風(fēng)情園可行性實(shí)施計(jì)劃書-閱讀頁(yè)
2025-08-04 08:10本頁(yè)面
【正文】 從而消除負(fù)面影響。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目屬于大型投資項(xiàng)目，是一個(gè)復(fù)雜的工程，在項(xiàng)目不同的發(fā)展階段，以及不同建設(shè)內(nèi)容都存在著不同的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括政策風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)習(xí)參考市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。政府的政策對(duì)項(xiàng)目的影響是全局性的。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容屬于我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策中鼓勵(lì)類。因此，在產(chǎn)業(yè)政策、土地管理政策和城市規(guī)劃方面的風(fēng)險(xiǎn)，屬于微小風(fēng)險(xiǎn)，只要項(xiàng)目的協(xié)調(diào)人同政府有關(guān)部門積極配合，即可防范此類風(fēng)險(xiǎn)。河洛風(fēng)情園的建設(shè)將是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，由于所有項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，投資額巨大，未來市場(chǎng)存在著多方面的不確定性，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目所面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。針對(duì)項(xiàng)目存在的三種潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建議采取如下轉(zhuǎn)嫁和規(guī)避措施：①與相關(guān)的單位簽訂預(yù)定、預(yù)售協(xié)議；②政府提供完備的配套設(shè)施服務(wù)，例如：交通、供水、供電、供氣、排污等，減少企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使項(xiàng)目可能喪失償債能力而導(dǎo)致投資預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)社會(huì)影響估計(jì)不足，或者項(xiàng)目所處的社會(huì)環(huán)境發(fā)生變化，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來困難和損失的可能性。由于有些項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)牽扯到征地或租地，在每個(gè)大型項(xiàng)目的征地過程中，都會(huì)出現(xiàn)“釘子戶”現(xiàn)象。②社會(huì)治安風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別難度極大，不確定性也很大。同時(shí)，在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)該充分考慮到惠及周邊居民的各種辦法，例如，優(yōu)先雇傭本地勞動(dòng)力等。上述風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)屬于同類項(xiàng)目所共有的風(fēng)險(xiǎn)，通過采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，可以將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁或規(guī)避。結(jié)論與建議該項(xiàng)目通過XXXXX風(fēng)情園的建設(shè)開發(fā)，不僅能夠推動(dòng)XXXX文化旅游的建設(shè)，還能夠滿足市場(chǎng)對(duì)觀光旅游的需求和改善人居環(huán)境，更將推動(dòng)當(dāng)?shù)赜螛I(yè)走向進(jìn)一步的繁榮。（1）建議項(xiàng)目單位做好項(xiàng)目前期的規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)論證工作，做到規(guī)劃合理、方案可行，以達(dá)到簡(jiǎn)約、實(shí)用的目的。（3）在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中既要注重景觀的完整、統(tǒng)一與協(xié)調(diào)，又要保證歷史文物、歷史遺跡的原真性，注重歷史文化內(nèi)涵的挖掘。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較
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