九州物業(yè)管理建議-閱讀頁
2025-08-11 05:41本頁面
【正文】 。可謂是長效保潔的一大舉措。早日納入環(huán)衛(wèi)部門的清運(yùn)系統(tǒng)和計(jì)劃日程，以避免象某些小區(qū)那樣，業(yè)主入住后，垃圾清運(yùn)問題尚未解決，環(huán)衛(wèi)部門仍不負(fù)責(zé)。這就不僅能使小區(qū)環(huán)境經(jīng)久不衰，嶄新如初，而且還能得到進(jìn)一步的優(yōu)化和提高，使本案由此而名聲大振，吸引四方八面幕名而來的購房者、參觀者，以及一探究竟的好奇者。四、物業(yè)保養(yǎng)系統(tǒng) 物業(yè)主體保養(yǎng)管理① 業(yè)主裝修管理② 違章搭建管理③ 物業(yè)修繕、維護(hù)管理設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)管理① 常規(guī)設(shè)施配置管理② 智能化設(shè)施配置管理③ 配置管理作用四、物業(yè)保養(yǎng)系統(tǒng) 物業(yè)保養(yǎng)系統(tǒng)包括二大類，一是物業(yè)建筑立體的保養(yǎng)管理，一是各類設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)營的維護(hù)、保養(yǎng)。上述兩方面周全嚴(yán)格的保養(yǎng)管理，能有效降低物業(yè)的損耗和折舊，增強(qiáng)其使用功能。同時(shí)，也能提高業(yè)主的滿意度，而避免象現(xiàn)在某些物業(yè)那樣，與業(yè)主糾紛不斷，甚至對(duì)簿公堂。即業(yè)主裝修管理，違章搭建管理和物業(yè)修繕維護(hù)管理。同時(shí)，也為了維護(hù)小區(qū)環(huán)境的空間秩序，避免亂搭建的雜亂無章，而有損物業(yè)形象和人居環(huán)境的審美功能、心理功能。并應(yīng)將裝修方案，事先報(bào)呈物業(yè)管理部門審核，物業(yè)管理人員應(yīng)經(jīng)常巡視、監(jiān)督，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，或防患于未然。雖說私家花園是其私人領(lǐng)地，但其卻不具有對(duì)這花園土地的所有權(quán)，而只具有使用權(quán)。因此，這類搭建管理，不僅是維護(hù)小區(qū)環(huán)境的需要，也是維護(hù)國家法規(guī)的需要。③ 物業(yè)修繕、維護(hù)管理 這也是物業(yè)保養(yǎng)的重要方面，及時(shí)維修、護(hù)理（包括外墻的清洗和重新涂刷），能使物業(yè)經(jīng)久不衰，延長物業(yè)的使用期。因業(yè)主畢竟不是建筑行家，有些建筑受損問題，業(yè)主并不一定能及時(shí)察覺。設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修管理 ① 常規(guī)設(shè)施配置管理 設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修管理也包括兩大類。如變電站、水泵房，以及各類管線等；一類是當(dāng)今各項(xiàng)智能化控制、管理系統(tǒng)的運(yùn)行、維修，如寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)、周界防范預(yù)警系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，訪客對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更管理系統(tǒng)，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)等。除了配置通常的水、電工外，還必須與智能化系統(tǒng)集成商事先達(dá)成協(xié)議，由他們負(fù)責(zé)各類智能化系統(tǒng)的日常檢修，以確保這些自動(dòng)化系統(tǒng)能長期地正常運(yùn)行。 ③ 兩大類管理作用 這些設(shè)施配置（尤其是智能化系統(tǒng)）形成制度的日常維護(hù)和管理，將極大提高業(yè)主的生活質(zhì)量，提高其舒適度和便利性，及其辦事效率，使業(yè)主能深受其益?？芍^一舉兩得。它可謂是本案物質(zhì)性的品質(zhì)保障體系，是物業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，也是擴(kuò)大本案良好口碑效應(yīng)的又一有效方式。五、社區(qū)文化系統(tǒng)會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置、管理社區(qū)活動(dòng)開展、管理五、社區(qū)文化系統(tǒng) 社區(qū)文化的建立與管理是近幾年來日見興盛的物業(yè)管理的一項(xiàng)新職能。這不僅是本案業(yè)主，即“市場”的需要，也是開發(fā)商自身的需要。而借助樓盤的成功，揚(yáng)發(fā)展商之名，為以后項(xiàng)目開發(fā)作鋪墊，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)而連獲成功的企業(yè)，也不乏其例。 本案社區(qū)文化包括會(huì)所項(xiàng)目的設(shè)置和各類社區(qū)活動(dòng)的組織、開展。會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置、管理 會(huì)所項(xiàng)目的設(shè)置不能脫離國情，不能一味西化，而忽略了東方文化的特有魅力。既使是老外，他也樂意入鄉(xiāng)隨俗，接受令他感到新奇，甚至神秘的東方文化。 此外，本案一百多棟別墅，畢竟業(yè)主有限，會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置還應(yīng)考慮到經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性，以及可操作性。如乒乓室、壁球室、棋牌室、臺(tái)球室、健身房等。（不必設(shè)置網(wǎng)球場，因網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)在中國遠(yuǎn)沒有籃、排球這么普及）。 會(huì)所的餐飲項(xiàng)目，如酒吧、茶坊等，可通過招商方式，租賃經(jīng)營。本案可根據(jù)具體情況，酌情分階段開展。 社區(qū)活動(dòng)應(yīng)由物業(yè)管理部門和業(yè)主委員會(huì)共同發(fā)起組織。并且，通過這些活動(dòng)，也能促進(jìn)鄰里的交往和人際溝通，使本案更具有人情味。而這幾類活動(dòng)往往又能互相影響，彼此促進(jìn)，使各類活動(dòng)更饒有興趣，更生動(dòng)活躍，從而形成良性循環(huán)，推動(dòng)社區(qū)文化的進(jìn)一步發(fā)展。 例如，攝影展覽、書畫展覽、業(yè)主家庭裝潢設(shè)計(jì)圖片展覽、家庭盆景展覽、家庭插花展覽，以及各類專題文史資料展覽等。如郵票收藏展，錢幣收藏展、旅游門票收藏展，文革像章收藏展，奇石收藏展等。 例如，拔河比賽，籃球、排球比賽，兒童跑步比賽，家庭烹飪比賽，棋、牌類比賽等。如蒙眼綁腿踩汽球、全家接力賽、寵物障礙賽，專題競答游戲，動(dòng)作模仿游戲，情景即興表演游戲等。④ 表演類活動(dòng) 表演類活動(dòng)一般以節(jié)日聯(lián)歡會(huì)的形式舉例，組織社區(qū)內(nèi)有各類文藝專長和愛好的居民參加演出，節(jié)目形式多樣，器樂、聲樂、舞蹈、朗誦、小品滑稽、戲劇清唱等均可。⑤ 學(xué)習(xí)類活動(dòng) 這類活動(dòng)主要指各種經(jīng)常性的帶有技藝性的，能寓教于樂的文化活動(dòng)。 這類培養(yǎng)興趣，帶有學(xué)藝性質(zhì)的文化活動(dòng)，主要以消遣、休閑為主，并非通常意義上的求知學(xué)習(xí)。 這是上述各類活動(dòng)的基礎(chǔ)，只有搞好了這些日常性的活動(dòng)，才能更好地開展上述其它節(jié)假性質(zhì)的活動(dòng)。這一互動(dòng)作用，將會(huì)使本案的社區(qū)文化豐富多彩而影響深遠(yuǎn)，使九州大唐花園由此而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，在市政府倡導(dǎo)的創(chuàng)建文明小區(qū)的活動(dòng)中，能脫穎而出，屢屢見諸報(bào)端，新聞報(bào)道不斷。這對(duì)其今后項(xiàng)目的開發(fā)和企業(yè)發(fā)展，顯然有相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用。但是，失去了這一“滿意度”的手段，所謂目的，也就成了空中樓閣和海市蜃樓。通過體貼入微、一絲不茍的管理服務(wù)，贏得聲譽(yù)，擴(kuò)大市場份額，這將越來越多的成為發(fā)展商的開發(fā)營銷思路。22 / 22
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