)對(duì)比度。示例圖片：216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。對(duì)于墻面的選材我們建議在衛(wèi)生間和廚房的墻面上可做局部的石材花紋造型來(lái)提升整體檔次。建議使用市場(chǎng)接收度較高的 多樂(lè)士 或 立邦 等品牌 廚房和衛(wèi)生間墻面： 廚房和衛(wèi)生間的墻面選材，我們建議選取與地面瓷磚同品牌 的墻磚，有利于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)和品牌的統(tǒng)一性，建議選用 諾貝爾 或者 馬可波羅 的瓷磚。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 頂棚的選材主要根據(jù)功能空間的不同而不同，主要分為，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和家政間。在材料的選取上做以提升。在吊頂?shù)恼? 體風(fēng)格設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到整體的風(fēng)格，在涂刷材料的選用上建 議選用市場(chǎng)接收度較高的多樂(lè)士、立邦或 1C1 廚房和衛(wèi)生間頂棚： 廚房和衛(wèi)生間的頂棚選材，我們建議有所提升，選擇質(zhì)量較 好的鋁扣板 。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 衛(wèi)生間潔具的選材主要包含：面盆、坐便器、浴缸、龍頭及花灑幾項(xiàng)主要器具。216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)： 我們建議考慮博洛尼的整體櫥柜。在爐灶和抽油煙機(jī)的品牌選擇上，通過(guò)與業(yè)內(nèi)裝修公司和家具裝飾店的咨詢，大部分人對(duì)于國(guó)際主流品牌的認(rèn)可度要高于國(guó)內(nèi)一線品牌。216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議本案可選擇提供的電器，主要集中在廚房?jī)?nèi)的抽油煙機(jī)、爐灶等。可根據(jù)銷(xiāo)售情況附增電器。 例如 西門(mén)子或美迪 。 增設(shè)的電器： 我們建議可以增設(shè)洗衣機(jī)或冰箱、微波爐、烤箱（建議與櫥柜做 成一體式的）等。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 公共空間標(biāo)準(zhǔn)： 公共空間部分我們建議在電梯的選擇上可提升為左右雙 組按鈕的無(wú)障礙電梯，品牌可選擇市場(chǎng)接受度較高的 蒂 森、三菱、 OTIS等，在電梯大堂的地面可做石材拼花提 高整體檔次。 THANK YOU謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH