某商業(yè)區(qū)項(xiàng)目策劃方案-閱讀頁(yè)
2025-01-11 19:59本頁(yè)面
【正文】 給深圳鴻岳公司，英資太古注資廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng)及正大集團(tuán)注資的正佳廣場(chǎng)。所以，此種方式往往被運(yùn)用在資金鏈斷裂的項(xiàng)目上，被當(dāng)作是項(xiàng)目的最后一招棋。? 若主力店，不愿意購(gòu)買(mǎi)，只希望租賃，采取這種方式? 優(yōu)劣勢(shì)分析：? 這種銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售速度快，鋪位的價(jià)格相對(duì)的抬高，但是，租賃商家支付的租金與開(kāi)發(fā)商支付給業(yè)主的回報(bào)存在較大的差距，開(kāi)發(fā)商前些年要背負(fù)著巨大的返租壓力（ 3）保租營(yíng)銷(xiāo)? 通常購(gòu)買(mǎi)商鋪可按成交總額的 56成向銀行申請(qǐng)按揭貸款，余款 45成作購(gòu)鋪首期款。優(yōu)劣勢(shì)分析：? 一方面是為了便于開(kāi)發(fā)商實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，有利于盡快把商場(chǎng)做旺，另一方面讓投資者感覺(jué)有高額回報(bào)，刺激成交，加快商鋪銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大，若在其保租期內(nèi)，商鋪經(jīng)營(yíng)不佳，則會(huì)產(chǎn)生巨大資金壓力。 （ 4）售后返租 返租方式是，投資者買(mǎi)下商鋪后將物業(yè)回租給開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，租金標(biāo)準(zhǔn)（返還率）一般以成交額的一定比例確定（如每年 8%12%），返租期通常是 3年或 5年。實(shí)施返租有兩大好處：一方面，投資者收鋪后將租給開(kāi)發(fā)商，有穩(wěn)定的租金收入；另一方面，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)有助于做旺商場(chǎng)，返租期滿(mǎn)投資者收回一個(gè)成熟旺鋪。但在上海和杭州等地基本采用 3年8%/年或 5年 8%/年對(duì)投資者進(jìn)行返租銷(xiāo)售。就是說(shuō)對(duì)同一個(gè)區(qū)域的商鋪來(lái)說(shuō)，定價(jià)為 10000元 /平方米，和定 11000元 /平方米對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的差別，關(guān)鍵是看銷(xiāo)售及媒體如何來(lái)引導(dǎo)。 在商鋪價(jià)格彈性理論依據(jù)下，適當(dāng)調(diào)高商鋪售價(jià)，從而保證開(kāi)發(fā)商的盈利水平。銷(xiāo)售階段 時(shí)間 累計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)準(zhǔn)備期 5%鋪墊期 10%開(kāi)盤(pán)期 45%強(qiáng)銷(xiāo)期 80%持續(xù)期 95%尾盤(pán)期 100%預(yù)祝項(xiàng)目合作成功，謝謝您聽(tīng)取凌峻的報(bào)告！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。April2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。3:34:26 四月 2103:34:2603:34Apr2105Apr211故人江海別，幾度隔山川。April20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。05, 0520233:34:26 。213:3405, 2023/4/5April 3:34:26上午 03:34:26四月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。April2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。3:34:26 四月 2103:34:2603:34Apr2105Apr211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。April20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。05, 0520233:34:26 。213:3405, 2023/4/5April 3:34:26上午 03:34:26四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。April2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。3:34:26 四月 2103:34:2603:34Apr2105Apr211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。April20231知人者智，自知者明。 四月 21四月 2103:34:2603:34:26April20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。四月 上午 03:34:26四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。213:3405, 2023/4/5April 3:34:26上午 03:34:26四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴
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