都市家苑項(xiàng)目初步開(kāi)發(fā)方案-閱讀頁(yè)
2025-05-31 15:05本頁(yè)面
【正文】 座； 可視對(duì)講：每戶送進(jìn)口可視 對(duì)講機(jī)； 空調(diào)：預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位及空調(diào)管道安裝位； 寬帶網(wǎng)絡(luò)：安裝 INTERNET 接口； 有線電視：客廳、主臥室預(yù)留有線電視接口； 供電：每戶電表抄表到戶，裝置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)； 煤氣：管道煤氣直通各戶并有煤氣自動(dòng)抄表系統(tǒng)； 安防系統(tǒng)：中央閉路電視監(jiān)控與紅外線對(duì)射相結(jié)合的越界防范系統(tǒng)。在總體布局上，要求與自然地勢(shì)自然協(xié)調(diào)，避免雷同現(xiàn)象，既要考慮滿足日照要求和綠地空間，又要考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，?成特色。對(duì)于本項(xiàng)目在小區(qū)做園林綠化景觀，應(yīng)遵循以下原則： 小而精致，切合主題定位 充分利用空間，營(yíng)造立體化，豐富層次感 強(qiáng)調(diào)小型水景沙灘的運(yùn)用 遵循以上原則，具體如下： 本項(xiàng)目的景觀應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的景觀主軸線來(lái)設(shè)計(jì)，景觀主軸線為主入口正對(duì)的中線，由于景觀主軸線在整個(gè)小區(qū)的景觀規(guī)劃中起到靈魂的重要作用，應(yīng)重點(diǎn)考慮，我們建議把這條軸線建成一條直通中心廣場(chǎng)的特色林蔭道，林蔭道中間做成風(fēng)雨連廊，材料用綠色的透光玻璃材料應(yīng)有擋雨遮陽(yáng)的作用，一直覆蓋到林蔭道的盡頭，其 間可隔 23 米設(shè)公園式長(zhǎng)凳，可供人流連于此，盡享翠逸溫馨，林蔭道兩旁種植一些高大常綠，有香味的樹(shù)木，再配以形狀各異的花壇。 中心廣場(chǎng)在主景觀軸線的盡頭，是主景觀軸線的核心組成，同樣是本案景觀的重中之重。中心廣場(chǎng)應(yīng)是上升式的四周被中心綠地所包圍，其上面應(yīng)設(shè)造型獨(dú)特，切合主題的園藝小品與雕像等。在充分利用空間營(yíng)造景觀層次豐富化方面，我們建議引入生態(tài)架空層之概念將大部分的樓層首層架空，并引入綠化與水景，以求擴(kuò)大綠化空間，使綠化視線廷伸到住宅內(nèi)。在整體的規(guī)劃上，我們建議將中心區(qū)的樓宇首層全部架空，并將綠化引入。同時(shí)選擇幾個(gè)區(qū)域的架空層里，采用首層設(shè)私家花園的做法，再配以組合間綠化與小廣場(chǎng)，增加住戶的鄰里活動(dòng)空間，以凝聚親和的現(xiàn)代鄰里關(guān)系，憑添小區(qū)的溫馨之家的感覺(jué)。或采用國(guó)際人 居化的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，融合東方園林神韻，雙層平臺(tái)花園、疊溪臺(tái)、音樂(lè)雕塑噴泉廣場(chǎng)、假山、流水、小橋、池塘、竹林、立體與平面相結(jié)合的綠化帶、亭臺(tái)樓閣、空中生態(tài)環(huán)廊等匠心玉成的數(shù)十處特色觀光休閑景點(diǎn)、讓人們?cè)谟崎e的腳步與優(yōu)雅的音樂(lè)聲中品味一種別樣的生活情趣。 利用婀娜多姿的花草樹(shù)木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點(diǎn)綴，并利用植物材料分隔空間，增加層次，美化居住區(qū)的面貌，使小區(qū)的建筑群更顯生動(dòng)活潑。在良好的環(huán)境下，組織、吸引居民的戶外活動(dòng)，使老人、少年兒童各得其所，能在最近的綠地中游憩、活動(dòng)、觀賞及進(jìn)行社會(huì)交往，有利于人們身心健康，增進(jìn)居民間的互相了解，和諧相處。在小區(qū)的綠化中選擇既好看，又實(shí)惠的植物進(jìn)行布置 ，使觀賞、功能、經(jīng)濟(jì)三者結(jié)合起來(lái)，取得良好的交益。 小區(qū)做好環(huán)境綠化，使之分布廣、接近居民、方便居民使用，讓人們?cè)诠ぷ髦?，居于花繁葉茂，富有生機(jī)、優(yōu)美舒適的環(huán)境中，為人們創(chuàng)造富有生活情趣的生活環(huán)境，是居住環(huán)境質(zhì)量好壞的重要標(biāo)志。 配套服務(wù)建議 停車系統(tǒng) 根據(jù)初步規(guī)則方案，建議項(xiàng)目完全實(shí)現(xiàn)人車分流，建議有以下特點(diǎn)： 1）車道系統(tǒng)主次分明、脈絡(luò)清楚，有明顯的導(dǎo)向性； 各車道的設(shè)計(jì)滿足適當(dāng)?shù)钠露群娃D(zhuǎn)平徑為前 提，保證安全，同時(shí)采用最短距離設(shè)計(jì)，盡量使行車 便捷； 外露車道除消防車道外，應(yīng)注意隱蔽在建筑體量?jī)?nèi)，使車流對(duì)住戶在噪音、視線及廢氣等方面的 干擾減至最?。? 在最外圍樓宇與小區(qū)圍墻之間設(shè)置環(huán)繞小區(qū)的機(jī)動(dòng)車道，實(shí)現(xiàn)人車分流。同時(shí)，隨著智能居家的深入人心、智能化的配套設(shè)置也是衡量住宅項(xiàng)目是否與時(shí)代同步、是否為住戶提供周到服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)之一。 鑒于本項(xiàng)目中高檔次的定位和針對(duì)潛在客戶的消費(fèi)心理，建議在智能科技的運(yùn)用上掌握以下原則： 注重智能科技的實(shí)用性。如針對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者對(duì)保安方面較多顧慮的情況，特別加強(qiáng)智能化配套中的防盜、安全監(jiān)護(hù)等功能； 與本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主題保持一致。 另外，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還有 許多細(xì)節(jié)服務(wù)配套需發(fā)展商和設(shè)計(jì)師在規(guī)劃時(shí)充分考慮，如項(xiàng)目?jī)?nèi)各棟、各片區(qū)的指示牌、中央庭院中的人行雨蓬、公共場(chǎng)所的休息椅、簡(jiǎn)易運(yùn)動(dòng)設(shè)備等，需形式活潑、風(fēng)格統(tǒng)一。建議以上種種小區(qū)配套設(shè)施無(wú)論大小均印上項(xiàng)目的標(biāo)志圖樣，增強(qiáng)項(xiàng)目的整體標(biāo)識(shí)性和業(yè)主的歸屬感。一個(gè)項(xiàng)目的保安、衛(wèi)生、清潔及豐富的社區(qū)服務(wù)等物業(yè)管理內(nèi)容成為購(gòu)房者衡量是否購(gòu)房的重要因素，良好的物業(yè)管理利于住房保值、增值的觀念也日益被客戶普遍接受并關(guān)注，這從本公司前面所做的市場(chǎng)需求調(diào)查中也得到反映。因此住房銷售過(guò)程的結(jié)束并非項(xiàng)目的終結(jié)，本節(jié)在此將詳細(xì)探討如何使物業(yè)管理成為項(xiàng)目的賣點(diǎn)、推動(dòng)項(xiàng)目銷售進(jìn)程。通過(guò)周全的物業(yè)管理項(xiàng)目、良好的服務(wù)質(zhì)量，不僅為業(yè)主創(chuàng)造理想的生活居住環(huán)境、維護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)匠心，同時(shí)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的改進(jìn)和努力，也能令物業(yè)的價(jià)值得到全面保障，充分顯示投資潛質(zhì)。作為專業(yè)物業(yè)管理公司，每種形式針對(duì)著對(duì)項(xiàng)目不同的介入和參與深度，具體介紹如下： 1）物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù) 主要指專業(yè)物業(yè)管理公司定期對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作通過(guò)開(kāi)會(huì)等形式進(jìn)行相應(yīng)的顧問(wèn)性服務(wù)，主要內(nèi)容如下： A、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前顧問(wèn)服務(wù) 評(píng)估樓宇設(shè)計(jì) 房屋外墻及屋面防水處理問(wèn)題 水電設(shè)備安裝及水電管線之負(fù)荷的配套問(wèn)題 安全防范系統(tǒng)的選擇和布置 環(huán)境衛(wèi)生、綠化設(shè)施的布置 配套設(shè)施和單元內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施及給排水管道的布置問(wèn)題 訂立管理守則及公約條款 員工培訓(xùn)計(jì)劃 財(cái)務(wù)預(yù) 算 B、住戶搬遷期及裝修期顧問(wèn)服務(wù) 移交樓宇單位與住戶程序 裝修工程及物料運(yùn)送控制程序 保安控制 遷入控制 安全控制 2）實(shí)質(zhì)物業(yè)管理動(dòng)作服務(wù) 包括專業(yè)物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，并對(duì)具體服務(wù)內(nèi)容提出意見(jiàn)供開(kāi)發(fā)商參考決定。具體服務(wù)內(nèi)容涉及項(xiàng)目動(dòng)作工程中的方方面面，是專業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)最完全的形式。小區(qū)出入口處及樓宇底層門口安裝對(duì)講系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)。 3）清潔服務(wù)概要 嚴(yán)格衛(wèi)生清潔制度，定期或不定期進(jìn)行抽查； 修葺花木，保持小區(qū)綠化整潔； 保證日常樓宇樓層清潔，定時(shí)打掃樓梯及過(guò)道； 定期清潔小區(qū)路面，除去香口膠、固體物等垃圾； 定期進(jìn)行燈飾檢查、排水溝檢查，除去花草垃圾。另外，公共建筑物的外墻亦須定期清潔，以保持住區(qū)外貌美觀和項(xiàng)目整體形象的長(zhǎng)新。 4）車輛管理概要 車輛駛?cè)?，通過(guò)電腦系統(tǒng)查驗(yàn)通行車輛， 電腦備檔 巡邏各線路，留意有否非法停泊、堵塞車道。
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