【正文】 457 3811 46842023年 6511 4784 4413 5236中心城區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 算術(shù)平均區(qū)域 年度 價(jià)格 （元 /平方米） 中心城區(qū) 2023 7331 2023 8255 2023 9295 2023年 2023年常州價(jià)格高地將逐漸形成，中心城區(qū)價(jià)格突出 市場(chǎng)研判 以價(jià)格增長(zhǎng)幅度計(jì)算， 2023年中心城區(qū)“高端”公寓平均價(jià)格已超過(guò) 9000元 /平方米 市場(chǎng)研判 城西板塊 城中板塊 城北板塊 城東板塊 城南板塊 新城首府 朗詩(shī)項(xiàng)目 新城惠商 預(yù)計(jì) 預(yù)計(jì) 08年上半年開(kāi)盤 預(yù)計(jì) 09年上半年開(kāi)盤 世茂香檳湖 持續(xù)銷售，目前價(jià)格較低 常州幾個(gè)重要項(xiàng)目將相繼上市，市場(chǎng)價(jià)格瓶頸局面即將被打破 我們的優(yōu)勢(shì)和策略在于 —— 把握時(shí)機(jī)，搶得先手 第一個(gè) 總是最?yuàn)Z人眼球，制造話題的 項(xiàng)目研判 標(biāo)桿 .以強(qiáng)心劑化解競(jìng)爭(zhēng)決定眼球價(jià)格 項(xiàng)目定位高度決定高價(jià)格 項(xiàng)目被常州寄予的高期望支撐高價(jià)格 競(jìng)爭(zhēng)面 定位面 期望面 從項(xiàng)目角度出發(fā) 價(jià)格定位的考慮有哪些？ 眼球 /標(biāo)桿 /擊穿價(jià)格關(guān)鍵點(diǎn) 本案價(jià)格定位關(guān)鍵字 均價(jià) 10000元 /平方米 項(xiàng)目企劃營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目業(yè)務(wù)計(jì)劃 FIRST 關(guān)于項(xiàng)目定位 這不是一個(gè)普通項(xiàng)目 這是世界 RAIN MAKER 與常州的激情碰撞 創(chuàng)造 自然 健康 精彩 豐盛 國(guó)際 高尚 RAIN MAKER 在華爾街 ,有影響力的大人物被稱作造雨者 (rain maker) = RAIN MAKER 有影響力的大人物 何鴻燊博士 何鴻燊博士 RAIN MAKER ? 第十屆全國(guó)政協(xié)常委 ? 澳門旅游娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理 ? 澳門博彩股份有限公司行政總裁 ? 香港信德集團(tuán)行政主席 ? 曾任澳門特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)副主任委員、澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)副主任委員、香港特別行政區(qū)基本法咨詢委員會(huì)委員，并分別為香港及澳門特區(qū)政府的推選委員會(huì)委員。 收藏衣食住樂(lè)行， 35萬(wàn)平米城中城 城之氣度： 市中心核心板塊 35萬(wàn)平米規(guī)劃，大氣定局。 35萬(wàn)核心綜合生活區(qū) 正 方 新 城 重 新 定 義 世 界 CITY ONE 城中之城 CITY IN CITY 與比鄰的南大街、萊蒙都會(huì)，成為緊密合作、相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)的合作伙伴，甚至完全可以融合為一個(gè)整體，共同成為打造常州市商圈的“絕代雙嬌”，共同成為常州市商圈的商業(yè)核心龍頭，共同擴(kuò)大常州商圈的影響力的輻射力 常州市商圈的 “ 絕代雙嬌 ” 集高檔購(gòu)物中心 、 百貨 、 辦公 、五星級(jí)酒店 、 會(huì)議 、 餐飲 、 娛樂(lè) 、住宅 、 服務(wù)式公寓等多功能于一體 綜 合 性 商 務(wù) 建 筑 CITY ONE 城中之城 CITY IN CITY City Representatives 規(guī)模夠大，氣勢(shì)夠高 散發(fā)無(wú)限城市 魅力 城之豐盛 — — 集高檔購(gòu)物中心、百貨、辦公、五星級(jí)酒店、會(huì)議、餐飲、娛樂(lè)、住宅、服務(wù)式公寓等多功能于一體綜合性商務(wù)建筑 會(huì)議 五星級(jí)酒店 主干道 公寓 餐飲 娛樂(lè) 辦公 商業(yè)街 百貨 住宅 高檔購(gòu)物中心 住宅 游泳池 公寓 公寓 商業(yè)街 城市廣場(chǎng) 五星級(jí)酒店 公寓 商業(yè)街 住宅 娛樂(lè) CITY ONE 城中之城 CITY IN CITY 吃 /穿 /住 /樂(lè)行 C i t y F o c u s 前所未有的城市級(jí)生活規(guī)劃 構(gòu)筑有生命力的城市 城之包容 －－國(guó)際現(xiàn)代人文街區(qū) 景觀設(shè)計(jì)：日本 Landscape Design Inc；規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó) RTKL；建筑方案設(shè)計(jì)：香港利安顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司；建筑深化設(shè)計(jì)：蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司。 業(yè)主口碑是“點(diǎn)”業(yè)內(nèi)口碑是“線”公眾口碑是“面” 品牌傳播營(yíng)銷策略 口碑傳播營(yíng)銷策略 體驗(yàn)傳播營(yíng)銷策略 在準(zhǔn)現(xiàn)房乃至現(xiàn)房概念剛剛開(kāi)始興起的常州全面導(dǎo)入體驗(yàn)式營(yíng)銷策略，是市場(chǎng)對(duì)正方新城品牌實(shí)力和項(xiàng)目水準(zhǔn)準(zhǔn)確認(rèn)知和接受的最迅速、最直接和最便捷的途徑，也是真正確立口碑，樹立品牌的最直接平臺(tái)。 “擊穿媒體”“搶灘市場(chǎng)”“鎖定客戶”“實(shí)現(xiàn)效應(yīng)” 本案的營(yíng)銷總策略采用的是“整體鏈接聯(lián)動(dòng)”的策略， 在項(xiàng)目推廣的各個(gè)階段分別有重點(diǎn)地開(kāi)展相應(yīng)的策略， 并進(jìn)行鏈接聯(lián)動(dòng)，以適時(shí)準(zhǔn)確地開(kāi)展有效的營(yíng)銷推廣； 為此，我們制定了“五大營(yíng)銷推廣策略”，構(gòu)成立體化 /系統(tǒng)性的項(xiàng)目營(yíng)銷總策略。 突出品牌整合營(yíng)銷推廣： 借助于品牌間的聯(lián)動(dòng)作用，迅速確立本案在市場(chǎng)的形象地位，并保持品牌的連續(xù)促動(dòng)，將最終提升本案自身的品牌價(jià)值。 制造事件、話題，實(shí)現(xiàn)“注意力經(jīng)濟(jì)”價(jià)值： 憑借本案豐富的靈魂人物何博士的影響力，及時(shí)而有策略地制造事件和話題，并以形象為基礎(chǔ)，以輿論導(dǎo)向?yàn)槔鳎龑?dǎo)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)知、認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的“口碑傳遞”效應(yīng)。 成功塑造新的生活概念和方式 ： 本案高品位、品質(zhì)的產(chǎn)品定位和經(jīng)典的建筑風(fēng)格以及環(huán)境的生態(tài)倫理 性，為本案奠定了塑造常州新的名流生活概念和方式的基礎(chǔ) 包裝產(chǎn)品與包裝客戶同步進(jìn)行： 樹立產(chǎn)品市場(chǎng)形象地位的同時(shí)，成功確立和提升一個(gè)階層的社會(huì)地位與價(jià)值。 強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤前的“蓄水工作”： 充分利用本案較長(zhǎng)時(shí)間的“蓄水”期和半現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，強(qiáng)化開(kāi)盤前的客戶積累和人氣蓄積，并利用高調(diào)產(chǎn)品展示推介會(huì)和相應(yīng)的 SP活動(dòng)以及項(xiàng)目“代言形象”，迅速圈定目標(biāo)客戶群，為項(xiàng)目開(kāi)盤充分“蓄水”，力爭(zhēng)開(kāi)盤銷售一炮打響、一舉奠定勝局。 與各大知名院校 MBA辦聯(lián)辦活動(dòng) 08年 5月 房展會(huì)，第二批房源蓄水，利用五一黃金銷售期，通過(guò) sp活動(dòng)等跟進(jìn)銷售 第二批房源 第一批房源 END THANKS! ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 8:57:34 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/262023/2/262023/2/26Sunday, February 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 2月 26日星期日 2023/2/262023/2/262023/2/26 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/262023/2/26February 26, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/262023/2/26Sunday, February 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/262023/2/262023/2/26Feb2326Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/262023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/262023/2/262023/2/262023/2/26 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 8:57:34 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/262023/2/262023/2/26Sunday, February 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/262023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/262023/2/262023/2/262/26/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/262023/2/262023/2/262023/2/26 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴