【正文】 重慶市規(guī)劃設(shè)計研究院2001年2月制定的廣陽島控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案指出：“廣陽島是重慶市都市特色功能中心，是集都市文化、體育健身、旅游娛樂、度假休閑于一身的綜合旅游基地?！?“廣陽島基地劃分為三個區(qū)：即西部文化商務(wù)區(qū)、中部度假療養(yǎng)區(qū)及東部體育休閑和娛樂培訓(xùn)區(qū)。由于意義重大，投資龐大，需要政府高度的重視和政策上的支持來共同打造。理念與形象定位：重慶水上的真正門戶和城市客廳——既是為水上來客展示重慶新形象的地方，又是重慶接待尊貴級客人的首選場所。廣陽島——重慶的水上門戶、城市名片、城市客廳。廣陽島——重慶的商務(wù)政務(wù)接待中心、休閑度假中心、公關(guān)中心。全中國全世界都只有一條長江，全世界只有一個三峽和一個重慶的高峽出平湖的景觀，全世界只有一個峽江上面的這么一個島，全世界這么一個峽江第一島上的這么一個高檔次高品位具有國際色彩的休閑設(shè)施——高爾夫球場。更強(qiáng)化它的內(nèi)涵和外延。四大輔助功能：216。 高級餐飲：融合了國際風(fēng)味與地方特色的高級餐飲文化；216。 高尚居?。壕哂信潘晕ㄒ恍缘娜f里長江島嶼別墅居住方式；216。檔次針對重慶高尚度假休閑居住設(shè)施欠缺而市場又迫切需要的現(xiàn)實(shí)，本項(xiàng)目應(yīng)抓住高端市場做文章，做成西南一流、全國領(lǐng)先、世界知名的江島高爾夫度假休閑中心。市場范圍隨著中央財政的大量注入與重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)的升級換代，重慶的發(fā)展日新月異突飛猛進(jìn)。因此，本項(xiàng)目的市場定位原則應(yīng)是：立足大重慶，面向全中國，放眼全世界。四、項(xiàng)目開發(fā)與投資規(guī)模開發(fā)規(guī)模高爾夫與溫泉兩大主導(dǎo)功能區(qū)占地約3000畝。其余土地用于開發(fā)配套的溫泉高爾夫別墅社區(qū)、酒店、政務(wù)、商務(wù)接待中心、溫泉度假中心等。開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)以高爾夫社區(qū)為主導(dǎo)，但同時導(dǎo)入溫泉特色，使二者相得益彰。項(xiàng)目建設(shè)周期約為5年以上，其中36洞高爾夫球場及其配套的建設(shè)期約為3年，溫泉度假中心和五星級酒店隨后相繼開發(fā)。開發(fā)分區(qū)（1）江島高爾夫球?yàn)橹鞯母呱羞\(yùn)動中心特邀世界頂級專業(yè)高爾夫球場設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計36洞144桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，其中的9洞為西南地區(qū)唯一的燈光球場，同時設(shè)計雙層式高爾夫揮桿練習(xí)場（2）以溫泉等休閑設(shè)施為主為休閑勝地（3）以假日酒店為主的會議中心（4）以萬國建筑博覽園為主的生態(tài)居住園區(qū)（5）以酒吧、咖啡為主的特色餐飲商業(yè)區(qū)五、項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)企業(yè)實(shí)力本項(xiàng)目開發(fā)商為重慶東銀實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。陣容龐大、實(shí)力雄厚、發(fā)展迅速、欣欣向榮。產(chǎn)品包含多項(xiàng)自有知識產(chǎn)權(quán)，并具有領(lǐng)先技術(shù)含量，它已獲準(zhǔn)于今年上市，與北大青鳥信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已有多年良好合作關(guān)系，并于近期成功完成對江淮動力股份公司收購行動，可以預(yù)見，東銀集團(tuán)正處于強(qiáng)勁的上升發(fā)展時期，將具有更為強(qiáng)大的資金聚集能力。舉例來說，集團(tuán)旗下的全資子公司——東銀科技有限公司，就擁有一支具有較強(qiáng)開拓能力和創(chuàng)新意識的員工隊伍，現(xiàn)有職工人數(shù)140人， 其中博士學(xué)歷的人員占6%、碩士學(xué)歷占20%，學(xué)士學(xué)歷占60%，絕大多數(shù)員工都具有豐富的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。東銀集團(tuán)發(fā)展的軌跡證明了，東銀具有非常出色的整合力和開拓力，而這兩大能力將為本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作提供強(qiáng)有力的支持。這對于廣陽島高級度假休閑項(xiàng)目來說無疑是一個利好消息——這個群體正是高檔度假消費(fèi)的重要群體之一。項(xiàng)目策劃和規(guī)劃優(yōu)勢由中國著名的泛地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)王志綱工作室擔(dān)綱總體策劃，并整合世界頂尖的規(guī)劃公司、設(shè)計公司共同打造。王志綱工作室作為著名的戰(zhàn)略策劃咨詢機(jī)構(gòu)，是中國本土咨詢業(yè)的領(lǐng)先品牌。自1995年創(chuàng)立以來，工作室一直活躍在中國市場經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的最前沿，積累了如`99昆明世博會、廣東碧桂園、星河灣、南國奧林匹克花園，山東雙月園，重慶龍湖花園、杭州天都城等諸多成功的案例。項(xiàng)目本體優(yōu)勢（1） 重慶最高檔次的高爾夫，彌補(bǔ)市場空白；（2） 在世界上罕見，中國目前唯一的江島高爾夫球場。完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)接待能力。本項(xiàng)目的開發(fā)貫穿了溫泉度假、房地產(chǎn)、高尚運(yùn)動三個產(chǎn)業(yè)鏈，是一個典型的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的運(yùn)行必須整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，形成一個全新的產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式，符合國家的有關(guān)政策，該項(xiàng)目的建設(shè)，對于促進(jìn)重慶的高檔旅游度假休閑業(yè)的發(fā)展將起到重要的推動作用，具有良好社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。對重慶城市形象升級具有舉足輕重的作用。重慶城市總體規(guī)劃指出：加快旅游設(shè)施的配套建設(shè)，擴(kuò)建航空港，加快朝天門客港的建設(shè)，興建旅游專用碼頭，新建、改建和擴(kuò)建一批旅游賓館，開發(fā)建設(shè)具有民族特色和地方特色的旅游商品生產(chǎn)基地，建設(shè)大規(guī)模的旅游商品市場和旅游購物中心，加強(qiáng)文化娛樂、體育健身設(shè)施建設(shè)，積極發(fā)展專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，形成食、住、行、游、購、娛一體化的旅游供給體系。毫無疑問，本項(xiàng)目將成為南岸區(qū)的明星旅游項(xiàng)目，對整個重慶產(chǎn)生巨大影響。試想，當(dāng)三峽大壩形成時，富豪們坐著豪華游艇來到重慶，這里就是最靚麗的風(fēng)景了，是客廳，門戶?！辈恢勒l看誰了。等到高峽出平湖的時候，這個地方肯定是全中國乃至全世界最有觀賞價值的地方。對提升重慶的形象展示山城的魅力是非同一般的。這地方就相當(dāng)于一個交際中心。促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長構(gòu)筑財富洼地，形成聚寶盆效應(yīng)。（1）改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境據(jù)專家測算，長江上游廣陽島段易形成回流水，在三峽工程完工后，河面加寬，流量減緩，該地區(qū)生態(tài)環(huán)境將得到進(jìn)一步的惡化，如果在廣陽島上再進(jìn)行大量的開發(fā)，將對島上以及周邊的環(huán)境帶來致命的影響，而進(jìn)行休閑運(yùn)動為主題的高爾夫球場和溫泉度假將會極大的減輕環(huán)境惡化，對于該段以及長江下游的水質(zhì)都會具有直接或間接的良好作用。（3） 動周邊土地升值（4） 解決就業(yè)問題七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析主要項(xiàng)目投資總額（1）l 高爾夫球場建設(shè)2000萬l 人工以及管理成本1000萬（2）溫泉度假村項(xiàng)目投資約為1個億l 打井以及水處理設(shè)施4500萬l 設(shè)備1600萬主要項(xiàng)目的經(jīng)營收入預(yù)計 （1）高爾夫的營業(yè)收入初步估計按日平均客流量100人計算，每人消費(fèi)1000元左右，正常年份年營業(yè)總收入可達(dá)3600萬元；扣除相應(yīng)的設(shè)備、人工及管理成本，每年的稅前利潤為1500萬左右，稅前利潤率為10%，稅后利潤率為8%。附件一：西南地區(qū)的高爾夫球場貴陽高爾夫俱樂部：是一個獨(dú)具特色、充滿樂趣、富有挑戰(zhàn)性的國際標(biāo)準(zhǔn)高原森林高爾夫球場。春城湖畔度假村：是由新加坡上市公司吉寶置業(yè)（Keppel Land）有限公司投資興建，資金實(shí)力雄厚，加上四季如春的天氣、山水配合的理想地形，再分別由名師Jack Nicklaus和Robert Trent Junior 設(shè)計球場，這個球會受球友贊賞理所當(dāng)然。球場于2000年6月正式破土動工，預(yù)計2001年10月建成開業(yè)迎賓。四川國際高爾夫俱樂部：西南、西北地區(qū)唯一的一家頂尖級高爾夫球場，其會員證是運(yùn)動、休閑、社交和投資的尊貴認(rèn)證。在第一期工程中，在占地約3700畝的士地上已經(jīng)建成18洞國際標(biāo)準(zhǔn)球場，大型練習(xí)場、俱樂部會所，休閑中心及賓館；在第二期工程，集團(tuán)還將再建一個18洞球場和高級別墅區(qū)。俱樂部由高爾夫球場、高爾夫會所、五星級高爾夫假日酒店、美國文化村、休閑娛樂區(qū)及高級別墅區(qū)組成。附件二：高爾夫球場列表球 場 列 表正如其他許多運(yùn)動項(xiàng)目一樣，高爾夫球運(yùn)動的發(fā)展進(jìn)步同時顯示在提高與普及、職業(yè)與業(yè)余等雙重取向上。全球每年球手獎金達(dá)三億美元，出此巨資的廠商和機(jī)構(gòu)，看中的是這個世界上最富有的龐大的消費(fèi)群體。僅美國高爾夫協(xié)會（USGA）主辦的美國公開賽電視轉(zhuǎn)播權(quán)收益就達(dá)1700萬美元（1997，NBC），企業(yè)廣告收入600萬美元（1999，$，共49個）?！　∶绹凶雍团釉诳障緯r間最喜愛的十五項(xiàng)活動中，繼吃喝、看電視、閱讀、聽音樂、戶外活動（如打獵、釣魚、滑雪等）、性生活、社交活動等之后，排第十位的就是體育活動?？梢?，高爾夫球這個項(xiàng)目在較現(xiàn)代化的國家中在國民日常生活中的地位之高。　　在今天的美國，高爾夫已不再是傳統(tǒng)的貴族休閑運(yùn)動，而是一項(xiàng)全民健身運(yùn)動，平均每十人中就有一人打高爾夫，已是全美第五大群眾體育運(yùn)動。世界經(jīng)濟(jì)十強(qiáng) （以國民生產(chǎn)總值排序）產(chǎn)值排名國家名稱球場數(shù)量(座)球場密度(平方公里/座)球友數(shù)量(萬)球友密度(球友/球場)球友比例(人口/球友)1美國2000047026001300102日本25001501700680083法國600600406002004德國5001100307001905英國2300100110500536意大利2001500630010007中國120800005400026008巴西1008500010100015009加拿大180055004002200710西班牙180280010550390世界十大富國 （以國民人均收入為序） 收入排名國家名稱人均收入(萬美元)全國人口(萬)打球人口(萬)球友比例(國民/球友)1瑞士7003002盧森堡414103日本13000170084挪威43014305丹麥5206906新加坡31010317美國260002600108德國8100402009奧地利80033010比利時1000380亞太高球十強(qiáng)（以球場數(shù)量排序）產(chǎn)值排名國家名稱球場數(shù)量(座)球場密度(平方公里/座)球友數(shù)量(萬)球友密度(球友/球場)球友比例(人口/球友)１日本2500150170068008２澳大利亞2000390014070013３新西蘭4506002555015４印尼35054008023002505泰國30017001003300606馬來西亞2501300602400337臺灣1502401006700218韓國14071015010700309新加坡15431067003110香港522010200006246 / 46