【正文】 前取 5%） 。 ? （ 2） 在保修期間因屋頂 、 墻面滲漏 、 開裂等質(zhì)量缺陷 ， 有關(guān)責(zé)任企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際損失給予 實(shí)物或價(jià)值補(bǔ)償 。 保修費(fèi)用及其處 理 ? （ 4） 因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的 ， 受損害人 有 權(quán)向責(zé)任者要求賠償 。 受損害人可以向任何一方要 求 賠償 ， 也可以向以上各方提出共同賠償要求 。 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估階段工程造價(jià)管 理 ? 項(xiàng)目后評(píng)估的概 念 ? 項(xiàng)目后評(píng)估的種 類 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估的組織與實(shí) 施 ? 項(xiàng)目后評(píng)估方 法 ? 項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì) 算 項(xiàng)目后評(píng)估的概 念 ? 一 、 項(xiàng)目后評(píng)估的含 義 ? 項(xiàng)目后評(píng)估為 ： 在項(xiàng)目建成投產(chǎn)并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能 力 后， 通過對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)備 、 決策 、 設(shè)計(jì) 、 實(shí)施 、 試生產(chǎn)直至 達(dá) 產(chǎn)后全過程進(jìn)行的再評(píng)估 ， 衡量和分析其實(shí)際情況與預(yù) 計(jì) 情況的偏離程度及產(chǎn)生的原因 ， 全面總結(jié)項(xiàng)目投資管理 經(jīng) 驗(yàn) ， 為今后項(xiàng)目準(zhǔn)備 、 決策 、 管理 、 監(jiān)督等工作的改進(jìn) 創(chuàng) 造條件 ， 并為提高項(xiàng)目投資效益提出切實(shí)可行的對(duì)策措施 。 ? 具體區(qū)別見下表 ： 項(xiàng)目后評(píng)估的概 念 后評(píng)估與項(xiàng)目可 行 性研究 、 項(xiàng)目前 評(píng) 估 （ 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ） 的 區(qū)別 ① 評(píng)估目的和在投資決策中的作用不同 ； ② 所處 階段不同 ； ③ 比較參照的標(biāo)準(zhǔn)不同 ； ④ 評(píng)估的內(nèi)容 不同 ； ⑤ 組織實(shí)施上不同 ； ⑥ 評(píng)估的性質(zhì)不同 。 后評(píng)估與項(xiàng)目竣 工 驗(yàn)收 、 審計(jì)檢查 及 項(xiàng)目監(jiān)理的區(qū)別 ① 竣工驗(yàn)收僅僅是后評(píng)估內(nèi)容中對(duì)建設(shè)實(shí)施階段進(jìn) 行評(píng)估的環(huán)節(jié)之一 ； ② 審計(jì)檢查為后評(píng)估工作提供重要的分析線索 ， 世 界銀行業(yè)務(wù)評(píng)估局對(duì)完成項(xiàng)目的后評(píng)估就是以項(xiàng)目 審計(jì)評(píng)議的方式進(jìn)行的 ； ③ 監(jiān)理與后評(píng)估的目的和時(shí)間均不同 。 ? 置 ? 項(xiàng)目后評(píng)估的組織機(jī)構(gòu)不應(yīng)該是項(xiàng)目原可行性研究 單 位和前評(píng)估單位 ， 也不應(yīng)該是項(xiàng)目實(shí)施過程中的項(xiàng)目管 理 機(jī)構(gòu) ， 組織機(jī)構(gòu)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立 ， 并且每個(gè)組織機(jī)構(gòu)應(yīng)只負(fù) 責(zé) 自己投資項(xiàng)目的后評(píng)估組織工作 。 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估的組織與實(shí) 施 ? 擇 ? 我國項(xiàng)目后評(píng)估由于客觀條件不成熟 ， 應(yīng)分兩階段 實(shí) 施： 第一階段 ， 可選擇一部分對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有重大影響的 國 家投資的大中型項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估 ， 以把握項(xiàng)目投資效益 的 總體狀態(tài) ； 第二階段 ， 待條件成熟后 ， 全面開展對(duì)所有 投 資項(xiàng)目的后評(píng)估工作 。 ? 序 ? 提出問題 → 籌劃準(zhǔn)備 → 搜集資料 → 分析研究 → 編制 項(xiàng) 目后評(píng)估報(bào)告 。 但 對(duì) 無法取得定量數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)對(duì)象或?qū)?xiàng)目的總體評(píng)價(jià) ， 應(yīng) 結(jié) 合使用 定性分析 的方法 。 ? 法 ? （ 1） 前后對(duì)比法 ；（ 2） 有無對(duì)比法 。 算 ? 一 、 項(xiàng)目前期和實(shí)施階段后評(píng)估指 標(biāo) ? （ 設(shè)計(jì) ） 周期變化 率 ? 實(shí)際項(xiàng)目決策 （ 設(shè)計(jì) ） 周期變化率表示實(shí)際項(xiàng)目決 策 （ 設(shè)計(jì) ） 周期與預(yù)計(jì)項(xiàng)目決策 （ 設(shè)計(jì) ） 周期相比的變化 程 度 ， 計(jì)算公式為 ： ? 率 ? 竣工項(xiàng)目定額工期率反映項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)工期與國家 統(tǒng) 一制定的定額工期或確定的 、 計(jì)劃安排的計(jì)劃工期的偏 離 ?100% 實(shí)際項(xiàng)目決 策 (設(shè) 計(jì) )周期 (月 數(shù) ) ? 預(yù)計(jì)項(xiàng)目決 策 (設(shè) 計(jì) )周期 (月 數(shù) ) 項(xiàng)目決 策 (設(shè) 計(jì) )周期變化率 = 預(yù)計(jì)項(xiàng)目決 策 (設(shè) 計(jì) )周期 (月 數(shù) ) ? 100% 竣工項(xiàng)目實(shí)際工 期 程度 ， 計(jì)算公式為 ： 竣工項(xiàng)目定額工期 率 = 竣工項(xiàng)目定 額 (計(jì) 劃 )工 期 算 ? 率 ? 實(shí)際建設(shè)成本變化率反映項(xiàng)目建設(shè)成本與批準(zhǔn)的 （ 概 ） 預(yù)算所規(guī)定的建設(shè)成本的偏離程度 ， 計(jì)算公式為 ： ? （ 優(yōu)良 ） 品 率 ? 實(shí)際工程合格 （ 優(yōu)良 ） 品率反映建設(shè)工程項(xiàng)目的工 程 質(zhì)量 ， 計(jì)算公式為 ： 實(shí)際建設(shè)成本 預(yù)計(jì)建設(shè)成 本 實(shí)際建設(shè)成本變化 率 = ? 100% 預(yù)計(jì)建設(shè)成 本 實(shí)際單位工程合 格 (優(yōu) 良 )品數(shù) 量 實(shí)際工程合 格 (優(yōu) 良 )品 率 = ? 100% 驗(yàn)收簽訂的單位工程總 數(shù) 算 ? 率 ? 實(shí)際投資總額變化率反映實(shí)際投資總額與項(xiàng)目前評(píng) 估 中預(yù)計(jì)的投資總額偏差的大小 ， 包括靜態(tài)投資總額變化 率 和動(dòng)態(tài)投資總額變化率 ， 計(jì)算公式為 ： ? 二 、 項(xiàng)目營運(yùn)階段后評(píng)估指 標(biāo) ? 資 ? 實(shí)際單位生產(chǎn)能力投資反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際投資效果 ， ?100% 靜 態(tài) (動(dòng) 態(tài) )實(shí)際投資總額 預(yù)計(jì)靜 態(tài) (動(dòng) 態(tài) )投資總 額 靜 態(tài) (動(dòng) 態(tài) )投資總額變化 率 = 靜 態(tài) (動(dòng) 態(tài) )投資總 額 竣工驗(yàn)收項(xiàng) 目 (或單項(xiàng)工 程 )實(shí)際投資總 額 計(jì)算公式為 ： 實(shí)際單位生產(chǎn)能力投資 = 竣工驗(yàn)收項(xiàng) 目 (或單項(xiàng)工 程 )實(shí)際形成的生產(chǎn)能 力 算 ? 率 ? 實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限變化率反映實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限與設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn) 年 限的偏離程度 ， 計(jì)算公式為 ： 實(shí)際達(dá)產(chǎn)年 限 ?設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn)年 限 實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限變化 率 = ?100% 設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn)年 限 ? （ 成本 ） 變化 率 ? （ 1） 計(jì)算主要產(chǎn)品價(jià)格 （ 成本 ） 年變化率 ： ? 100% 實(shí)際產(chǎn)品價(jià)格 (成本 )? 預(yù)測(cè)產(chǎn)品價(jià)格 (成本 ) 主要產(chǎn)品價(jià)格 (成本 )年變化 率 = 預(yù)測(cè)產(chǎn)品價(jià)格 (成本 ) ? （ 2） 運(yùn)用加權(quán)法計(jì)算各年主要產(chǎn)品平均價(jià)格 （ 成本 ） 變 化率 ： 主要產(chǎn)品平均價(jià)格 (成本 )年變化 率 = ? 產(chǎn)品價(jià)格 (成本 )年變化 率 ? 該產(chǎn)品產(chǎn)值 (成本 ) 占總產(chǎn)值 (總成本 )的比 例 ? 100% 算 ? （ 3） 計(jì)算考核期實(shí)際產(chǎn)品價(jià)格 （ 成本 ） 變化率 ： 量項(xiàng)目實(shí)際投資效益與預(yù)期投資效益的偏差 ， 分為以下 兩 步計(jì)算 。 （ 利稅 ） 率與預(yù)測(cè)投資利潤 （ 利稅 ） 率或國內(nèi)外其他同 類 年實(shí)際利潤 (利稅 )或年平均實(shí)際利潤 (利稅 ) 實(shí)際投資利潤 (利稅 )率 = ?100% 實(shí)際投資 額 ? （ 利稅 ） 變化 率 ? 實(shí)際投資利潤 （ 利稅 ） 變化率反映項(xiàng)目實(shí)際投資利 潤 ?100% 項(xiàng)目實(shí)際投資利潤 （ 利稅 ） 率的偏差 。 ? 率 ? 實(shí)際內(nèi)部收益率 （ RIRR）， 是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的年凈 現(xiàn) 金流量和重新預(yù)測(cè)的項(xiàng)目生命周期計(jì)算的各年凈現(xiàn)金流 量 現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率 。 ? 期 ? 實(shí)際借款償還期是衡量項(xiàng)目實(shí)際清償能力的一個(gè)指標(biāo) ， 它是根據(jù)項(xiàng)目投產(chǎn)后實(shí)際的或重新預(yù)測(cè)的可作還款 的 PRt t=1 t= 1 R IR R (1+ i ) t 它分為實(shí)際靜態(tài)投資回收期和實(shí)際動(dòng)態(tài)投資回收期 。 ? 在計(jì)算實(shí)際凈現(xiàn)值 、 實(shí)際內(nèi)部收益率 、 實(shí)際投資回 收 期 、 實(shí)際借款償還期后 ， 還可以計(jì)算其 變化率 以分析它 們 與預(yù)計(jì)指標(biāo)的偏差 ， 具體計(jì)算方法與其他指標(biāo)相同 。 PR d R d R P t=1 ? D 39。 , February 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :53:0314:53Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :53:0314:53:03February 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 53分 3秒 14:53:0313 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :53:0314:53Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :53:0314:53:03February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 53分 3秒 14:53:0313 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :53:0314:53Feb2313Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時(shí) 53分 3秒 14:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 53分 3秒 14:53:0313 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要