物業(yè)管理機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課件(ppt43頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-01-15 01:39本頁(yè)面
【正文】 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中長(zhǎng)期存在、代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)，實(shí)行業(yè)主集體事務(wù)民主制度，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務(wù)和公益事業(yè)的社會(huì)性自治組織。 ? 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前 3個(gè)月 ，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。” 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作（二） ——委員的資格 ? 具有完全民事行為能力； ? 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； ? 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； ? 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔： ? 具有一定的組織能力； ? 具備必要的工作時(shí)間。經(jīng) 1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi) 召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作（四） ——業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源 ? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。 ? 工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（二） ——具體工作內(nèi)容 ? 負(fù)責(zé)召集、組織業(yè)主大會(huì)； ? 代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、完成交接； ? 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ? 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ? 做好與有關(guān)部門的配合工作。 對(duì)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 對(duì)業(yè)主委員會(huì)行為的監(jiān)管 ? 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)不作為時(shí)的監(jiān)管 ? 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)的決定違法時(shí)的監(jiān)管 ? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，通告全體業(yè)主。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 三、物業(yè)管理的相關(guān)機(jī)構(gòu) （二）相關(guān)行政管理部門 （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè) （四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會(huì) （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 3． 對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn) 1． 組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加考評(píng)和評(píng)比 2． 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）相關(guān)行政管理部門 工商行政管理部門 ：申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 接受年度檢查 稅收管理部門 ：對(duì)納稅情況進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查和指導(dǎo) 物價(jià)部門 ：規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公安部門 ：監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)治安管理 派 出 所 ：培訓(xùn)和指導(dǎo)治安管理人員 消防部門 ：監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)消防管理 環(huán)衛(wèi)部門 ：指導(dǎo)與監(jiān)督清潔工作 園林部門 ：指導(dǎo)綠化工作 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè)： 對(duì)下設(shè)的專業(yè)服務(wù)部門實(shí)行承包責(zé)任制； 對(duì)選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行合同制。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) 協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策； 協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)研和行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議； 幫助政府組織、指導(dǎo)物業(yè)管理科研成果的轉(zhuǎn)化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，促進(jìn)行業(yè)科技進(jìn)步； 代表和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議； 組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹立行業(yè)的良好形象； 進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)； 為會(huì)員單位的企業(yè)管理和發(fā)展提供信息與咨詢服務(wù)； 組織開展對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定與管理、物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目的達(dá)標(biāo)考評(píng)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)工作； 促進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)交流和合作
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