【正文】 裝工程投資 – 綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。 【解】 ： 含稅造價 = = 應繳納的營業(yè)稅 = 3%= 10001 3% ( 3% 7% ) ( 3% 3% )? ? ? ? ?（五）稅金 建筑、安裝工程投資 ? 工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。 – 第一類指 土地使用費 ； – 第二類指 與工程建設有關的其他費用 ； – 第三類指 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 。它是指通過 劃撥方式 取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過 土地使用權出讓方式 取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。其總和一般不得超過被征土地年產值的 30倍 ，土地年產值則按該地被征用前 3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。 （ 2）青苗補償費 和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15倍 。 （縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在 1%－ 4%幅度內提取。 （ 6） 水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （一）土地使用費 土地使用權出讓金 （ 1） 明確 國家是城市土地的唯一所有者 ， 并 分層次 、 有償 、 有限期 地出讓 、 轉讓城市土地 。 出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位 ， 也可以是外商 。 （一）土地使用費 土地使用權出讓金 （ 2） 出讓或轉讓方式：協議、招標、公開拍賣 。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地。該方式適用于一般工程建設用地。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。 土地使用權出讓金 （一）土地使用費 （ 4）年限：有限 – 關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在 30～ 99年之間。 ?居住用地 70年 ?工業(yè)用地 50年 ?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ?商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ?綜合或其他用地 50年 土地使用權出讓金 （一）土地使用費 （ 5） 土地有償出讓和轉讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的 權利 和對土地所有者應承擔的 義務 。 土地使用權出讓金 （一）土地使用費 – 新規(guī) 《 土地出讓金收支管理辦法 》 （即將出臺） – 兩稅一費 ： 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 新增建設用地有償使用費、耕地占用稅 – 城鎮(zhèn)土地使用稅 （現為 — 10元／年 m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設用地土地有償使用費（現為 5— 70元／ m2，一次性征收）和耕地占用稅（現為 1— 10元／m2 ，一次性征收）各提高一倍 – 土地出讓金總額的 15%必須用于農地復墾和土地整理開發(fā)、失地農民或被拆遷人補償及就業(yè)培訓、社會保障、廉租房建設等（現為增值部分的 15% ） 土地使用權出讓金 （一）土地使用費 – 新規(guī) 《 土地出讓金收支管理辦法 》（即將出臺） – 企業(yè)買地的成本將會增加。若按新標準執(zhí)行，開發(fā)商要交超過 1500萬元的稅費。 在進行工程估算及概算中可根據實際情況進行計算 。內容包括： – （ 1） 建設單位開辦費 。 – （ 2） 建設單位經費 。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。 ? 建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規(guī)模確定。 勘查設計費 （二）與建設項目有關的其他費用 勘察設計費中： ? 項目建議書、可行性研究報告 按國家頒布的收費標準計算 ? 設計費 按國家頒布的工程設計收費標準計算 ? 勘察費 一般民用建筑 6層以下的按 3~5元 /m2計算，高層建筑按 8~10元 /m2計算，工業(yè)建筑按 10~12元／ m2計算。 ? 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。 研究試驗費 （二）與建設項目有關的其他費用 ? 建設單位臨時設施費是指建設期間 建設單位所需 臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。 – （ 1）一般情況應按工程建設監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算，通常情況下 設計階段 監(jiān)理收費費率為概（預）算的 %－ %， 施工階段 監(jiān)理收費費率為概（預）算的%－ %； – （ 2）對于單工種或臨時性項目可根據參與監(jiān)理的年度平均人數按 3～ 5萬元／人 工程監(jiān)理費 （二）與建設項目有關的其他費用 ? 工程保險費 是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。 工程保險費 （二）與建設項目有關的其他費用 ? 保險費率如下 ： ? 民用建筑 (住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校 )占建筑工程費的 2‰ ～ 4‰ ； ? 其他建筑 (工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 )占建筑工程費的 3‰ ～ 6‰ ； ? 安裝工程 (農業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結構橋梁 )占建筑工程費的 3‰ ～ 6‰ 。這項費用根據設計規(guī)定的出國培訓和工作的人數、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標準及中國民用航空公司現行國際航線票價等進行計算，其中使用外匯部分應計算銀行財務費用。包括技術服務費、外國技術人員的在華工資、生活補貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。 引進技術和進口設備其他費用 （二）與建設項目有關的其他費用 （ 3） 技術引進費 ? 指為引進國外先進技術而支付的費用。這項費用根據合同或協議的價格計算。 （ 5） 擔保費 ? 指國內金融機構為買方出具保函的擔保費。 （ 6） 進口設備檢驗鑒定費用 ? 指進口設備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進口設備檢驗鑒定費。 工程監(jiān)理費 （二）與建設項目有關的其他費用 ? 工程承包費是指具有總承包條件的工程公司 ， 對工程建設項目從開始建設至竣工投產全過程的 總承包 所需的管理費用 。 ? 一般工業(yè)建設項目為投資估算的 6%~8%， 民用建筑 （ 包括住宅建設 ） 和市政項目為 4%~6%。 工程承包費 —— 總承包管理費 （二）與建設項目有關的其他費用 ? 聯合試運轉費 ? 生產準備費 ? 辦公和生活家具購置費 （二）與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 預備費 ? 基本預備費 ? 漲價預備費 （ 1）基本預備費 ? 指在初步設計及概算內難以預料的工程費用 ? 基本預備費 =（設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設其他費）基本預備費率 ? 基本預備費率（按國家及部門規(guī)定） －估算： 8％～ 10％ －概算： 5％～ 8％ －預算： 3％～ 5％ 預備費 （ 2）漲價預備費 ? 是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用 。 ? ?? ??????nttt fIPF111 預備費 ? 計算公式： ? ?? ??????nttt fIPF111? PF——漲價預備費； ? n——建設期年份數； ? It——建設期中第 t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費； ? f——年均投資價格上漲率。 （ 2）漲價預備費 預備費 【 解 】 – 第一年漲價預備費為： – PF1=I1[(1+f)－ 1]= 7200 – 第二年漲價預備費為： – PF2=I2[(1+f)2－ 1]= 10800 () – 第三年漲價預備費為： – PF3=I3[(1+f)3－ 1]= 3600 () – 所以，建設期的漲價預備費為： – PF=7200 +10800 ()+3600 (1)= （ 2）漲價預備費 預備費 固定資產投資方向調節(jié)稅 ? 差別稅率按兩大類設計，一是 基本建設項目投資 ，二是 更新改造項目投資 。 ? 2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額 暫停 征收 建設期貸款利息 ? 特點： － 建設期內只貸不還 － 分年均衡發(fā)放 ? 當總貸款是 分年均衡發(fā)放 時，建設期利息的計算可按當年借款在 年中支用 考慮，即當年貸款 按半年計息 ，上年貸款按全年計息。 建設期貸款利息 【 例 】 ： – 某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 300萬元，第二年 600萬元，第三年 400萬元，年利率為 12％，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :29:3014:29Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :29:3014:29:30March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 22日星期三 2時 29分 30秒 14:29:3022 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :29:3014:29Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :29:3014:29:30March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 22日星期三 2時 29分 30秒 14:29:3022 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :29:3014:29Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 22日星期三 下午 2時 29分 30秒 14:29: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 2時 29分 30秒 14:29:3022 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息