房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-02-02 17:46本頁(yè)面
【正文】 拍 、 流標(biāo)現(xiàn)象 ， 成為土地市場(chǎng)低迷的具體表現(xiàn)之一 。 ? 三四線城市 三四線城市對(duì)本輪調(diào)控反應(yīng)相對(duì)滯后 ， 上半年影響甚微 ， 下半年逐漸顯現(xiàn) 。 部分中小房企或因轉(zhuǎn)型 、 或因關(guān)閉 、 或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域 ?土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化 ， 土地制度或會(huì)有所改變：中低商品房土地供應(yīng)量增加 、 價(jià)格下跌 ， 高端商品房土地供應(yīng)量減少 、 價(jià)格上漲 黑馬地產(chǎn)權(quán)威發(fā)布 1 Mission? 2023發(fā)展研判 2023聲音很雜 未來(lái)發(fā)展走勢(shì) ?國(guó)家進(jìn)一步 完善保障性住房基建政策與使用管理政策 ?一線城市 征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺(tái) ， 開征房產(chǎn)稅之時(shí) ， 就是限購(gòu)政策自動(dòng)取消之日 ?國(guó)家按 區(qū)域性調(diào)整 商品房政策 ?下半年對(duì) 商品房的金融政策 將適度調(diào)整 ?下半年對(duì) 商品房的管理政策會(huì)也會(huì)適度調(diào)整 ， 調(diào)整幅度不會(huì)太大 黑馬地產(chǎn)權(quán)威發(fā)布 4 破局 2023 黑馬地產(chǎn)權(quán)威發(fā)布 1 Mission? 案例啟示 黑馬策略 成功案例 — 碧桂園十里銀灘 “ 碧桂園 ” 項(xiàng)目于 2023年 7月 6日開始積累客戶 ， 20多天共接待客戶約 5萬(wàn)批 ， 認(rèn)卡 12023余張； 7月 30號(hào)開盤 ， 共推出房源 5080套 ， 現(xiàn)場(chǎng)采取 3年分期付款及 。 成功分析 ?對(duì)宏觀政策預(yù)期把控準(zhǔn)確 ， 迅速反應(yīng) ?實(shí)行大折扣策略 ?銷售采取分期付款策略 黑馬地產(chǎn)權(quán)威發(fā)布 失敗案例 — 天府清華園 “ 天府清華園 ” 項(xiàng)目于 2023年 8月 6日開盤 ， 項(xiàng)目共推出 9棟樓 ， 其中 4棟樓銷售 ， 共推出房源 300套 。 其中多層戶型均價(jià)為 9100元每平方米 ， 小高層均價(jià)為 8700元每平方米 ， 高層均價(jià)為 8300元每平方米 。 大戶型投資性產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)情況下 ， 去化量顯然很難突破 ， 目前的市場(chǎng)形勢(shì)可做剛性需求產(chǎn)品 ， 并同時(shí)需要在 園林景觀 、 配套 等方面進(jìn)一步提升 1 Mission? 黑馬策略 案例分析 黑馬地產(chǎn)權(quán)威發(fā)布 2 價(jià)格策略、一步到位 ?高利潤(rùn)并取得高去化量 ， 在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下很
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