某地產精裝修工程管理指導書-閱讀頁
2025-07-02 17:32本頁面
【正文】 入并牢固10木作基層板防腐處理封清漆處理，嚴禁上棚（墻）后在處理11木門下部防腐和現(xiàn)場切割斷面封油衛(wèi)生間衛(wèi)生間木門套里面下部300防潮處理、門套門線下部斷面切割后刷油漆12吊頂龍骨必須防開裂處理，燈位與龍骨嚴禁沖突13櫥柜安裝廚房按設計和方案要求14乳膠漆調制天花監(jiān)督使用品牌和兌水量15壁紙粘貼全程壁紙縫隙符合規(guī)范要求（機器上膠）木作墻裙安裝全程安裝全程16地板鋪裝前基層衛(wèi)生達標干凈整潔17瓷磚粘貼衛(wèi)生間、廚房開關插座位置合理18窗簾盒制作臥室、客廳窗簾盒頂板拼縫與側板拼縫處應錯開500mm以上，石膏板面層拼縫與基礎木工板拼縫應錯開500mm19石材干掛大堂不合格石材嚴禁施工20防盜門安裝全程與裝修收口預留21煤氣安裝全程配合裝修安裝，注意煤氣表位置及高度與櫥柜關系。22環(huán)境檢測全程達到檢測要求23成品保護全程監(jiān)督成品保護是否到位24開荒清潔污水垃圾傾倒全程不得將地漏蓋啟開并將顆粒塊狀垃圾沖掃入所有旁站點均應有旁站監(jiān)督記錄表和對應的現(xiàn)場監(jiān)督圖片,并在圖片中反映出房號和部位（房號從東向西依次為8） 精裝修工程移交流程該流程附表：（處理時間需與施工單位確定填寫）報事歸類可能出現(xiàn)的報事項預計處理時間處理人員及聯(lián)系電話入戶門防盜門(含門牌號）主要是調校，備膠條、裝飾蓋40分鐘20分鐘30分鐘，裝飾蓋缺失5分鐘戶內墻面、地面、頂棚、水電氣墻面、地面及頂棚 、飛邊（色差不能列入）、墻布接縫明顯、墻布收口不直 3. 裂紋、換磚、石材打磨不列入 、地磚劃痕、痕跡部 管道、閥門及水表 煤氣表、管道 燈具及光源1. 更換燈管及底座 配電箱及電表 開關、插座、照明線路 玻璃膠處理 墻面涂料(平面) 套裝木門門扇、門框表面 木門開閉及配件 門窗門窗開閉及配件 門窗劃痕、膠條、玻璃膠處理 陽臺欄桿欄桿 廚房設施櫥柜臺面及玻璃膠處理、污跡 地柜、吊柜開閉及配件1. 櫥柜門開閉不靈活 2. 鉸鏈開啟不靈活 3. 地腳線松動 燃氣灶 吸油煙機 、風輪 熱水器、漏氣 衛(wèi)生間設施衛(wèi)浴柜 掛件 玻璃膠處理 淋浴隔斷 5. 收口打膠不整齊 清潔交房清潔清潔處理10分鐘 注意事項:；或電話：，電話遇有驗房師的請致電通知：。四、成品保護細則成品保護要求一、 成品保護：即在面層做好之后對面層的防護，包含對部分半成品的防護。2. 承包人可以根據自己單位的實際情況自行制定不低于上述要求的成品保護措施（施工進場前報送）并實施。3. 精裝總包單位應加強合同承包樓層范圍內的成品保護（包括精裝分包的成品），凡施工過程造成的任何成品的劃痕、污染，發(fā)包人都將拒絕接受。4. 成品損壞責任界定： 原則上成品保護責任由裝修公司總承包負責，凡總包單位無確鑿證據證明不是自己單位造成的成品損壞，則總包單位需要為成品損壞負責；各分包單位必須為自己的成品或半成品提供適當的包裝、包裹或遮蓋，并且必須與總包單位辦理相應的成品移交工作，否則分包單位要自行負責自己的成品保護。五、文明施工、安全管理 具體詳見施工合同。七、工程付款管理流程、結算管理規(guī)定具體詳見施工合同。 對于工程質量出現(xiàn)的永久性缺陷或保修內即已存在但尚未暴露的質量問題，裝修單位承擔責任不受保修期限限制。 在工程竣工驗收即刻成立專業(yè)的維修小組，由裝修單位提供書面的維修小組負責人授權書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊長途，并報甲方工程部認可。 承包人保修期維修施工使用的水、電由裝修單位按實計量現(xiàn)金支付；否則將從承包人的質保金中加倍扣除。第二階段是交房期的集中整改；時間以交房時間確定。共計2次，時間為交房后半年首次，其余一次以物業(yè)公司通知為準?？⒐を炇蘸髠淞辖y(tǒng)一存于物管公司，需用時在物管領用。 因裝修單位原因導致業(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，裝修單位應按差價的150%補償給發(fā)包人。在三次內維修合格情況下，裝修單位還需支付每次1000元的質量違約金。費用可不經裝修單位認可。具體如下：、裝修單位未按約定的時限內到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目的；11..裝修單位對同一維修事項三次以上的修改仍不能滿足要求的；1其他：，在裝修單位搶修工作人員到達之前，甲方工程管理部可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由裝修單位承擔。、其它見裝修施工合同要求
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