【正文】 激烈。 ? 項(xiàng)目緊鄰北京吉普車制造場(chǎng)，有一定的噪音和空氣污染。 ? 地塊面臨西大望路 100米的長度難以體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模品質(zhì)， 對(duì)項(xiàng)目形象的樹立極為不利。目前周邊的住宅供應(yīng)同制化嚴(yán)重，但多數(shù)項(xiàng)目的產(chǎn)品類型相對(duì)單一，只有為數(shù)不多的項(xiàng)目包含了底商、寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅等多種產(chǎn)品，其他項(xiàng)目多以住宅配底商的形式出現(xiàn)。 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 機(jī)會(huì)分析 ? 項(xiàng)目整體檔次的提升 本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，除珠江帝景具有一定的項(xiàng)目檔次和對(duì)外形象外，其他項(xiàng)目的整體檔次感不強(qiáng)。而本項(xiàng)目正好可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，在對(duì)外形象和產(chǎn)品檔次上下功夫，做出項(xiàng)目的特色，提升項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的形象，將項(xiàng)目作成精品，在區(qū)域內(nèi)脫穎而出。本項(xiàng)目可以利用這個(gè)市場(chǎng)空白打造自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)。然而真正的特色景觀的營造卻沒有，多集中在單純的綠色園林的建設(shè)。恰恰，北京又是個(gè)缺水的城市，因此多數(shù)項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目中水系景觀的營造都很缺乏。本項(xiàng)目正好可以抓住時(shí)機(jī)，將水系景觀的營造作為項(xiàng)目園林建設(shè)特色。 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 威脅分析 本項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品多樣性強(qiáng)，各項(xiàng)目的建筑形式接近，產(chǎn)品同制化現(xiàn)象過強(qiáng)，而價(jià)格基本持平，因此彼此間的競(jìng)爭很直接，分流客戶現(xiàn)象較為嚴(yán)重。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 項(xiàng)目對(duì)外宣傳形象的定位 —— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)檔次較高的產(chǎn)品 —— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)建筑形式多樣的產(chǎn)品 —— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境最好的產(chǎn)品 —— 項(xiàng)目的居住產(chǎn)品是區(qū)域內(nèi)最舒適的 —— 項(xiàng)目的景觀建設(shè)是區(qū)域內(nèi)最有特點(diǎn)的 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品形式的定位 項(xiàng)目所在的泛 CBD南部綜合區(qū)，依托于周邊商務(wù)氛圍的不斷增長，擺脫了純居住區(qū)的形象。其中尤以廣渠路延線、東三環(huán)延線和西大望路延線的商務(wù)氛圍增長迅速。而本項(xiàng)目所在的西大望一線的商務(wù)氛圍越來越濃厚，將成為泛 CBD地區(qū)的未來商務(wù)帶。 ? 商務(wù)產(chǎn)品 在區(qū)域內(nèi)主要的商務(wù)帶 —— 西大望路一側(cè)建設(shè)部分的商務(wù)產(chǎn)品，迎合區(qū)域的整體發(fā)展，確保項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)市場(chǎng)價(jià)值的延續(xù)。而商務(wù)產(chǎn)品的建設(shè)一定要基于不干擾居住。 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 居住產(chǎn)品 —— 自住型產(chǎn)品 通過前面的客戶分析，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)Χ雍腿赢a(chǎn)品的需求旺盛。 —— 投資型產(chǎn)品 考慮到項(xiàng)目被一條規(guī)劃道路分割為兩個(gè)部分，小地塊部分和大地塊很難達(dá)成形式上的連接與統(tǒng)一，并且小地塊自身?xiàng)l件有限，無論是在位置、形態(tài)上都和大地塊無法比擬。 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 無論是自住型的住宅產(chǎn)品還是投資型的住宅產(chǎn)品，我們都建議采用板樓的形式。同時(shí)在布局上采用圍合的形式，能夠有大面積的園林景觀規(guī)劃。 ? 園林景觀 周邊項(xiàng)目對(duì)于社區(qū)園林景觀的建設(shè)非常重視，如富力城和珠江帝景在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上都是煞費(fèi)苦心的，表現(xiàn)在銷售業(yè)績上在區(qū)域內(nèi)也是首屈一指的。因此，我們建議在我項(xiàng)目在園林景觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)采用大面積的水景。 在考慮到不改變現(xiàn)有技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃及產(chǎn)品方向提出了方向性的建議。因天然的地塊條件我們建議將本項(xiàng)目的地塊分為三部分。地塊 A的占地面積為 10800平米，建筑面積在 40000平米。 ? 地塊 B相對(duì)隱秘，同時(shí)為本項(xiàng)目最大的一個(gè)分地塊，將作為本項(xiàng)目的重點(diǎn)工程 —— 住宅和水景的主要建設(shè)基地。同時(shí)盡量降低地塊 B內(nèi)的容積率。容積率為 。這塊地的建設(shè)主要是為了順應(yīng)市場(chǎng)的需求，建設(shè)一批投資型的中小戶型產(chǎn)品。容積率為 3。商務(wù)產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的容積率在 3— 6不等，其中以 5— 6居多。同時(shí)考慮了地塊邊緣現(xiàn)有住宅樓對(duì)本項(xiàng)目地塊 A中產(chǎn)品的影響，我們提出了以下方案： 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 A的產(chǎn)品方向建議 商務(wù)型建筑整個(gè)建筑呈 L形布局， L形的長邊部分鄰西大望路，此部分長度為 70米、進(jìn)深為 20米。其中， 2層為底商， 2層以上是辦公和商務(wù)公寓部分。并且采用圍合的形式盡可能的提高地塊的使用率，有更大的空間作為項(xiàng)目亮點(diǎn)和主賣點(diǎn)的園林景觀建設(shè)。其中純板社區(qū)的容積率在 —，其中多數(shù)項(xiàng)目集中在 3左右。 ? 地塊 B的產(chǎn)品方向建議 142米 206米 地塊 B北側(cè)的兩棟弧板，分別長 60米 地塊 B南側(cè)的兩棟弧板，分別長 80米 在地塊 B水景的中央?yún)^(qū)建設(shè)一棟長26米的短薄板。在主入口正對(duì)的方向，緊鄰水面的位置作為會(huì)所的所在地。 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品方向建議 B 樓長 進(jìn)深 層數(shù) 面積 兩居 三居 四居 層高3米 80 15 17 20400 90—110 40% 120—150 60% 80 15 17 20400 60 14 8820 130—160 100% 60 14 8820 26 20 6656 180左右 100% 65096 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 C相對(duì)獨(dú)立，且面積較小，不鄰區(qū)域內(nèi)的主要交通干線，位置相對(duì)僻靜。 地塊 C的容積率為 3，無論客戶用來投資或自住舒適度都是很好的。 99米 169米 76米 58米 地塊 C中的 L形板樓總長為 80米 地塊 C中的長方形板樓長 60米 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 ? 地塊 C的產(chǎn)品方向建議 7 8 ? 地塊 C中的產(chǎn)品方向建議 地塊 C建議為投資型產(chǎn)品的用地，由兩棟板樓構(gòu)成，其中一棟長 60米，另一棟為長 80米的 L型板樓。該地塊中的產(chǎn)品以小面積的一居、二居為主，主要面對(duì) CBD地區(qū)的投資型客戶。 結(jié)語 匯報(bào)完畢，謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:44:19 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:44:19 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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