【正文】 4套供水電磁閥80個(gè)管路及附件若干 附加設(shè)備明細(xì)表停車場(chǎng)管理系統(tǒng)一體化球機(jī)DIS827C2臺(tái)識(shí)別管理系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)1套燈光補(bǔ)償設(shè)備國(guó)產(chǎn)1套自動(dòng)道閘國(guó)產(chǎn)2臺(tái)識(shí)別卡國(guó)產(chǎn)1塊讀卡器1臺(tái)寫卡器2套其他1套自動(dòng)消防系統(tǒng)煙感探測(cè)報(bào)警器NF—3日探1套主機(jī)煙感探頭日探3200個(gè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)1套聯(lián)動(dòng)柜1套廣播報(bào)警系統(tǒng)1套其他1套各類管線、消防栓等電子顯示系統(tǒng)室內(nèi)顯示屏216。氣調(diào)設(shè)備系統(tǒng)及氣調(diào)控制設(shè)備安裝在二層技術(shù)走廊內(nèi)，與二層辦公室相通，便于管理。第六章 建設(shè)工程 土建工程總描述表61 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建（構(gòu)）筑名 稱 結(jié) 構(gòu) 類 型 1保鮮庫(kù)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，內(nèi)設(shè)聚氨脂氣密庫(kù)體，屋面采用輕鋼防雨結(jié)構(gòu)。3農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)獨(dú)立柱基礎(chǔ)，地面做60厚混凝土C20，輕鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用美國(guó)ABM彩鋼拱殼。5果蔬初選棚獨(dú)立柱基礎(chǔ)，地面做60厚混凝土C20，輕鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用美國(guó)ABM彩鋼拱殼。全交流中心定員200人，季節(jié)性臨時(shí)工約300人。本項(xiàng)目水源由城市自來(lái)水管網(wǎng)提供。庫(kù)區(qū)多雨，需建設(shè)庫(kù)區(qū)地面排水系統(tǒng)。：交易中心、保鮮庫(kù)、機(jī)房、商務(wù)中心、變電所等變配電、動(dòng)力配電、照明和防雷接地保護(hù)。動(dòng)力配電電壓采用380V/220V三相四線制。動(dòng)力配電線路采用YJV1000V銅芯交聯(lián)聚乙烯電力電纜，線路敷設(shè)采用橋架明敷或鋼管暗敷。照明電壓：380V/220V三相四線制照明燈具：道路照明選用高壓鈉燈，鋼管路燈桿。潮濕場(chǎng)所選用防水防塵燈具。F. 供電電源本工程進(jìn)線電源為10KV，50Hz，由附近區(qū)域變電站引來(lái)，距離約1公里。低壓配電屏和電容器屏選用LOGSTRUP組和式。利用建筑物柱中鋼筋作引下線，利用基礎(chǔ)中的鋼筋作接地極。進(jìn)入建筑物的所有金屬管道、建筑物的金屬構(gòu)件都要和接地母排作總等電位聯(lián)接，接地電阻要求不大于1歐姆。設(shè)備小修由4名保全工完成，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)維修間，配有電、氣焊接設(shè)備、臺(tái)鉆及簡(jiǎn)單維修工器具。 消防 交流中心內(nèi)雖有紙箱等易燃物品，但生產(chǎn)過(guò)程不使用明火。具體設(shè)置，在初步設(shè)計(jì)階段，按照消防部門的要求調(diào)整確定。 投資估算中的設(shè)備價(jià)格采取制造廠報(bào)價(jià)或詢價(jià)估算,土建及安裝費(fèi)用參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估列?！　　　”卷?xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 5850萬(wàn)元（含建設(shè)期利息），固定資產(chǎn)投資估算詳見(jiàn)輔助報(bào)表1：“固定資產(chǎn)投資估算表”。在引進(jìn)設(shè)備材料從屬費(fèi)用中計(jì)入公司手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)。　　按國(guó)家規(guī)定本項(xiàng)目免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按６％計(jì)取?！　　　×鲃?dòng)資金估算采用詳細(xì)分項(xiàng)估算法。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算為1304萬(wàn)元，第2年、第3年流動(dòng)資金需求分別為402萬(wàn)元、806萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資估算7153萬(wàn)元。資金來(lái)源：：3000萬(wàn)元，其中注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)投資需2年內(nèi)全部投入。投資計(jì)劃與資金籌措詳見(jiàn)輔助報(bào)表3“投資計(jì)劃與資金籌措表”。根據(jù)原材料、包裝材料及電力、水的消耗定額，測(cè)算獼猴桃單位可變成本4766元/噸，葡萄單位可變成本1994元/噸，蒜子單位可變成本 1924元/噸，蔬菜（各類精細(xì)蔬菜平均）單位可變成本1493元/噸，枇杷單位可變成本3611元/噸，蒜苔單位可變成本1994元/噸。 固定資產(chǎn)折舊及遞延資產(chǎn)攤銷測(cè)算 固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法分類計(jì)提折舊。房屋及其他構(gòu)筑物計(jì)提期30年。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目計(jì)算期第3年—第12年，折舊費(fèi) 215萬(wàn)元；計(jì)算期第13年—第17年，折舊費(fèi) 42萬(wàn)元。年工資及福利費(fèi)總額281萬(wàn)元。需支付工資 108萬(wàn)元。、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用按銷售收入的5%計(jì)提，每年344萬(wàn)元。財(cái)務(wù)費(fèi)用由生產(chǎn)期的參股本金借款利息和流動(dòng)資金貸款利息二項(xiàng)構(gòu)成。每年為 104萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)成本 4729萬(wàn)元，年平均固定成本1494萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用估算詳見(jiàn)輔助報(bào)表5：“總成本費(fèi)用估算表”。專門針對(duì)彭州蔬菜外運(yùn)設(shè)計(jì)的6間蔬菜強(qiáng)制通風(fēng)預(yù)冷間，為蔬菜經(jīng)營(yíng)戶提供高效、快速的蔬菜預(yù)冷服務(wù)。 通過(guò)氣調(diào)保鮮庫(kù)，向客商提供果蔬產(chǎn)品的保鮮貯藏服務(wù)。：6880萬(wàn)元。平均年利潤(rùn)總額1349萬(wàn)元%平均投資利稅率 %投資回收期：（所得稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；%（所得稅前） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算見(jiàn)附表：“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）”：“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金）”。表83 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表指標(biāo)稅前全部投資稅后全部投資自有資金備注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（I=16%）1468134926財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）%%20,50%靜態(tài)投資回收期（年）7,19因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有發(fā)布果蔬保鮮貯藏業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)，現(xiàn)將國(guó)家1993年發(fā)布的食品行業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)與本項(xiàng)目測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。表84本項(xiàng)目主要評(píng)價(jià)指標(biāo)與食品行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)對(duì)比表指 標(biāo)單 位本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)食品行業(yè)評(píng)價(jià)參數(shù)內(nèi)部收益率%16投資回收期年投資利潤(rùn)率%16投資利稅率%21清償能力分析是通過(guò)對(duì)“建設(shè)投資借款還本付息估算表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的償債能力，并計(jì)算建設(shè)投資借款償還期。 償還借款的資金來(lái)源，為簡(jiǎn)化計(jì)算，在還款期間將未分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)全部用于還款。根據(jù)附表輔助報(bào)表6：“借款還本付息計(jì)算表”本項(xiàng)目的建設(shè)投資借款償還期（從借款開始年算起）。 1494 BEP= —————————————— = % 6880—3239—349分析建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目效益產(chǎn)生的影響。銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本兩因素的敏感性較強(qiáng)。表8—6 財(cái)務(wù)分析主要結(jié)果序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)備 注1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元58502流動(dòng)資金萬(wàn)元13043項(xiàng)目總投資萬(wàn)元71534銷售收入萬(wàn)元6880達(dá)產(chǎn)年平均5銷售稅金及附加萬(wàn)元349達(dá)產(chǎn)年平均6利潤(rùn)總額萬(wàn)元1349年平均7投資回收期年(稅前)含建設(shè)期8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=16%）萬(wàn)元1468所得稅前10銷售利潤(rùn)率%年平均11銷售利稅率%年平均12平均投資利潤(rùn)率%年平均13平均投資利稅率%年平均14盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率，所得稅前 %，所得稅后 %。企業(yè)可分配利潤(rùn)1012萬(wàn)元(年平均)。經(jīng)不確定性分析表明，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第九章 農(nóng)民增收能力和社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建成后，將為彭州市蔬菜和果品等農(nóng)產(chǎn)品的交易提供一個(gè)更高的現(xiàn)代化平臺(tái)，極大地促進(jìn)彭州市蔬菜產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代交易模式改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品的“大流通”。. 在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域建立起完善的貯藏保鮮系統(tǒng)。 建立了現(xiàn)代化的電子網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，對(duì)蔬菜的生產(chǎn)、貯存、流通進(jìn)行有計(jì)劃、有效率的運(yùn)營(yíng)，并充分利用交流中心的信息匯集與輻射作用，改變目前生產(chǎn)盲目、效益低、流通保鮮難、浪費(fèi)嚴(yán)重、銷售環(huán)節(jié)不合理、利益分配失調(diào)的問(wèn)題。 建立完善的管理機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，建全社會(huì)化服務(wù)體系。 對(duì)增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展作用明顯。隨著遠(yuǎn)程交易、信用交易、拍賣交易等新的交易形式的發(fā)展，交易額有望達(dá)到20億元以上，直接和間接提供超過(guò)2000個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)農(nóng)民增收超過(guò)5000萬(wàn)元。所在地大氣環(huán)境質(zhì)量已達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；受納水體已達(dá)到地面水環(huán)境III類標(biāo)準(zhǔn)。在果蔬花卉分撿的過(guò)程中會(huì)挑出少量腐爛果蔬，還有生活污水需要定期抽排。庫(kù)區(qū)綠化系數(shù)達(dá)45%。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏是在低溫、低氧的條件下進(jìn)行的。平時(shí)要加強(qiáng)安全教育，并經(jīng)常檢查勞動(dòng)安全用品的可靠性。 節(jié)約能源. 能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目能耗主要來(lái)源于果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏，其代表性單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)如下表：表101 單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)表：序號(hào)項(xiàng)目白菜獼猴桃西芹蘋果柑橙蒜苔1水(m3/t)2電(Kwh/t)121.151151151151181經(jīng)折算其綜合能耗：。b. 本工程選用意大利ISOLCELL公司全封閉循環(huán)氣調(diào)設(shè)備系統(tǒng)，該系統(tǒng)性能一流，而能耗僅是其他同類產(chǎn)品的1/5，從而大幅度地降低了運(yùn)行能耗。c. 辦公區(qū)、新品種繁育基地、交易市場(chǎng)、生活區(qū)等區(qū)域，選用節(jié)能燈具，節(jié)約能源。具體安排如下：初步設(shè)計(jì)（含工程地質(zhì)勘探） 1 個(gè)月設(shè)計(jì)審批 1個(gè)月正式設(shè)計(jì) 2 個(gè)月土建施工 15個(gè)月設(shè)備定貨 0個(gè)月設(shè)備安裝 2個(gè)月調(diào)試運(yùn)行 1個(gè)月竣工驗(yàn)收 1個(gè)月以上工作可交叉進(jìn)行，詳見(jiàn)工程實(shí)施進(jìn)度表。良好的生活配套區(qū)，將為新城市農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。項(xiàng)目符合成都市人民政府深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有國(guó)內(nèi)成功經(jīng)的驗(yàn)參照進(jìn)行的，地處國(guó)家重點(diǎn)蔬菜生產(chǎn)基地，加之行業(yè)也屬國(guó)家重點(diǎn)支持行業(yè)，市場(chǎng)前景十分廣闊，成長(zhǎng)性極好。，生產(chǎn)應(yīng)用科技屬國(guó)際領(lǐng)先水平，流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)乃至全球。，形成農(nóng)戶、企業(yè)、市場(chǎng)的良性循環(huán)。 我們將按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)功能項(xiàng)目，希望政府給予重視和扶持，享受市政府對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)優(yōu)惠政策。 二OO七年五月