【正文】 示程序】 維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示 5日以上，并存檔： ? （一）施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告； ? （二）維修費(fèi)用清單、票據(jù)； ? （三）維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表； ? （四）其他相關(guān)資料。 ? 第二十八條【應(yīng)急維修的情形】 發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造： ? （一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）； ? （二）因線路故障而引起停電或者漏電； ? （三）因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水； ? （四）落水管?chē)?yán)重堵塞，水盤(pán)等設(shè)備漏水； ? （五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞； ? （六）樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的； ? （七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障； ? （八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙； ? （九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行； ? （十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。 ? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收到書(shū)面申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請(qǐng)撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。 ? 第三十二條【搶修費(fèi)用公示】 搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。 ? 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)手段。 ? 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶(hù)賬內(nèi)。 ? 第三十六條【購(gòu)買(mǎi)國(guó)債】 在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 ? 禁止利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 ? 第三十八條 【資金轉(zhuǎn)移】 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 ? 第三十九條【資金退還】 物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。 ? 房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。 ? 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。 ? 第四十一條【資金的公示】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況： ? （一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額； ? （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r； ? （三）業(yè)主分戶(hù)賬戶(hù)中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； ? （四）其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 ? 第四十二條【票據(jù)監(jiān)督】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第五章 法律責(zé)任 ? 第四十五條【行政機(jī)關(guān)代管的法律責(zé)任】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房改房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ? （一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者未分列每戶(hù)業(yè)主的分戶(hù)賬的； ? （二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的； ? （三）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的； ? （四）違反本辦法規(guī)定向?qū)?hù)管理銀行索取任何好處的； ? （五）挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。 ? 第四十七條【街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）法律責(zé)任】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門(mén)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 ? 第四十九條【挪用、侵占資金的法律責(zé)任】 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。 ? 第五十條【業(yè)主逾期不交存物業(yè)維修資金的法律責(zé)任】 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴 ? 第五十一條【違規(guī)使用票據(jù)法律責(zé)任】 違反物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。 ? 第五十三條【無(wú)物業(yè)維修資金處理】 本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的銀行專(zhuān)戶(hù)中。 ? 第五十四條【資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。 ? 第五十六條【共有部位共有設(shè)施設(shè)備定義】 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 ? 第五十七條【生效日期】 本辦法自 2023年 3月 1日起施行