【正文】 息平臺。發(fā)展不少于 10 家的住房租賃企業(yè)，新增租賃住房有效供應(yīng)不少于 萬套。鼓勵國有、民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。指導(dǎo)住房租賃供應(yīng)主體成立東莞市專業(yè)化住房租賃企業(yè)管理協(xié)會。充分發(fā)揮中介機構(gòu)作用，提供規(guī)范的居間服務(wù)。對一般納稅人出租在實施13 / 27營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照 5%的征收率計算繳納增值稅。（三）支持和規(guī)范個人出租住房。（四）引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)模化租賃。鼓勵并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與“ 城中村 ”租賃住房微改造，實施專業(yè)化運行管理。力爭在 2020 年前各鎮(zhèn)街（園區(qū)）至少組織開展一項“ 城中村” 規(guī)?；赓U試點工作。入住住房租賃企業(yè)房源的承租人申請積分制入學(xué)、入戶時，可按規(guī)定享受一定的積分。第二十六條 加大對專業(yè)化住房租賃企業(yè)扶持力度（一）支持住房租賃企業(yè)籌集房源。試點新供應(yīng)商品房項目或“三舊” 改造項目中配建租賃住房；試點推出“ 只租不售” 的租賃住房項目，允許采用分期方式支付土地出讓金，優(yōu)先面向住房租賃企業(yè)；根據(jù)國家、省的統(tǒng)一部署，積極參與利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。（二）支持住房租賃企業(yè)運營管理。公安部門參15 / 27照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)對租客信息的有效對接。執(zhí)行公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的住房租賃企業(yè)，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠。允許符合住房公積金支付房租條件的申請人，提供住房租賃企業(yè)租賃合同的，提高提取比例與額度。（三）支持市屬住房租賃企業(yè)發(fā)展。委托市屬住房租賃企業(yè)統(tǒng)一運營管理公共租賃住房項目，負責(zé)房源分配、入住、退出以及租金收取、維修管理等工作，配合主管部門收集閑置、轉(zhuǎn)租等違規(guī)行為的線索和證據(jù)。授權(quán)市屬住房租賃企業(yè)受理、審查新入戶人才的住房保障申請，審查通過的人員名單報主管部門備查。入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新入戶人才住房租賃補貼在原有補貼標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，額外上調(diào) 3000 元/；入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員補貼標(biāo)準(zhǔn) 3000 元/年. 人。重點加強松山湖、濱海灣新區(qū)等廣深科技創(chuàng)新走廊核心創(chuàng)新平臺、節(jié)點的租賃住房籌集與供應(yīng)。發(fā)展定位為高品質(zhì)居住中心。近期重點推進東江濱水區(qū)、南城國際商務(wù)區(qū)的住房建設(shè)。發(fā)展定位為創(chuàng)新中心。近期重點推進松山湖（生態(tài)園）、中子科學(xué)城、東莞火車站地區(qū)的住房建設(shè)。發(fā)展定位為濱海居住新城。近期重點推進濱海灣新區(qū)、東莞港、虎門北站地區(qū)、威遠島的住房建設(shè)。發(fā)展定位為粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈。重點推進商品住房建設(shè)，合理調(diào)控房地產(chǎn)價格。第三十二條 東南臨深片區(qū)建設(shè)指引東南臨深片區(qū)包括塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和樟木頭鎮(zhèn)。通過適度安排用地供應(yīng)，18 / 27對接深圳居住需求，完善配套帶動高端消費等措施，重點推進商品住房等建設(shè)，推動商品住房去庫存，合理調(diào)控房地產(chǎn)價格。第三十三條 東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)建設(shè)指引東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)包括常平鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)（銀瓶新區(qū)）、東坑鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)。通過著眼重大產(chǎn)業(yè)項目，提供多層次住房，滿足產(chǎn)業(yè)配套和外圍的住房需求，促進產(chǎn)城融合發(fā)展，推進人才住房、保障性住房建設(shè)，化解非商品住房庫存，合理調(diào)控房地產(chǎn)價格。第三十四條 重點鎮(zhèn)街建設(shè)指引（一）重點調(diào)控大嶺山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)的房價，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。（三）增加大嶺山鎮(zhèn)、松山湖（生態(tài)園）、中堂鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)等地區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模，滿足住房建設(shè)需求。重點推進東城立新社區(qū)、麻涌鎮(zhèn)大步村、寮步富竹山村、厚街寶屯村四個“三舊” 改造項目的開發(fā)建設(shè)，合計用地面積 14 公頃，建筑面積 32 萬平方米。按照20%、25%、25%、30%的年度分配比例，分年度推進商品住房建設(shè)。考慮到商品住房市場受宏觀政策影響較大，商品住房的建設(shè)規(guī)模可根據(jù)當(dāng)時的政策背景、土地供應(yīng)狀況等因素，上下浮動 20%。2022 年，組建兼顧高層次人才住房建設(shè)管理的安居運營機構(gòu)，新增高層次人才住房房源不少于 2022 套；2022 年，新增高層次人才住房房源不少于 2022 套，累計新增不少于 4000 套；2020 年，新增高層次人才住房房源不少于 4000 套，累計新增不少于 8000 套。（二）基礎(chǔ)型人才住房行動計劃。加快續(xù)建幸?；▓@、松濤美寓、生態(tài)園公租房和大學(xué)創(chuàng)新城公租房項目，積極籌建虎門港坭洲島公租房項目和粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)公租房項目，規(guī)劃期內(nèi)累計新增基礎(chǔ)型人才住房 萬套。第三十八條 住房租賃市場行動計劃2022 年，積極推進市屬住房租賃企業(yè)試點項目的啟動；2022 年，建立住房租賃服務(wù)與監(jiān)管信息平臺，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭不少于 萬套；2022 年，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭不少于 萬套，累計新增不少于 萬套；2020 年，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭不少于 萬套，累計新增不少于 萬套。（二）出臺《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，重點推動非商品住房去庫存，降低庫存周期，確保商品房庫存量在合理區(qū)間，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。進一步核實非商品住房的庫存情況，剔除已出租或自用的非商品住房庫存，以體現(xiàn)真實的供求關(guān)系。第四十一條 強化規(guī)劃與計劃有機聯(lián)動建立本規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、 “三舊” 改造 專項規(guī)劃等包含土地、住房、人居內(nèi)容規(guī)劃的溝通機制，加強信息及時交互，強化規(guī)劃聯(lián)動性。第四十二條 落實規(guī)劃實施責(zé)任建立住房建設(shè)年度實施計劃的調(diào)整機制，科學(xué)合理地安排各年度的住房發(fā)展計劃；定期開展規(guī)劃計劃的跟蹤評估工作，嚴格監(jiān)控工作落實情況，對落實規(guī)劃不力及違反規(guī)劃的行為，及時糾正并依法追究相關(guān)責(zé)任，確保住房建設(shè)規(guī)劃與年度實施計劃的有效執(zhí)行。第十章 附則第四十四條 生效日期本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。