【正文】 司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 96 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 97 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 98 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 99 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 100 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 101 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 102 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 103 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 104 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 105 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 106 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 107 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 108 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 109 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 110 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 111 世茂酒店投資管理公司 第三章 6. 消防系統(tǒng) 112 世茂酒店投資管理公司 第三章 7. 給排水系統(tǒng)疑問交流 Q1： 游泳池系統(tǒng)運行管理及施工注意事項 ? 參看第 5節(jié)。 Q4： 其他項目在運營過程中存在問題 ? 地漏預埋高度相對防水層高度較多，引致防水層積水深。 ? 大便器底座之完成面大理石沒有完全按排水管管徑鋪好，密封圈未能完全密封，引致漏水污染大理石及臭氣外溢。 ? 碳鋼襯銅熱交換器工廠工藝出現(xiàn)問題，部分位置熱交換器內水與碳鋼接觸，出現(xiàn)銹水。 114 世茂酒店投資管理公司 第三章 7. 給排水系統(tǒng)疑問交流 Q5： 水處理方面的知識，包括規(guī)范、行業(yè)新發(fā)展 ? 參看第 3節(jié)。國家飲用水標準與國際飲用水標準差異不大，可與酒店營運管理公司商討落實，但不建議直接飲用直供水。 Q9：排水雨污分流，降噪要求及處理措施，洗衣房水處理要求。 117 世茂酒店投資管理公司 第四章 目錄 0. 前言 ? 酒店供電系統(tǒng)的特點 ? 酒店負荷性質的確定 ? 市政 35/10kV高壓進線方案及冗余量 ? 酒店負荷容量指標值 ? 酒店變壓器 ? 變配電房低壓柜計量 ? 酒店配電柜之斷路器選用方案 ? 酒店發(fā)電機組 ? 安全照明系統(tǒng) ? 客房用配電箱 ? 酒店電費分析 ? 酒店強電專業(yè)管線與各專業(yè)管理綜合布線時的注意事項 ? 集團在酒店機電方案設計中認為應引起注意的典型問題 ? 強電施工管理中哪些部位需重點控制 118 世茂酒店投資管理公司 第四章 0. 前言 ? 電的供應是酒店的首要動力，一個可靠的電力系統(tǒng)至關重要。 ? 安全是首先考慮的，不但要考慮終端用戶，還需考慮其維護和保護系統(tǒng)。 ? 效率是另一重要的因素，因為電費是所有公共供應中最貴的。 ? 電氣系統(tǒng)至少應包括： 電引入設施 備用電系統(tǒng) 配電網(wǎng)絡 電路 插座和引出線 配電系統(tǒng) 電動機 接地系統(tǒng)和照明系統(tǒng) 各種設備 生命安全保護保護設備 119 世茂酒店投資管理公司 第四章 1. 酒店供電系統(tǒng)的特點 與住宅類項目不同，酒店供電屬商業(yè)類用電，具有： a) 供電容量大 如上海北外灘茂悅為變壓器總裝機容量為 12023kVA、國際廣場 20230kVA（含商場）； b) 供電電壓等級高 不低于 10kV、國際廣場為 35kV； c) 市政供電回路多 不低于二路、福州項目為三路供電； d) 變壓器臺數(shù)多 上海北外灘茂悅為 8臺； e) 變壓器容量大 2023kVA變壓器組大量使用； f) 建筑物內必須采用干式變壓器； g) 電費采用高壓進線、高壓計量之方案，必須采用供電部門提供之電壓、電流互感器，計量屏； h) 電費價格高 與居民用電相比，上海地區(qū)商業(yè)用電峰值時間段費用為居民電費的 ； i) 大功率設備較多 如 1000冷噸冷凍機組功率約 650kW，起動時對電網(wǎng)沖擊較大。 120 世茂酒店投資管理公司 第四章 2. 酒店負荷性質的確定 a) 集團酒店項目分超五星級、五星級、準五星級、次五星級，按建筑分類均屬于一類建筑物。 ? 一級負荷為中斷供電將造成人身傷亡、重大政治影響、經濟損失并造成公共場所混亂者，如酒店的：消防設施、應急照明用電、酒店經營管理及設備管理用計算機、電源安全防衛(wèi)設施； 部分電梯、給 /排水泵房、廚房用冰庫 /冰柜、高級客房、宴會廳等 ? 二級負荷為中斷供電將較大重大政治影響、經濟損失并造成公共場所混亂者，如 ：普通客房用應急照明、冰箱等； ? 酒店一級、二級負荷占所有負荷的比重較大，必須采用二路及以上的市政電網(wǎng)供電、發(fā)電機作后備電源的方案 c) 每路市政電源的供電容量各為 50%總負荷。 ? 集團酒店項目均位于一、二線城市，其供電可靠性較高。 X＞ 8小時 占 % ? 另、檢修停電為預先通知 ,夜間進行 ,一般不影響酒店的運行 . 供電數(shù)量 每路供電能力 冗余量 備注 世茂 2路 50% 無 二用無備 3路 50% 50% 二用一備 洲際 2路 100% 50% 二用全備 3路 50% 35% 三用全備 122 世茂酒店投資管理公司 第四章 4. 酒店負荷容量指標值 酒店變壓器裝機容量指標值 超五星級 100～ 110 VA/M2 五星級 100～ 110 VA/M2 準五星級 90～ 100 VA/M2 次五星級 90～ 100 VA/M2 ? 酒店計算用電量指標值為上述值 *，實際用電量指標值為上述值 *。 ? 存在地區(qū)指標值差異，如北方地區(qū)夏季空調用電量低于南方，則用電指標值應取下限值； ? 如項目地下車庫面積較大，車庫用電應按 2040 VA/平方米分別計算 ? 如變壓器總裝機容量設計過大，增加初投資的同時也增大每月的運行電費用。 ? 注：用電貼費為每月需付出與實際用電量無關的費用：計費方式為用戶估算下月可能最大時用電量 *39元（如實際時用電量超出估算值 ,相關部門按較高單價取費）估算值不得低于變壓器裝機容量的 40%， 123 世茂酒店投資管理公司 第四章 5. 酒店變壓器 ? 建筑物內應采用干式變壓器，禁用油浸式變壓器。不提倡采用價格較高的非晶合金節(jié)能干式變壓器。不宜低于 800kVA，應控制變壓器的數(shù)量 ? 部分變壓器位于高區(qū)避難層，應有修理與更換變壓器的應急預案。 ? 根據(jù)變 /配電房面積的大小，變壓器可與低壓開關柜貼鄰安裝，變壓器的防護外殼為IP4X；或分開安裝，變壓器的防護外殼為 IP2X 。 ? 應采用低噪聲的變壓器組 ,要求滿足聲學顧問的噪聲指標。 ? 35kV級或以上變壓器容量可按項目需求。 124 世茂酒店投資管理公司 第四章 6. 變配電房低壓柜計量 ? 低壓饋電柜可設數(shù)字集成電表以實現(xiàn)集中計量方案，基本顯示功能為電壓、電流，千瓦 /小時、千伏安 /小時，其它功能可按需求配置；數(shù)字電表應以直讀式為主，一般不設通訊接口，以控制總投資。 部分地區(qū)供電局按峰、平、谷或平、谷時間段收取電費，計量用電表應具有可設置時間段的計量功能。 ? 以下區(qū)域應設置計量用電度表：廚房、冷凍機房（含冷卻塔）、鍋爐房、洗衣房、電梯機房、商場、健身房、游泳場、餐廳、宴會廳、室外照明及功能用房等 ? 現(xiàn)場計量用電表應設置在易于操作，易于抄表的地方，不應設置在天花吊頂內。 ? 計量裝置不建議接入 BA系統(tǒng)，以避免投資增大、系統(tǒng)的不穩(wěn)定。與消防無關的配電斷路器應設分勵脫扣器，火警時可按區(qū)分別切斷電源； ? 斷路器額定極限短路分斷能力電流值 Icu應由設計院計算，按變壓器容量值復核 .以下參數(shù)僅供參考：如變壓器容量值為 2023kVA、 Icu不低于55kA；變壓器容量值為 1600kVA、不低于 45kA；變壓器容量值為1000kVA、不低于 30kA。 126 世茂酒店投資管理公司 2. 二級配電柜 /箱斷路器的選用 ： ? 除冷凍機房大電流配電柜的受電斷路器可采用 ACB，其它箱 /柜的受 /配電斷路器應采用 MCCB；額定電流低于 35A的配電斷路器如直接負載時，可采用小型斷路 MCB(MiniatureCircuitBreaker) ； ? 受電斷路器應采用可調熱 /磁式過流保護脫扣器；配電斷路器可根據(jù)運行電流大小采用可調或不可調熱 /磁式過流保護脫扣器； MCB應采用固定熱磁式過流脫扣器 ? 在上級低壓配電柜斷路器的級聯(lián)（限流）保護下， MCCB斷路器短路分斷電流值 Icu可采用不低于 25kA； MCB斷路器分斷電流值 Icu可采用 6kA。其它類負荷宜采用三級開關 第四章 7. 配電柜之斷路器選用方案 127 世茂酒店投資管理公司 3. 未端配電箱斷路器的選用： ? 動力用配電箱受電斷路器可采用 MCCB；輸出斷路器之電機功率大于10kW或輸出電流大于 35A可采用 MCCB，其它均采用 MCB； ? 照明用配電箱受 /配電斷路器應采用 MCB。 第四章 7. 配電柜之斷路器選用方案 128 世茂酒店投資管理公司 第四章 8. 酒店發(fā)電機組 ? 我部按集團已建成酒店之經驗及洲際 /希爾頓酒店營運管理公司之要求標準，已編制及修改酒店發(fā)電機備用電源負荷配置要求表，供予集團區(qū)域管理及項目公司參閱跟進。 ? 應急供電范圍：生命安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、維持酒店基本運行系統(tǒng)、經濟損失嚴重設施。 ? 發(fā)電機組負荷主要是消防緊急供電及維持酒店營運之非消防緊急供電，二種情況不同時發(fā)生，一般設計按兩種供電情況較大負荷者選定機組的容量。 ? 市政供電斷電后，發(fā)電機正常供電的時間間隔 1030秒， 10秒內應供電給酒店重要負荷， 30秒內完成所有應急供電。 ? 發(fā)電機燃料儲存容量：按消防規(guī)范，室內之日用油箱不大于 1m3，室外之儲油罐不大于 15 m3。室外儲油罐兼供鍋爐、發(fā)電機用油，如市政供氣、供電發(fā)生故障時，應以發(fā)電機用油為優(yōu)先級，并計算發(fā)電機組可運行時間值 129 世茂酒店投資管理公司 第四章 9. 安全照明系統(tǒng) 安全照明系統(tǒng)分：疏散照明、安全照明、應急照明三大類 ? 疏散照明 ：當正常照明電源故障熄滅后，在事故情況下為確保人員安全地從室內撤離而設置的照明。 ? 安全照明 ：在正常照明電源故障時，為確保處于潛在的危險場所、危險人員的安全而設置的照明，照明轉換時間不應大于 。 ? 應急照明 ：在正常照明電源故障時，為確保正常工作或活動繼續(xù)進行而設置的照明。酒店項目已設置發(fā)電機組，上述三種照明均采用發(fā)電機作后備電源。 130 世茂酒店投資管理公司 第四章 9. 安全照明系統(tǒng) 帶蓄電池組燈具接線為三（四）線制，由不間斷電源線（帶浮充電功能）、可關斷電源線、另線及按需求增設的接地線。 131 世茂酒店投資管理公司 第四章 10. 客房進戶配電箱 ? 每套客房應設客房配電箱，應設置在進戶小走道衣柜上方或衛(wèi)生間花吊頂內，易檢修位置。天花板上應留有不小于 300300的檢修孔 ? 正常供電電源進線為 36mm2，應急電源為 3。應選用帶 N極的二極開關。 132 世茂酒店投資管理公司 第四章 10. 客房進戶配電箱 客房配電箱應提供以下輸出電路： a) 1路客房照明（ 10A）； b) 4路帶漏電保護的客房插座電源： ? 清潔電源、 ? 電視機電腦電源、電水壺電源。 ? 1路風機盤管電源。 ? 電源插座回路應有漏電保護。 ? 單相插座回路裝設的漏電斷路器，應提倡采用 1+NA組合型。 ? 應與客房智能控制箱互相配合。 ? 不同的供電電壓等級，收取不同的電費價格，如 10kV高出 35kV約 23%。 ? 每月需交與實際用電量無關的基本用電貼費：計費方式為用戶估算下月可能最大時用電量 *39元，估算值不得低于變壓器裝機容量的40%。 ? 按峰（ 811時、 1821時），平（ 68時、 1118時、 2122時），谷（ 226時）三個時間段，按不同的收費標準收取實際用電費用。從帳單可見 79高峰月功率因數(shù)為 ，功率調整為 %，分別獎勵 14670元與 16693元，占電費