【正文】 作為杭州別墅排屋樓盤的先行者，銀湖板塊以其獨有的秀美山水、便捷的交通吸引了無數(shù)成功人士的視線，富春山居、七里香溪、上林湖、 九龍山莊等都是該區(qū)域以美景聞名的高端豪宅項目。相信在不久的將來，一個宜居、宜業(yè)、宜行、宜游的銀湖田園新城將崛起于杭州西郊。東洲是 XX 發(fā)展運動休閑產(chǎn)業(yè)的主平臺，東洲島頭是運動休閑核心區(qū)、東洲新城的中心區(qū)。位于黃公望國家森林公園南麓。目前濱江東大道與杭富沿江一級公路已全線貫通，交通便捷，東洲板塊具有獨特的江景資源，依托這豐富的山水資源，該板塊以現(xiàn)有的黃公望國家森林公園和高爾夫球場為基礎，集中開發(fā)建設旅游度假區(qū)及中高檔房產(chǎn)。力爭將東洲島頭城市 “大陽臺 ”建設成為一個集水上運動碼頭、水上運動服務中心、體育廣場、城市江濱公園、會議會展中心、商務酒店于一體，與 XX 主城區(qū)、城市 “小客廳 ”功能互補、相映生輝的一座現(xiàn)代化運動休閑新城。鹿山新區(qū)位于 XX 市西南部，緊依 320 國道，面朝富春江，規(guī)劃面積約 平方千米；規(guī)劃人口為 13 萬人，規(guī)劃建設用地 平方千米。新區(qū)內(nèi)水體造景條件較好，山谷面南向陽，景觀視線優(yōu)越，自然地理單元獨立完整?；谀壳耙呀?jīng)形成的商業(yè)氛 圍，規(guī)劃中富春街道將在未來成為 XX 的商業(yè)金融中心，其房價具有一定的增長空間。 近年來，由于消費者對居住環(huán)境和居住品質(zhì)的要求越來越高，杭州人到城區(qū)周邊區(qū)域購房的比例有所增加。例如目前連通杭州和 XX 僅有的兩條陸上公路杭富沿江公路和 320 國 道上均設立這收費站，無形中猶如兩道分割線。 融入杭州主城區(qū)，對 XX 樓市來說，將構(gòu)成重大利好。自 08 年以來， XX 逐步加大融入杭州的步伐，藉著 320 國道改擴建、中大西郊半島開工等重點建設的推進，以及 XX 市政府本身思路的轉(zhuǎn)變，融入杭州主城區(qū)的的目標已經(jīng)變得觸手可及。 綜上分析， XX 市受降鎮(zhèn)房地產(chǎn)的市場前景非常可觀。 供電、給排水、通訊等外部條件具備，市政基礎設施條件基本成熟。市域介于北緯 29 度 44 分 30 度 12 分、東經(jīng) 119 度 25 分 120 度 09 分。處于滬、杭、甬 “金三角 ”交匯處，距杭州市中心 35 公里，是杭州的西大門。 受降鎮(zhèn)區(qū)塊地處杭州市西部， XX 市東北部，東鄰杭州市西湖區(qū)，北與杭州市西湖區(qū)以及余杭區(qū)接壤，東南靠 XX 東洲街道。 320 國道貫穿全境。 — — 25 二 、場地工程地質(zhì)條件 （一）地形地貌 擬建場地地貌類型為剝蝕殘丘和山前谷地，東西兩側(cè)各有一山丘。25176。廠區(qū)內(nèi)植被茂盛，山丘附近主要為灌木叢以及喬木，山間地帶為低矮草叢以及麥田。 本工程所在區(qū)域?qū)儆趤啛釒Ъ撅L氣候區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，降水豐富。年平均降水量 ，年最大降水量 （ 1954 年），年最小降雨量 （ 1967 年）。 1998 年 6 月 24 日 ——7 月 1 日連續(xù)降大雨五天，總降雨量達 412mm。最長連續(xù)降雨日數(shù)為 17 天，年平均大雨以上日數(shù)（日雨量 ≥25mm）約為 16天，年平均暴雨以上日數(shù)（日雨量 ≥50mm）約為 天，年平均大暴雨以上日數(shù)（日雨量 ≥100mm）約為 天。年蒸發(fā)量為 13501472mm，其中 8 月份蒸發(fā)量大于降雨量。 夏季盛行南 西南風，年平均風速 ，冬季盛行西北風，全年主導風向以西南風和西北風為主，其頻率分為 10%25%。 79 月份易受臺風影響，據(jù)杭州氣象臺實測歷史最大風速為 28m/s（ 1967 年 8 月），風向為 59ESE。場地范圍內(nèi)有一條近南北向的水渠，現(xiàn)已干涸，雜草叢生，僅雷雨季節(jié)有少量蓄水。球川 蕭山深斷裂由江西弋陽經(jīng)本省建德、蕭山、海寧入上海，成北東走向，寬 15km，長500km，形成于晚元古代；昌華 普陀大斷裂橫跨浙江北部，西起浙皖邊 界，東至杭州灣外，寬 20km，長 150km，形成于震旦紀中后期；孝豐 三門大斷裂，由孝豐向東，經(jīng)杭州南到寧海入三門灣，長 480km，形成于燕山期早期。上述微弱活動性斷裂的新構(gòu)造運動，表現(xiàn)在浙北平原第三紀、第四紀堆積厚度（下沉幅度）的差異，以及有感地震兩個方面，有證據(jù)表明，斷裂最新活動年代約為第四紀晚更新世（ Q3）晚期，距今約 1 萬年以前 ，第四紀全新世以來無構(gòu)造錯動。上述屬淺源構(gòu)造地震，并且本區(qū)近期地震活 — — 27 動傾向微弱， 以震級小、強度弱、頻率低為特點。 根據(jù)我省地震部門資料，上述斷裂最新活動年代為第四紀晚更新世（ Q3），全新世（ Q4）無構(gòu)造錯動。 從區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造和場地穩(wěn)定性角 度分析，擬建場地適宜本工程建設。 第四紀覆蓋土層 根據(jù)本次詳勘結(jié)果顯示，擬建場地在地表下勘探深度范圍內(nèi)的第四紀覆蓋土層，可分為 3 個工程地質(zhì)層，共計 4 個亞層，現(xiàn)將各巖土層的工程性質(zhì)、分布特征自上而下分述如下： ① 1 雜填土：雜色，以黃灰色為主，局部夾褐灰色，濕，松散狀，以建筑垃圾為主，含少量生活垃圾，含 3550%的磚瓦碎塊、碎礫石，局部夾有少量塊石。 ① 2 耕土：褐灰、灰黃色，濕，松散狀，呈粘性土性，含少量有機質(zhì)及植物根系，局部夾少量碎石。 ② 含砂礫粉質(zhì)粘土：灰黃色，濕，飽和，可塑狀，含少量云母碎屑及有機質(zhì)，搖振反應迅速，切面粗糙，無光澤反應，干強度低，韌性低。 ③ 角礫：黃灰、灰色，濕，中密 密室狀，含少量云母屑及 5056%的礫石，局部相變?yōu)樗槭?。層?，全 — — 28 場分布。經(jīng)過分析歸并，將安山玢巖層號定位 ⑥ 安山玢巖；將角礫晶屑凝灰?guī)r、含角礫玻屑凝灰?guī)r、玻屑凝灰?guī)r、強熔結(jié)玻屑凝灰?guī)r等統(tǒng)一以 “⑧ 晶屑玻屑凝灰?guī)r ”定名。 根據(jù)鉆孔底層描述、原位測試結(jié)果分析，本場地一期范圍內(nèi)出露、鉆孔揭露的基巖為侏羅系上統(tǒng)勞村塢組（ J3l）凝灰?guī)r、安山玢巖，基巖節(jié)理較發(fā)育。＜ 65176。＜ 66176。各巖層巖性特征、風化程度和分布特征描述如下： ⑥ 1 全風化 安山玢巖：灰白夾黃色，濕，母巖成分與結(jié)構(gòu)全部遭破壞，基本風化呈土狀，手捏易碎。 ⑥ 2 強風化安山玢巖：紫褐夾灰 白色，母巖成分與結(jié)構(gòu)大部分已風化，節(jié)理裂隙十分發(fā)育，所取巖芯風化呈碎塊狀，手掰能斷。根據(jù)巖石薄片鑒定，巖石具斑狀結(jié)構(gòu)，斑晶含量約為 6%，為中粒斜長石。根據(jù)巖石單軸抗壓強度試驗，該層巖石飽和單軸抗壓強度值一般在 之間，平均值為 ，屬較硬巖。 ⑧ 1 全風化晶屑玻屑凝灰?guī)r：灰白夾灰黃 色，濕，母巖成分與結(jié)構(gòu)全部遭破壞，基本風化呈土狀，手捏易碎。 ⑧ 3 中等風化晶屑玻屑凝灰?guī)r：灰褐色、紫紅色，局部灰黃色，母巖成分與結(jié)構(gòu)部分破壞，裂隙發(fā)育，所取巖芯呈短柱狀，巖石質(zhì)地堅硬，錘擊不易碎，擊聲清脆。根據(jù)巖石薄片鑒定，巖石具凝灰質(zhì)結(jié)構(gòu)，以玻屑為主，晶屑次之，巖屑少量。晶屑以長石為主，黑云母、石英各次之。根據(jù)巖石單軸抗壓強度試驗，該層巖石飽和單 軸抗壓強度值一般在 之間，平均值為，屬較硬巖。 （六）水文地質(zhì)條件 地下水類型和補給、徑流、排泄特征 勘探期間在勘探孔內(nèi)測得地下潛水穩(wěn)定水位埋深為 ，相當于高程 ，屬松散孔隙性潛水，主要賦存于表層 ① 填土、 ② 層含砂礫粉質(zhì)粘土和 ③ 層角礫土層中。本工程東南部鄰近受降溪場地地下水與受降溪水有一定的水力聯(lián) 系，一般在豐水期接受受降溪水位補給，其他期間水位向受降溪排泄。 本次詳勘在 BZ190、 CZ04 DZ188 各取 1 組潛水樣進行室內(nèi)水質(zhì) — — 30 簡分析，按國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021， 2021 版）腐蝕性評價標準進行評價，得出本場地潛水對混凝土結(jié)構(gòu)呈微腐蝕性；在干濕交替環(huán)境條件下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋呈微腐蝕性，長期浸水環(huán)境下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋呈微腐蝕性。本場地潛水位總體埋深較淺，主要接受大氣降水和地下同層側(cè)向徑流的補給。故場地土層的腐蝕性視同潛水對 各建筑材料的腐蝕性。 對于丘陵切坡區(qū)域，本建筑物區(qū)域淺部 20m 范圍內(nèi)分布的土層基本以坡積土和基巖為主，依據(jù)國標《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021， 2021年版），可定型判定場地土類型為巖石 中硬場地土；根據(jù)鉆探情況，該場地覆蓋層厚度＜ 5m。 對于山前谷地區(qū)域，根據(jù)本次詳勘在場地 BZ190、 DZ197 鉆孔內(nèi)的單孔剪切波速測試結(jié)果，場地自地面以下 20m 深度范圍內(nèi)土層的等效剪切波速 Vse 分 別 為 、 ， 依 據(jù) 《 建 筑 抗 震 設 計 規(guī) 范 》（ GB500112021， 2021 年版）相關(guān)規(guī)定并結(jié)合本次詳勘資料，可綜合確定該場地土類型為中硬土；根據(jù)鉆探情況， 該場地覆蓋層厚度 ≥5m。 根據(jù)本場地地形、地貌，丘陵挖方區(qū)域?qū)賹ㄖ拐鹩欣囟?，山?— — 31 谷地區(qū)域?qū)賹ㄖ拐鸩焕囟巍龅靥卣髦芷谇鹆晖诜絽^(qū)域為 ，山前谷地區(qū)域為。一 方面本工程屬于一般住宅建筑；另一方面淺部 20m 以內(nèi)土層以人工填土、粘性土及基巖為主，故 擬建場地淺部為非地震液化底層，可不進行地震液化判斷。 五、地基巖土特征和主要物理力學性質(zhì) 根據(jù)本次詳勘資料，場地 地基巖土主要特性如下： 根據(jù)野外勘探、室內(nèi)土工試驗機原位測試結(jié)果顯示，擬建區(qū)域表層土層填土性質(zhì)變化大，未經(jīng)處理，不宜利用； ② 、 ③ 層為第四系上更新統(tǒng)坡洪積層的粘性土和角礫，但層厚不勻，性質(zhì)變化較大，一般考慮可以作為荷載不大建筑物淺基礎持力層。經(jīng)對巖樣進行飽和單軸抗壓強度試驗，中風化狀的 ⑥ 安山玢巖和 ⑧ 晶屑玻屑凝灰?guī)r均屬硬質(zhì)巖。場地內(nèi)的中等風化巖層面雖起伏較大，但性質(zhì)好，在受荷作用下變形量小，可作為荷載較大建筑物樁基礎的樁端持力層。 該項目用電可依托附近區(qū)域變電，拉兩條專線在項目用地內(nèi)建配電站。 二、給排水 （一）給水 ①水源：小區(qū)主入口處即北側(cè)九龍大道設有 DN600 的市政給水管，供應小區(qū)生活、消防用水。 ③供水方式： 14 層由市政管網(wǎng)直接提供； 514 層由低區(qū)變頻泵組供水；1523 層由高區(qū)變頻泵組供水。 ⑤用水系統(tǒng)：受降鎮(zhèn)內(nèi)無給水廠，水源主要是銀湖給水加壓泵站的供水，位于受降村（原大樹下村），水源引自 XX 二水廠。 小區(qū)主入口即北側(cè)九龍大道、次入口（小區(qū)南側(cè)，緊鄰溪北路）分別設有 D500、 D800 的市政排水管，污水排放量按生活污水量的 80%計算。 三、交通 XX 市位于滬杭甬 “金三角 ”交匯點，杭州的西大門，是國務院首批批準的沿海對外開放縣（市）之一。水路經(jīng)富春江、錢塘江、杭州灣可抵杭州、上海、寧波、無錫。距杭州國際機場 50 分鐘，距杭州火車站僅半小時。交通十分便利。 XX 古稱富春，因母親河 ——富春江而得名。行政區(qū)域1831 平方千米，人口 64 萬，為國務院首批批準的沿海對外開放城市之一。 2021 年國民生產(chǎn)總 — — 34 值 億元，財政收入 億元。 XX 歷史悠久，人文薈萃。一方水土育一方人。 XX 地處 “西湖 富春江 千島湖 黃山 ”國家級黃金旅游線路的前站，境內(nèi)山川秀麗，風光旖旎，擁有華東地區(qū)最大的天然淡水游泳場、完整保留的具有江南特色的明清古建筑群 ——龍門古鎮(zhèn)，是孫權(quán)后裔最大的聚居地，亞太地區(qū)第一大天然洞廳 ——碧云洞等許多名勝古跡。 近年來， XX 正全力打造 “富裕陽光之城 ”和 “運動休閑之城 ”，全市人民解放思想，銳意進取，以敢為人先、敢爭一流的氣魄，實現(xiàn) XX 新一輪跨越式發(fā)展。然而，千百年來 XX 并不富裕而是貧窮。直到黨的十一屆三中全會之 后，窮則思變的 XX 人，遇上了富民政策的好年景，一股勤勞致富、合法經(jīng)營致富的巨大潛能空前地迸發(fā)出來，使十六大報告中所描繪的 “放手讓一切勞動、知識、技術(shù)、管理和資本的活力競相迸 — — 35 發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流 ”在 XX 這片熱土逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。1998 年 5 月 25 日，《中國改革報》發(fā)出一個醒目的信號： “關(guān)注 XX”。 ” (一 )XX 地方特色 。建縣 2200余年來，形成了三國文化 (孫權(quán)、曹操、劉備均有后裔生活在 XX)、紙文化、富春江文化、浙東文化和民情民風五大文化體系。該村 90%以上村民姓孫，龍門孫氏的生產(chǎn)、生活、社會習俗，是 XX 最具有特色的文化，最具 XX 特色文化中的瑰寶。悠久的造紙歷史，形成了獨特的紙文化，對 XX 的發(fā)展起到了不可取代的重要作用。 XX 雖地處浙西北部，但深深烙下了浙東文化的烙印。 。造紙及紙制品業(yè)、通訊設備制造及加工業(yè)、輕紡工業(yè)為全市工業(yè)經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 55%以 上。有通訊器材企業(yè) 300 余家，形成了一條以光纖預制棒制造技 — — 36 術(shù)為標志，光纖、光纜為基礎，光元器件為配套的光通信產(chǎn)業(yè)鏈，初步打造成 “浙江光谷 ”，所產(chǎn)電纜、光纜，占國內(nèi)銷售市場 1/4 份額，成為全國通信器材行業(yè)的重要生產(chǎn)基地。全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 201 億元，比上年增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè) 18 億元、第二產(chǎn)業(yè) 億元、第三產(chǎn)業(yè) 億元，分別增長 15%、 %和 %，三次產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重由 2021 年的12:: 調(diào)整到 2021 年的 ::，完成財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別增長 %和 %。年末金融機構(gòu)存款余額 億元，貸款余額 億元，分別 增長 %和 %。 由于近幾年大力實施 “工業(yè)立市 ”戰(zhàn)略，積極調(diào)整優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，著力發(fā)展區(qū)域特色工業(yè)，不斷加快技術(shù)創(chuàng)新，工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)