鹽城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-閱讀頁
2024-08-23 04:22本頁面
【正文】 ≤100≤200≤400≤1000—防火間距（m）名稱地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行的國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16執(zhí)行。、構(gòu)筑物的防火間距（米）總存瓶容積（m3）≤1010民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路（路肩）1010次要道路（路肩）55注：總存瓶容積按實瓶個數(shù)與單瓶容積的乘積計算。：規(guī)劃用地面積宜按每輛標準車用地90100平方米計算（回車道、候車廊另行計算）。、汽車中途站，市中心區(qū)宜用下限值，城市邊緣區(qū)宜用上限值，郊區(qū)站距根據(jù)具體情況確定。在路段上，應(yīng)盡量減少同向換乘距離，且不應(yīng)大于50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米。，應(yīng)距交叉口邊線50米以外。，均勻地布置在各個區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。、修理廠：，低級保養(yǎng)分散，并與公交停車場相結(jié)合。保養(yǎng)場規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈式公共汽車和電車出租小汽車502202804410021027042200200260403001902503840018023036，乘以年修理車輛數(shù)。熱電廠供氣半徑一般不超過4000米。[原規(guī)定為：變電所的所址選擇應(yīng)接近負荷中心，進出線方便，無腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染，與有關(guān)設(shè)施（如軍事、通訊、機場等）應(yīng)根據(jù)規(guī)定保持一定的距離。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。（室）負荷半徑不應(yīng)大于250米，建筑面積3050平方米。路燈配電室可與供電配電所合并設(shè)在其他建筑內(nèi)，建筑面積2040平方米。市區(qū)35500kV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 (單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列) 線路電壓等級(kV)高壓線走廊寬度(m)線路電壓等級(kV)高壓線走廊寬度(m)500607561101525330354535122022030電分局應(yīng)設(shè)置于交通便利、運輸郵件易于進出的地段。、美化環(huán)境、方便使用、整潔衛(wèi)生和有利于環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求。設(shè)置標準由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關(guān)標準確定。：新建居住區(qū)和舊城未改造區(qū)為3060平方米/座；商業(yè)金融區(qū)、車站、碼頭、文化體育場館等公共場所為50120平方米/座。獨立式公共廁所上面不得搭建住宅。廢物箱的設(shè)置間隔宜符合下列規(guī)定：商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100m；主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200m；支路、有人行道的快速路：200～400m 。在新建、擴建的居住區(qū)或舊城改建的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾收集站，并應(yīng)與居住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。建筑面積不應(yīng)小于80m2。應(yīng)按服務(wù)范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運。sup2。用地面積中包括沿周邊設(shè)置的綠化隔離帶用地。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應(yīng)大于50米。填埋場用地內(nèi)周邊綠化隔離帶寬度應(yīng)≥20米。，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。同一類別管線應(yīng)采用專項管溝敷設(shè)。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。、人行道、慢車道下。工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序,應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定,其布置次序宜為:電力、電信、污水排水、燃氣、給水、熱力。；各種管線的敷設(shè)除交叉處外，不得上下重疊。：臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的。當在河道下面敷設(shè)工程管線時應(yīng)符合下列規(guī)定：,應(yīng)在航道底設(shè)計高程2米以下。,。、土壤性質(zhì)、路面結(jié)構(gòu)和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下。同時應(yīng)滿足防凍覆土深度的要求。（米）序號1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道下車行道下注：。工程管線交叉時的最小垂直凈距。（米）序號凈距（m）下面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線上面的管線名稱2污、雨水排水管線3熱力管線（構(gòu)）。，且與同類地下電纜位于同側(cè)。線桿宜設(shè)置在人行道上距路緣石不大于1米的位置；有分車帶的道路，線桿宜布置在分車帶內(nèi)。當必須交叉時,應(yīng)采取保護措施。，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。，空調(diào)室外機、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。，按規(guī)范配套的商業(yè)用房宜內(nèi)置布局。、淺灰色為基本色調(diào)，其裝飾材料及色彩必須符合審批要求，商業(yè)、辦公設(shè)施及底層商業(yè)建筑宜采用與建筑功能、檔次相適應(yīng)的立面裝飾材料。臨城市道路設(shè)置商業(yè)用房的，臨街商業(yè)建筑面寬12米以上方可開設(shè)一個門。店招店牌、挑廊、踏步等應(yīng)與建筑裝修立面統(tǒng)一設(shè)計。不得隨意安排建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。，窗臺、封閉陽臺不得擅自增加設(shè)施；遮陽、雨罩等設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，不得擅自增設(shè)。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。 城市空域保護，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。，應(yīng)根據(jù)使用飛機的特性和助航設(shè)備性能，對機場及附近一定范圍。凡在機場凈空保護范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標準規(guī)定的凈空保護要求。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進行互通設(shè)計。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。獨立的防空地下室應(yīng)與設(shè)置兩個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。，不宜穿過其圍護結(jié)構(gòu)。、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地?！”炯殑t由鹽城市規(guī)劃局負責(zé)解釋?！”炯殑t定于2007年8月15日起實施。建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則計算。建筑間距計算（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計算。（2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3－（2）。附錄二 建筑間距計算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)附錄四 開放空間的條件和計算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。（含177。開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F開放空間的有效面積。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。）時，N=；（2）室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在177?；蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。附錄五 術(shù)語釋義容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。多層建筑指建筑高度超過10米、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。高層建筑指建筑高度超過24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（%）。22 / 22
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