【正文】 務(wù)辦公樓和商業(yè)街區(qū)，輔以金融、展覽、酒店等，著力吸引國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)的地區(qū)管理總部、國(guó)際組織駐華區(qū)域中心機(jī)構(gòu)、商會(huì)組織以及外商代表機(jī)構(gòu)進(jìn)駐， 將其研發(fā)、銷(xiāo)售、展示中心設(shè)置于此；大力發(fā)展大型商務(wù)、電子金融、信息咨詢(xún)、會(huì)計(jì)、審計(jì)、評(píng)估、法律等配套服務(wù)業(yè)和以動(dòng)漫、景視、數(shù)字娛樂(lè)、信息科技為特色的消費(fèi)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。同時(shí) 179萬(wàn)方大規(guī)模住宅規(guī)劃、近 5萬(wàn)居住人口有效的保障了江北城不會(huì)出現(xiàn)其他 CBD夜晚空城的局面。③②⑤⑦①④⑥ 本案?本案位于江北城景觀主軸旁，周邊大型文化、體育、公園等配套設(shè)施齊全，可以為商務(wù)類(lèi)產(chǎn)品提供較為完善的市政配套服務(wù)；而這些市政配套設(shè)施在規(guī)模和功能上均屬重慶市最高水平，圍繞這些基礎(chǔ)設(shè)施還將建起江北城最大規(guī)模的商業(yè)中心，必將吸引大量人氣聚集，這也將為本案商務(wù)物業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。： 連通黃花園大橋等四座大橋、江北城立交等四座立交，軌道與航運(yùn)交通發(fā)達(dá) … ：擁有重慶大劇院、重慶科技館、游艇碼頭、中央公園、重慶新地標(biāo) …： 高起點(diǎn)規(guī)劃的后發(fā)優(yōu)勢(shì)市政功能配套合理、商務(wù)居住比例平衡 … 江北嘴與陸家嘴比較以全球視野高起點(diǎn)規(guī)劃。 CBD，長(zhǎng)江上游的金融中心。地標(biāo)級(jí)超高層建筑群： 520米東方環(huán)球金融 中心、國(guó)金中心領(lǐng)銜。嘉陵江水岸。以全球視野高起點(diǎn)規(guī)劃。 CBD，亞太區(qū)金融貿(mào)易核心區(qū)。地標(biāo)級(jí)超高層建筑群：金茂、 SWFC、IFC、上海中心領(lǐng)銜。地鐵 2/4線大型商業(yè)體： IFCmall、正大廣場(chǎng)， 且無(wú)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) ……公眾廣場(chǎng)：無(wú)。1周期： 90年立項(xiàng)， 2023年初具皺形，至今近 20年，已高度成熟。輕軌 6號(hào)線和輕軌 9號(hào)線均臨近項(xiàng)目地塊，這對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有巨大的價(jià)值提升！Advantage three: the future traffic system developed, good accessibility優(yōu)勢(shì)三：未來(lái)交通體系發(fā)達(dá)，通達(dá)性好江北城規(guī)劃建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施主要有科技館、大劇院、民居博物館、網(wǎng)球中心、水上博物館、水族館、中央公園等，其中科技館、大劇院屬市級(jí)公共服務(wù)重點(diǎn)工程。Advantage four: rich, perfect facilities, highend, on behalf of Chongqing top supporting image優(yōu)勢(shì)四：配套設(shè)施豐富、完善、高端，代表重慶頂級(jí)配套形象 力帆集團(tuán)是中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一，成立于 1992年。Advantage five: enterprise brand, the market has strong influence優(yōu)勢(shì)五：企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)總結(jié)Summary of project core advantage項(xiàng)目位置、江景資源、交通便捷、配套完善、品牌資源LFC力帆中心 12A重慶頂級(jí)寫(xiě)字樓品質(zhì)保證 力帆中心 12A體系 鑄就城市頂級(jí)之作 Advantage 1：一線臨江視野 稀缺江景資源 直面嘉陵江，唯此一處正對(duì) 3萬(wàn)平米濱江公園城市陽(yáng)臺(tái)，永無(wú)遮擋一線視野，匹配商驕廣闊胸懷。Advantage 5： 近 1500個(gè)車(chē)位 雙倍配置標(biāo)準(zhǔn) 依山就勢(shì)建造，多達(dá) 13層立體車(chē)庫(kù)，無(wú)可比擬的容納力，為精英人群尊享。投入使用后，預(yù)計(jì)節(jié)約能耗約 60%以上。 Advantage 8：江水源熱泵技術(shù)，低碳環(huán)保節(jié)能 采用低碳環(huán)保的江水源熱泵技術(shù)，集中供冷供熱，減少冷卻水消耗，安全節(jié)能， 24小時(shí)可用中央空調(diào)，溫度控制 177。Advantage 9：智能車(chē)庫(kù)，科技便捷服務(wù) 車(chē)庫(kù)智能系統(tǒng)，包括遠(yuǎn)程控制、智能識(shí)別、車(chē)位導(dǎo)航、車(chē)位信息查詢(xún)等多重功能，保證安全快捷的停、存、取車(chē)。Advantage 6：國(guó)際一線品牌電梯共計(jì) 33部 人性化商務(wù)全面提速 選用國(guó)際一線品牌迅達(dá)電梯，注重乘坐舒適性質(zhì)，專(zhuān)屬定制轎廂，成就國(guó)際商務(wù)品質(zhì)。Advantage 11：智能化 5A系統(tǒng) 甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn) 智能化 5A 包括 OA、 CA、 FA、 SA、 BA，集舒適性、高效性、方便性、安全性、可靠性于一體，工作環(huán)境更優(yōu)越更有效率。Advantage 10：三層夾膠中空玻璃 安全節(jié)能環(huán)保 在重寫(xiě)字樓項(xiàng)目中率先采用大面積采用高科技、節(jié)能、環(huán)保的綠色建材 —— 三層夾膠中空玻璃，除了具有雙層 LOWE玻璃保溫隔熱，節(jié)約能源的特點(diǎn)之外，當(dāng)受外力影響出現(xiàn)破損時(shí)，玻璃呈無(wú)銳角的小碎片，避免掉落，大大增強(qiáng)了樓宇外立面的安全性。這里有凝聚兩江精神，由草根到主流，由貧窮到創(chuàng)富的創(chuàng)業(yè)精神。Return of investment： Property value and return on investment analysis投資回報(bào)：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值分析與投資回報(bào)Ⅴ定性分析 +定量分析，結(jié)合選用投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)明投資價(jià)值投資回報(bào)率 =(期末財(cái)產(chǎn) 期初財(cái)產(chǎn) )/期初財(cái)產(chǎn) 100%。城市 CBD 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯The CBD project is obvious location advantage City定性分析：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值基本判定價(jià)值最大、快速銷(xiāo)售、品牌形象、商業(yè)成功 The maximum value, rapid sales, brand image, business success定性分析：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值發(fā)展保障力帆中心力帆中心一線觀江一線觀江 +智能樓宇智能樓宇 +頂級(jí)品質(zhì)頂級(jí)品質(zhì) The first view river + intelligent building + top quality定性分析：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值定位保障生態(tài)、環(huán)保，綠色空間，多首層，一線觀江，空中花園，智能樓宇定量分析：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及靜態(tài)收益率經(jīng)濟(jì)測(cè)算例如按揭購(gòu)買(mǎi)一層樓， 2023平方，共計(jì) 6000萬(wàn)，自有資金3000萬(wàn)，法人按揭 3000萬(wàn)， 3000萬(wàn)貸款利息 +凈投資 3000萬(wàn)資金占用成本 =6000萬(wàn) *7%6000萬(wàn) *租金收益 8%，按揭的利息與租金基本可以相抵。實(shí)際投入 3000萬(wàn)， 10年后可取得房產(chǎn)價(jià)值為 6000（ 1+5%）（ 10次方） =6000* =9780萬(wàn)元，（ 97803000） /3000=226%，最低年平均收益率為%。經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，力帆中心項(xiàng)目地的投資將會(huì)是你最豐厚、安全，穩(wěn)定的收益