地產(chǎn)項(xiàng)目三期設(shè)計(jì)任務(wù)書-閱讀頁
2024-08-22 04:44本頁面
【正文】 生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算1） 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：A、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）；C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；E、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）F、 套型建筑面積（平方米／套）；G、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；B、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；D、G、3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求：A、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；C、層高和室內(nèi)凈高1） （復(fù)式及特殊戶型除外）。3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其中1／。5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、且不得影響門、窗扇開啟。2） 陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，放置花盆處必須采取防墜落措施。4） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè)雨罩。5） 陽臺、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽臺宜作防水。2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)。門窗1） 外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺、平臺或落地凸窗設(shè)計(jì)可不受此限制。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。共用部分樓梯1） 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。出入口1） 住宅的公共出入口位于陽臺下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。垃圾收集設(shè)施1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)1） 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。保溫、隔熱1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼?）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求：A、B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40）2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。3）住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對講系統(tǒng)。2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。十二、特殊設(shè)計(jì)要求 戶型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶都有通往露臺花園的單獨(dú)通路，露臺花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對同層住戶的影響； 主陽臺設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開設(shè)置，使陽臺高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，底層陽臺上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗； 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本要求，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的
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