【正文】 接書。 五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商管理局根據(jù)《無錫市房屋租賃條例》制定的示范文本 (試行 )。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。 七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交 易中心辦理登記備案 。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。 八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。房屋出 租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。 十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。 一、出租或預(yù)租房屋情況 11 甲方 ____(出租 /預(yù)租 )給乙方的房屋座落在本市 ____(區(qū) /縣 )____路 __(弄 /新村 )__(號 /幢 )___室 (部位 )__(以下簡稱該房屋 )。該房屋的平面圖見本合同附件 (一 )。[證書編號：______]。 12 甲方作為該房屋的 ____(房地產(chǎn)權(quán)利人 /代管人 /法律規(guī)定的其他權(quán)利人 )與乙方建立租賃關(guān)系。 13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。 [出租 ]房屋租賃期自 __年 __月 __日起至 __年 __月 __日止。 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 (__幣 )__元。 (大寫： ___萬 ___千 ___百 ___十 ___元 ___角整 )。 該房屋租金 __(年 /月 )內(nèi)不變。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。逾期支付的，每逾期一 日，則乙方需按日租金的 __%支付違約金。 五、保證金和其他費(fèi)用 51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 ___個月的租金，即 (___幣 )____元。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。 53 __(甲方 /乙方 )承擔(dān)的上述費(fèi)用 ，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間： ________________________________________。甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生 故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 63 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。 64 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 七、房屋返還時的狀態(tài) 71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 ___元 /平方米 (__幣 )向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 (二 )該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 。 (四 )甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 ____倍支付違約金 。 (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 。 (三 )乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 。 (五 )乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 。 (七 )_____________________________________。 102 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 ______倍向乙方支付違約金。 105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求 裝 修 房 屋 或 者 增 設(shè) 附 屬 設(shè) 施 的 ， 甲 方 可 以 要 求 乙 方________________(恢復(fù)房屋原狀 /賠償損失 ) 106 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 _______________________(共有權(quán)證號為 __________________)。土地使用權(quán)證號碼為 ____________________。 西至 _______________，北至 _________________。 該房屋現(xiàn)在系出租的，賣方明確承諾上述承租人已經(jīng)在本合同簽訂之前放棄了對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 (每平方米價格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位 ) 第三條 付款方式 雙方約定按以下第 _______項(xiàng)以 (現(xiàn)金、支票、其他 _____)方式支付房款： ： 本合同簽訂之日起 _____天內(nèi)，乙方一 次性將購房款支付給_____________________。 3. 其它方式：___________________________________________________________。 (2) 自本合同簽訂之日起的 __________ 日內(nèi)，甲方將____________________。 逾期付款超過 _____天，甲方有權(quán)按下述第 _______種約定追究乙方的違約責(zé)任： (1)乙方向甲方支付違約金共計(jì) ______元整，合同限期繼續(xù)履行。 (2)乙方向甲方支付違約金共計(jì) _______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。 第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，月利息按 ____________計(jì)算。若甲方在 _____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同， 遵照下述第 (2)條處理。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。否則視為甲方違約，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給乙方違約金 5 萬元。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。 第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。 第十一條 其他約定事項(xiàng)________________________________________________。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本保同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十五條 本合同自各方簽章之日起生效。各方所執(zhí)合同均具有同等效