【正文】 療、藥物足浴、香熏美體、運(yùn)動瘦身等，以此形成系列化的服務(wù)。C 溫泉度假屋修建數(shù)幢一至三層度假小屋，供游客休閑度假使用。部分度假屋室內(nèi)將引入溫泉，設(shè)立私人溫泉池，在內(nèi)部家具配置和裝飾風(fēng)格上體現(xiàn)自然流暢的特色，同時以“花”作為設(shè)計元素，使游客無時無刻不感受到自然與人文的和諧美。區(qū)域處于優(yōu)美的自然景觀“包圍”之中，錯落有致而自成格局，在建筑的整體風(fēng)格上也將具有較高的藝術(shù)觀賞性。同時，適當(dāng)選擇具有一定技術(shù)含量的環(huán)保型建筑材料和設(shè)備，使房屋減少用電、減少生活垃圾處理成本，并能保證較好的舒適度，如墻體和屋頂內(nèi)芯采用新的隔熱材料，降低室內(nèi)溫差，利用太陽能供熱，安置垃圾粉碎器等。這也是在花文化體驗(yàn)區(qū)中，設(shè)計建造其它區(qū)域建筑的原則要求。日光小鎮(zhèn)主要設(shè)施包括：花爾街是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的文化休閑與購物街。各場所排布于“街道”兩側(cè)，游客可根據(jù)自身喜好進(jìn)行參觀、消費(fèi)，享受“逛街”的休閑樂趣。廣場樹立主題雕塑，設(shè)立露天茶座，供游客休憩。日光堡是日光小鎮(zhèn)中較大的建筑，也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的標(biāo)志性建筑。城堡內(nèi)設(shè)施包括小劇場、主題餐廳、文化展覽館和觀景平臺?；ㄉ竦钍且粋€布滿鮮花，并通過建筑、裝飾、雕塑、壁畫等體現(xiàn)“花”的主題的殿堂式場所?；ㄉ竦钸M(jìn)一步體現(xiàn)出鮮花在人們心中所反映出的浪漫、溫馨與愛的感覺，可供一般游客參觀品味，也是新人舉辦婚禮儀式的理想場所。游客可參觀其工藝流程，并根據(jù)自己的喜好進(jìn)行配置，體驗(yàn)其中的樂趣。B 沉香湖在適當(dāng)位置，通過挖掘疏通，可形成一個湖面，成為日光小鎮(zhèn)的自然景觀依托。沉香湖及延伸溪流中可在適當(dāng)?shù)目刂茀^(qū)段內(nèi)放養(yǎng)井鯉，種植荷花，但需注意的是，始終保持水質(zhì)的潔凈，避免出現(xiàn)污染源。小屋采用天然材料和新性環(huán)保材料修成，外觀上追求簡約美觀，而在整體上體現(xiàn)出的則是鮮明的“花”和“生態(tài)”的主題，如建筑內(nèi)側(cè)各立面設(shè)置懸掛花缽、墻面花格，外墻上則攀爬著藤類植物，設(shè)花槽、花缽、屋檐草坪構(gòu)成屋頂花園，形成上爬下懸的垂直綠化。D鄉(xiāng)野人家在日光小鎮(zhèn)外圍的花田簇?fù)碇?，可在現(xiàn)有閩南建筑的基礎(chǔ)上，“修建”數(shù)座田園風(fēng)格的鄉(xiāng)野人家，與日光小鎮(zhèn)“街區(qū)建筑”相呼應(yīng)。建筑內(nèi)部按照居住人家的要求進(jìn)行設(shè)置，主要體現(xiàn)其藝術(shù)性，同時安排服務(wù)人員“扮演”為主人，接待參觀游客。另外，設(shè)置飼養(yǎng)家禽和家畜的場所，向客人展現(xiàn)動物“居住環(huán)境”的潔凈、優(yōu)美，及其喂養(yǎng)飼料的天然、健康。同時，在參觀過程中，深切體會到人類居住所必應(yīng)有的生態(tài)基礎(chǔ)，從而促使其產(chǎn)生對自然生態(tài)和環(huán)境保護(hù)的更高理解?；ɑ艿倪x擇及花田的規(guī)劃原則、設(shè)計布局與花海觀光區(qū)保持一致，使“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的平地、山地、水體都以花為主題，目光所及是一個綠色的和鮮花的世界，產(chǎn)生令人震撼而生動的自然效果。閩南地區(qū)水果豐富，在生態(tài)保育帶山坡上適當(dāng)種植果樹林，可觀賞，也可采食，與花田和其他觀賞林和諧相生，創(chuàng)造出富有美感和情趣的人造景觀環(huán)境。通過主題品牌的樹立和市場推廣，在形成一定規(guī)模后，旅游區(qū)將吸引婚禮市場的關(guān)注，新人在此舉辦婚禮，共浴花海愛河，將終身難忘。獨(dú)木不成林，兩人方成喜。D 生物觀察點(diǎn)在旅游區(qū)現(xiàn)有的自然環(huán)境改善后，通過人工輔助手段，將吸引野生鳥類和昆蟲來此覓食、安家。而蝴蝶、蜻蜓、蜜蜂、瓢蟲等野生昆蟲的適度聚集，將成為區(qū)域生態(tài)鏈中重要的組成部分，其動人的姿態(tài)也能供人觀賞，如日本就有專門的觀賞螢火蟲旅游項(xiàng)目。在山坡上的適當(dāng)位置將設(shè)立鳥類保護(hù)區(qū)域，禁止游客隨意進(jìn)入，區(qū)內(nèi)配置鳥類飲水塔、覓食點(diǎn)、鳥巢等，吸引鳥類聚集，同時在距離保護(hù)區(qū)較遠(yuǎn)距離設(shè)立觀察點(diǎn)，配備望遠(yuǎn)鏡設(shè)備，以不打擾鳥類棲息為前提，供游客觀賞。另外，在山谷中，沿雨水線可通過適當(dāng)?shù)耐诰?，形成具有自然形態(tài)的小溪，溪水穿過生態(tài)保育帶，流入造水溪，使生態(tài)環(huán)境更為完整，也豐富了區(qū)域的自然景觀。F步行路與棧橋在生態(tài)保育帶內(nèi)修建步行小路，供游客和工作人員使用。在適當(dāng)?shù)母卟罴芸盏囟?，以及跨越花田和溪水的地段，修建木棧橋，游客需按照?guī)定線路行進(jìn)，以保證不亂摘鮮花、鮮果或?qū)χ参镞M(jìn)行踐踏。615水土涵養(yǎng)帶A 森林在山坡上種植樹木，力爭改變現(xiàn)有的林相單調(diào)、土壤裸露的局面，逐步形成較為密集的森林，以保護(hù)環(huán)境為目的，起到更好地涵養(yǎng)水土、凈化空氣的作用，并為鳥類、昆蟲等生物提供良好的生活環(huán)境。B 步行路與觀景點(diǎn)在林中適當(dāng)開辟步行土路，配備指示路牌、休閑座椅和垃圾筒。616 花種培育園A 陽光花房依據(jù)自然地形，修建較大面積而具有藝術(shù)美感的陽光花房建筑，建筑外觀錯落有致，線條柔和，室內(nèi)有規(guī)律地排放花卉新品種和不宜在室外種植的名貴品種，既是旅游區(qū)花卉品種的培育基地，也供游客參觀欣賞。“花花世界”試驗(yàn)室代表了先進(jìn)的專業(yè)技術(shù)水平，也可適度對外開放，為青少年等目標(biāo)市場游客提供學(xué)習(xí)教育的機(jī)會。與植物展廳相連，以法國昆蟲學(xué)家法布爾的《昆蟲記》為素材，收集、展示各類昆蟲，包括在展示箱中的生命實(shí)體、昆蟲標(biāo)本、放大的仿真模型，以及法布爾的生平介紹等?；ǚN培育區(qū)也是向青少年團(tuán)隊(duì)提供學(xué)習(xí)教育的場地，通過在展廳內(nèi)播放有關(guān)花卉植物及生態(tài)環(huán)境保護(hù)的錄像片，由專業(yè)研究人員講授普及課程，自己動手制作標(biāo)本等，讓青少年較深入地學(xué)習(xí)生物與環(huán)境知識。與此同時，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)還將通過一定的活動表演，輸入鮮活的動態(tài)生命力，使整個旅游區(qū)循環(huán)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)、發(fā)展。在離開旅游區(qū)時，服務(wù)人員也將表示熱烈的歡送，如送上小紀(jì)念品、歌舞歡送表演等，同時，獻(xiàn)上花束擺放于游客車輛內(nèi)。花神廣場主題表演節(jié)假日里，以花神廣場為主場地，旅游區(qū)組織專業(yè)演出隊(duì)伍，進(jìn)行以“花”和“花神”為主題的歌舞表演。日光小鎮(zhèn)民間藝術(shù)表演平時，在以日光廣場為中心的日光小鎮(zhèn)里，由服務(wù)人員扮演，進(jìn)行多組民間藝術(shù)表演，如歌舞、雜耍、街頭魔術(shù)、街頭小吃制作等。日光堡“夜來香”主題歌舞晚會在日光城堡小劇場，組織優(yōu)秀的專業(yè)隊(duì)伍，通過精心設(shè)計和編排，上演“夜來香”主題歌舞晚會。插花、書畫、香水制作等表演日光小鎮(zhèn)“花爾街”上，游客可以參觀多類型的主題場所。鄉(xiāng)野人家園藝表演鄉(xiāng)野人家是由服務(wù)人員扮演主人的具有現(xiàn)場真實(shí)感的生活類場所，在其生活化的表演中，與游客達(dá)成和諧的交流。大型旅游節(jié)旅游區(qū)每年舉辦一至兩次大型旅游節(jié)，如“花神狂歡節(jié)”、“花燈花火節(jié)”，在旅游區(qū)的適當(dāng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行演出、美食、比賽等活動，成為品牌化的區(qū)域性旅游節(jié)日。因此，為合理地回收投資，并保證項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展，旅游區(qū)將深入開發(fā)花的附加價值，并通過樹立獨(dú)特的品牌形象，衍生多品種的特色旅游商品。主題商品：鮮花、干花，中國民間和具有異域文化風(fēng)情的花文化主題工藝品特色商品：個性化配制的香水、香熏，具有異域風(fēng)情的溫泉洗浴用具工藝紀(jì)念品：木、金屬、玻璃材質(zhì)的花神塑像、日光城堡模型、鎮(zhèn)紙、掛件綠色食品：花粉、蜂蜜、花茶等書畫藝術(shù)品：體現(xiàn)“花”的主題的名人書畫作品書籍：介紹花和花文化的書籍，旅游區(qū)自行設(shè)計印制的畫冊旅游紀(jì)念品：導(dǎo)游手冊、紀(jì)念地圖、紀(jì)念光盤、明信片、鑰匙扣、T恤衫等63分期建設(shè)計劃首先加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，適當(dāng)調(diào)整自然地形，開始培育、種植花卉和樹木，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，如給排水系統(tǒng)、電力和電訊系統(tǒng)、污水處理站、垃圾中轉(zhuǎn)站、旅游區(qū)道路等。表2 分期建設(shè)項(xiàng)目表功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期二期三期花海觀光區(qū)花田★★入口及停車場★園林景觀★★花神廣場★造水湖★古廟★溫泉休閑區(qū)洗浴區(qū)★健康休閑場所★溫泉度假屋★花文化休閑區(qū)日光小鎮(zhèn)★★沉香湖★日光小屋★鄉(xiāng)野人家★生態(tài)保育區(qū)花田★★樹林★★雙木林★生物觀察點(diǎn)★觀景點(diǎn)★后勤保障設(shè)施★水土涵養(yǎng)區(qū)森林★★★花種培育區(qū)陽光花房★試驗(yàn)室★生物展廳★注：表中除花田和樹林、森林外，其它項(xiàng)目將隨著旅游區(qū)的開發(fā)，分期、滾動投入建設(shè)和經(jīng)營。環(huán)境的問題幾乎是個無限的問題，因此解決環(huán)境的問題是我們永遠(yuǎn)的工作方向。所以本區(qū)域的旅游開發(fā)不能忽視環(huán)境保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化問題。 提高區(qū)內(nèi)綠化率，充分利用植物截流粉塵、吸收有毒有害氣體的功能，結(jié)合區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境規(guī)劃，選擇抗污染性能好的花、樹種，大力發(fā)展植物凈化。充分的利用水體的自凈能力和環(huán)境容量，有效的降低處理費(fèi)用。強(qiáng)化污染治理，提高污水處理效果，通過深度處理工藝實(shí)現(xiàn)污水的資源化利用，對經(jīng)過處理的污水可以用于花田、林木灌溉或者旅游服務(wù)用水。 水土涵養(yǎng)區(qū)種植種植水源涵養(yǎng)林，提高自凈能力。對生活垃圾的處理，應(yīng)建設(shè)科學(xué)的分類、收集、運(yùn)輸體系。分類收集后的垃圾或回收再生處理或填埋，或堆肥，可是現(xiàn)垃圾的減量化、資源化和無害化。采用收集點(diǎn)、收集站二級布局，統(tǒng)一回收處理。714噪音污染控制 加強(qiáng)道路的綠化，對旅游區(qū)內(nèi)的噪音進(jìn)行有效的控制。715環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 大氣環(huán)境質(zhì)量：（GB309582,一級標(biāo)準(zhǔn)）；（GB309582,一級標(biāo)準(zhǔn)）。 噪聲：旅游區(qū)內(nèi)交通干道兩側(cè)噪聲白天不超過45分貝，夜間不超過35分貝。716環(huán)境容量和游客容量  環(huán)境容量可以根據(jù)規(guī)劃區(qū)域的地形地貌而確定測算方法，該景區(qū)采用面積法和線路法對風(fēng)景區(qū)容量進(jìn)行估算。線路法：（適合地勢較陡成線形布局的景點(diǎn)）Nn=ND N=H/AN合理容量 D周轉(zhuǎn)率 H游線長度 A人均游線長度（10M/人），線路游線的長度為5560米，人均游線長度取25米/人，所以，線路法的日容量為 。 游客容量Ｇ＝t／ＴＣ Ｇ日游客容量，單位為人次，t游完旅游區(qū)所需時間，單位為小時，Ｔ游客每天最舒適合理的游覽時間（一般為7），Ｃ日環(huán)境容量，因游完旅游區(qū)預(yù)計所需時間為6個小時。72道路交通系統(tǒng)規(guī)劃721停車場 在旅游區(qū)入口外較為開闊的區(qū)域設(shè)置停車場，停泊外來旅游機(jī)動車輛，停車場周邊構(gòu)建抗污性和抗噪音性好的喬木和灌木體系。 二級游道：由“飄香大道”通向旅游區(qū)內(nèi)各個景點(diǎn)設(shè)置多條小路，以碎石、卵石鋪設(shè)路面。 三級游道：木棧道。 內(nèi)部交通工具：建議采用無污染的電瓶車作為主要交通工具，禁止機(jī)動車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路體系。73電信系統(tǒng)規(guī)劃 旅游區(qū)管理中心應(yīng)配備適當(dāng)量的對講機(jī)，以作調(diào)度和應(yīng)急之用。 建設(shè)微波通訊設(shè)施，解決本區(qū)手機(jī)通訊的盲區(qū)問題。電信線路宜地下鋪設(shè)，不作架空處理。 以拉線距離最經(jīng)濟(jì)原則指導(dǎo)旅游區(qū)電線敷設(shè)，10kv的高壓線架空敷設(shè)。第八章 投資框算81假設(shè)條件本重要假設(shè)是基于此項(xiàng)目在持續(xù)發(fā)展情況下所作的一種預(yù)測假設(shè)，其出發(fā)點(diǎn)是基于以下幾點(diǎn)：首期投資8000萬人民幣到位；項(xiàng)目運(yùn)營收入按正常預(yù)測基本實(shí)現(xiàn)；項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用按正常預(yù)測基本未出現(xiàn)超支；國家及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策無重大變化，未影響旅游區(qū)正常營業(yè)；國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)。83營業(yè)收入及成本利潤預(yù)測831 營業(yè)收入預(yù)測“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)營業(yè)利潤點(diǎn)包括三個方面：門票收入（門票定為40元）、溫泉度假村營業(yè)收入和其它收入。832營業(yè)成本預(yù)測本項(xiàng)目運(yùn)營后，會在日常管理方面發(fā)生一系列成本支出，此成本預(yù)測基于以下幾點(diǎn)：固定資產(chǎn)折舊按照30年計提，8000萬元/30年＝，此會對稅前利潤產(chǎn)生影響，不會對現(xiàn)金流入產(chǎn)生影響；員工薪金：預(yù)計“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)所需工作人員為400名，每年每人薪金支出按照2萬/人計提；行政管理費(fèi)用：每年按照總投資額的8％計提；水電及項(xiàng)目維護(hù)（如植樹種花、設(shè)施保養(yǎng)等）費(fèi)用：每年按投資額10％計提；表演藝人引進(jìn)費(fèi)用：每年支出預(yù)計400萬人民幣市場營銷費(fèi)用：每年按照總投資額7％計提。832投資回報分析投資回報率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計接待能力后的年凈利潤與項(xiàng)目總投資比例。投資回報期＝投資總額/年凈利潤 ＝8000/＝說明：“花花世界”％。因此，生態(tài)旅游開發(fā)將使本區(qū)及周圍的生態(tài)得到改善。這將減少造水溪的水域污染，凈化水質(zhì)，同時造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。913促進(jìn)社區(qū)居民和旅游者的環(huán)境保護(hù)意識通過開展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持。使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。923產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長旅游收入通過“消費(fèi)－收入－消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門所產(chǎn)生的連鎖促進(jìn)坐隱和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。93社會效益931改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善同安區(qū)的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出同安生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將成為同安區(qū)旅游發(fā)展乃至同安區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形象工程，從而將極大改善同安區(qū)的整體形象。隨著“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，將會有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的發(fā)展之中，從而實(shí)現(xiàn)廣泛的脫貧致富。935進(jìn)一步開拓廈門市的國內(nèi)旅游市場“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的將以國內(nèi)旅游市場為其主要目標(biāo)市場，其產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計也是針對閩南三角洲地區(qū)的城市居民，未來本旅游區(qū)將重點(diǎn)開拓國內(nèi)旅游市場。建成后的“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)將突出廈門山海旅游中的山的特色，與鼓浪嶼一起，一南一北，構(gòu)筑廈門旅游山海相聯(lián)的大格局。更重要的是，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)將是具有全國，乃至國際影響力的項(xiàng)目，在一定程度上，它的建成也提高了廈門城市的價值