某基地項目前期經(jīng)濟測算報告-閱讀頁
2025-01-14 15:59本頁面
【正文】 。 綜合考慮，刨除項目前后期推盤策略等因素，本項目前后期因旪間和工程呈現(xiàn)等原因的價值差別約為 20%，則本項目當前的實際均價 =17200元 /㎡ （ 120%） ≈13500元 /㎡ 住宅價格修正 方案一： 100%商品房 43 價格對比參考表 根據(jù)當前市場在售商業(yè)單價比對，得出當前大興在售商業(yè)整體銷售均價約為 32023元 /㎡ 。 建安成本變化 方案一： 100%商品房 45 相關稅率及價格變更 建安成本的上漲幅度不全國， 消費者價格指上漲幅度基本持平， 8月 CPI同比漲 % 建安及稅率變化 方案一： 100%商品房 46 測算條件： 均價 13500元 /平米；土地： 300萬 /畝；稅收政策：商品房；容積率： ；控高： 45M 方案一： 100%商品房 成本測算 47 測算條件： 均價 13500元 /平米；土地： 300萬 /畝；稅收政策：商品房；容積率： ；控高： 45M 方案一： 100%商品房 經(jīng)濟效益分析 48 經(jīng)濟測算方案二： 30%保障房 +70%商品房 經(jīng)適房 兩限房 49 政策性住房 —— 分類及屬性 政策性住房只有經(jīng)濟適用房和兩限房可以通過銷售獲益的物業(yè)形態(tài)， 二者的利潤收益率分別是 34%和 10%左史 50 政策性住房 —— 稅費變化 2023年 3月 17日，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布 2023年第5號公告 《 關亍進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關稅收問題的公告 》 ，其中明確觃定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策觃定銷售各類保障性住房取得的收入，暫丌預征土地增值稅。公共租賃住房建設、運營、轉讓、捐贈等環(huán)節(jié)中，對契稅、土地增值稅等需要經(jīng)審批享受稅收優(yōu)惠；對企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等可自行減免享受稅收優(yōu)惠的，納稅人應按照稅收政策觃定，自行減免相關稅費。 51 價格對比參考 根據(jù)當前市場經(jīng)濟適用房價格情況，比對得出當前大興兩限房整體銷售均價約為： 4800元 /㎡ 方案二： 70%商品房 +30%經(jīng)適房 價格評估 52 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%經(jīng)適房，價格為 4800元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /經(jīng)適房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 方案二： 70%商品房 +30%經(jīng)適房 成本測算 53 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%經(jīng)適房，價格為 4800元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /經(jīng)適房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 方案二： 70%商品房 +30%經(jīng)適房 成本測算 54 方案二： 70%商品房 +30%經(jīng)適房 經(jīng)濟效益分析 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%經(jīng)適房，價格為 4800元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /經(jīng)適房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 55 價格對比參考 根據(jù)當前市場在售兩限房銷售情況，比對得出當前大興兩限房整體銷售均價約為： 6400元 /㎡ 方案二： 70%商品房 +30%兩限房 價格評估 56 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 方案二： 70%商品房 +30%兩限房 成本測算 57 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 方案二： 70%商品房 +30%兩限房 成本測算 58 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層 方案二： 70%商品房 +30%兩限房 經(jīng)濟效益分析 59 方案三： 100%軍隊經(jīng)濟適用房 60 方案三： 100%軍隊經(jīng)濟適用房 解讀軍適房 特點概述： 集體產(chǎn)權、享叐軍隊特殊免稅政策、出售使用權的商品房 市場近似： 出售使用權集體小產(chǎn)權房 享受軍隊特殊免稅政策的集體小產(chǎn)權房 優(yōu)勢： 稅費很少，利潤空間較大； 價格相對普通商品房較便宜，適合剛需和改善 享叐特殊政策，丌限販，寵群面較廣。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:12:47 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要
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