【正文】 理費、規(guī)劃設(shè)計費及其它相關(guān)費用：300 萬元。 投資回收報分析酒店項目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。而且，新型的消費方式即低廉的房價加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)費，已經(jīng)被人們廣泛的接受，甚至是衷愛。純利潤率為 20%，年利潤可達(dá) 600 萬元，投資回收期為 7 年。 酒店式公寓酒店公寓將建設(shè)七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層29約 1000㎡，總計約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設(shè)施，可對外銷售的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。酒店費用總計 1100萬。預(yù)計每棟別墅的建筑成本為 30 萬元，共 600 萬。該部分包括小型水庫和酒店式公寓前方的休閑廣場建設(shè)、游樂設(shè)施及園林綠化等，共計預(yù)算 300 萬元。營銷推廣費：200 萬元。 酒店項目的投資收益酒店項目的建成將實行銷售和酒店經(jīng)營兩種類型的收益創(chuàng)造。酒店公寓均價為 2022 元/㎡，能夠?qū)ν怃N售的面積 5000㎡，計 1000 萬元；別墅均價按 3000 元/㎡，面積 4000㎡，計 1200 萬元。預(yù)計酒店項目的建成正常年份實現(xiàn)年收入 3000 萬元，預(yù)測理由是 10 萬人次，按人均消費 300 元計算。其中投資方收入約為 400 萬元，購房者分得 200 萬元。第二年按 50%計，收入 1500 萬，利潤 300 萬，其中投資方收入約為 200 萬元，購房者分得 100 萬元。第四年以后正常運轉(zhuǎn)。本計劃書中其它部分的計算均按房產(chǎn)出售的情況來計算。 統(tǒng)管整個山莊工作，對公司董事會負(fù)責(zé)。 盡職盡責(zé)的，成績突出的總經(jīng)理每服務(wù)一年可獲得公司 %的股份最高至 5%。 對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 每位副總配一位辦事員 (工資 1,200 元/月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 14,400 + 2,800 + 4,450 = 21,650 元/年） 。 部門經(jīng)理：5 位。 其中，一位負(fù)責(zé)蘑菇生產(chǎn)；一位負(fù)責(zé)有機養(yǎng)殖場；一位負(fù)責(zé)有機肥廠和蚯蚓養(yǎng)殖廠；一位負(fù)責(zé)沼氣發(fā)電項目。 盡職盡責(zé)的，成績突出的部門經(jīng)理每服務(wù)一年可獲得公司 %的股份最高至 4%。 對部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。 熟練工人和銷售員：25 人（工資 2,000 元/ 月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 24,000 + 14,000 + 8,900 = 46,900元/年） 。 工人分組工作，每組由正副組長負(fù)責(zé)帶隊，考勤和計件（工資 1,300 元/月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 15,600 + 3,600 + 5,000 = 24,200 元/年）。 工人：96 人。基本工資總額：績效獎金最高至銷售額的 5% + 總利潤的 18%。 （不含酒店和旅游部分） 技術(shù)服務(wù)和支持團(tuán)隊本團(tuán)目標(biāo)的策劃人為周勝利，技術(shù)支持團(tuán)隊為湖北中綠有機農(nóng)業(yè)研究院，研究院發(fā)起人如下：胡榮桂，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師。1983 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土壤與農(nóng)33業(yè)化學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，1986 年在中國科學(xué)院亞熱帶農(nóng)業(yè)生態(tài)研究所獲碩士學(xué)位，2022 在日本北海道大學(xué)地域環(huán)境專業(yè)獲博士學(xué)位。主持國家自然科學(xué)基金，973 子題，國家發(fā)改委低碳農(nóng)業(yè)模式，及湖北省農(nóng)業(yè)溫室氣體排放清單編制，農(nóng)業(yè)碳減排潛力等科研和社會服務(wù)性科技項目多項，參加日本文部省、國家支撐、中國科學(xué)院及省部級項目多項。此外，是 IPCC 特別工作組特邀專家，參與 IPCC 多項評估報告的評審工作。2022 年畢業(yè)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)畜牧專業(yè)獲學(xué)士學(xué)位，2022年于中國科學(xué)院水生生物研究所進(jìn)修，2022 年獲動物遺傳育種與繁殖專業(yè)博士學(xué)位，師從熊遠(yuǎn)著院士，2022 年至 2022 年在英國愛丁堡大學(xué)羅斯林研究所從事博士后研究。主要從事畜牧場規(guī)劃與設(shè)計、豬生產(chǎn)學(xué)、動物生物技術(shù)等的教學(xué)、科研、生產(chǎn)和技術(shù)咨詢與推廣等工作。在國內(nèi)外權(quán)威學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表高水平研究論文 40 余篇，申報國家發(fā)明專利 10 項，已獲授權(quán)專利 5 項，向企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利 1 項（經(jīng)費 10萬元） ，并有 1 項由國家大學(xué)生創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計劃正在組織開發(fā)。周勝利，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)動物科技學(xué)院碩士畢業(yè)生。在校期間曾任華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生會主席并被選派到湖北省團(tuán)委任第九屆湖北省學(xué)聯(lián)主席。2022 年創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計培養(yǎng) 10 多萬各類專業(yè)人才。周勝利自 1996年在華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)習(xí)以來，長期關(guān)注有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展，曾在《農(nóng)民日報》等報刊雜志上發(fā)表文章 20 多篇，現(xiàn)專注于發(fā)展有機農(nóng)業(yè)的公益活動。目前天惠聯(lián)社擁有 50 余個有機、綠色認(rèn)證標(biāo)志產(chǎn)品，其成員合作社產(chǎn)品涵蓋了大米、蔬菜、食用菌、水果、蜂蜜、水產(chǎn)、各種畜禽產(chǎn)品等居民基礎(chǔ)消費類農(nóng)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品通過聯(lián)社的生產(chǎn)線進(jìn)行分揀初加工，進(jìn)入專業(yè)渠道在終端市場形成品牌。開展了豬圓環(huán)病毒核酸疫苗及重組偽狂犬病毒二價基因工程疫苗的研究，構(gòu)建了豬偽狂犬病毒與豬圓環(huán)病毒的 DNA 疫苗、 “自殺性 ”DNA 疫苗以及基因工程重組病毒疫苗，豬偽狂犬病毒與豬圓環(huán)病毒的重組病毒基因工程疫苗獲得了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因生物安全證書；開展了豬圓環(huán)病毒、乙型腦炎病毒等預(yù)防與治療相關(guān)的基礎(chǔ)與技術(shù)研究，完成了乙型腦炎病毒糖基化修飾與蛋白功能的研究，發(fā)現(xiàn)在乙型腦炎病毒中 prM 蛋白的糖基化對于 E 蛋白定位和病毒組裝具有決定性的作用；完成了乙型腦炎病毒蛋白酶的功能研究，建立了基于蛋白酶的藥物篩選技術(shù)建立和基于乙型腦炎病毒水平的藥物篩選技術(shù)；構(gòu)建了豬圓環(huán)病毒2 型單質(zhì)粒復(fù)制子，在大腸桿菌中可溶性表達(dá)了 PCV2 Rep 蛋白，為其復(fù)制機制的深入研究奠定了基礎(chǔ)。 張厚平，高級經(jīng)營師。2022 年起任武漢工貿(mào)有限公司市場部經(jīng)理。2022 年畢業(yè)于華中師范大學(xué)外國語學(xué)院英語教育專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。2022 年至今，任教于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)外國語學(xué)院，教授過博士研究生英語口語，長期關(guān)注國外有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展，翻譯和引進(jìn)多套有機農(nóng)業(yè)技術(shù)資料。項目經(jīng)濟前景非常好，投資高、風(fēng)險低，不僅促進(jìn)羅田縣剩余勞動力的就業(yè)，同時也為羅田縣，甚至是湖北省帶來了巨大的社會效益，是一個不可多得的好項目。歡迎有相應(yīng)資源和資金的合作伙伴參與共同投資。除獲得豐厚投資回報外，投資人有機會在項目所在地建養(yǎng)生別墅一套。而且，保護(hù)好農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，是消費者愿意花高價購買有機食品、以激勵農(nóng)民從事有機生產(chǎn)的原因39之一。另外一方面，通過較高的價格回報來實現(xiàn)高的經(jīng)濟效益，高價格是有機農(nóng)業(yè)高經(jīng)濟效益的重要保障。本項目建設(shè)將促進(jìn)國家和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，對改善當(dāng)?shù)貐^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件，提高當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)、勞動力就業(yè)都有不同程度的促進(jìn)作用。 對區(qū)域經(jīng)濟的影響本項目運營后，對羅田乃至湖北省的生態(tài)文明建設(shè)形成示范效應(yīng)。 對居民收入的影響本項目的建成運營，有利于促進(jìn)羅田縣提高旅游、文化、商貿(mào)和城市綜合實力，可有效拉動區(qū)域服務(wù)市場銷售，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，進(jìn)而提高地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響度假村的整體發(fā)展將帶動信息流、人才流、資金流、物流的全面發(fā)展，提高羅田縣對周邊地區(qū)的經(jīng)濟和文化交流，對提高城市文化、教育發(fā)展有一定促進(jìn)作用。 當(dāng)完善本有機生態(tài)山莊的各項技術(shù)指標(biāo)后，將重點成為一個人才培訓(xùn)基地。 也可以到國外開會員制健康食品俱樂部分部或進(jìn)行連鎖經(jīng)營，為華人服務(wù)。把這種可為社會提供安全健康的有機食品，能資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足，能恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力， 降低農(nóng)場工人勞動強度（通過機械化操作）, 恢復(fù)勞動者的自信心， 有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化垃圾) 的生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式向全國甚至全世界推廣， 將對全國甚至全球41農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展起積極的作用。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景中國地域遼闊，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，勞動力資源豐富，又有生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)，發(fā)展有機農(nóng)業(yè)具有較低的成本優(yōu)勢和品種豐富的優(yōu)勢，面臨快速增長的國際市場和已經(jīng)開始啟動、有巨大潛力的國內(nèi)市場，中國有機農(nóng)業(yè)發(fā)展前景光明。毫無疑問，投資有機農(nóng)業(yè)，開發(fā)有機食品是實現(xiàn)我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是社會資金的重點投入領(lǐng)域。那么，健康文化休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)就會迎來發(fā)展的高峰。 現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年攀生，亞健康人群的大幅增加，全社會醫(yī)療及衛(wèi)生支出越來越大，呼喚著健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，因為，國外發(fā)達(dá)國家?guī)资甑陌l(fā)展已充分證明，健康養(yǎng)生不僅能提高人民的健康水平和生活品質(zhì)，更能夠大大降低醫(yī)療費用的支出，這無論個人、家庭、國家、社會都是最大的福音。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。循環(huán)經(jīng)濟形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。2022 年 12 月 12 日，在國務(wù)院常務(wù)會議上《“十二五”循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》 （以下簡稱《規(guī)劃》 ）獲得通過， 《規(guī)劃》明確發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的主要目標(biāo)、重點任務(wù)和保障措施。 “十二五”期間，要在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域推動資源利用節(jié)約化、生產(chǎn)過程清潔化、產(chǎn)業(yè)鏈接循環(huán)化、廢物處理資源化，形成農(nóng)林牧漁多業(yè)共生的循環(huán)型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。 （摘自中國人大網(wǎng)：4303/07/）堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。 更談不上健康有機食品的有效供應(yīng)。 首先只為 % 左右有經(jīng)濟能力的人群提供可靠的健康有機食品供應(yīng)服務(wù)。 旅游度假的客戶對象：參與農(nóng)事體驗的城市家庭；教育培訓(xùn)和商務(wù)會議團(tuán)體客戶，其它周邊景區(qū)游客；中小學(xué)團(tuán)體客戶； 購房客戶對象：本村和本地居民；城市養(yǎng)老客戶；其它對44原生態(tài)自然環(huán)境有偏好的客戶。本項目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、生態(tài)文化、戶外拓展、水文化等等項目將始終圍繞客戶需求，擬發(fā)展定位為：立足大別山，輻射中部地區(qū)，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。 VIP 會員：交了俱樂部 VIP 年費的人員成為 VIP 會員，可享受VIP 會員服務(wù)。 健康食品來源： 45 有機生態(tài)農(nóng)場：本俱樂部將在近郊建立一個封閉式有機生態(tài)農(nóng)場 （見前六章） 。 配送中心：本俱樂部將建立一個配送中心，每周二至三次給本會會員配送有機生態(tài)農(nóng)場生產(chǎn)的有機食品：蔬菜，水果，肉類，奶類等。 普通會員：享受每周兩次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共 3 公斤有機蔬菜（每次 3 個品種以上，夠兩人食用） ，3 公斤有機水果 (2 種以上)， 2 公斤菇， 1 公斤雞蛋，1 升牛奶，2 公斤肉類（雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，魚，黃鱔，泥鰍，甲魚，烏龜或牛蛙） ，2 公斤大米。 VIP 會員：享受每周兩次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共有 4 公斤有機蔬菜（每次 6 個品種以上，夠 23 人食用） ，4 公斤有機水果，4公斤菇，1 公斤雞蛋， 3 公斤肉類，3 公斤大米。 鉑金會員：享受每周三次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共有 6 公斤有46機蔬菜（每次 6 個品種以上，夠 34 人食用） ，6 公斤有機水果（二種以上） ，6 公斤菇，2 公斤雞蛋， 4 公斤肉類，4 公斤大米。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，鉑金會員有選擇替換品的優(yōu)先權(quán)。 每年的元月份繳納當(dāng)年會員費，一次繳完當(dāng)年的會員費，然后享有整年的服務(wù)。第三至第四年為有機食品暫定價為：蔬菜：1625 元/公斤，水果：1625 元/公斤，菇：2035 元/公斤，禽蛋：2535 元/公斤，肉類：60100 元/公斤（雞鴨鵝：60100 元/公斤，豬肉：60100 元/ 公斤，牛肉：60100 元/公斤，羊肉：60120 元/公斤，四大家魚：4060 元/公斤，黃鱔，泥鰍：80100 元/公斤，甲魚，烏龜：500800 元/公斤，或牛蛙：60120 元/公斤） ，大米：3050 元 /公斤。非會員的價格高出 3040%。 鉑金會員：620 元/周 x 50 周 = 31,000 元/年 + 鉑金特權(quán)費 2,000 元/ 年 = 33,000 元/年 + 100,000 元投資（如公司總投資 3,000,000，會員占股%） （60+60+90+50+80+180+100 = 620 元） 。其它營銷方試：1）定點供應(yīng)： 45 星賓館，高級會（所）館， 高級政俯機關(guān)飯?zhí)茫?高級住宅小區(qū)， 會所等。4） 客戶指定消費地點。普通會員：50 戶。鉑金會員：10 戶。普通會員：100 戶。鉑金會員：20 戶。 VIP 會員：755 元/周 x 50 周 = 37,750 元/年 + VIP 特權(quán)費 1,000 元/年 = 38,750 元/年（120+120+100+25+60+180+150 =755 元） 。普通會員：200 戶。鉑金會員：50 戶。49VIP 會員：200 戶。第八章 本項目實現(xiàn)的保障本項目策劃人周勝利出生于項目所在地，畢業(yè)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)，曾任華中農(nóng)業(yè)大學(xué)校學(xué)生會主席和第九屆湖北省學(xué)聯(lián)主席，2022創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計培訓(xùn)各類管理人員十多萬人，這此學(xué)員將成為有機農(nóng)場的準(zhǔn)客戶。 由周勝利聯(lián)合華中農(nóng)業(yè)大學(xué)等單位知名農(nóng)業(yè)專家成立了湖北中綠有機農(nóng)業(yè)研究院，本研究院由華中農(nóng)業(yè)大學(xué)熊遠(yuǎn)著院士為名譽院長，匯聚了來自華中農(nóng)業(yè)大業(yè)、農(nóng)業(yè)部環(huán)境保護(hù)所等科研單位的20多位從事有機農(nóng)業(yè)研究的知名專家教授，研究院將長期為山莊提供技術(shù)支持和