【正文】 體土地所有權 、 集體土地使用權注銷登記 。 ④ 縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記 。 ⑥ 土地他物權終止的土地他物權注銷登記 。 土地登記人員對注銷土地登記的審核 ， 其步驟與名稱 、 地址和土地用途變更登記相同 。 應著重從以下幾個方面進行審核： ① 注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門； ② 注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱 ， 所蓋公章與單位名稱應一致； ③ 證明內(nèi)容與其他相關內(nèi)容應一致無誤； ④ 注銷土地登記證明材料應是真實 、 合法和有效的 。 預告登記 預告登記 是與本登記相對應的登記制度 。 在不動產(chǎn)產(chǎn)權變動過程中 ， 債權行為的成立和不動產(chǎn)的變更登記之間經(jīng)常會有較長的間隔 。 如果不動產(chǎn)產(chǎn)權人違約將其移轉給第三人并登記 ， 如此一來 ， 同一標的上既有物權又有債權 ， 依據(jù)民法上物權優(yōu)先的原則 ， 第三人將取得該標的物的物權 。 我們在不動產(chǎn)產(chǎn)權登記中建立預告登記制度 ， 賦予債權請求權以物權效力 ， 可以對抗第三人 ， 就能有效地保護不動產(chǎn)債權人的利益 。 例如 ， A賣房給 B， B對 A享有房屋產(chǎn)權轉移請求權預告登記 ， 在 B未付房款時 ， A有對抗 B請求權的抗辯權 ， 他可以要求登記機關解除預告登記 。 預告登記也是預備登記 ， 是本登記前的一項登記 。 預告登記也是限制登記 ， 對登記名義人處分權的限制達到保全登記權利人請求權 。 預告登記也是保全登記 ， 目的是確保登記權利人應得權利的實現(xiàn) 。 預告登記之后所為的登記若與其抵觸則無效 ， 預告登記本身具有公信力 。 預告登記要取得不動產(chǎn)利害關系人的許可才能辦理 。 進行預告登記 ， 請求權人一般要征得不動產(chǎn)權利人的同意 ， 但不動產(chǎn)權利人同意的方式并無限制： ① 不動產(chǎn)權利人一方同意就可以啟動預告登記程序 ， 不需當事人之間達成合意； ② 預告登記時 ， 不動產(chǎn)權利人不知 ， 但登記后追認的 ， 仍發(fā)生預告登記的效力； ③ 對于不動產(chǎn)權利人同意將來本登記的 ，可視為預告登記的同意； ④ 有為預告登記同意的判決具有代替預告登記同意的效力 。 房屋所有權登記的對象是全民所有制房屋所有權 、 集體所有制房屋所有權和私人房屋所有權 。 房屋產(chǎn)權作為不動產(chǎn)物權 ， 它的取得 、 設定 、 變更和喪失 ， 都要依照國家法律的規(guī)定程序 ， 辦理產(chǎn)權登記手續(xù) ， 房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到國家認可和保護 。 以后國家進行了房屋普查和房屋產(chǎn)權登記 ， 但是 ， 隨著國家宣布城市的土地屬于國家所有 ， 以及城市的建設發(fā)展 ， 尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，使城市房屋產(chǎn)權發(fā)生了極大的變化 。 房屋登記（資料） ? 房產(chǎn)登記的范圍 （ 1） 地域范圍：限于城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋 ， 以及在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成的房屋 。 不設區(qū)的城市主要指市區(qū)及市屬建制鎮(zhèn)的建成區(qū)范圍內(nèi)的全部房屋 ， 還包括市區(qū)建成區(qū)以外的市屬以上機關 、 學校 、 工礦企事業(yè)等單位 ， 以及相連接的城鎮(zhèn)居民點的全部房屋 。 （ 2） 房屋范圍：指上述登記地域范圍內(nèi)的全部房屋 ， 包括全民 、 集體和私人所有的房屋 ， 以及共有房屋或宗教團體等所有的房屋 ， 還包括登記地域范圍內(nèi)的股份制企業(yè)和涉外的房屋 。中外合作產(chǎn) 、 外商獨資產(chǎn)和外僑產(chǎn)等 。 中外合資產(chǎn)是指我國企事業(yè)單位或私人同外國企業(yè) 、私人合資經(jīng)營企事業(yè)新建 、 購置或投資的房產(chǎn) 。 房屋座落在小胡同或小巷時 ， 應借用毗連房屋門牌號并加注東 、 南 、 西 、 北方位；房屋座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時 ， 應全部注明；單元式的成套住宅 ， 應注單元號 、室號或戶號 。 私人所有的房屋 ， 產(chǎn)權人要用戶籍名登記；產(chǎn)權人已死亡的 ， 注明代理人的姓名；產(chǎn)權是共有的 ， 注明全體共有人姓名；房屋是典當?shù)?， 注明典當人姓名；產(chǎn)權不清或無主的 ， 可直接注明產(chǎn)權不清或無主 ， 并作簡要說明 。 兩個以上單位共管的 ， 注明全體共管單位的全稱 。 （ 3） 房屋產(chǎn)權性質：房屋產(chǎn)權性質是按照我國的三種基本所有制形式 ， 對房屋產(chǎn)權人占有的房屋進行所有制分類 ， 共劃分為全民 （ 全民所有制 ） 、 集體 （ 集體所有制 ） 、 私有 （ 公民個人所有 ） 等三類 。 一級分 4類 ， 二級分 10類 一級分類 二級分類 內(nèi)容 國有房產(chǎn) （ 10） 直管產(chǎn) （ 11） 是指由政府接管 、 國家經(jīng)租 、 收購 、 新建 、 擴建的房產(chǎn) （ 房屋所有權已正式劃撥給單位的除外 ） ，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理 、 出租 、 維修 ， 少部分免租撥借給單位使用 自管產(chǎn) （ 12） 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn) 軍產(chǎn) （ 13） 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn) 。 即集體所有制單位投資建造 、 購買的房產(chǎn) 私有 （ 自有 ） 房產(chǎn) （ 30） 是指私人所有的房產(chǎn) ， 包括中國公民 、 港澳臺同胞 、 海外僑胞 、 在華外國僑民 、 外國人所投資建造 、 購買的房產(chǎn) ， 以及中國公民投資的私營企業(yè) （ 私營獨資企業(yè) 、 私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司 ） 所投資建造 、 購買的房屋 。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成 ， 以磚墻為承重墻 ， 或者梁是木材制造 ， 柱是用鋼筋混凝土建造 磚木結構 （ 5） 承重的主要結構是用磚 、 木材建造的 。 如竹結構 、 磚拱結構 、 窯洞等 （ 7） 建筑面積：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算 ， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算；封閉式陽臺 、 挑廊按其水平投影面積計算建筑面積 ， 凸陽臺 、 挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積；如何計算參照有關標準執(zhí)行 。 （ 9） 房屋墻體歸屬：房屋墻體歸屬是指房屋四面墻體所有權的歸屬 。 一級類 二級類 內(nèi)容 住宅 是指專供居住的房屋 ， 包括別墅 、 公寓 、 職工家屬宿舍和集體宿舍 （ 包括職工單身宿舍和學生宿舍 ） 等 。 成套住宅 是指由若干臥室 、 起居室 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、 室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋 。 兩戶合用一套的住宅 ， 按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計 。 集體宿舍 是指機關 、 學校 、 企事業(yè)單位的單身職工 、 學生居住的房屋 。 公用設施用房 是指自來水 、 泵站 、 污水處理 、 變電 、 燃氣 、 供熱 、 垃圾處理 、 環(huán)衛(wèi) 、 公廁 、 殯葬 、 消防等市政公用設施的房屋 。 民航用房 是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课?。 公交運輸用房 是指公路運輸 、 公共交通系統(tǒng)從事客 、 貨運輸 、 裝御 、 搬運的房屋 。 商業(yè) 金融 信息用房 商業(yè)服務用房 是指各類商店 、 門市部 、 飲食店 、 糧油店 、 菜場 、 理發(fā)店 、 照相館 、浴室 、 旅社 、 招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋 。 旅游用房 是指賓館 、 飯店 、 樂園 、 俱樂部 、 旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋 。 電訊信息用房 是指各種郵電 、 電訊部門 、 信息產(chǎn)業(yè)部門 ， 從事電訊與信息工作所用的房屋 。 醫(yī)療衛(wèi)生用房 是指各類醫(yī)院 、 門診部 、 衛(wèi)生所 （ 站 ） 、 檢 （ 防 ） 疫站 、 保健院（ 站 ） 、 療養(yǎng)院 、 醫(yī)學化驗 、 藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構從事醫(yī)療 、保健 、 防疫 、 檢驗所用的房屋 。 文化 新聞 娛樂 園林綠化 體育用房 文化用房 是指文化館 、 圖書館 、 展覽館 、 博物館 、 紀念館等從事文化活動所用的房屋 。 娛樂用房 是指影劇院 、 游樂場 、 俱樂部 、 劇團等從事文娛演出所用的房屋 。 體育用房 是指體育場 、 館 、 游泳池 、 射擊場 、 跳傘塔等從事體育所用的房屋 。 軍事用房 是指中國人民解放軍軍事機關 、 營房 、 陣地 、 基地 、 機場 、 碼頭 、 工廠 、 學校等所用的房屋 。 宗教用房 是指寺廟 、 教堂等從事宗教活動所用的房屋 。 （ 10） 房屋權源：指產(chǎn)權人原始取得房屋產(chǎn)權的時間和方式 。 要查清每幢房屋的來源 ， 要逐幢審查其產(chǎn)權證件 。 例如 ， 新建房屋 ， 須檢查上級主管機關基建項目的批文 、 用地批文 、 紅線圖 、 建設許可證及竣工圖紙；受贈的房屋 ， 須交驗房屋所有權證 、 贈與書 、 契證或契約；沒有產(chǎn)權證件 、 產(chǎn)權證件不全或產(chǎn)權證件被遺失的房屋 ， 要查清有關房屋產(chǎn)權來源 。 在調(diào)查中對產(chǎn)權來源不清或有爭議的 ， 以及設有典當權 、 抵押權等他項權利的 ， 應作出相應記錄 。 房屋調(diào)查是通過圖 、 卡 、 薄冊等成果資料 ， 反映了房屋產(chǎn)權的來源 、 現(xiàn)狀和房屋狀況 ， 作為權屬確認的依據(jù) ， 同時在產(chǎn)權登記中 ， 各種糾紛的調(diào)處以及一些難以發(fā)現(xiàn)的錯誤和問題也可以通過房屋調(diào)查得到實證 。 登記工作人員不但要熟悉房屋所有權登記的各項工作程序及如何辦理登記手續(xù) 、 申請人應提交哪些證件 、什么樣的證件才有效 ， 而且要掌握各項業(yè)務知識和有關的政策規(guī)定 ， 特別是對產(chǎn)權的審查確認 ， 涉及到房屋所有權歸誰所有這個產(chǎn)權登記的關鍵性問題 ，登記人員必須具備一定的法律知識 ， 因此 ， 在正式登記前 ， 必須對全體工作人員進行產(chǎn)權 、 產(chǎn)籍管理等專業(yè)知識 ， 房屋產(chǎn)權登記業(yè)務知識以及有關法律 、法規(guī)和政策的培訓 。對于那些主要產(chǎn)權證件不全，產(chǎn)權來源不清的，暫不辦理登記，證件齊全后再由申請人提出登記申請。 “ 申請書 ” 由申請人逐項具實填寫 ， 并由申請人加蓋印章或單位公章 。 “ 申請書 ” 原則上是一個房屋所有權人 ， 占一處房屋填寫一份；凡兩個或兩個以上所有權人在一個地號內(nèi)的房屋要按戶分別填寫 。 在產(chǎn)權糾紛中有相當一部分屬于墻界糾紛 ， 為了明確墻體歸屬 ， 為今后可能出現(xiàn)墻界糾紛提供有效的原始依據(jù) ， 房屋產(chǎn)權人在申請產(chǎn)權登記時 ， 必須填寫 “ 墻界表 ” 。 如雙方有矛盾的地方 ， 由需進一步協(xié)商 ， 鄰戶將其最終意見填入相應欄內(nèi) 。 （ 2） 勘丈 實地勘丈是產(chǎn)權登記機關組織人員 ， 以房屋產(chǎn)權人為單位 ， 對登記申請書中反映的房地產(chǎn)情況逐處進行實地勘察 。 在此基礎上繪制房屋分戶平面圖 ， 修正房屋平面圖 ， 為產(chǎn)權審查提供依據(jù) 。 產(chǎn)權審查 、 確認是頒發(fā)房屋所有權證的依據(jù) 。 也就是說 ， 只有通過審查并確認產(chǎn)權后 ， 由房管機關代表人民政府頒發(fā)房屋所有權證 。 產(chǎn)權審查 、 確認具有法律性 。 因此 ， 產(chǎn)權審查是一項具有法律效力的嚴肅工作 。 （ 4） 產(chǎn)權公告 在產(chǎn)權審查完成初審 、 復審后 ， 審批之前 ， 登記部門應將初步審核房屋產(chǎn)權的情況進行公告 ， 廣泛收集和征詢有關權利人 （ 包括知情人和與房屋產(chǎn)權有利害關系的人 )的意見 ， 以便發(fā)現(xiàn)某些難以發(fā)現(xiàn)的隱情 ， 及時糾正產(chǎn)權審查工作中可能出現(xiàn)的疏漏 ，保證產(chǎn)權確認準確無誤 。 此階段要完成繕證 、 配圖 、 校對 、 送印四個流程 。 配圖是指將實地復核后測制的房屋平面圖 ， 用膠水貼在房屋所有權證規(guī)定的貼圖位置上 。 核對做到無錯 、 無漏 ， 保證房屋所有權證 、 房屋共有權保持證項目與 “ 申請書 ” 上的一致 。 登記復核后 ， 加蓋填發(fā)機關公章 ， 將已蓋章生效的房屋所有權證 、 房屋共有權保持證逐一核對清點 ， 連同登記案件整理后 ， 移送發(fā)證人員 。 權證制作完畢后 ， 即可填寫 “ 領證通知單 ” ， 通知房屋產(chǎn)權人按指定的時間 、 地點 、 攜帶登記收件收據(jù) 、 居民身份證 (或戶口簿 )等到房屋登記機關領證 。 登記公開查詢制度解決了產(chǎn)權公示問題 ， 登記中介代理能夠為民眾提供登記咨詢和登記過程的服務 ?！?土地管理法實施條例 》 第 3條第三款規(guī)定：土地登記資料可以公開查詢 。 2023年國土資源部發(fā)布了第 14號令 《 土地登記資料公開查詢辦法 》 ， 為全國土地登記資料公開查詢制度的建立提供了直接的 、 可操作的依據(jù)和法律保障 。 其次 ， 建立土地登記公開查詢制度是維護土地權利人合法權益的重要手段 。 第三 ， 土地登記公開查詢是產(chǎn)權公示原則的最好詮釋 。 產(chǎn)權的公示原則要求將土地權利及其變動狀況及時向社會公眾顯示和公開 ， 這就直接體現(xiàn)為土地登記信息的社會化 。 土地登記是土地管理事業(yè)的重要組成部分 。 登記資料公開查詢 ? 土地登記公開查詢的內(nèi)容與權限 土地登記公開查詢的內(nèi)容是土地登記機關在辦理土地登記過程中形成的一系列文字和圖件等登記資料 。 一般說來 ， 土地登記結果的查詢不受權限限制 ， 原因是：一方面 ， 土地登記結果是政府形成的最終土地確權結果 ， 具有公信力；另一方面 ， 土