【正文】 便器。地下設(shè)置集水井，收集車道的雨水積水排出。④消防系統(tǒng)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)為室內(nèi)，外消防栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室外消火栓接自室外給水環(huán)狀管網(wǎng)上，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按照區(qū)域集中臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)；地下消防水池有效容積600 立方，貯存 3 小時(shí)室內(nèi)消防用水和 1 小時(shí)噴淋用水。 室外消火栓系統(tǒng)：室外消防用水量為 30L/S，室外為低壓消防，管徑 DN200，紅線范圍內(nèi)成環(huán)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用區(qū)域臨時(shí)高壓制，室內(nèi)消防用水量為 40L/S，平時(shí)由屋頂 18 噸水箱及穩(wěn)壓設(shè)備維持水量、水壓?；馂?zāi)初期由屋頂水箱供水，消火栓泵啟動(dòng)后由消火栓泵從消防水池取水加壓供應(yīng)。消防泵的控制由設(shè)于消火栓箱內(nèi)按鈕啟動(dòng)，其信號傳至消防控制中心，并能自動(dòng)啟泵，泵房內(nèi)也有手動(dòng)啟動(dòng)裝置。消防立管采用鍍鋅無縫鋼管。消防用水量見表 13。濕式報(bào)警閥組和噴淋水泵結(jié)合器的設(shè)置要國家規(guī)范要求。根據(jù)每個(gè)濕式報(bào)警閥組控制的噴頭數(shù)不超過 800 只，最高最遠(yuǎn)處噴頭 MPa 的原則來確定濕式報(bào)警閥組的數(shù)量。本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)泵房設(shè)兩臺噴淋給水泵（一用一備） 。在每層、每防火分區(qū)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)干管上設(shè)置信號閥和水流指示器，在其末端設(shè)試水閥。噴淋泵、穩(wěn)壓泵均由壓力控制器控制。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至 MPa 時(shí)，穩(wěn)壓泵啟動(dòng)，壓力恢復(fù)后停泵，當(dāng)管網(wǎng)壓力繼續(xù)下降至 MPa 時(shí)，噴淋泵啟動(dòng)，穩(wěn)壓泵停止。不宜用水滅火的部位如配電間等配置磷酸銨鹽干粉滅火器。地下車庫消防負(fù)荷的負(fù)荷等級按照《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067 97）為 I 類地下汽車庫，車庫的應(yīng)急照明、消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等消防用電為一級負(fù)荷，公共建17 / 110筑中消防用電設(shè)備（消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等） 、潛水泵、電梯、地下車庫照明和應(yīng)急照明、疏散指示等為一級負(fù)荷，其余用電均屬于二、三級負(fù)荷。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中暫未對變電所配置進(jìn)行設(shè)計(jì)，建議項(xiàng)目高層商業(yè)辦公建筑和多層商業(yè)辦公建筑分別設(shè)置變電所，每個(gè)變電所內(nèi)設(shè) 2 臺 1250kVA 變壓器，變壓器總?cè)萘?5000kVA，可滿足該項(xiàng)目建筑用電的要求。所有電氣設(shè)備的金屬外殼、金屬構(gòu)架、配電變壓器低壓側(cè)中心點(diǎn)均須與接地裝置可靠焊接。項(xiàng)目大于 100kW 的計(jì)量柜應(yīng)就地設(shè)置無功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后的功率因數(shù)不低于 。18 / 110表 14 照明功率密度表序號 功 能 照明功率密度值 （W/ ㎡） 對應(yīng)照度值 （lx）1 普通辦公室 9 3002 高檔辦公室、設(shè)計(jì)室 15 5003 會(huì)議室 9 3004 一般商店?duì)I業(yè)廳 10 3005 中餐廳 9 2006 西餐廳 1507 空調(diào)機(jī)房、泵房 4 1008 公共車庫 50b、照明光源及燈具的選擇、設(shè)置項(xiàng)目公共走道，樓梯間等場所采用光效高的 T5 細(xì)管徑熒光燈、高效節(jié)能燈，誘導(dǎo)標(biāo)志采用高效 LED 光源，燈具采用高效節(jié)能直接照明的配光形式，熒光燈配有 3C 標(biāo)志和安全認(rèn)證的高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器。疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。c、照明控制戶外照明由 BA 系統(tǒng)控制，可按光控及定時(shí)的方式，于下半夜減少亮燈數(shù)量，以達(dá)到節(jié)能目的。d、應(yīng)急照明設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)、公共走廊、樓梯間等場所應(yīng)急照明燈具分置于正常照19 / 110明燈之間，平時(shí)為正常照明的一部分，火災(zāi)時(shí)正常照明失電，應(yīng)急照明繼續(xù)投入使用。應(yīng)急照明電源按一級負(fù)荷要求供電。疏散走道及疏散樓梯間等場所設(shè)置帶蓄電池的疏散指示燈，平時(shí)處于長亮狀態(tài)。③建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）為了對建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量，使各種機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內(nèi)環(huán)境舒適，本工程辦公設(shè) 1 套建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備和可再生能源利用裝置進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控管理。對特定事件做出快速反應(yīng)，為建筑物創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的應(yīng)用環(huán)境，同時(shí)達(dá)到高效節(jié)能的目的，滿足國家及地區(qū)相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。給排水系統(tǒng)：對生活水池與水箱、消防水池與水箱、給排水設(shè)備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制。照明系統(tǒng)：對一些公共場所的照明進(jìn)行監(jiān)視和控制。④能耗監(jiān)控系統(tǒng)對本項(xiàng)目的水、電用量進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量。通過現(xiàn)場采集器采集各表的數(shù)據(jù)，抄送至管理電腦，并運(yùn)用能源管理軟件進(jìn)行分析評估，并將監(jiān)測數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程輸送至無錫市建筑能耗監(jiān)測中心，以便管理者根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況靈活采取管理措施降低運(yùn)行費(fèi)用，采取措施降低建筑的能源消耗。表 16 建筑空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)21 / 110室內(nèi)溫度（℃） 相對濕度（％）房間名稱夏季 冬季 夏季 冬季新風(fēng)量（ m3/h各通風(fēng)場所換氣次數(shù)見表 17。電梯機(jī)房設(shè)風(fēng)冷分體式空調(diào)器；分體空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用不低于《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》 （GB ）中規(guī)定的 2 級能效等級的產(chǎn)品。22 / 110b、通風(fēng)系統(tǒng)本工程地下室設(shè)有機(jī)械排煙,機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng),補(bǔ)風(fēng)量大于排煙量的 50%.,汽車庫排煙量按 6 次/小時(shí)計(jì)算。排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)置的排煙防火閥在 280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,并聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)一起關(guān)閉。風(fēng)口可以手動(dòng)打開,也可以由消防控制中心打開,當(dāng)打開任一風(fēng)口時(shí),風(fēng)機(jī)均連動(dòng)開啟,所有地上送風(fēng)口,地下室火災(zāi)時(shí)只打開地下送風(fēng)口。 投資規(guī)模和資金籌措方案本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 22300 萬元，全部為企業(yè)自籌。 ”優(yōu)化市域空間布局。實(shí)施市域主體功能分區(qū)。根據(jù)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展和用地空間增長需求，將主體功能區(qū)的優(yōu)化開發(fā)區(qū)域劃分為優(yōu)化提升、重點(diǎn)拓展和適度發(fā)展三類區(qū)域，同時(shí)設(shè)立若干不開發(fā)和無干擾區(qū)域，制定實(shí)施配套政策，加強(qiáng)管理和調(diào)控。重點(diǎn)拓展區(qū)域，對錫山區(qū)東港、惠山區(qū)玉祁、新區(qū)碩放、濱湖區(qū)華莊、江陰市利港、宜興市丁蜀等開發(fā)強(qiáng)度適中、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的區(qū)域，作為未來城市重點(diǎn)發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，適當(dāng)擴(kuò)大建設(shè)用地增量供給，降低環(huán)境容量削減強(qiáng)度，促進(jìn)要素集聚和功能完善。不開發(fā)和無干擾區(qū)域，對錫山區(qū)鵝湖、惠山區(qū)陽山、江陰市長涇、宜興市西渚等區(qū)域內(nèi)重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、自然生態(tài)空間，以不開發(fā)、不干擾為導(dǎo)向，保持現(xiàn)有的空間形態(tài)，確保土地的永續(xù)利用和良好的生態(tài)環(huán)境。順應(yīng)高鐵、城鐵、地鐵等建設(shè)對城市功能布局的深刻影響，發(fā)展和完善“一體兩翼、七區(qū)一體” 城鄉(xiāng)建設(shè)空間格局，打造高品質(zhì)、全景式現(xiàn)代化城市。無錫市區(qū)加快建設(shè)太湖新城、蠡湖新城、科技新城（新區(qū)） 、錫東新城和惠山新城，增強(qiáng)新城集聚、集約、配套功能。著力加強(qiáng)各區(qū)域之間規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的有機(jī)銜接、整體配套，推進(jìn)“一體兩翼、七區(qū)一體”功能配套互補(bǔ)、交通快速便捷和基礎(chǔ)設(shè)施無縫對接。按照建設(shè)區(qū)域性中心城市要求，提升中心城市和副中心城市功能，發(fā)展新型衛(wèi)星城，進(jìn)一步完善各類基礎(chǔ)設(shè)施和功能性載體，大力改善城市品質(zhì)和整體面貌，全面推進(jìn)區(qū)域城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程。堅(jiān)持“完善設(shè)施、打造環(huán)境、塑造形象、提升功能”原則，強(qiáng)化差別化功能定位，加快新城開發(fā)建設(shè)。蠡湖新城，重點(diǎn)推進(jìn)環(huán)蠡湖景區(qū)等綠帶建設(shè)，著力強(qiáng)化旅游休閑功能，打造城市客廳和國際商務(wù)中心。錫東新城，充分發(fā)揮承接京滬高鐵輻射功能，積極打造 “錫滬同城” 效應(yīng)平臺，集聚跨國公司及大中型企業(yè)的總部以及科技服務(wù)、文化創(chuàng)意、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級，基本建成高鐵站商務(wù)核心區(qū)。優(yōu)化中心老城區(qū)，持續(xù)推進(jìn)舊城有機(jī)更新，全面完成崇安廣益、南長古運(yùn)河、北塘鳳翔、濱湖河埒等四個(gè)重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)，更新改造通江地區(qū)、錫鋼地區(qū)、北運(yùn)河地區(qū)等，基本完成中心城區(qū) 173平方公里范圍內(nèi)城中村、低洼地區(qū)改造和老新村整治，加快整合解放環(huán)路以內(nèi)及太湖廣場、東林廣場、五愛廣場等周邊地區(qū)的功能設(shè)施，重點(diǎn)突出商貿(mào)、商務(wù)、文化、旅游等功能。提升副中心城市功能。江陰市重點(diǎn)強(qiáng)化跨江發(fā)展和與中心城市的有機(jī)銜接，加快建設(shè)臨港新城和敔山灣新城，積極發(fā)展江陰外灘地區(qū)、錫澄運(yùn)河地區(qū)，整合空間布局，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施對接，打造特色濱江城市。加快新型衛(wèi)星城建設(shè)。市區(qū)重點(diǎn)建設(shè)錫山區(qū)東港、惠山區(qū)洛社等中心鎮(zhèn)。洛社充分發(fā)揮藕塘西站、惠山城際站及石塘灣運(yùn)河港“兩站一港” 的區(qū)位優(yōu)勢，促進(jìn)先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目所在地規(guī)劃概述錫東新城是無錫“五大新城 ”的重要組成部分。錫東新城的規(guī)劃建設(shè)范圍。 錫東新城從東往西由三個(gè)功能板塊構(gòu)成。錫東新城的功能定位。主要功能定位為區(qū)域性樞紐換乘中心、城市東部的副中心、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為一座開放式、生態(tài)型、國際化的現(xiàn)代化新城。按照“五年成框架，十年出形象” 的目標(biāo)，用 10 年左右時(shí)間基本形成錫東新城發(fā)展格局?；就瓿梢月肪W(wǎng)、環(huán)境為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同步建設(shè)地鐵換乘中心，建設(shè)與張家港、江陰、惠山區(qū)、常熟和蘇州相城區(qū)等周邊地區(qū)的快速便捷通道。東部板塊依靠豐富的山水人文資源，堅(jiān)持打“ 生態(tài)牌” 、 “科技牌”，落實(shí)生態(tài)優(yōu)先，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力建設(shè)綠色生態(tài)園區(qū)；30 / 110大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色鮮明、功能完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，打造創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地。西部板塊依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，著力提升原有園區(qū)的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)和環(huán)境建設(shè)水平，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)及功能性配套設(shè)施，著力建設(shè)創(chuàng)新型、國際化開發(fā)園區(qū)。牢固樹立以人為本的思想，創(chuàng)新規(guī)劃理念，整合規(guī)劃資源，綜合挖掘無錫、錫山所具備的優(yōu)勢和潛力。注重加強(qiáng)與上海的互動(dòng)對接，推進(jìn)配套發(fā)展、錯(cuò)位發(fā)展和特色發(fā)展。嚴(yán)格遵循“生態(tài)結(jié)構(gòu)完整性，基礎(chǔ)設(shè)施超前性” 原則，大力引進(jìn)符合錫東新城功能定位和無錫產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的項(xiàng)目，注重工程質(zhì)量與建設(shè)進(jìn)度并重、形態(tài)開發(fā)與功能完善并舉，好中求快，突破重點(diǎn)，超前發(fā)展，努力將錫東新城打造成京滬高鐵沿線城市中的創(chuàng)新亮點(diǎn)，成為無錫城市發(fā)展的新象征和新標(biāo)識。創(chuàng)新投融資體制和機(jī)制，完善“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作” 的機(jī)制，按照“ 自籌資金、自行建設(shè)、自主經(jīng)營、自求平衡”的要求，多渠道籌措建設(shè)發(fā)展資金，實(shí)現(xiàn)建設(shè)資金自求平衡。創(chuàng)新建設(shè)管理體制，探索建立集中、統(tǒng)一、高效、有序的領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，形成高效、便捷的辦事程序，確保開發(fā)建設(shè)快速有序推進(jìn)；強(qiáng)化區(qū)域開發(fā)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、整體風(fēng)格統(tǒng)一。商務(wù)區(qū)為錫東新城中部板塊，具體開發(fā)建設(shè)范圍為：北至北中路，東至走馬塘，西、南至春豐河，總規(guī)劃面積 平方公里。按照“四高聯(lián)動(dòng)” 的發(fā)展要求，堅(jiān)持 “面向世界、著眼未來、接軌上海、服務(wù)周邊”的發(fā)展思路，依托京滬高鐵站建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、商務(wù)居住、國際社區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)三年目標(biāo)。商務(wù)區(qū)發(fā)展遠(yuǎn)景。著眼高定位、引導(dǎo)新潮流是商務(wù)區(qū)在城市設(shè)計(jì)和形態(tài)展示上的追求。堅(jiān)持兩高產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，形成產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢。堅(jiān)持生態(tài)特色，引導(dǎo)高層次人才落戶。堅(jiān)持功能配套，統(tǒng)籌推進(jìn)商務(wù)區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。 發(fā)展規(guī)劃分析項(xiàng)目所處錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)，是無錫重點(diǎn)打造的城市副中心之一，將帶來進(jìn)一步的城市資源聚集，交通條件、商業(yè)配套、教育醫(yī)療配套、生態(tài)條件等將得到大幅度提升，促進(jìn)人才集聚和服務(wù)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目地塊范圍為無錫市/ 、丹山路東、永昌33 / 110路南，地塊占地面積約 8814 平方米，擬建建筑面積約為 平方米。根據(jù)《無錫市城市總體規(guī)劃(20222020)》 ，該項(xiàng)目所在地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公混合用地。該項(xiàng)目建設(shè)地供電、供氣、供水基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)到位，可以滿足項(xiàng)目用能需求。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。該項(xiàng)目的開發(fā)符合無錫市的總體規(guī)劃。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程 驗(yàn)資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明； 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 2022 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。該公司已經(jīng)工商行政管理局核準(zhǔn)成立，符合國家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目需消耗土地資源。我國實(shí)有耕地 億畝，平均每人只有耕地為 畝，只相當(dāng)于美國人均耕地 畝的 1/10 左右，還不到世界平均水平的 1/3。土地資源的有限性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地?zé)o限的要求迫使人類社會(huì)必須節(jié)約用地。無錫工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長對土地資源的依賴性越來越重，近兩年城區(qū)工業(yè)用地增幅都保持在 10％以上，實(shí)施土地集約利用，提高土地使用效率和經(jīng)濟(jì)效益尤為重要。土地資源是保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。是我國政府的一貫政策。 項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況無錫市地處長江三角洲，長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。 土地資源無錫總面積 ㎡，其中市區(qū)面積 ㎡。據(jù)《無錫市統(tǒng)計(jì)年鑒》 ，無錫市總?cè)丝?518 萬，人口密度 1114 人/