【正文】 全年新修城區(qū)街道24420米。2010，全縣完成財(cái)政收入181316萬(wàn)元，%，地方一般預(yù)算收入完成73199萬(wàn)元，%。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。全年農(nóng)民人均純收入5598元，增加540元，%；%（恩格爾系數(shù)）。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元，增加1839元，%；在崗職工年人均工資達(dá)16917元，增加1788元，%。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂(lè)業(yè)。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場(chǎng)潛力巨大，是理想的酒店投資場(chǎng)所。43′～113176。54′～26176。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng)90公里?？h境北接耒陽(yáng)市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽(yáng)三縣毗鄰?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼，自樟樹(shù)鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽(yáng)明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過(guò)渡帶交接。項(xiàng)目建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。小盆地冷熱氣候變化明顯，山丘氣候類(lèi)型多樣。全年無(wú)霜期307天。二、物產(chǎn)資源　?。河琅d縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。全縣樹(shù)木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。尤以油茶、馬尾松分布最廣。珍稀保護(hù)樹(shù)種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等?！　?資 源：縣內(nèi)有大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的有53條，分為便江水系和永樂(lè)江水系?！　】h內(nèi)各河流水質(zhì)均為軟水，適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)用水；地下水質(zhì)類(lèi)型以重碳酸鈣鎂型為主，其次是重碳酸鉀，礦化度較低，利于作飲用水?，F(xiàn)全縣已建有永興一級(jí)電站、永興二級(jí)電站，目前投資 6 億元的煤矸石綜合利用電廠正在緊張地施工中。國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)－－便江旅游風(fēng)景區(qū)、人民公園、黃克誠(chéng)故居、悅來(lái)溫泉、鑫達(dá)銀業(yè)有限責(zé)任公司（湖南省工業(yè)旅游示范點(diǎn)）等旅游景點(diǎn)交相輝映?！　。河琅d縣地處湘南東南部，南嶺構(gòu)造帶以北的茶永盆地南端。解放以來(lái)，通過(guò)地質(zhì)隊(duì)普查、勘探，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)21種，探明資源儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有8種。　　一是能源礦產(chǎn)，為優(yōu)勢(shì)礦種。無(wú)煙煤產(chǎn)于兩個(gè)不同的地質(zhì)時(shí)代。二是產(chǎn)于二迭系龍?zhí)督M第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。永興縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗（包括透明幕墻）宜設(shè)置外部遮陽(yáng)，建筑每個(gè)朝向的窗（包括透明幕墻）。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。特色建筑標(biāo)準(zhǔn)——所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門(mén)窗必須具有很好的密閉性。安裝現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應(yīng)減少建筑建成后的維護(hù)費(fèi)用（人力和經(jīng)濟(jì)）。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，結(jié)構(gòu)與功能適應(yīng)性——總結(jié)不同布局地塊常年的通風(fēng)特性，給出相應(yīng)的解決方略。鼓勵(lì)采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。三、供電系統(tǒng)節(jié)能配電設(shè)計(jì)科學(xué)，降低線路損耗，選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，減少耗電。功率因素補(bǔ)償采用低壓電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置。并加強(qiáng)用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。本工程將根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。預(yù)計(jì)排放情況（1）施工期施工期間主要是建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、施工揚(yáng)塵以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。四、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運(yùn)營(yíng)期，但只要做好施工期及運(yùn)營(yíng)期的防護(hù)工作，不會(huì)對(duì)周邊造成大的環(huán)境污染。②在工程建設(shè)過(guò)程中必要的揚(yáng)塵防治措施，物料攪拌點(diǎn)應(yīng)選在下風(fēng)向300m內(nèi)無(wú)居民處.③配備灑水設(shè)備定量灑水,防止揚(yáng)塵污染.④項(xiàng)目建設(shè)要控制施工人員數(shù)量,施工單位生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用液化氣、電力等清潔能源，盡可能減少使用燃煤。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水；③禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過(guò)油類(lèi)或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。（3）聲環(huán)境①施工機(jī)械為高強(qiáng)度非穩(wěn)態(tài)聲源，操作和施工人員應(yīng)安排輪流休息，減少連續(xù)接觸聲源時(shí)間。③盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（～）停止施工，減輕施工噪聲對(duì)周邊居民及野生動(dòng)物的影響。工程完成后，不能殘留廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類(lèi)后回收利用，對(duì)有利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)該循環(huán)利用，對(duì)無(wú)利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場(chǎng)，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施為：（1）盡可能減小對(duì)水體和植被的破壞，注意保護(hù)水體、植被，防止泥沙流入水體，同時(shí)要減少工程臨時(shí)占地對(duì)植被的破壞，（2）合理安排施工活動(dòng)時(shí)間。5m）.（4）施工完成后,要實(shí)施植被恢復(fù)工程、綠化補(bǔ)缺工程建設(shè)，對(duì)生態(tài)環(huán)境遭破壞地段，要進(jìn)行全面恢復(fù)，恢復(fù)原有生態(tài)平衡和自然環(huán)境，恢復(fù)景區(qū)的整體景觀效果。（2）工程施工結(jié)束后，對(duì)征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補(bǔ)救措施，并注意林相和諧，對(duì)于施工區(qū)域，破壞什么植被就補(bǔ)救什么植被。水土流失防治責(zé)任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項(xiàng)目直接征用并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。工程建設(shè)中除場(chǎng)地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開(kāi)挖外，嚴(yán)禁其它類(lèi)型的開(kāi)挖行為和越界開(kāi)挖。工程設(shè)計(jì)要做好土石方平衡，制訂詳細(xì)的棄渣回用方案。道路和臨時(shí)棄渣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。應(yīng)采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。（3）綠化管護(hù)措施：綠化苗木種植初期，應(yīng)注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對(duì)死亡的苗木要及時(shí)補(bǔ)栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應(yīng)對(duì)沿線防護(hù)林帶和路基邊坡進(jìn)行定期的管理維護(hù)，并根據(jù)實(shí)際情況不斷改進(jìn)，加以鞏固、完善、提高其防護(hù)能力，防止土壤受到侵蝕。對(duì)其污水處理處理應(yīng)按《科學(xué)實(shí)驗(yàn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ9193及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）廢氣治理本項(xiàng)目基本無(wú)廢氣排出。因此項(xiàng)目固體廢棄物對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成不良影響。建設(shè)項(xiàng)目除車(chē)道及地面局部停車(chē)外，建筑周?chē)盏鼐侠淼夭贾镁G化面、點(diǎn)，樹(shù)木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。建筑室內(nèi)應(yīng)盡量避免噪聲干擾，保證室內(nèi)安靜的工作和起居環(huán)境。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議施工期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。三、消防設(shè)計(jì)建筑消防措施（1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)系。（3）按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。在酒店設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。（3）消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過(guò)程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表序號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?nèi)容201120115678910111212341前期準(zhǔn)備工作2工程招標(biāo)3土建工程4安裝工程5其他6竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程招投標(biāo)依照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目建設(shè)可進(jìn)行招投標(biāo)。定員80人。餐飲設(shè)施：服務(wù)于高端商務(wù)賓客的餐飲設(shè)施更重于安全性考慮，要突出高品味、高檔次的用餐環(huán)境。學(xué)習(xí)參考第十一章 項(xiàng)目投資估算一、投資估算依據(jù)固定資產(chǎn)投資（1）建筑工程部分新建一棟建筑面積為 平方米的高檔度假酒店，一棟 層，框剪結(jié)構(gòu)，并修建停車(chē)場(chǎng)等。（2）其他工程費(fèi)用部分建設(shè)項(xiàng)目“其他費(fèi)用”包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、編制工程量清單及預(yù)算控制價(jià)、全過(guò)程造價(jià)控制、結(jié)算審計(jì)、項(xiàng)目前期咨詢代辦、協(xié)辦各種批準(zhǔn)文件、財(cái)務(wù)決算審核。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，依據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)進(jìn)行估算，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，按國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)進(jìn)行估算，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮。（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。其中建設(shè)投資 萬(wàn)元（其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元），無(wú)建設(shè)期利息，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。建設(shè)資金來(lái)源：（1）目前已投入資金已投入資金匯總表序號(hào)費(fèi)用金額1規(guī)費(fèi)2土地款3土地稅費(fèi)4已開(kāi)票樁基5已開(kāi)票毛渣6后期樁基開(kāi)票7后期土建開(kāi)票（到第 層）8投入貨幣資金9合計(jì)（2）一、二單元住宅樓商品房銷(xiāo)售收入約 萬(wàn)元：一、二單元住宅樓面積 ㎡* 元/㎡= 萬(wàn)元?。喊串?dāng)?shù)乇Ｊ鼐?500元/㎡，周?chē)? （商品房）均價(jià)已過(guò) 元/㎡一、二單元住宅樓面積 ㎡*2500元/㎡= 萬(wàn)元?。好麧?rùn)= 萬(wàn)元 萬(wàn)元= 萬(wàn)元所得稅= 萬(wàn)元*25%= 萬(wàn)元凈利潤(rùn)= 萬(wàn)元 萬(wàn)元= 萬(wàn)元（3）還需要自籌資金萬(wàn)元？？？？？？？？？？？？=？？？萬(wàn)元四、投資使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期1年，全部投資均在1年內(nèi)按照實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃投入使用。（2）。（4）主要稅率的選?。焊鶕?jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為25%、營(yíng)業(yè)稅率5%、城建稅率為7%，教育附加費(fèi)率3%，%。為便于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià)，本報(bào)告依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》的方法，將上述費(fèi)用中的相同各項(xiàng)費(fèi)用歸并后，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用按直接成本、工資及福利、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用等成本要素進(jìn)行測(cè)算。直接成本項(xiàng)目一期的直接成本包括餐飲直接成本、住宿直接成本、商鋪?zhàn)赓U直接成本、娛樂(lè)項(xiàng)目直接成本、會(huì)務(wù)會(huì)展直接成本、旅游商品直接成本、能源成本。詳見(jiàn)附表：工資及福利費(fèi)估算表。折舊費(fèi)從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期第一年開(kāi)始計(jì)提。詳見(jiàn)附表：遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)表。其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括除工資及福利費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊，修理費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、招待費(fèi)等?？偝杀緲?gòu)成：根據(jù)財(cái)務(wù)分析和可行性研究的需要，總成本費(fèi)用按其性態(tài)可劃分為固定成本及變動(dòng)成本；按項(xiàng)目評(píng)價(jià)則采用經(jīng)營(yíng)成本。具體包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、部分直接成本等。（3）經(jīng)營(yíng)成本按項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則，經(jīng)營(yíng)成本是從經(jīng)濟(jì)分析角度，將其從總成本費(fèi)用分離出來(lái)的一部分成本，其計(jì)算表達(dá)式為：經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷(xiāo)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用。三、營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算項(xiàng)目建成后的營(yíng)業(yè)內(nèi)容較多，主要為：餐飲收入、住宿收入、娛樂(lè)項(xiàng)目收入、會(huì)務(wù)會(huì)展收入、商品銷(xiāo)售收入。按上述的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、就餐人數(shù)計(jì)，預(yù)計(jì)年餐飲收入合計(jì)為 萬(wàn)元。（客房）住宿年均收入預(yù)測(cè)明細(xì)表 單位：萬(wàn)元序號(hào)房間類(lèi)型房?jī)r(jià)（元/套）入住人數(shù)單位（套）天數(shù)出租率收入小計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)間1882人/間9636580%2商務(wù)間2882人/間4836580%3豪華商務(wù)間3882人/間2436570%合計(jì)168娛樂(lè)收入娛樂(lè)旅游收入主要分為棋牌室、健身中心、洗浴中心、酒吧、KTV、咖啡廳等收入。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將參照同類(lèi)級(jí)別會(huì)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入測(cè)算根據(jù)上述計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后年均營(yíng)業(yè)收入約為 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。見(jiàn)附表：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。各年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)按25%交納所得稅，年均所得稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。七、風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)客源市場(chǎng)受消費(fèi)心理和消費(fèi)欲望等影響，任何一個(gè)因素的改變都可能影響到客源數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化，從而影響到酒店業(yè)的發(fā)展。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)屬于全行業(yè)共同面臨的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，同質(zhì)產(chǎn)品可能會(huì)分流相當(dāng)一部