萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)-閱讀頁
2024-08-22 08:14本頁面
【正文】 動(dòng)線，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連和起來就成為動(dòng)線。 優(yōu)點(diǎn)：次級動(dòng)線少，大部分的商鋪位列主動(dòng)線兩側(cè)，可視性較強(qiáng)。 優(yōu)點(diǎn)：方向指向性強(qiáng) 缺點(diǎn)：次級動(dòng)線較多 適用：用地尺寸較大且長寬比相差不大的地塊 96 房地產(chǎn)智庫 購物中心水平人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 4）、組合形動(dòng)線 一般是兩種以上的發(fā)散的人流動(dòng)線組合在一起的模式。關(guān)鍵點(diǎn)： 1）、垂直交通 2）、中庭設(shè)計(jì) 3)、人流導(dǎo)向設(shè)計(jì) 98 房地產(chǎn)智庫 購物中心形象效果設(shè)計(jì) 關(guān)鍵點(diǎn)： 1）、入口 2）、立面設(shè)計(jì) 3)、夜景照明設(shè)計(jì) 4）、內(nèi)裝設(shè)計(jì) 5）、環(huán)境設(shè)計(jì) 6）、導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計(jì) 7）、美陳設(shè)計(jì) 99 房地產(chǎn)智庫 課件五、品質(zhì)提升與規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)一、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 二、品質(zhì)提升100 房地產(chǎn)智庫 一、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)萬達(dá)產(chǎn)品系列的提升 房地產(chǎn)系列 商業(yè)地產(chǎn)系銷售類產(chǎn)品 旅游地產(chǎn)系列 銷售+持有+文化旅1988年－至今 （24年） 列 銷售+持有類產(chǎn)品2002年至今 （10年） 游類產(chǎn)品 2009年至今 （3年） 101 房地產(chǎn)智庫 一、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造建造標(biāo)準(zhǔn)A版 建造標(biāo)準(zhǔn)B版 建造標(biāo)準(zhǔn)C版 102 房地產(chǎn)智庫 萬達(dá)城市綜合體+室外步行街特點(diǎn) 室外商業(yè)步行街一街帶多樓 廣場室內(nèi)商業(yè)步行街百貨樓 綜合樓 娛樂樓5~6層 4~5層 4~5層5000~6000㎡/層 3400~4000㎡/層 4000㎡/層面積：~4萬㎡ 面積：~㎡ 影城：6000㎡獨(dú)立酒樓廣場一般3層，長度：300~350m 面積：3萬~4萬寬度：35~44m ~一層：運(yùn)動(dòng)用品二層：國美電器三層：兒童用品四層：連鎖健身五層：酒樓影城夾層：1500~2000㎡一層：電玩二層：KTV 三層：桌球城四層：影城103 房地產(chǎn)智庫 商業(yè)綜合體和室外步行街——組合模式及設(shè)計(jì)要點(diǎn)室內(nèi)步行街的平面形式. 主要分為：“U”型、 “L”型、“E”型、“F”型、“十”字型、“T”型、淮安萬達(dá)廣場E型U型L型呼和浩特萬達(dá)廣場鄭州中原萬達(dá)廣場104 房地產(chǎn)智庫 唐山萬達(dá)廣場 T字型萬達(dá)商業(yè)和華潤、太古區(qū)別.F型十字型上海周浦萬達(dá)廣場青島CBD萬達(dá)廣場105 房地產(chǎn)智庫 平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)A、室內(nèi)步行街與室外廣場連接是大商業(yè)的主要入口。106 房地產(chǎn)智庫 商業(yè)地下室 超市6000~7000㎡ 后勤設(shè)備用房停車場 1000~1200輛停車 40~42㎡/輛107 房地產(chǎn)智庫 豎向首層 二層~頂層 （影城影廳部分兩層層高?。┑叵乱粚? 地下二層 108 房地產(chǎn)智庫 酒店地上 ~4萬㎡地下 7000 設(shè)備用房 酒店后勤地上面積 55%~60% 主樓（客房） 40%~45% 裙樓主樓 單層面積 1200~1400㎡為宜層高 ~ 客房標(biāo)準(zhǔn)五星級 開間 凈面積40 六星級 開間 凈面積45 109 房地產(chǎn)智庫 酒店裙房共四層 4000~4500㎡/層首層： 大堂、大堂吧、前臺、自助餐、精品店、商務(wù)辦公等二層： 餐飲，2~3個(gè)餐廳三層： 娛樂、游泳池、健身、跳操美容美發(fā)、SPA，桑拿、棋牌等四層： 會(huì)議室，1200~1500大型多功能廳（45~54m長，25~30m寬）中、小廳會(huì)議室若干貴賓接待室（100~150㎡）110 房地產(chǎn)智庫 二、品質(zhì)提升 Ⅰ、好設(shè)計(jì) = 好品質(zhì) 111 房地產(chǎn)智庫 二、品質(zhì)提升 Ⅰ、好設(shè)計(jì) = 好品質(zhì) 112 房地產(chǎn)智庫 二、品質(zhì)提升 Ⅰ、好設(shè)計(jì) = 好品質(zhì) 地面鋪裝局部放大113 房地產(chǎn)智庫 二、品質(zhì)提升 Ⅰ、好設(shè)計(jì) = 好品質(zhì) Ⅱ、好品質(zhì) = 全員管控 Ⅲ、好品質(zhì) = 好互動(dòng) 規(guī)劃院優(yōu)化后圖紙紙 規(guī)劃院移交圖紙 項(xiàng)目公司修改圖案例二：長沙項(xiàng)目在未上報(bào)規(guī)劃院及集團(tuán)相關(guān)部門的前提下，私自進(jìn)行修改，擬減少銷售商鋪面積約3500㎡. 114 房地產(chǎn)智庫 二、品質(zhì)提升 Ⅰ、好設(shè)計(jì) = 好品質(zhì) Ⅱ、好品質(zhì) = 全員管控 Ⅲ、好品質(zhì) = 好互動(dòng) Ⅳ、好品質(zhì) = 好執(zhí)行 115 房地產(chǎn)智庫 品質(zhì)=執(zhí)行力 116 房地產(chǎn)智庫 課件六、消防性能化工作指南一、消防性能化簡介 二、消防性能化 計(jì)操作流程 三、消防性能化 證操作流程 四、消防性能化重點(diǎn)、難點(diǎn) 117 房地產(chǎn)智庫 一、消防性能化簡介 什么是消防性能化 消防性能化包括：消防性能化設(shè)計(jì)與消防性能化論證兩部分內(nèi)容。 消防性能化論證是指，在消防性能化設(shè)計(jì)之后對消防設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行評定，消防部門多采用專家論證會(huì)進(jìn)行評審論證。 1）、天津消防研究所 2）、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)火宅科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室（中科思孚） 3）、公安部四川消防研究所（四川法斯特） 4）、上海泰孚建筑安全咨詢有限公司 119 房地產(chǎn)智庫 一、消防性能化 計(jì)簡介 為什么要進(jìn)行消防性能化設(shè)計(jì) 萬達(dá)廣場購物中心是商業(yè)綜合體，具有超大的體量，建筑布局和空間組合復(fù)雜，現(xiàn)行規(guī)范滯后于此類建筑的發(fā)展。 120 房地產(chǎn)智庫 一、消防性能化 計(jì)簡介 為什么要進(jìn)行消防性能化設(shè)計(jì) 主要突破規(guī)范有以下幾個(gè)方面： 1）、大體量建筑物帶來疏散問題 ，如此超大體量建筑和豐富業(yè)態(tài)組合，中心部位的疏散很難滿足消防規(guī)范對疏散距離的要求。 121 房地產(chǎn)智庫 一、消防性能
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