【正文】 交通局、市人防辦、市消防局、教育局、各專業(yè)公司、各建筑設計院等任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 建筑學、城市規(guī)劃及相關專業(yè)培訓經(jīng)歷 管理理論、房地產(chǎn)行業(yè)技術知 識公共關系、法律知 識培訓經(jīng)驗 5 年以上建筑設計或工程建設經(jīng)歷 知識 通曉城市規(guī)劃、建筑設計、構造學、給排水、暖道、電氣、企業(yè)管理、相關法律等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，工程繪圖，具有一定的領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、責任心、 計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡），交通與通訊設備工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 無明顯節(jié)假日所需記錄文檔 圖紙、簡報、匯報文件或報告、總結等備注： 23 / 178第二部分 業(yè)務部門職務說明書一、市場部職務說明書市場部部長職務說明書崗位名稱 市場部部長 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 總經(jīng)濟師 職系 管理職系直接下級 項目研究、計劃統(tǒng)計所轄人員 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職： 負責公司土地儲備、談判，項目的可行性研究；負責制定公司的 綜合計劃和統(tǒng)計工作；負責優(yōu)化與推進房地產(chǎn)業(yè)務流程；負責市場部的日常管理工作 職責與工作任務：職責表述：負責公司土地儲備、談判 工作時間百分比：5%負責收集房地產(chǎn)行業(yè)土地市場（一級市場、二 級市場）的需求信息，定期制定公司土地儲備中長期發(fā)展規(guī)劃和投資價值分析，為公司項目投資決策提供依據(jù)職責一 工作任務負責土地開發(fā)項目談判職責表述：負責項目的可行性研究 工作時間百分比：25%負責收集國家宏觀經(jīng)濟政策、房地 產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、市 場競爭格局及市 場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫定期委托專業(yè)市場研究公司或本部門進行房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查，并形成專題研究報告上報主管領導和公司領導負責公司下達的對特定項目的可行性論證和分析，并 組織編 制開發(fā)項目組織總設計方案職責二 工作任務負責組織有關部門（規(guī)劃部、總 工辦、分公司、預算合同部等）及公司領導對開發(fā)項目組織總設計方案進行論證職責表述：負責優(yōu)化與推進房地產(chǎn)業(yè)務流程 工作時間百分比：15%職責三工作任務根據(jù)公司組織結構調(diào)整、部門職責 的重新分配及業(yè)務的重 組等要求，定期或不定期 對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化職責表述：負責編制公司項目成本計劃 工作時間百分比：15%負責編制初步的項目成本計劃職責四工作任務項目施工圖交接后，負責制定二次 項目成本計劃， 經(jīng)主管領導審 核，公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關部門（分公司、預算合同部、 財務部、總工辦等）進行實施，并作為各部門成本控制依據(jù)24 / 178職責表述：負責制定公司綜合計劃 工作時間百分比：10%匯總公司各部門計劃，編制公司 綜合計劃（生產(chǎn)計劃、 資金使用 計劃，銷售計劃、拆遷計劃、前期工作計劃、物業(yè)管理計劃等），上 報主管領導審核，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關部門進行實施公司各部門定期（每季度、半年）向市 場部上報計劃執(zhí)行的相關 資料定期（每季度）組織有關部門召開計劃協(xié)調(diào)會對各部門計劃執(zhí)行情況進行分析并形成報告， 經(jīng)主管領導審 核，公司 經(jīng)理辦公會討論后，對各部門進行計劃調(diào)控職責五工作任務配合人力資源部對各部門/分公司 計劃指標執(zhí)行進行考核，并具有考核獎懲建議權職責表述：負責公司綜合統(tǒng)計 工作時間百分比：10%定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計公司各部門上報的固定資產(chǎn)統(tǒng)計報表定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計分公司上報的生產(chǎn)、成本、資金使用、銷售等統(tǒng)計報表職責六 工作任務定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計公司其他部門按系統(tǒng)統(tǒng)計要求上報有關統(tǒng)計報表職責表述：部門內(nèi)行政管理 工作時間百分比：10%負責制定本部門的工作計劃、 資金使用計劃負責落實本部門的綜合計劃負責對下屬人員業(yè)務指導和培訓職責七 工作任務負責對下屬人員的工作考核職責表述：做好內(nèi)外部工作協(xié)調(diào) 工作時間百分比：5%與各部門密切配合，發(fā)揮綜合 計劃效能職責八 工作任務 進行市/區(qū)計委、市/區(qū)建委、統(tǒng)計局、同行企 業(yè)的外部聯(lián)系工作職責九 職責表述：完成主管領導交辦的其他工作任務 工作時間百分比：5%權力：土地儲備工作的建議權開發(fā)組織總設計的審核權要求各部門按時上報計劃統(tǒng)計資料的權利對部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有建議權內(nèi)部人員工作安排權、下屬人 員考核權工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系 公司內(nèi)所有部門外部協(xié)調(diào)關系 市計委、市建委、區(qū)計委、區(qū)建委、經(jīng)貿(mào)委、住總集團公司、統(tǒng)計局等25 / 178任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟管理和其他相關 專業(yè)培訓經(jīng)歷 市場研究、財務、房地產(chǎn)業(yè)務及其它經(jīng)驗 3 年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷 知識 具備相應的管理知識、經(jīng)濟學知 識、房地 產(chǎn)專業(yè)知識、市場研究學知識、財務知識等技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡知識具有一定的領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：26 / 178項目研究職務說明書崗位名稱 項目研究 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 市場部部長 職系 技術職系直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職： 負責對公司的項目研究工作職責與工作任務：負責市場調(diào)研與信息收集工作職責表述：負責信息收集與市場調(diào)研工作 工作時間百分比：10%負責調(diào)查國家宏觀經(jīng)濟、有關外部 環(huán)境最新發(fā)展趨勢的信息，為項目研究和領導決策做準備職責一 工作任務 收集并分析本行業(yè)的商業(yè)情況信息，消 費者需求，與本企 業(yè) 有競爭關系公司的產(chǎn)品價格、質(zhì)量、服務方式、市場占有率等信息，并與本公司的產(chǎn)品進行對比分析，定期向市場部部長提出有參考價值的調(diào)研報告職責表述：負責對房地產(chǎn)市場需求進行定性定量分析及預測工作 工作時間百分比：10%負責每年度房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況分析職責二 工作任務 負責預測下一年度的房地產(chǎn)市場走勢及消費需求分析職責表述：負責土地儲備、土地 談判、 項目的初步可研和項 目組織總設計 工作時間百分比：50%負責土地儲備研究，包括土地 轉讓和土地開發(fā)的項目研究負責土地開發(fā)項目談判負責項目前期的可研性分析， 為領導決策和立項工作提供支持，并負責初步可研制定過程中與各部門的協(xié)調(diào)工作負責項目的組織總體設計研究，包括市 場分析、 項目本身物 業(yè)情況分析、市場定位分析、拆遷方案分析、施工組織分析、成本分析、營銷分析、效益分析等職責三 工作任務方案編寫過程中與各部門協(xié)調(diào)職責表述：負責編制公司項目成本計劃 工作時間百分比：25%負責編制初步的項目成本計劃職責四 工作任務 項目施工圖交接后，負責制定二次 項目成本計劃， 經(jīng)主管領導審 核，公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關部門（分公司、預算合同部、 財務部、總工辦等）進行實施，并作為各部門成本控制依據(jù)職責五 職責表述：完成市場部部長交辦的其他工作任務 工作時間百分比：5%權力：項目立項建議權27 / 178工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系 公司各部門外部協(xié)調(diào)關系 同行業(yè)企業(yè)、住總集團公司、各級政府部門任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理及其他相關 專業(yè)培訓經(jīng)歷 市場研究培訓、項目策劃培訓 、成本 測算培訓、營銷培訓、財務培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓等經(jīng)驗 2 年以上從事相關工作經(jīng)歷知識 掌握市場研究及項目分析理論知識、財務管理、 經(jīng)濟管理、成本測算、市場營銷等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力和對事物敏銳的洞察力和文字處理能力其它：使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 項目研究報告或市場調(diào)研報告等備注： 28 / 178計劃統(tǒng)計職務說明書崗位名稱 計劃統(tǒng)計 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 市場部部長 職系 技術職系直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職：負責房地產(chǎn)開發(fā)公司的計劃統(tǒng)計工作職責與工作任務： 職責表述：負責制定公司綜合計劃 工作時間百分比：40%匯總公司各部門計劃，編制公司 綜合計劃（生產(chǎn)計劃、 資金使用 計劃，銷售計劃、拆遷計劃、前期工作計劃、物業(yè)管理計劃等），上 報主管領導審核，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關部門進行實施公司各部門定期（每季度、半年）向市 場部上報計劃執(zhí)行的相關 資料定期（每季度）組織有關部門召開計劃協(xié)調(diào)會對各部門計劃執(zhí)行情況進行分析并形成報告， 經(jīng)主管領導審 核，公司 經(jīng)理辦公會討論后，對各部門進行計劃調(diào)控職責一 工作任務配合人力資源部對各部門/分公司 計劃指標執(zhí)行進行考核，并具有考核獎懲建議權職責表述：負責基建的統(tǒng)計工作 工作時間百分比：10%職責二工作任務 負責固定資產(chǎn)的統(tǒng)計工作職責表述：負責房地產(chǎn)開發(fā)的統(tǒng)計工作 工作時間百分比：35%負責房地產(chǎn)開發(fā)方面的統(tǒng)計工作，包括投 資、施工面 積（新開面 積、竣工面積）、費用統(tǒng)計（前期費用、稅費、價格指數(shù)變動）負責銷售方面的統(tǒng)計工作，包括 銷售收入、 銷售面積等負責拆遷、租賃方面的統(tǒng)計工作負責土地開發(fā)方面的統(tǒng)計工作負責經(jīng)營方面的統(tǒng)計工作職責三 工作任務負責預算方面的統(tǒng)計工作，包括招 標完成情況、 結算完成情況職責表述：負責編制房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)、基建 專業(yè)上報表 工作時間百分比：10%負責編制月報、季報、年報、價格指數(shù)調(diào)查表等為完成國家規(guī)定的報表，識別 內(nèi)部報表、疏通部 門間數(shù)字通道職責四 工作任務內(nèi)部資料的匯總和歷年統(tǒng)計資料的整理和歸檔工作29 / 178職責五 職責表述：完成市場部部長交辦的其它任務 工作時間百分比：5%權力：在市場部部長的授權范圍內(nèi)對計劃書的建議權要求各部門按時上報有關計劃的權利在市場部部長授權范圍內(nèi)對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的審核權要求各部門按時上報統(tǒng)計報表的權利工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系 公司各部門及二級公司外部協(xié)調(diào)關系 市建委、市計委、市統(tǒng)計局、區(qū)建委、區(qū) 計委、區(qū) 統(tǒng)計局、住總集團等任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 經(jīng)濟管理、統(tǒng)計、房地產(chǎn)管理、財務管理等相關專業(yè)培訓經(jīng)歷 經(jīng)濟管理、財務管理、統(tǒng)計學、生產(chǎn)運作管理、房地產(chǎn)行業(yè)培訓等經(jīng)驗 3 年以上工作經(jīng)歷知識 掌握經(jīng)濟管理、財務管理、統(tǒng)計學、生產(chǎn)作業(yè)管理等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡知識具有一定判斷能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 年度與季度的計劃書、報表、統(tǒng)計分析資料等備注：30 / 178二、規(guī)劃部職務說明書規(guī)劃部部長職務說明書崗位名稱 規(guī)劃部部長 崗位編號所在部門 規(guī)劃部 崗位定員直接上級 總建筑師 職系 管理職系直接下級 技術審核、規(guī)劃管理、市政管理所轄人員 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職：負責公司所有項目前期規(guī)劃，向政府部 門報批相關手續(xù)；委托 規(guī)劃院、 設計院進行項目方案設計和施工圖設計；協(xié)調(diào)和解決公司內(nèi)部項目建設中出現(xiàn)的技術問題職責與工作任務：職責表述：開發(fā)項目組織總設計的前期工作 工作時間百分比：40%對政府有關部門進行公關，組織進 行項目報批對專業(yè)公司進行公關，組織進 行市政項目報批、 報裝組織項目設計出圖、報批等工作 計劃負責組織規(guī)劃、建筑單體、市政的圖紙設計，下達設計條件，建立設計費用撥付臺賬等配合分公司召集大市政協(xié)調(diào)會并參加大市政協(xié)調(diào)會配合銷售中心辦理《用地規(guī)劃許可證》，并取得 《建設工程用地 許可證》職責一 工作任務配合銷售中心辦理《公共服務設施配套協(xié)議》職責表述： 負責項目圖紙設計中的相關技術工作 工作時間百分比：20%組織項目設計的招投標組織有關部門進行項目的初步設計、施工 圖設計的技術論證組織有關部門進行施工圖交接、交底職責二 工作任務負責項目設計過程中的重大技術變更職責表述：工程建設中的相關技術支持 工作時間百分比：20%參與分公司組織的招投標工作職責三 工作任務 配合總工辦做好現(xiàn)場技術處理職責四職責表述：日常行政工作 工作時間百分比：10%31 / 178全面負責規(guī)劃部日常行政工作工作任務 控制設計費用的撥付工作職責五 職責表述：完成總建筑師分派的其他任務 工作時間百分比：10%權力：項目規(guī)劃設計委托建議權項目規(guī)劃設計組織權項目工程建設技術支持權項目前期研究參與權公司重大項目投資決策建議權工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系 市場部、總工辦、預算合同部、分公司、 銷售中心、 財務部等相關部門外部協(xié)調(diào)關系 市規(guī)委、市園林局、市交通局、市