【正文】 宅單衛(wèi)生間結構相對室內降板300。D. 室內有高差的住宅樓板應盡量采用樓板轉折的形式，結構梁不宜加高過多。10) 地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。12) 住宅頂層樓板的荷載應按屋頂花園設計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外。14) 商住樓、,，當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。16) 地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協(xié)調一致。18) 裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應相對室內板面下降300。獨立別墅 50kg/㎡ 聯(lián)排別墅 45kg/㎡多層住宅 40kg/㎡ 12層以下無地下室高層住宅 75kg/㎡19層以下有人防地下室高層住宅 90kg/㎡20層以上高層住宅 105Kg/㎡第四章 給排水設計 系統(tǒng)圖1) 環(huán)境排水應有排水系統(tǒng)圖，管井標高應在圖上明確，不宜列表。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的應出圖。環(huán)境、車庫等均應分別計量。4) 住宅給水設計應至每個用水時間及用水點，并明確標高。6) 應明確管井內水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。8) 環(huán)境給水時應考慮清潔用水點，并配有相應的排水口及排水管道。10) 住宅內給水管若采用暗敷需考慮設計冷熱水管道，管材質量中檔以上。住宅內給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVCU）。11) 每戶水表前的靜水壓力不應小于70KPA，當頂層為躍層時，表前靜水壓力不應小于100KPA。13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1。14) 給水調頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。 排水16) 地下污水井進水處應設置攔渣擋墻或過濾網，應明確隔油池做法。17) 應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。應明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。24) 觀光電梯底坑、住宅天井應有排水設計。26) 消防立管、空調排水管和雨水管設置位置應相對隱蔽，污水立管不應穿越門面。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。29) 底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。 消防31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應隱蔽并便于操作。第五章 電氣設計1) 小區(qū)開閉所設置宜由甲方與供電局有關部門協(xié)調后再明確。3) 30層左右的高層住宅一般情況下每棟設置一套變配電設備。4) 住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預分支電纜。6) 施工圖中應有用電設備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。8) 強電電纜隨水平橋架、鋼管進入電井后在井內明敷，即井內不作垂直橋架。10) 地下層設備間應考慮設備的運輸和吊裝。12) 寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。強電井面積應充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應能打開，方便檢修。15) 應為環(huán)境電氣（動力與照明）預留2～4個回路；光彩工程預留2～3個回路。17) 柴油發(fā)電機的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關柜和母線槽的數(shù)量。19) 電動機一般不采用軟驅動器。２、 電梯、水泵、空調等設備應設置計量分表。４、 住宅各棟大堂、樓間照明的計量表，應裝設在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。 照明設計1) 餐廳以設計院所出家具布置圖中的餐桌中心設置燈具。3) 公共部位的照明應采用節(jié)能自熄開關。小區(qū)內留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土時協(xié)調頂。6) 應作環(huán)境照明設計。8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應采用5～6寸筒燈燈具。10) 住宅配電設計至每戶進戶門戶內開關箱處，戶內照明及插座由購房業(yè)主二裝時自行設計。11) 強、弱、電井、水井應設計普通白識燈照明。13) 住宅通道宜采用聲光控制。15) 樓梯間、過道應設聲光控照明開關，其電源應來自雙電源。2) 客廳主墻面（電視機側）設兩個插座。3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設兩個插座；其他臥室主、次墻面各設一個插座；一般在床頭側墻面設空調專用插座。5) 在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預留一個插座供排風扇用。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設插座。插座均帶保護門。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。2) 住宅每戶均宜設可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)系。4) 電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應設閉路攝像監(jiān)控。 6) 應按電梯轎箱內與電梯機房和物管中心三方通話的功能設計線路。8) 可視對講每套管理機不宜超過1000戶. 安裝高度1) 。3) 客廳按柜式空調考慮，；，；，；。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設備，做到布局合理，整齊美觀。5) 特別說明：設計及施工中盡量避免開關或插座靠背式安裝，應錯開預埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。2) 電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。會所一般設置底壓配電間，設計量屏。2) 會所建筑的電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。2) 設備用配電箱內應裝電涌保護器。2) 除消防外，生活水泵和電梯應有第二電源。4) 火災報警線路的管線敷設，宜采用PVC管混凝土板、墻內暗敷。6) 消防應急照明雙電源的配電箱中，第一電源應取自該應急照明區(qū)域的配電箱出線端。8) 弱電井內每四層，根據(jù)需要容量設置一個配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設備工作電源等使用。10) 消防報警按鈕與消防電話查空宜采用組合型產品。 其它設備要求1) 大型小區(qū)各期的設備應同意考慮編號方法。3) 開閉所開關柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網柜和低壓固定分隔柜，出線為上進上出，室內不做電纜溝。4) 公用高壓配電室宜設計環(huán)網柜，如必須設計中置柜時，應設計為緊湊型。2. 天然氣室內立管的安置應有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。4. 庭院管網與室內立管連接應有明確通道。6. 住宅用煙道距廚房水平距離不應大于3米，商業(yè)煙道不應大于6米。7. 風管設計尺寸應少占空間高度。當不能滿足要求時另行商定。對設備臨近住宅的設計時應綜合考慮消聲、降噪措施。不應與車庫、商場等送排風共用風機設備。對設置在負層的商場應充分考慮到在過度季節(jié)機組新風及通風換氣效果。商場設計時考慮安裝后空間（考慮冷凝結水坡度）。14. 空調主機房應考慮在機組四周及水泵設備處設排水明溝，并應在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設施。16. 凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。18. 地下室的通風管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風管，應通過負一層的天棚板轉換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。 設計策略應監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調整施工圖，以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。B、 共時性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實現(xiàn)多路播放。D、 靈活性：通過信息接入箱內的跳線調整，可改變室內的網絡結構，適應多種使用要求。（2） 部分動線較長的空間設置雙控線路，以提高使用的舒適度—客廳及主臥應設雙控開關。（4） 公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。（6） 陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應滿足1050（多層）、1100（高層）。設計前應首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標高及電梯門、進門、窗的尺寸。３、 方案階段應提供成本概算。店招應事先預留電氣接線頭。B. 入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。D. 大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。F. 標準層裝修設計時應注意：標準層裝潢設計應注意電梯口地坪應向外泛水2030，以免標準層內進入電梯管井內。比如預留洗碗機位置。７、 燃氣熱水器的安裝位置必須距離天然氣管700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。這樣既避免了業(yè)主安裝空調的煩惱，又可以將空調室外機位狹小、不合理的缺陷早日解決。１０、 商業(yè)主入戶應有足夠高度，并視線通透。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。１３、 臺階貼面石材應采用不易損壞的構造。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。3. 植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產生的景致變化。5. 前期環(huán)境部分設計時應考慮設計灌溉點，綠化設計選用的某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進行普遍更換。2. 綠化面積應符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。須編制景觀概算。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別確定。叢生植物還應注明一叢有多少枝。10. 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。2. 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分別為不同的多個回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低200，使燈基礎的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。6. 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制。8. 硬質鋪地上的管井頂蓋應下沉，井蓋上應做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應做綠化覆蓋。10. 在草坪內的井座的砼盡量不要外露。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。14. 環(huán)境排水系統(tǒng)。B. 應明確水景排水系統(tǒng)。15. 游泳池管道應考慮安裝和檢修需要，宜設專用管井走廊。17. 水體不宜跨伸縮縫。2. 秋千設置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。 具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。箱體分類及設置要求序號圖例類別圖片一般尺寸設置位置及要求14種強電箱箱變3800X3500X2150一般藏于建筑山墻之間的綠化中，因其會產生噪音和震動，故離開建筑高壓側12米，低壓側8米，且要考慮客戶從室內最好不要看到。管井分類及設置要求序號圖例分類管線大小、寬度設計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側和南側，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側和北側的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來水管道25200靠水表一側布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設，如別墅房：因管線較多，可設于庭院圍墻內，但窖井位置需避開庭院內，設在道路或停車位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強電分別在道路的相對兩側了解了以上管線及箱體類型及設置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設施之間的關系，大體的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎，出具正式施工圖，設計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協(xié)調及相矛盾的地方協(xié)調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。２、 要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。４、 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。５、 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎相碰，要了解院墻基礎形式及埋深。７、 萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設于私家庭院中，但污水井最好不設于院墻中，想辦法設于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。９、 圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設于兩種材質之間，施工時要微