【正文】 目銷售目標(biāo)，在預(yù)算額內(nèi)的營銷推廣費(fèi)用支出由甲方按實(shí)承擔(dān)。第十三條 竣工驗(yàn)收與房屋交付管理乙方應(yīng)按照GB/T50328《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，及時(shí)建檔、存檔。竣工驗(yàn)收通過后，乙方督促施工單位按照城建檔案管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測繪，并根據(jù)本項(xiàng)目所在地相關(guān)政府主管部門規(guī)定或要求辦理房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)初始登記手續(xù)。乙方可以保留項(xiàng)目相關(guān)檔案的副本，但非因法律、政府部門的要求或未征得甲方同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。為更好地體現(xiàn)乙方品牌價(jià)值，為甲方及項(xiàng)目房產(chǎn)買受人提供延伸品牌服務(wù)，甲乙雙方原則同意選定綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)單位。第十六條 “綠城”品牌許可使用范圍本項(xiàng)目可使用“ ”品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名，形式為“【 本項(xiàng)目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現(xiàn)場、項(xiàng)目工地現(xiàn)場包裝等推廣物料中可使用“ ”品牌字樣和商標(biāo)（包括圖形）?！? ”品牌字樣及圖形可用于本項(xiàng)目建筑物的永久性標(biāo)識、公共區(qū)域指示系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施標(biāo)識。除非經(jīng)另行授權(quán)許可，“ ”品牌字樣及圖形不用于甲方形象識別系統(tǒng)，包括辦公區(qū)、辦公物品、文件、公函等。甲方承諾不侵犯與 “ ”品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)。在許可范圍內(nèi)使用“ ”品牌時(shí)，甲方應(yīng)正確說明本項(xiàng)目為由乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理，不會(huì)誤導(dǎo)任何第三方認(rèn)為 為本項(xiàng)目房產(chǎn)的投資商、開發(fā)商、業(yè)主或出賣人以及項(xiàng)目開發(fā)主體是 的子公司等。如涉及到需要在各參展項(xiàng)目中分?jǐn)偼茝V費(fèi)用，甲方同意根據(jù)實(shí)際費(fèi)用發(fā)生原則分?jǐn)偂Ｒ曳酵庠陧?xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢資源，為本項(xiàng)目提供品牌宣傳支持。第十九條 品牌維護(hù)鑒于乙方許可本項(xiàng)目使用“ ”品牌，甲方必須尊重經(jīng)甲乙雙方溝通確定的一系列有關(guān)本項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)的約定，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)成果，以及主要材料設(shè)備的檔次和品牌標(biāo)準(zhǔn)等。各類工程質(zhì)量保修金的退還管理應(yīng)由乙方或乙方委托的維保單位參與審簽。為保證“ ”品牌在項(xiàng)目交付后的持續(xù)維護(hù)，甲方承諾配合乙方按照“ ”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客戶服務(wù)和“ ”品牌維護(hù)。第二十條 品牌使用終止本項(xiàng)目建設(shè)過程中如甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不能滿足上述有關(guān)本項(xiàng)目的一系列產(chǎn)品品質(zhì)的約定，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方有權(quán)送達(dá)一份終止通知給甲方。如在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，由于甲方原因（如甲方不能保證項(xiàng)目建設(shè)所必需的資金等），導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)重大困難或停工超過6個(gè)月以上，乙方有權(quán)終止本項(xiàng)目的“ ”品牌使用許可。第四章 項(xiàng)目報(bào)告第二十一條 乙方應(yīng)按月度向甲方提交項(xiàng)目管理者報(bào)告（報(bào)告模板見附件十四），項(xiàng)目管理者報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、招投標(biāo)和采購、營銷等）的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對比分析。項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析。項(xiàng)目人力資源的狀況。第二十二條 除項(xiàng)目月度管理者報(bào)告外，乙方還應(yīng)向甲方提交如下報(bào)告：在項(xiàng)目正式開工、地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，或者在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需提交甲方審議的各類重大事項(xiàng)，如在月度項(xiàng)目管理者報(bào)告中沒有重點(diǎn)涉及的，乙方需向甲方提交專項(xiàng)工作報(bào)告。在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間目標(biāo)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目分期或總體經(jīng)營報(bào)告，就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目標(biāo)完成情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告。對于需要甲方審議的專項(xiàng)工作報(bào)告，乙方應(yīng)在報(bào)告中提出答復(fù)期限，甲方如無異議，則應(yīng)在要求的期限內(nèi)予以書面答復(fù)。第五章 保險(xiǎn)和法律服務(wù)第二十五條 乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng)目提供設(shè)備、材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及/或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第二十七條 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場，并要求其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。第二十九條 甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。第三十條 為保障本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法性，規(guī)避各類法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意乙方聘請具有房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力的律師事務(wù)所，為本項(xiàng)目提供全程法律服務(wù)，具體事務(wù)所的選擇需經(jīng)過甲方的同意。甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得充分、有效的授權(quán)和許可。甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)存在障礙。甲方保證在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，合法經(jīng)營、依法納稅，不會(huì)實(shí)施違反法律法規(guī)的行為或?qū)σ曳阶龀鲞`反法律法規(guī)的指令，也不會(huì)安排任何交易對乙方完成本項(xiàng)目各項(xiàng)委托管理目標(biāo)產(chǎn)生不利影響。甲方承諾在本項(xiàng)目開發(fā)過程中，將遵守各項(xiàng)法律規(guī)定，包括依法建設(shè)、依法經(jīng)營、依法納稅。第三十二條 乙方陳述和保證乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)。乙方承諾取得按本合同約定在本項(xiàng)目使用綠城商標(biāo)的權(quán)利，承諾商標(biāo)擁有人不會(huì)因此向甲方索賠或主張權(quán)利，否則因此引起的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。第七章 合同的變更、解除和終止第三十三條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。由于甲方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目管理工作發(fā)生嚴(yán)重困難，受托項(xiàng)目無法正常實(shí)施，經(jīng)乙方向甲方書面形式通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未予以更正的。乙方嚴(yán)重違反合同約定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)常不能及時(shí)提供合同約定的主要工作成果，導(dǎo)致項(xiàng)目不能正常開展或者嚴(yán)重延期，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的。因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目工程成本增加超過項(xiàng)目成本管理目標(biāo)15%的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更）。在沒有法律或合同依據(jù)的情況下，當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【30】日以書面形式通知對方，因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十八條 本合同在履行過程中被解除或終止的，根據(jù)合同實(shí)際終止時(shí)間所對應(yīng)的不同項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，甲乙雙方同意本合同委托管理服務(wù)費(fèi)用按如下約定比例進(jìn)行結(jié)算：（1）如項(xiàng)目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復(fù)，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（2）如項(xiàng)目（或分期）已獲得施工許可證，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（3）如項(xiàng)目（或分期）已獲得預(yù)售許可證，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（4）如項(xiàng)目（或分期）已完成竣工驗(yàn)收備案，甲方應(yīng)按本合同附件四所約定的項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估總額進(jìn)行結(jié)算并支付給乙方；（5）本項(xiàng)目分期開發(fā)的，則上述約定的服務(wù)費(fèi)用按各期所處不同階段分別結(jié)算。項(xiàng)目停建時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方截至乙方人員退場之日止所有人員薪酬福利，并按本合同第三十八條的約定支付委托管理服務(wù)費(fèi)用。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作。第八章 違約責(zé)任第四十條 甲方違約責(zé)任甲方未能按約定向乙方支付的任何服務(wù)費(fèi)用，逾期在60天內(nèi)的，每延遲一天，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之一的違約金；逾期超過60天的，每延遲一天，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之二的違約金。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任。在本合同履行過程中，甲方無正當(dāng)理由擅自解除合同或者因甲方違約而導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方所支付的定金不予退還，并且甲方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)向乙方付清剩余委托管理服務(wù)費(fèi)用（結(jié)算方式按本合同第三十八條的約定執(zhí)行）。項(xiàng)目的工程成本應(yīng)控制在本合同約定的目標(biāo)成本范圍內(nèi)，如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本超過成本管理目標(biāo)10%的（不含經(jīng)本合同中約定可以進(jìn)行成本管理目標(biāo)調(diào)整的成本變更），超出10%的部分由乙方承擔(dān)50%。開發(fā)過程中，如因乙方未能盡到相應(yīng)的管理職責(zé)或管理不當(dāng)導(dǎo)致重大安全事故發(fā)生，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同約定的人員薪酬福利。因政策變化、政府部門行政行為導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，遭受該等影響的合同方在提供充分證據(jù)后可免除違約責(zé)任。由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符，以及發(fā)生重大安全事故的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應(yīng)的責(zé)任。由于甲方的原因或其他非乙方的原因?qū)е卤卷?xiàng)目工程成本、質(zhì)量、工期、安全等未達(dá)到本合同約定的目標(biāo)的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章 其他事項(xiàng)第四十三條 在本合同履行過程中，如出現(xiàn)經(jīng)營環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo)致甲方發(fā)生重大經(jīng)營困難，項(xiàng)目無法再持續(xù)正常開發(fā)的，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇終止“ ”品牌許可使用，或者選擇收購甲方的部分或全部股權(quán)。第四十四條 本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。同時(shí)甲方保證在本合同履行期間，將維持公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。第四十六條 排他性條款本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ奖ＷC不得就本項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)再與其他任何第三方進(jìn)行任何形式的、與本合同所包含內(nèi)容相關(guān)、相似或有沖突的磋商、談判、協(xié)議等。第四十八條 保密本合同內(nèi)容以及合同履行過程中的任何信息，甲乙雙方及雙方參與的人員應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細(xì)節(jié)以及進(jìn)程，法律法規(guī)以及申報(bào)、批準(zhǔn)必需的除外。訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。對本合同所做出的任何修訂或修改，須以書面形式做出并經(jīng)雙方簽署后生效。第三部分 合同附件附件一 股東會(huì)決議附件二 名詞定義和解釋附件三 乙方委派人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件四 委托管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件五 公司組織架構(gòu)及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員編制估算附件六 項(xiàng)目管理審批權(quán)限表附件七 項(xiàng)目資料移交清單附件八 項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃模板附件九 項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃模板附件十 項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃及分期銷售計(jì)劃模板附件十一 年度資金使用計(jì)劃模板附件十二 年度管理費(fèi)用預(yù)算模板附件十三 年度營銷推廣費(fèi)用預(yù)算模板附件十四 項(xiàng)目月度管理者報(bào)告模板附件十五 車輛配置標(biāo)準(zhǔn)第 37 頁 共 38 頁