物業(yè)管理理念與基本知識培訓-閱讀頁
2025-02-18 20:18本頁面
【正文】 B 明確固定車位和臨時車位 C 交通標識規(guī)范 D 車場巡查管理員工作重點 ? （ 1）消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容：消防宣傳與教育、消防監(jiān)控報警中心的日常治辦與管理、消防設(shè)備的管理與維護、消防安全檢查、消防檔案管理。 。 。 （ 2）裝修管理 ? （各項管理規(guī)定） ? 六、檔案管理 ? 、竣工檔案 ? ? 七、社區(qū)文化 ? ： 、融洽氣氛，加強溝通，化解矛盾。 ? ：娛樂性、宣傳價值、群眾參與性、時間 安全 ? 第三節(jié) 物業(yè)前期管理 ? 一、物業(yè)管理的早期介入 ? 二、物業(yè)管理的準備工作 ? 三、物業(yè)管理的啟動 一、物業(yè)管理的早期介入 所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)項目的理想、決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝階段就參與和介入，從有利于今后物業(yè)管理運作的角度對物業(yè)的造型、功能設(shè)置、樓宇檔次、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工安裝質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計關(guān)，確保物業(yè)的設(shè)計、建造和安裝質(zhì)量。 新建物業(yè)的接管驗收是政府有關(guān)部門和建設(shè)單位在對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上進行的技術(shù)資料的交接和物業(yè)的再驗收。通過接管驗收 和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。 。 物業(yè)管理就是使房屋的所有權(quán)人的權(quán)利得到保障，并承擔所有應(yīng)承擔的義務(wù)。 ? 為準確界定每個房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)的范圍和比例，維護其合法權(quán)益，應(yīng)當建立房屋所有權(quán)備案制度。 ? 檔案資料包括業(yè)主或物業(yè)使用人的單干資料和該物業(yè)的技術(shù)資料，其中物業(yè)的技術(shù)資料在接管驗收時已由開發(fā)建筑單位移交物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)分專業(yè)、分類別進行整理、歸檔。 ? 檔案資料應(yīng)設(shè)專人管理，主要有收集、整理、歸檔、利用四個環(huán)節(jié)。 ? 當物業(yè)銷售和業(yè)主入住達到 50%或以上時，應(yīng)在政府主管部門指導下適時召開首次業(yè)主大會，制定和通過有關(guān)業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責任主體之間的關(guān)系 一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 平等原則。 二、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 法律關(guān)系 ? 經(jīng)濟關(guān)系 三、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)建設(shè)單位的關(guān)系 ? 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定： “物業(yè)建設(shè)單位在出售住宅小區(qū)房屋前，選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔小區(qū)管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！逼渲饕氊煱ǎ褐贫ㄎ飿I(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工
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