【正文】 一步發(fā)展，沈陽乃至中國旅游業(yè)，商務(wù)活動的發(fā)展前景十分光明，而2008 年奧運的舉辦更將會把沈陽的旅游業(yè)推向一個新的層次，酒店業(yè)的需求也將會繼續(xù)保持旺盛的態(tài)勢?，F(xiàn)有酒店的再次升級雖然可以滿足部分需求，但高星級酒店來迎合奧運會比賽的重大缺口仍舊不能完全依靠現(xiàn)有酒店設(shè)施來完成，因此在2008 年之前新酒店的開發(fā)與建設(shè)，仍將會有良好的需求趨勢，并且在奧運之后的35 年，雖然酒店業(yè)的競爭將會加劇，但品質(zhì)較好、檔次較高，且擁有優(yōu)良性價比的酒店物業(yè)仍將具有較強的市場競爭力。 競爭分析為了進(jìn)一步研究本項目是否具備成功開發(fā)酒店物業(yè)的可行性，我們特別在這一章節(jié)對項目周邊的一些酒店物業(yè)進(jìn)行競爭分析?；食f豪酒店和麗都喜來登飯店距離本項目較近，以商務(wù)型客人為主要的目標(biāo)客群，由知名的管理公司進(jìn)行管理,與本項目有直接的競爭力度。酒店管理知名度高；最大會議廳整場無柱；商貿(mào)飯店各方面設(shè)施都具有較高的水平，特別是在客房方面，其內(nèi)部裝備已接近五星級酒店水平劣勢宴會廳和會議室普遍存在著層高較低的缺陷，易造成壓抑之感酒店管理公司己換， 服務(wù)水平下降；房價較高康體設(shè)施不夠完善 酒店市場分析 ?? 喜來登飯店的最大宴會廳相對較小，層高較低，很容易使人產(chǎn)生壓抑感，會因此而失去一些承辦大型宴會和會議的機會。?? 皇朝萬豪酒店在近兩年的經(jīng)營中業(yè)績有下降趨勢。?? 商貿(mào)飯店的康體設(shè)施不夠完善。距沈陽國際機場15 公里，乘車需15 分鐘，到市中心及火車站也僅需15 分鐘的車程。酒店規(guī)模：酒店樓高25 層，共有客房449 間（套）。酒店基本配套設(shè)施：大堂及大堂吧?? 大堂舉架相對較高，頂層直達(dá)酒店3 樓。萬豪宮中餐廳?? 萬豪宮中餐廳位于酒店2 層，大廳可擺放12 個散臺，容納48 人，除大廳外，還設(shè)有21 間貴賓包房，每間可擺放一張10—12 人臺，供小型宴會、商務(wù)晚宴使用。萬豪咖啡廳與西餐廳?? 萬豪咖啡廳位于酒店1 層，兼具咖啡廳與西餐廳的功能。?? 898 雪茄吧位于酒店1 樓，是皇朝萬豪酒店的特色賣點之一，環(huán)境愜意，為客人提供了品嘗雪茄的場所。御門鐵板燒?? 御門鐵板燒位于皇朝萬豪酒店2 樓，每日提供午餐和晚餐，主要經(jīng)營日本傳統(tǒng)料理和極品鐵板燒?？刁w中心?? 康體中心位于酒店5 樓，其娛樂及休閑設(shè)施包括室內(nèi)游泳池、斯諾克臺球、乒乓球、桑拿浴和蒸汽浴、健身室和美容 酒店市場分析 美發(fā)中心。?? 對于入住酒店的客人，可免費健身、游泳和桑拿、洗浴。酒店游泳池為圓形，直徑約25 米， 米， 米，水溫為26℃。?? 包括免費早餐，全天免費咖啡、茶或果汁；?? 晚間免費精美小吃和雞尾酒；快速入住和退房服務(wù)；?? 同時行政樓層配有私人會議室供商務(wù)會議之用。?? 豪華宴會廳“皇朝殿”位于酒店2 樓，達(dá)564 ㎡，會場整場無柱，最多可容納500 人。?? 皇朝萬豪酒店曾舉辦的會議包括：國電集團(tuán)董事會晚宴、英特爾全球CEO 會議、德國寶馬揭牌儀式、東軟公司會議、名車名表展示會等。簽到冊為人民幣100 元/臺，餐桌圓花為人民幣100 元/臺，瓶花為人民幣25 元/瓶（不包括花瓶），接待臺迎賓花和講臺花為80 元/臺，貴賓胸花為10 元/臺，投影儀及屏幕為600 元/臺，無線麥克風(fēng)為150 元/個，噴繪背板為人民幣1100 元，橫幅為人民幣20 元/字，會中咖啡小休的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣25—50 元/人，附加15%的服務(wù)費。客房萬豪酒店共有客房449 間，設(shè)有商務(wù)樓層，非吸煙樓層。每個房間備有煙感器、電子保險箱、有線電視、電話留言、雙頻電話線，并設(shè)有分離的浴缸和封閉立式淋浴。?? 總統(tǒng)套房位于酒店第25 層，裝修豪華高貴，臥室內(nèi)有音響、按摩椅，同時配有梳妝室，總統(tǒng)套房隔壁為總統(tǒng)夫人房，兩套房之間有門相連。?? 由于其優(yōu)越的地理位置，皇朝萬豪酒店每年接納了眾多的旅游和會議團(tuán)體。兩個酒店既相互依存又相互競爭，形成積聚效應(yīng)。?? 酒店商務(wù)中心設(shè)在酒店3 樓，可以提供各項商務(wù)服務(wù)，包括會議室、電腦工作臺、并備有接發(fā)電子郵件、傳真、影印及 酒店市場分析 打印等多種功能設(shè)施?？刁w中心的優(yōu)惠措施酒店為入住客人提供免費的游泳、桑拿、洗浴服務(wù)。免費使用本地電話對于入住酒店的客人，可免費撥打本地電話。會議過程中免費提供筆、紙及茶水服務(wù)在會議過程中，可免費使用筆、紙及茶水，同時酒店免費提供桌式麥克風(fēng)?？头棵赓M提供咖啡和茶評價： 酒店市場分析 ?? 交通便利 。?? 與相臨的麗都喜來登飯店相比，房價相對昂貴，因此而失去了部分客人。?? 電梯需要插入房卡方可使用，酒店還設(shè)有殘疾人樓梯。但是會議后就餐需要等待50 分鐘進(jìn)行翻臺布置。?? 在服務(wù)上，據(jù)市場訊息得知酒店己非由萬豪酒店管理公司管理，故導(dǎo)致近年服務(wù)水平下降。酒店管理：沈陽麗都喜來登飯店由長江實業(yè)（集團(tuán)）有限公司投資建立，喜達(dá)屋飯店/度假村集團(tuán)管理，于2002 年開業(yè)。擁有594 間客房、套房、公寓房，其中客房552 間，普通客房面積最小為40 ㎡。酒店基本配套設(shè)施?? 世外桃源酒吧約300 ㎡，能容納60 人。?? 室內(nèi)游泳池約140 ㎡，泳池附近還配有小型兒童池和渦流池，入住該酒店的客人可免費游泳。桑拿房可容納10—12 人，同時設(shè)有坐式洗浴間。?? 除此之外，酒店還設(shè)有約80 ㎡的兒童樂園，40 ㎡的攀巖室，高爾夫球練習(xí)場，100 ㎡的壁球場和體育用品專售商店。商場、美味店和洗衣店?? 麗都喜來登飯店1 層和2 層設(shè)有高檔的服裝店。在一樓大廳還設(shè)有洗衣店。宴會及會議設(shè)施?? 酒店擁有能容納500 人的宴會廳和5 個多功能廳，并設(shè)有專門的董事會議室，可提供先進(jìn)的多媒體設(shè)備，無線寬帶上網(wǎng)，適合于舉辦商務(wù)會議、舞會和輕松的雞尾酒聚會，酒店曾經(jīng)舉辦過巴特洛會議、名車名表展示會、海南雙益醫(yī)院管理公司醫(yī)療招聘會、杭州卷 酒店市場分析 煙廠會議。裝修高貴，墻壁懸掛多幅抽象畫，墻壁、天花板、座椅均采用明亮的金色，配以白色燈光，使得大廳四處流光溢彩。酒店特設(shè)的兩間董事會議室位于酒店2 層，采用深黃色系，特別適合舉辦10—20 人的小型會議。客房麗都喜來登飯店共有客房552 間，還設(shè)有專門的不吸煙房、殘障人房和喜達(dá)屋優(yōu)先賓客房。 酒店市場分析 間數(shù)面積報價RMB優(yōu)惠價RMB協(xié)議價RMB雙人高級間120401241619430豪華房61611336647450普通套房61541432695480行政套房13801079781670豪華套房14641623838行政豪華房20401432838行政商務(wù)套房（單）36641079857行政商務(wù)套房（雙）12641079857行政豪華套房20641923990953政要套房226419099831780總統(tǒng)套房11881800015000 酒店市場分析 地理位置分析沈陽麗都喜來登飯店距離市中心、火車北站、桃仙國際機場僅15分鐘車程。麗都喜來登飯店優(yōu)越的地理位置自然為其增加了一定的客源。酒店服務(wù)內(nèi)容及優(yōu)惠措施麗都喜來登飯店提供的服務(wù)包括：24 小時禮賓服務(wù)、空調(diào)巴士機場服務(wù)、寬帶接入互聯(lián)網(wǎng)、當(dāng)日水洗或干洗服務(wù)、翻譯服務(wù)、在線醫(yī)生、商務(wù)中心。除此之外，對于入住酒店的客人，酒店還在以下方面做出優(yōu)惠：其他的娛樂設(shè)施也均提供5 折—8 折不等的優(yōu)惠。免費本地電話及寬帶上網(wǎng)?? 對于入住酒店的客人，可免費撥打本地電話，同時按照成本價收取國際電話及傳真費用，入住商務(wù)樓層的客人，可免費寬帶上網(wǎng)。行政樓層的優(yōu)惠措施與服務(wù)對于入住行政樓層的客人，酒店提供以下的優(yōu)惠和服務(wù)： 酒店市場分析 每早6 點至10 點免費享用行政酒廊自助早餐，每日下午5：30至7：00 在行政酒廊設(shè)有雞尾酒及小點，住店期間隨時提供咖啡和茶、免費贈送礦泉水、免費閱讀當(dāng)天本地報紙、快速結(jié)賬服務(wù)、免費使用1 小時行政酒廊會議室，可租用行政樓層專用DVD 及傳真機。?? 以溫馨浪漫作為酒店主體基調(diào)，酒店行政樓層推出的“24 小時私人管家服務(wù)”吸引了眾多高層人士入住。?? 酒店各處都擺放文化氣息濃重的藝術(shù)品，力求打造浪漫溫馨的氣氛。?? 麗都喜來登飯店擁有全市規(guī)模最大、設(shè)施最完備的康體中心，許多康體項目為該酒店獨有。?? 宴會廳和會議室普遍存在著層高較低的缺陷，易造成壓抑之感。酒店管理：商貿(mào)飯店是由香格里拉酒店投資和管理集團(tuán)管理的四星級酒店，該酒店于1996 年開業(yè)，2002 年改造翻新。大堂吧?? 中餐廳內(nèi)還設(shè)有一個可容納80 人的會議室，實現(xiàn)就餐、小型會議的同步完成。另外，行政酒廊還設(shè)有8個小會議室，可供行政層客人進(jìn)行商務(wù)洽談與交流。酒吧—動吧?? 商貿(mào)飯店的酒吧“動吧”位于商貿(mào)飯店2 層，可容納約150 人?？刁w中心?? 康體中心位于商貿(mào)酒店5 層，各種健身設(shè)施仍在建設(shè)中，酒店的客人可免費享受桑拿及健身服務(wù)。此外酒店4 層面積在67 ㎡151 ㎡不等的會議室，適合舉辦各類會議和宴會。客房商貿(mào)飯店共有客房588 間，酒店追求房間設(shè)施的完備齊全，每個房間及套房都提供特備電影，可獨立調(diào)控的空調(diào)系統(tǒng)、國際直撥電話、多臺選擇式收音機及背景音樂、大型寫字臺、電子保險箱、飲品和小食齊備的小型酒吧及冰箱。酒店服務(wù)內(nèi)容及優(yōu)惠措施商貿(mào)飯店的服務(wù)項目包括商務(wù)中心服務(wù)、外匯對換服務(wù)、DDD 電話服務(wù)、IDD 電話服務(wù)、醫(yī)務(wù)室、洗衣和擦鞋服務(wù)。除此之外，酒店對入住本店的客人還采取以下的優(yōu)惠措施：評價：?? 酒店大堂座位采用較為簡單的座椅，與沙發(fā)相比，缺乏舒適豪華感。 酒店市場分析 ?? 交通便利，驅(qū)車至火車站只需5 分鐘，至機場只需30 分鐘。曾多次被政府指定為舉辦官方宴會及簽約儀式的場所。?? 商貿(mào)飯店各方面設(shè)施都具有較高的水平，特別是在客房方面，其內(nèi)部裝備已接近五星級酒店水平，而客房價格也相對頗高。經(jīng)貿(mào)活動的增長為商務(wù)酒店的發(fā)展提供了良好的宏觀支持。?? 目前高檔酒店的供應(yīng)量較大，已查明的未來供應(yīng)量中高檔酒店的數(shù)量和提供的房間數(shù)也較多。?? 項目所在區(qū)域雖然是高檔酒店集中的區(qū)域，但項目地塊周邊較多可以支持酒店運營的條件，在本項目中發(fā)展酒店仍有一定的空間，尤其是提供較多會議設(shè)施選擇的會議酒店。