【正文】 室。本項(xiàng)目稀世難求的地產(chǎn)資本,向社會(huì)各界精英奉獻(xiàn)稀缺山水溫泉獨(dú)棟官邸。酒店規(guī)劃布局及功能分區(qū)最大限度的滿足業(yè)主“自然、生態(tài)、山水、海景”的追求。高大的珍惜棕櫚科植物和自然起伏的地形構(gòu)成酒店的二季景觀。星羅棋布的水榭、幽徑,小橋流水,錯(cuò)落有致的泳池、湖泊,與整片酒店交織融合。瞰山而歸,擁湖愈貴,項(xiàng)目山水珠聯(lián)璧合。項(xiàng)目位于興隆華僑旅游區(qū)中心,交通便利,距?？谑屑s2小時(shí)車程,距三亞市約1小時(shí)車程。項(xiàng)目東部緊鄰興隆山,著名的銀湖位于項(xiàng)目內(nèi)部,依山伴水,環(huán)境宜人。這一部分人購買一般不做投資,或是用作處理商務(wù)事物的場(chǎng)所,或是作為個(gè)人第三居所,退休養(yǎng)老之用。 結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)所處的獨(dú)特的地理位置和項(xiàng)目市場(chǎng)定位,及建設(shè)方的銷售意向,本項(xiàng)目的客戶群主要為清華大學(xué)紫荊學(xué)院總裁班的學(xué)院、香港馬會(huì)會(huì)員、游艇俱樂部會(huì)員、高爾夫俱樂部會(huì)員等高端人士。?,?(含原有8棟別墅),不計(jì)容面積為12340?。 ②概念導(dǎo)入、升級(jí)期:建立影響力 突出本項(xiàng)目的特點(diǎn),導(dǎo)入項(xiàng)目建設(shè)的概念,吸引消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)關(guān)注。 營銷活動(dòng)結(jié)合推廣主題深度開展,運(yùn)用公關(guān)、新聞、促銷、展會(huì)等方式聚焦大眾目光。整合多種推廣手段,不斷掀起市場(chǎng)熱潮。同時(shí),運(yùn)用外界形成的強(qiáng)大視覺漩渦,持續(xù)性的挖掘客戶資源,保證項(xiàng)目的銷售業(yè)績。前期的廣告宣傳主要為市場(chǎng)造勢(shì),引起市場(chǎng)關(guān)注,擴(kuò)大影響力。后期廣告宣傳主要為了增加受眾的記憶度,提升項(xiàng)目的品牌度。? ②戶外媒體 戶外媒體能迅速,有效的提高產(chǎn)品知名度,建立產(chǎn)品品牌度。大型廣告牌可以很好的體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次,有利于項(xiàng)目品牌形象的建立。? ③電視媒體? 電視媒體歷來是注目率最高,覆蓋面最廣的一種大眾媒介。? ④互聯(lián)網(wǎng)? ?互聯(lián)網(wǎng)做為一種新型的傳播媒體,已越來越多的運(yùn)用于商業(yè)活動(dòng)中,互聯(lián)網(wǎng)主要特點(diǎn)為沒有地域傳播的限制,信息可以通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)竭_(dá)任何一個(gè)地區(qū)和國家,而且還可以用來進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。第三章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 萬寧銀湖溫泉假日酒店項(xiàng)目為萬寧市興隆旅游度假區(qū)迎賓大道東側(cè),總用地面積為54430m2()。 ℃,最高平均氣溫28℃,℃。 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng),次為東南風(fēng),。 工程地質(zhì) 項(xiàng)目區(qū)所在區(qū)域地質(zhì)情況良好,主要由雜填土。含細(xì)粒土礫砂組成。稍光滑,干強(qiáng)度中等,韌性中等,含細(xì)粒土礫砂:灰黃、淺灰色、飽和,稍密~中密狀。 公路:項(xiàng)目區(qū)的交通運(yùn)輸條件較好,興隆鎮(zhèn)通過一條二級(jí)公路與海南東線高速公路相通,通過高速公路很方便地到達(dá)?？诤腿齺?。2011年東環(huán)高鐵開通,貫穿萬寧全境。兩機(jī)場(chǎng)已開通到香港、澳門、韓國、日本、新加坡、曼谷、吉隆坡、莫斯科、圣彼得堡、曼徹斯特等地的固定國際航班。 興隆鎮(zhèn)郵電通訊設(shè)施先進(jìn),程控電話可直撥國內(nèi)1000多個(gè)城市縣和世界上180多個(gè)國家和地區(qū)。 近年來,萬寧市委、市政府憑借萬寧市豐富的旅游資源,從實(shí)際出發(fā),堅(jiān)定地實(shí)施以開發(fā)“一帶兩區(qū)”為發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn),推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體發(fā)展的科學(xué)決策,已經(jīng)取得了顯著的成果,產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)效益,為推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展創(chuàng)造了有利條件,奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,改革開放步伐加快,民生得到較大改善,社會(huì)保持安定和諧,各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新進(jìn)步。地方公共財(cái)政預(yù)算收入首次突破十億大關(guān),%。,%。農(nóng)村居民人均純收入8017元,%。 旅游發(fā)展競(jìng)爭力不斷增強(qiáng)。赴北京、西安、重慶開展旅游城市推介暨旅游地產(chǎn)展銷取得喜人成績。,%,其中,%(其中,%)。%,。 2013年萬寧市繼續(xù)加大旅游市場(chǎng)監(jiān)管力度,完善聯(lián)合執(zhí)法和市場(chǎng)巡查工作機(jī)制,確保旅游市場(chǎng)安全有序發(fā)展,推動(dòng)萬寧從傳統(tǒng)的觀光旅游向休閑、度假、養(yǎng)生旅游轉(zhuǎn)變,從過去的旅游通道、旅游驛站向旅游目的地轉(zhuǎn)變。 ?,并對(duì)其進(jìn)行二次裝修。本次擬新建2棟商鋪、61棟獨(dú)棟別墅、18棟聯(lián)體別墅(36套)及酒店主樓,新建總建筑面積52360?,其中計(jì)容面積為40020?,不計(jì)容面積為12340?。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表:序號(hào) 項(xiàng)目 單位 規(guī)模一 土地面積 ? 54430二 總建筑面積 ? 1 已建建筑面積 ? 2 新建建筑面積 ? 52360 計(jì)容建筑面積 ? 40020 新建別墅建筑面積 ? 32520 商鋪建筑面積 ? 1500 酒店主樓 ? 6000 不計(jì)容面積(新建) ? 12340 三 容積率 四 綠化率 ?? 45%五 建筑密度 ?? 15%六 地面停車位 個(gè) 300 本設(shè)計(jì)方案貫徹“以人為本”、“均好性”與“可持續(xù)發(fā)展”思想,以塑造環(huán)境、景觀與人和諧的生態(tài)度假居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo),建設(shè)一個(gè)布局合理、功能完善、交通便捷、具有優(yōu)美度假環(huán)境和豐富文化內(nèi)涵、具有現(xiàn)代物質(zhì)文明的度假區(qū)。 充分利用場(chǎng)地資源,使朝向和景觀達(dá)到最優(yōu)化。 使業(yè)主充分的享受到景觀空間的多樣性、舒適性。 北側(cè)組團(tuán)由12棟聯(lián)排別墅和35棟獨(dú)院式別墅組成,組團(tuán)中央布置游泳池和景觀水景。 南側(cè)組團(tuán)現(xiàn)有已建的8棟別墅,本次設(shè)計(jì)擬在已建別墅北側(cè)靠湖面布置5棟獨(dú)院式別墅。該組團(tuán)西南側(cè)為項(xiàng)目主入口,入口兩側(cè)布置一層商鋪2棟。 各棟建筑因地制宜,形成錯(cuò)落有致,富有生氣的景觀特色,展現(xiàn)豐富的文化底蘊(yùn),親近自然,體現(xiàn)自然,自由靈動(dòng),自然統(tǒng)一的空間效果。項(xiàng)目出入口設(shè)于用地西南側(cè)的迎賓大道上,內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條12m寬的主干道,貫穿項(xiàng)目內(nèi)部各組團(tuán)。通向院落的小路寬為34m,采用鵝暖石鋪面。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的景觀系統(tǒng)主要為自然生態(tài)景觀水系和人文生態(tài)景觀。組團(tuán)內(nèi)部修建泳池和噴泉等景觀水景,為小區(qū)住戶提供休閑健身場(chǎng)所,并把噴泉景觀引入室內(nèi),滿足住戶的景觀需求。根據(jù)小區(qū)環(huán)境的總體布局特點(diǎn),進(jìn)行具體的種植規(guī)劃。因此在植物配植時(shí)綜合考慮整體氛圍的營造、視覺和使用上的特點(diǎn)以及小區(qū)所在的區(qū)域特征,創(chuàng)造出特色明顯的植物景觀。 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)。 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682005)。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 5018093)。 國家、省市相關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。具有開放性和外向性。 酒店主樓 酒店主樓為一棟四層建筑物,建筑面積6000m2,一層為酒店大堂,二至四層分別為餐廳及會(huì)議室, 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅共18棟,其中北側(cè)組團(tuán)北端布置12棟,南側(cè)組團(tuán)南端布置6棟。 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅共61棟,其中有25棟靠湖面布置、17棟靠泳池布置、15棟沿廣場(chǎng)布置,面積為均為480?/棟(含地下室),層數(shù)均為地上3層,地下1層。 本項(xiàng)目別墅設(shè)計(jì)注重了戶型的多樣化設(shè)計(jì),采用不同的空間組合方式,使面積相似的戶型具有不同的品味、風(fēng)格和景觀朝向。 建筑立面采用現(xiàn)代自然主義風(fēng)格,以白色和淺色為主,幽雅別致,簡潔而富有朝氣。既注重城市景觀設(shè)計(jì),又豐富了度假區(qū)的形象。 本項(xiàng)目定位為產(chǎn)權(quán)式別墅酒店,按照五星級(jí)酒店的規(guī)模建造,別墅整修為精裝修,配備齊全的電器及家具,達(dá)到拎包入住的效果。 在道路系統(tǒng)規(guī)劃中將無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)作為關(guān)鍵要素貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)中。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092012)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112010)。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072011)。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032011)。 國家其他現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 設(shè)計(jì)地震分組為:第一組。 基本風(fēng)壓:考慮50年一遇的風(fēng)壓值為0. 85KN/??；狙?。 本工程結(jié)構(gòu)體系采用框架結(jié)構(gòu),地下為半埋或全埋的單層地下室