【正文】 Return of investment： Property value and return on investment analysis投資回報(bào)：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值分析與投資回報(bào)Ⅴ定性分析 +定量分析，結(jié)合選用投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)明投資價(jià)值投資回報(bào)率 =(期末財(cái)產(chǎn) 期初財(cái)產(chǎn) )/期初財(cái)產(chǎn) 100%。Advantage 5： 近 1500個(gè)車(chē)位 雙倍配置標(biāo)準(zhǔn) 依山就勢(shì)建造，多達(dá) 13層立體車(chē)庫(kù)，無(wú)可比擬的容納力，為精英人群尊享。以全球視野高起點(diǎn)規(guī)劃。半島五區(qū)： 充分考慮現(xiàn)代商務(wù)辦公功能，兼顧必要的服務(wù)休閑功能，整體上形成商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和配套居住區(qū)。n 重慶市將金融業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力扶持，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以提升重慶辦公樓的需求。該戰(zhàn)略正上升為國(guó)家戰(zhàn)略。 v2023年 1月，美國(guó)《時(shí)代》周刊亞洲最佳投資城市評(píng)選活動(dòng)中，重慶成功超越日本東京，高居數(shù)千個(gè)亞洲城市 第七位 。 2023年，阿里巴巴的電商平臺(tái)銷(xiāo)售額達(dá)到上萬(wàn)億元，而亞洲最大體量、與全球時(shí)尚同步、聚集了 90項(xiàng)國(guó)際頂級(jí)品牌、 938個(gè)全球知名品牌的北京華貿(mào)新光天地， 2023年獲全國(guó)百貨單店銷(xiāo)售第一名，銷(xiāo)售額也僅 65億元， 2023年銷(xiāo)售額約 70億左右；Business model, resource endowment property values商業(yè)模式、資源稟賦影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) ≠ 商業(yè)地產(chǎn)。早在 2023年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉就宣布不談股市，因?yàn)槟堑胤竭B賭場(chǎng)都不如；2023年初，另一個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年也宣布不再談股市，理由和吳敬璉差不多。與此同時(shí)， 1塊錢(qián)人民幣的 GDP就有 2元貨幣了，看看其他國(guó)家：美國(guó) 1美元 GDP目前只有 M2，這說(shuō)明中國(guó)的 “ 通貨 ” 已經(jīng)膨脹的不行了，發(fā)的貨幣已經(jīng)很多了。Nvestment to choose a second tier city quality immovables商業(yè)模式、資源稟賦影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值v優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) ≠ 商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)中央設(shè)計(jì)， 80年代開(kāi)發(fā)沿海地區(qū)， 90年代實(shí)施長(zhǎng)江發(fā)展戰(zhàn)略， 21世紀(jì)進(jìn)行西部大開(kāi)發(fā)，這就形成了 “ 弓箭 ” 戰(zhàn)略，沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)形似一張弓，長(zhǎng)江形似一支箭，西部形似一支強(qiáng)有力的手，重慶正處于扣力點(diǎn)上。為促進(jìn)商貿(mào)物流行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)政府在 2023年連續(xù)出臺(tái)了一系列政策。兩路寸灘保稅港區(qū)是我國(guó)第一個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)，規(guī)劃面積 公里，水港功能區(qū)面積 6平方公里，涵蓋長(zhǎng)江中上游最大的港口 —— 寸灘港及其周邊主要交通樞紐。重慶 CBD發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁幾何中心 江北嘴：? 重慶兩江新區(qū)內(nèi)， CBD中央商務(wù)區(qū)北區(qū)，長(zhǎng)江上游的金融中心、區(qū)域總部基地。兩江新區(qū)內(nèi)。江北嘴 CBD 陸家嘴 CBDVS北京金融街，上海陸家嘴，如果你都錯(cuò)過(guò)了，那么今天，你不應(yīng)再錯(cuò)過(guò)江北嘴，時(shí)代選擇了重慶江北嘴，一片繁榮的開(kāi)始 ……Today, the times chose Chongqing Jiangbei mouth, a prosperous start......力帆中心，兩江之上的稀缺超甲寫(xiě)字樓ⅣLFC： Two rivers on the scarce a office building項(xiàng)目屬性分析The project properties analysis五大優(yōu)勢(shì)江北嘴規(guī)劃共 A、 B、 C三個(gè)區(qū)域， A區(qū)為未來(lái)之城， B區(qū)為記憶之城， A、 B兩個(gè)區(qū)域容納了整個(gè)江北嘴的商務(wù)中心區(qū)功能，規(guī)劃為江北嘴 CBD必備的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店及公寓， C區(qū)僅規(guī)劃一宗配套住宅用地及娛樂(lè)用地；One advantage:The project is located in Chongqing CBD area, regional development potential of infinite valued本案項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積： （約 ）容積率： 10建筑面積： 15萬(wàn)方用地性質(zhì)：公建建筑限高： 150m優(yōu)勢(shì)一：項(xiàng)目位于重慶 CBD區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限看好項(xiàng)目一線(xiàn)臨江，但對(duì)于本案來(lái)講，江景資源豐富，城市景觀將成為本案的一大賣(mài)點(diǎn)！Advantage two: rich Riverview resources, is the strong resources優(yōu)勢(shì)二：江景資源豐富，是本項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)的資源優(yōu)勢(shì)本案 本項(xiàng)目區(qū)域江北城交通整體規(guī)劃縝密，四通八達(dá)，項(xiàng)目地塊有良好的通達(dá)性。高中低人性化分區(qū)，縮短候梯時(shí)間，提升商務(wù)效率。歡迎來(lái)力帆中心投資置業(yè)！Wele to LFC and Thank you for listening。Advantage 7：空心樓蓋技術(shù) 享 重金啟用空心樓蓋技術(shù)，換取更多實(shí)得凈層高，最大程度提升空間使用率。1酒店：麗茲卡爾頓、君悅、香格里拉1居?。簾o(wú)集中住宅片區(qū)。江北城 CBD配套規(guī)劃JJiangbei town CBD facilities planning綜述江北嘴 CBD的比較優(yōu)勢(shì)： 兩江環(huán)抱，距 “ 一區(qū)兩圈 ” 均為 3公里，距機(jī)場(chǎng)約為 15公里。v 2023年 7月，重慶市政府通過(guò) 《 重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃 》 ，正式提出打造重慶 CBD 的戰(zhàn)略構(gòu)想。江北機(jī)場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，目前 T3航站樓于 2023年開(kāi)工， 1期工程將于 2023年竣工。西部大開(kāi)發(fā)國(guó)家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 2508億元同比增長(zhǎng) %增速高于全國(guó) %出口額 385億美元同比增長(zhǎng) %增速高于全國(guó) %固定資產(chǎn)投資額 9380億元同比增長(zhǎng) %增速高于全國(guó) %2023年度重慶經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)The 2023 annual Chongqing economic dataⅠ Ⅱ Ⅲ ⅣⅤ Ⅵ Ⅶ Ⅷ ⅨGDP達(dá) 11459億元增速全國(guó)第二增速高于全國(guó) %已逾 200家世界 500強(qiáng)企業(yè)入渝居西部第一中國(guó)最具投資潛力重慶排名第五70%的城市化目標(biāo)3200萬(wàn)人口巨型城市空港旅客吞吐量超過(guò) 2023萬(wàn)人次軌道交通九線(xiàn)一環(huán)總長(zhǎng)度達(dá) 483KM3年內(nèi)連通主城 9區(qū)西部大開(kāi)發(fā)國(guó)家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)? 因物流供應(yīng)鏈問(wèn)題，我國(guó)的批發(fā)零售業(yè)庫(kù)存占到 7%，而發(fā)達(dá)國(guó)家一般為 1%~2%，我國(guó)商業(yè)流通資本周轉(zhuǎn)率一年 1~2次， 日本 則高達(dá) 15~18次，物流總成本占 GDP的比重為 18%。專(zhuān)業(yè)的思考和研究讓你的投資更理性。不要迷信政府規(guī)劃和開(kāi)發(fā)商忽悠，城市化自身的發(fā)展規(guī)律、人