【正文】 成都 的富人區(qū)； 依山就勢，合理利用每一塊坡地，擴大花園面積，形成 個性較強的莊園別墅。 建筑圖示 以山野風光為特色的城堡休閑居住板塊 說明： 依托山野原始生態(tài)環(huán)境，并與居住園林和諧統(tǒng)一，形成 私密的富人居住區(qū)； 依山就勢，合理利用每塊坡地，倡導“建筑永遠只是環(huán)境 一部分”的規(guī)劃理念，根據(jù)地形特點把房子“種植”下去。 圖示 聯(lián)排圖示 休閑 MALL配套板塊 說明： 1. 以山、水為依托，集休閑、商業(yè)、餐飲等于一體的休閑生活中心； 2. 為社區(qū)內業(yè)主提供日常休閑、購物、餐飲等生活需求； 3. 以水為靈魂； 4. 以運動、娛樂、商業(yè)、餐飲、居住為主要業(yè)態(tài)； 5. 以體驗山水文化和現(xiàn)代休閑文化為特色，是標志性和人氣最旺的區(qū)域。 運動休閑版塊 湖灣運動區(qū) 山野公園區(qū) 餐飲娛樂區(qū) 假日酒店群 度假公寓 消費者定位： 本社區(qū)的配套； 成都及周邊區(qū)域中產階層。 ? 設計要點： 1. 充分發(fā)揮生態(tài)性、觀賞性和參與性的特點； 2. 進行適當?shù)母脑?，保留一些水邊的原生植物? 3. 岸邊開辟休閑小路徑，供人們游樂參觀。在社區(qū)門口設置氣派大門，開始進入社區(qū)的新天地。建造沿湖景觀道路，可以設置一些跨過湖面的石拱橋、鐵索橋、浮橋等特色景觀路。 ? 豪宅要建在隱蔽之處，車道部分盡量要長，根據(jù)地段，適當?shù)牡胤娇梢杂幸欢稳诵械馈? 道路的領地意識 （ 3）山林景觀 山林景觀的打造，本著以下三個原則： —— 綠色生態(tài)原則。在保護好原有的山水草木、鳥獸魚蟲基礎上傾聽天籟之聲和對泥土芬芳、草葉細語的審美感受。 在山林規(guī)劃建設時要以人為本，將人文與生態(tài)并重，并且主張和諧統(tǒng)一。 以創(chuàng)造意境為山林設計的核心，“落花流水皆成文章”，追求含蓄之美，使山林的每個角落都存在著美，需要細細品味。 坡地風情 利用原有的坡地優(yōu)勢可以使每棟別墅都擁有自己的坡地，充分體現(xiàn)親地性和親自然性。 森林氧吧 通過對原始的山林進行整修，設置一些運動設施以及休息椅，為業(yè)主打造一個天然的森林氧吧，由于森林含有大量負氧離子，可以通過“吸氧新概念 氧療氧保健”對森林氧吧進行定位，每個業(yè)主可以在如詩如畫，空氣清新的森林氧吧中，品茶論道，小酌笑天，閑庭信步，休身養(yǎng)性。 可參考的游憩項目：水上游艇、水上高爾夫練習場、越野自行車、滑草、沙灘排球、湖濱浴場、垂釣、觀鳥等等。 ——首期是對市場投石探路的過程，也是引爆市場的關鍵。 首期啟動三個動作 環(huán)境工程先行 建設銷售示范區(qū) 開展水上活動 環(huán)境工程先行 —— 主要干道整修 —— 山體環(huán)境提升 —— 湖景環(huán)境營造 進小區(qū)的干道、環(huán)繞社區(qū)主干道和環(huán)湖路的修整。 主要干道整修 山體環(huán)境提升 溪流風景、坡地風情、森林氧吧 有機結合組成了山林景觀系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要是在保護原有的景觀基礎上進行人工雕琢，是景觀更具人性化，生態(tài)是這三部分的核心概念，在這些特色景觀中，特別要注意小品的運用，通過小品可以點綴環(huán)境，起到畫龍點睛的作用。 湖景環(huán)境營造 湖景環(huán)境營造的另一個方面休閑場地的設計 ,根據(jù)地形地貌設計相應活動空間 ,成為景觀的一部分 . 湖景環(huán)境營造 環(huán)境工程要達到的效果就是在保護好原有生態(tài)的基礎上，讓整體環(huán)境變成變得更加和諧，社區(qū)的主要干道也將貫通，方便客戶來參觀，營造中一種社區(qū)的氛圍、休閑的氛圍，從而使帶動整個地產的升值。 商務藝術長廊通過采用不同的手法，設計出 10棟具有個性化的藝術別墅，該別墅可供參觀，也可租可售。這些別墅可以讓不同著名設計師進行創(chuàng)意，在水邊形成一個群島組團 ,各家有自己的游艇碼頭 ,可用竹子、木頭、鋼結構等不同材料進行建造，每棟別墅賦予一個名字，這樣就形成了別具特色的銷售示范區(qū)。 藝術別墅案例 美國流水別墅 弗蘭克 美國加州山地別墅 雷 大通鋪 堪尼卡設計 房子被考慮為一序列的無法即刻得以解讀的空間 。 怪院子 嚴迅奇設計 本案以傳統(tǒng)合院住宅為主體，提出兩種“誤讀”方式 。 家具屋 坂茂 竹子的使用在現(xiàn)代建筑結構設計中的成功范例。 三號別墅 崔愷設計 居室部分平行山體布置，保持山溝的視野暢通。 我們項目的示范區(qū)就是要讓在湖畔、山林、坡地上別墅親密無間的與山水相交相容，相互映襯，設計出具有創(chuàng)意性和藝術性的別墅，打造成都最具特色最具藝術性的別墅樓盤。 水上運動活動 首期啟動的水上運動項目是游艇俱樂部，游艇彌補了國內繼高爾夫球運動之后休閑運動領域的又一個空白，為社會名流、商業(yè)巨賈、駐華使節(jié)、顯貴政要進行商務、度假、休閑提供最高尚的場所， 所以，在首期通過游艇俱樂部的建設，可以吸引頂端客戶群體的關注，推動整個項目的進展。通過游艇俱樂部的建立，帶動各企業(yè)主及高端人士的關注，這也是支持豪宅和商務概念的重要部分。該項目在北京的別墅檔次以及銷售成績都名列前茅，以下將對該項目的區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃、開發(fā)等方面進行分析。目前離北京有一個小時的車程，京承高速公路開通以后僅有半個多小時的車程。 社區(qū)規(guī)劃 亞瀾灣開發(fā)用地 54萬平方米（ 810畝），規(guī)劃總建筑面積 10萬平方米，容積率低至，綠化率高達 90％。 ——其中一期規(guī)劃占地面積 85000平方米，建筑面積約30000平方米，現(xiàn)已完工。 景觀設計 以自然為主線，不注重人為痕跡太重的景觀營造，但自然之中的許多東西還是要由人工來完成的。 建筑形式 亞瀾灣整體建筑風格為現(xiàn)代、歐式；立面簡潔、質樸，無過多繁瑣裝飾；平面布局追求生活情調和精神層次；功能房間滿足高檔別墅生活要求。 一期樣板間區(qū)獨棟別墅設計有 11種類型，特點差異性較大，戶型面積從 290平方米到 ，每戶帶 400－1300平方米花園。 二期全部為獨棟別墅，建筑設計中更加追求精神層面的生活需求，戶型面積從 400至 800平方米，花園面積從 1100平方米至 3700平方米。 配套設施 配套設施主要包括業(yè)主專屬跑馬場、私家游艇及碼頭、潮河畔直升機停機坪、動靜分離“雙會所“、湖心棋孿島、社區(qū)專屬沿河健康步道、專用垂釣碼頭、室外足球場、旱冰場、封閉式兒童樂園等。 一期基本以樣板工程的形式推出，二期正式進入市場銷售階段，這樣可以先滲透市場，再切入市場。 在景觀上： 為了讓項目與自然景觀相互交融，采取的是現(xiàn)代歐式建筑風格 .將現(xiàn)代的 幾何空間建筑植入自然山水林木之中 ,本著創(chuàng)造景觀價值的原則，絕不會損害景觀。亞瀾灣在充分了解客戶需求基礎上推出 “認購地塊，定制名宅” 舉措，最大限度的滿足客戶需求。 附錄一：房地產市場生命力旺盛 ? 房地產市場現(xiàn)狀 先看一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計局）： 1. 2023年全市商品房銷售面積為 ，比 2023年增長，增長 %； 2. 2023年銷售額為 ，比 2023年增長 ，增長率%； 3. 2023年 110月，全市商品房空置面積 ，同比減少%； 4. 204年 19月五城區(qū)外地個人購買商品房面積占商品房銷售面積比例為%，比 2023年增長近 7個百分點。 歷年住宅供需走勢圖8 9 7 . 9 67 9 0 . 2 97 1 6 . 3 44 6 4 . 7 73 7 5 . 1 83 0 3 . 6 53 5 9 . 93 1 4 . 4 5020040060080010001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023供應量 需求量 人口發(fā)展強力拉動需求 1. 目前成都市戶籍人口總數(shù)已達 ，居全國城市人口第 4位； 2. 全市農業(yè)人口占總人口的 75%。 3. 2023年城區(qū)居民人均住房建筑面積 ，農村居民人均住房面積 ，根據(jù)非農人口與農業(yè)人口的比例，我們算一個加權平均值，成都市人均居住面積約 ， 按未來人均 ，凈增人口每年拉動需求： 萬平方米。 房地產市場前景廣闊 ?內部需求增量巨大： 在工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)居民人均居住面積在達到 35平方米之前（成都目前為 27平米），將保持對住房的旺盛需求。 因此，成都房地產市場的內部需求還有相當大的發(fā)展空間 , 新建商品房品質提升無疑將誘發(fā)市民住宅的升級換代，隨著城市經濟的發(fā)展，生活水平的不斷提高，通過二次或者多次置業(yè)來改善居住條件是居民的必然要求。 在這種背景之下 ， 成都作為中國 “ 第四城市 ” 、 東方的伊甸園 ， 對外來投資商 、外來人才的吸引力也正在與日俱增 。 附錄二：成都主要別墅項目一覽表 項目 金色怡園 錦江花溪 芙蓉古城 區(qū)位 崇州南門西江河畔 大邑西嶺雪山下的花水溪 溫江區(qū)永寧鎮(zhèn) 規(guī)模 100多棟 總建筑面積 40000平方米 占地 700畝，約 1000多戶 價格 獨棟 2780元 聯(lián)體 2230元 起價 4088元 3000元 /平方米 開發(fā)模式 公寓、洋房、聯(lián)體、獨立別墅多種形態(tài)，針對中老年人養(yǎng)老。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :51:0603:51Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :51:0603:51:06February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 上午 3時 51分 :51February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 上午 3時 51分 6秒 上午 3時 51分 03:51: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:51:0603:51:0603:512/8/2023 3:51:06 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 03:51:0603:51:0603:51Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 8日星期三 上午 3時 51分 6秒 03:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 8日星期三 3時 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :51:0603:51Feb238Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 上午 3時 51分 6秒 03:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 3時 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不