商品住宅開發(fā)項目可行性報告-閱讀頁
2025-08-18 11:50本頁面
【正文】 益增多，直接促使別墅的需求量增大。本項目建筑類型：以高層（C型）為主干，周圍點綴布局（A、B、D、E型）多層住宅。配比：多層：A型8棟、B型6棟、D型12棟、E型7棟高層：C型14棟3目標(biāo)市場地位項目銷售目標(biāo)群如下：（1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；（2）周邊高校的教師以及工作者；（3）欲改善居住條件的置業(yè)者；（4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；（5）外地來漢的經(jīng)商者。（一）市場概況1*市總體經(jīng)濟狀況*市是中國六大中心城市之一。2001年，*市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價格計算，比2000年增長12%。自1992年以來,*經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為*的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。改革開放以來，*的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；*（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。2*房地產(chǎn)市場概況國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。*市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。本季度*區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。*區(qū)：20*年第四季度*，；，%。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。坐落在*區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在2000元/平方米左右。4*主要商品住宅樓盤20*年銷售大勢1．市場整體活躍，樓盤銷售順暢20*年第四季是*市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如*的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70％。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量；中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。2．名家操盤實力大增目前，*市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。*市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在*市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。－ 18 －
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