【正文】 . 216。名為 jet boat的噴射快艇 , 由駕駛員引領旅客享受在山林間清澈水域疾行的速度216。Page 66可借鑒點：依托青州地形和山地資源，開發(fā)刺激類娛樂休閑項目，有潛在開發(fā)效應型山體項目：山體滑道 Sideway參考案例：科林森林——110 米高山滑水：炎熱的夏季里為家庭度假客 提供有趣休閑娛樂活動；—— 雙重 350米長的休閑飛索；—— 公里長的科林高山森林滑道。 五子棋浴場 n與索道、觀光火車設備提供商合作 —— 在東區(qū)建設天際纜車到山頂，觀賞東側(cè)田園風光和陽宗海湖景n溫泉區(qū)跨越 2500平方米，包括 25個治療室，干，濕桑拿和浸泡溫泉；n 70多個國家最先進的治療提供了手段，所有的治療管理的專業(yè)和技術(shù)熟練的治療； n水療中心有一個玻璃壁，涵蓋游泳池周圍的林地，包含水力按摩池，干濕桑拿房，健身室等；Carmel Forest Spa Resort康體養(yǎng)生開發(fā)Page 68娛樂休閑設施的開發(fā)為寧靜的森林增添活力，塑造區(qū)域娛樂游憩氛圍兒童花園—— 植物隧道 利用植物搭建隧道迷宮，孩子可以安全在其中步行，隱藏和游憩。 —— 樹塔 攀登，并看到了花園全景參考案例：— 澳洲伊恩基金會兒童花園兒童夏令營參考案例：艾莉青年公園15英畝的森林公園，構(gòu)成設施包括：棒球場，籃球場，游樂場，和野餐桌，是兒童夏令營組織的核心場地。4 運動休閑中心 : A 高爾夫練習場 。 C戶外 SPA。 E飛行俱樂部 。 G游牧工作室 。 I 美術(shù)館 。于江蘇常州市溧陽天目湖畔（首批國家 AAAA級景區(qū)216。距上海、杭州 200余公里，距南京 100公里涵田國際度假俱樂部功能布局圖項目概況： 地處長江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源技術(shù)經(jīng)濟指標? 占地面積 :項目總占地 ，?總建筑面積 :約 10萬平方米?湖面長度約： 14公里；涵田占地湖岸線約2公里?容積率：相當于 ?綠化率： 90%以上 ?達到國家 2級飲用水標準?裝修標準： 7星級酒店裝修資源 ： 300平方公里的態(tài)保護區(qū)，區(qū)內(nèi)有沙河、大溪兩座國家級大型水庫，且處于浙江天目山的余脈 Page 72216。主題酒店：位于項目的東南，毗鄰中央酒店，可共享中央酒店的配套設施；216。功能布局和組合： 核心業(yè)態(tài)高端品質(zhì)的開發(fā)與配套設施功能的多樣性和協(xié)調(diào)性，功能布局： 功能組合 中央酒店主題酒店私人別墅區(qū)核心業(yè)態(tài)：216。59棟具有私密性和親水性的私人別墅，是整個項目中唯一的可售部分。旅游休閑配套設施：運動版塊、健康版塊、品鑒版塊、藝術(shù)版塊和婚慶版塊216。 整個項目的中央的運動休閑配套由開發(fā)商持有，并聯(lián)合諸多世界知名品牌經(jīng)營，216。運營管理： 高端酒店 +世界頂級的物業(yè)管理公司 +知名品牌中央酒店： 涵田中央酒店的建筑設計由位列全球酒店設計第四的美國 BBG首席設計師 Yann Leroy擔綱。酒店物業(yè)管理 ：雅高是全球最大的酒店管理集團，索菲特為其旗下頂級豪華品牌，在世界豪華酒店品牌中排名第二。SPA管理機構(gòu) ：世界度假頂尖品牌 Banyan Tree（悅榕莊）； “ 世界最佳泉浴 ” 、 “ 最佳泉浴與休閑獎 ” 、 “ 亞洲最佳保健泉浴 ” 等。健康中心： 由新加坡國際醫(yī)療投資有限公司聯(lián)合多家著名醫(yī)療機構(gòu)投資成立的 WORLD LINK，它擁有強大的健康管理優(yōu)勢，實行會員制服務，已成為世界 500強企業(yè)指定醫(yī)療機構(gòu)和部分國家領事館指定體檢中心。項目運營：Page 74核心業(yè)態(tài)： 7星級索菲特中央酒店216。216。其建筑形態(tài)采用獨創(chuàng)臨水上升式城堡設計，背山面湖，充分體現(xiàn)了度假和湖景觀光功能。酒店擁有一千平米室內(nèi)外泳池和兩千平米 SPA館， SPA館位于 2層，由 Banyan Tree管理。作為中歐論壇的永久性會址，酒店的大會議廳、宴會廳可容納一千人；貴賓接待廳、嘉賓等候廳、政府接見廳216。主要特色如下：216。建筑特色：半坡背山臨湖式建筑，四層以下背面埋在山里，扇形設計，功能性和景觀性并具216。商務會議功能：具有頂尖商務會議功能配套特色功能：Page 75核心業(yè)態(tài)： 私人別墅區(qū) (整個項目中唯一出售的部分 )特色功能：216。216。216。在戶型設計上都做到了觀景性和功能性并重。棟距在 3540米之間，由綠化景觀隔開，綠化均為 40年以上的原生態(tài)植被。新加坡 SCDA設計，由雅高頂級品牌索菲特管理，私人管家貼身服務216。配有私家花園和私家小徑直通私宅216?；久繎襞溆歇毩⒌木坝^池、 SPA或觀景涼亭、備用停車場產(chǎn)品特色：Page 76項目成功之處：高品質(zhì) 中歐論壇永久會址物業(yè)，且具有唯一性世界頂級豪華酒店的擁有權(quán)：自己擁有一套超白金 5星級酒店 ,提升其整個項目的高端品位私用、商用方便又體面（閑時度假、公司招待貴賓、既享受也體面）配套設施和物業(yè)管理 中國第一家飛行俱樂部、游艇會、歐洲藝術(shù)家游牧工作室、藝術(shù)中心、健康中心、葡萄園酒窖眾多國際品牌加盟：雅高、 BBG、 BANYANTREE、 WorldLink、 RYSIA已成功舉辦了 33屆的安博斯論壇是世界最頂級的論壇品牌之一，現(xiàn)任歐洲國家總統(tǒng)、總理級政治領袖、歐盟主席及委員皆為其座上賓。中歐論壇如期舉辦 ” 可以作為合同條款，寫入購房合同進行保證VIP專享 專屬權(quán)：項目區(qū)內(nèi)部分最精尖的配套設施與服務（如私人飛機、私人游艇等），只對涵田俱樂部 VIP會員開放，他們是此類設施與服務的惟一享用者。優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，私人別墅業(yè)主擁有項目內(nèi)一切功能和服務的優(yōu)先使用權(quán)。一般情況下，此優(yōu)惠權(quán)僅僅提供給涵田VIP俱樂部會員，普通賓客無權(quán)享受。對比我們的青州項目，青州的旅游地產(chǎn)還處于起步階段，區(qū)域氛圍還不成熟，這點跟涵田具有相似之處?；谶@一點，青州項目可借鑒之處就是在力所能及的范圍內(nèi)，盡可能的聯(lián)合和引進知名的開發(fā)設計和管理品牌，打造高品質(zhì)的項目物業(yè)配比 涵田項目包括中央酒店、主題酒店、私人別墅、運動休閑中心幾大板塊；并在空間上進行了合理有效的布局和組織。項目自身的高品質(zhì)和提供給業(yè)主的各項頂級配套和軟性服務的結(jié)合是項目最大的賣點項目需要在進入市場之前，在目標客戶所在地進行有針對性的宣傳，打造出一系列具有附加值的特色服務和業(yè)主特權(quán)，并依靠一系列的主題活動（如中歐論壇）來吸引人群來此度假，從而保證業(yè)主的實際投資收益。旅游行為是一種文化消費行為，其動機目的在于獲得精神上的享受和心理上的滿足，因此旅游開發(fā)必須提供一種能滿足旅游者文化享受的旅游產(chǎn)品；216。案例的特殊旅游文化吸引和激發(fā)起旅游者的旅游動機，其旅游產(chǎn)品具有獨特魅力和文化內(nèi)涵，旅游文化催化和促進了旅游經(jīng)濟發(fā)展Page 80案例 1：美國費城國際花卉展覽節(jié)—— 花卉節(jié)持續(xù)綜合發(fā)展成為城市旅游經(jīng)濟引擎Page 81 案例選取原因： —— 花卉節(jié)持續(xù)發(fā)展帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟花卉資源的相似性：216。青州的花卉花卉資源與本案有相似點，可以借鑒其花卉節(jié)成功經(jīng)驗?；ɑ芄?jié)日的衍生產(chǎn)品： 費城花卉節(jié)成功衍生出其他旅游活動， 花卉節(jié)日成為地方旅游經(jīng)濟引擎，以花卉節(jié)為爆發(fā)點的旅游模式值得青州項目借鑒。 花卉展覽屆每年 3月定期舉辦167。 逐步定位于吸引世界各國的特色頂級花卉和園藝展示發(fā)展背景：n 始于 1966年，經(jīng)歷 40多年的發(fā)展 2023年花卉節(jié)正式更名為費城國際花卉節(jié)，定位與國際最頂級花卉展覽節(jié)。利用花卉展覽節(jié)資源，為高端商務會議提供高品質(zhì)的會議場所空間，并將花卉作為特色資源，服務于商務活動，如校友會、商界名流的聚會、企業(yè)聚會、公司會議等會議和商務活動。216。216?；ɑ芄?jié)帶動商務會議： 花展節(jié)為依托，為商務會議和商務活動提供綜合服務Page 84 216。216。組團觀光服務： 觀光組團提供導游，消費優(yōu)惠券、機場接送、免費停車等等優(yōu)惠，吸引組團觀光216。花卉節(jié)的相關服務： 為不同客戶群定制特殊化服務Page 85世界集市交易會 在 花卉展覽 節(jié)期間，世界各國的特色商品在此交易，強化其國際性活動的氛圍167。 墨西哥的手工工藝品、167。 尼加拉瓜的陶器、167。超過 150場的免費園藝講座，園藝專家通過介紹和示范，以 ,寓教于樂的形式轉(zhuǎn)播園藝知識216。數(shù)以千計的世界花卉零售商 ,聚集此地進行花卉銷售和貿(mào)易216。費城綠色協(xié)會盈利性機構(gòu)政府慈善機構(gòu)園藝協(xié)會環(huán)保組織非盈利機構(gòu)費城和州政府的政治支持 花卉貿(mào)易企業(yè) 其他投資者銀行Page 87案例可借鑒之處：案例成功之處 借鑒意義每年吸引了超過 25萬 人的旅游者到此參觀花展每年的經(jīng)濟效益達到 ３５００萬美金 通過費城的成功，說明青州可以花卉節(jié)為驅(qū)動，觸發(fā)旅游經(jīng)濟，花卉屆帶來的旅游人流和經(jīng)濟效益可以是很可行的。青州要優(yōu)先發(fā)展旅游文化，以促進生態(tài)旅游產(chǎn)品的獨特性的和文化性； 青州花卉節(jié)日的可以首先以全國頂級花卉節(jié)日為定位和發(fā)展目標，經(jīng)過長期持續(xù)發(fā)展，逐步達到?；ɑ苈糜螌M城的旅游經(jīng)濟的引擎作用，旅游者在費城進行觀光、購物、酒店、飲食、會議、進出口貿(mào)易等綜合消費；費城國際花展為當?shù)貏?chuàng)造了極為重要的商機，并將每年的花展時期推動為重要的商業(yè)交易黃金期青州花卉節(jié)對地方商業(yè)的激發(fā)的促進作用，同時策劃青州花卉節(jié)期間部花卉緊密相關的衍生旅游活動項目支持多層次和領域的投資商和贊助商青州項目可借鑒案例，除銀行和商業(yè)機構(gòu)，引入慈善結(jié)構(gòu)、政府結(jié)構(gòu)、花卉經(jīng)銷商，環(huán)境保護和促進結(jié)構(gòu)、以及其業(yè)非盈利性結(jié)構(gòu)的共同投資和贊助。 法國人喜歡過節(jié) 就象中國人一樣，各種 電影節(jié)、音樂節(jié)、玫瑰節(jié)、檸檬節(jié)、葡萄酒節(jié)、海鮮節(jié)、狂歡節(jié)以及不眠夜等各色節(jié)日數(shù)不勝數(shù) ；216。 2023年的尼斯狂歡節(jié)有 1００多萬人參加，為這座人口不過３４萬的城市帶來了近４０００萬歐元的經(jīng)濟收益。 狂歡節(jié)主要以花車彩車游行、音樂舞蹈表演和游藝活動為主，最后一日的盛裝大游行、海上狂歡節(jié)之王焚燒慶典和焰火表演是整個節(jié)日的高潮；216。 “ 氣候錯亂之王 ” 率領 “ 被囚禁的太陽 ” 和 “ 流淚的冰山 ” 在大街上 “ 橫行霸道 ”，裝進罐頭的海洋生物、長出駝峰的南極企鵝、愁眉苦臉的巨大雪人、裹著外套的獅身人面在人群中肆意游走，這就是法國人表現(xiàn)出來的幽默、智慧和寓意 。巴西狂歡節(jié)被稱為世界上最大的狂歡節(jié)，有 “ 地球上最偉大的表演 ” 之稱。216。 300多年后，狂歡節(jié)已成了巴西民間最重要的節(jié)日。最著名的里約熱內(nèi)盧狂歡節(jié)，每年都吸引數(shù)以百萬計的國內(nèi)外游客前往觀看。里約熱內(nèi)盧在城市的發(fā)展過程中，充分發(fā)揮 “ 狂歡 ” 這一城市主題文化，把特色活動和城市建設、城市發(fā)展結(jié)合了起來?！?每年農(nóng)歷四月初八，搶包山活動吸引幾萬游客從世界各地來到長洲，除了東南亞參賽各國意外還有旅游者?！?通過這樣的形式傳承傳統(tǒng)文化，比將島嶼旅游完全商業(yè)化有意義很多；保留當?shù)靥厣?，在?jīng)濟和技術(shù)發(fā)展時將文化和人的價值至于中心位置?！?搶包山活動作為一個主題不僅拉動了長洲的旅游，并且在太平清醮時期，促進了當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展。— 除了平安包，商家還推出了平安包造型的枕頭、零錢包、飾物，娃娃等，為本土帶來大量商機。太平包又叫 ” 幽包” ，是印著紅色 “壽 ” 字的蓮蓉包。n 用大主題活動帶動整個城市的旅游發(fā)展n 旅游產(chǎn)業(yè)之外，也帶動了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展n 利用特色活動吸引國內(nèi)外游客n 當?shù)靥厣幕c旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié) 合n 結(jié)合城市旅游資源，持續(xù)升級花卉活動主題，使花卉節(jié)日與商 務活動結(jié)合，催化地方旅游經(jīng)濟n 舉行知名電影節(jié)，提高區(qū)域知名度項目可借鑒之處：旅游文化法國尼斯狂歡節(jié)美國費城國際花卉 節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)Page 93旅游 節(jié)日和活動 案例借鑒216。216。216。Page 94謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH