“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策-閱讀頁
2025-02-19 16:24本頁面
【正文】 項稅額比例為 100%時，當(dāng)營業(yè)成本與營業(yè)收入之比小于 %，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)會升高。 但總的稅負(fù)如何？ 案例 1 案例 2 在可抵扣額度達(dá)到一定水平后 ——房地產(chǎn)企業(yè)便會實現(xiàn)稅負(fù)減少 如何提高可抵扣額度 ？！ 4 “ 營改增 ” 對房地產(chǎn)公司開發(fā)成本的影響 房地產(chǎn)公司的開發(fā)成本主要指的是 建安成本 建安成本是由具備對應(yīng)資歷的建筑施工企業(yè)來承擔(dān)的，建筑施工公司也是下階段 “ 營改增 ” 的行業(yè)。 第一： 有發(fā)票 —— 鋼筋、水泥等大頭材料能獲得增值稅專業(yè)發(fā)票 無規(guī)范發(fā)票 —— 許多價值低但用途較廣的零散原料。 第二 : 稅務(wù)策略等因素致使稅負(fù)增大 施工企業(yè)通常使用的原料 （比如：建設(shè)用生產(chǎn)建筑原料如砂石、泥土、石頭、自水、商品混凝土，等等。 第三 : 建施企業(yè)擁有大量的人力資源，其勞動力來源大多是流動性極大的農(nóng)民工，人工成本占據(jù)工程造價的 30%，沒有辦法提供相應(yīng)的增值稅 發(fā)票 人力資源成本增值稅進(jìn)項稅不能扣減，使建施企業(yè)的稅負(fù)變大。 第四 : 建施企業(yè)許多機(jī)械設(shè)施的出租 在 “ 營改增 ” 后稅負(fù)顯著增大， 成本的居高不下，將導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的開發(fā)成本明顯增多。 2. 把好發(fā)票源頭 ——在 “ 營改增 ” 后，房地產(chǎn)公司的開發(fā)成本會相應(yīng)增 多，挑選施工公司時要將增值稅專門發(fā)票的出具作為首要要素，從源頭上預(yù)防和把控風(fēng)險。 ，避免合同陷阱 ——調(diào)整原有采購模式： “ 票、款、貨 ” 一致 ——對不同納稅類型的供應(yīng)商進(jìn)行評審，測算價格平衡點 ——簽訂采購合同時，須關(guān)注含稅價格、開票時限與條件等要素，規(guī)避合同陷阱 目的 ——保證合同的進(jìn)項稅被合理扣減 4. 做好過渡期的籌劃準(zhǔn)備 ——借鑒其他行業(yè)營改增經(jīng)驗，規(guī)避各種風(fēng)險。 “營改增 ”的實行，對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是巨大的。 THANKS 聚航教育 :057188495658 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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