【正文】 集聚的購(gòu)物中心型百貨商廈，除已開(kāi)設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開(kāi)出麗華大廈（或購(gòu)物中心），但重點(diǎn)是建設(shè)好八一廣場(chǎng)上大型現(xiàn)代購(gòu)物中心。在適當(dāng)時(shí)期也可開(kāi)設(shè)大型連鎖專業(yè)超市，取代專業(yè)市場(chǎng)。按南昌市中心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民基本生活消費(fèi)品需要，最多只能開(kāi)設(shè)12家。 　　應(yīng)重點(diǎn)開(kāi)設(shè)以大賣場(chǎng)為主體，以品牌專賣店為依托，餐飲、文化娛樂(lè)、休閑多功能的大型購(gòu)物中心。每個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，商業(yè)建筑面積以控制1015萬(wàn)平方米左右為好。 　?。ㄈ　⌒l(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。蓮塘地區(qū)由于人口達(dá)20萬(wàn)人，可以比照區(qū)域性商業(yè)中心配置。 　　在居住區(qū)重點(diǎn)配置連鎖超市、便利店、中小型餐飲和生活服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。政府不可能，也不必要作很細(xì)的業(yè)態(tài)配置規(guī)劃。按南昌市實(shí)際，2010年以前：（1）2萬(wàn)平方米以上大型百貨商廈、購(gòu)物中心控制在10家左右（按20－30萬(wàn)人一家，并必須建在二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，屬超廣域和廣域型商業(yè)）；（2）1萬(wàn)平方米以上大賣場(chǎng)（大型綜合超市）控制在15家左右（按每15萬(wàn)人一家計(jì)算），間距必須在3公里以上；（3）連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)比重（主要是大賣場(chǎng)、連鎖超市、連鎖便利店、連鎖快餐店、連鎖專業(yè)性超市等）占社會(huì)零售額30％以上；（4）大型百貨商廈、購(gòu)物中心、品牌專賣店經(jīng)營(yíng)比重占社會(huì)零售額30％以上；（5）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全部入室，改型為以凈菜、生鮮食品、熟食品綜合經(jīng)營(yíng)為主體室內(nèi)菜市場(chǎng)與連鎖超市結(jié)合的家居型居住區(qū)商業(yè)中心。徹底改變滿街小商店、沿街設(shè)攤、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差的傳統(tǒng)商業(yè)面貌。 　?。ǜ奖恚骸赌喜?0022010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范） 　　六、推進(jìn)本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施步驟本商業(yè)規(guī)劃實(shí)施期九年，建設(shè)面積近700萬(wàn)平方米（商業(yè)180萬(wàn)，大市場(chǎng)500萬(wàn)平方米），總投資達(dá)220億元以上。而且商業(yè)以人為本，必須按經(jīng)濟(jì)中心和人口布局的大規(guī)模動(dòng)遷、調(diào)整為基礎(chǔ)，商業(yè)發(fā)展才能產(chǎn)出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。 　?。ㄒ唬?005年前重點(diǎn)舊城區(qū)商業(yè)調(diào)整，適時(shí)推進(jìn)四大區(qū)域商業(yè)中心基礎(chǔ)建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)有大市場(chǎng)和已規(guī)劃的大市場(chǎng)建設(shè)。（1）中心商業(yè)區(qū)中南昌百貨大樓擴(kuò)大，太平洋百貨鞏固、洪城大廈、麗華大廈調(diào)整改造必須在2004年前進(jìn)行，八一廣場(chǎng)的大型購(gòu)物中心（引入外資）爭(zhēng)取在 2005年前開(kāi)業(yè)，這樣中心商業(yè)區(qū)五大百貨商廈（購(gòu)物中心）可形成堅(jiān)強(qiáng)的支撐力；（2）調(diào)整中山路品牌專賣店，在可能條件下，引入二、三家品牌旗艦店以提高檔次；（3）著手十條專業(yè)特色街的評(píng)選推廣，優(yōu)化環(huán)境，特色更強(qiáng)。2005年前先進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，在區(qū)域性商業(yè)中心先集聚一定量的各類商業(yè)，適時(shí)選地（交通結(jié)點(diǎn)）各建設(shè)一個(gè)功能較全的中型購(gòu)物中心，成為該區(qū)域的標(biāo)志性企業(yè)。不要再建傳統(tǒng)商業(yè)。建設(shè)好已規(guī)劃招商的昌南大市場(chǎng)、南昌建材大市場(chǎng)、昌東大市場(chǎng)和江西國(guó)際汽車城，使其逐步形成規(guī)?！，F(xiàn)有中心城區(qū)的大市場(chǎng)逐步撤出會(huì)有一個(gè)過(guò)程，消費(fèi)型市場(chǎng)是一個(gè)整治的過(guò)程，集散型的市場(chǎng)要逐步搬遷、有一個(gè)整合的過(guò)程。 　　l、2005年后紅谷灘新區(qū)已逐步成為CBD地區(qū)，鳳凰洲逐步成為中等偏上的居住區(qū)，毗鄰南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和文教區(qū)，應(yīng)著手規(guī)劃建設(shè)銷品茂和國(guó)際國(guó)內(nèi)名牌集散的名品廣場(chǎng)。不必要，也不可能代替舊城區(qū)的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，而是應(yīng)該錯(cuò)位、互補(bǔ)。 　　2005年后除繼續(xù)規(guī)劃招商若干大市場(chǎng)建設(shè)外，南昌市的交通建設(shè)已成規(guī)模，輪廓明顯，應(yīng)在市統(tǒng)一規(guī)劃下，加快進(jìn)行物流集散中心建設(shè)。 　　（三）商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式大變革。 　　l、新引進(jìn)、新建的大百貨商廈、大型的購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)，必須是國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的商業(yè)企業(yè)。在區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)配置中，也應(yīng)引入先進(jìn)業(yè)態(tài)。 　　大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)。要從政策上扶持一批有擴(kuò)張力的連鎖企業(yè)，使其能跨地區(qū)擴(kuò)張，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)。 　　大中小商業(yè)合理搭配，傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)消長(zhǎng)過(guò)渡。由于現(xiàn)代業(yè)態(tài)、大商業(yè)的進(jìn)入，必然沖擊傳統(tǒng)商業(yè)和中小企業(yè)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還不具備制訂大店法加以制約的條件。從總體上講，由于2010年商業(yè)面積和營(yíng)業(yè)總量增加二倍左右，商業(yè)從業(yè)人員增加一倍左右是可能的。為此必須解決好以下四個(gè)問(wèn)題。這是實(shí)施本規(guī)劃的起點(diǎn)和關(guān)鍵。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。尤其是南昌市商業(yè)尚未建立起有競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)大商業(yè)企業(yè)集團(tuán)和有連鎖擴(kuò)張力的商業(yè)企業(yè)集團(tuán)情況下，步履更為艱難。但是南昌市政府商業(yè)主管部門(mén)必須努力實(shí)現(xiàn)這二個(gè)轉(zhuǎn)變。南昌市商業(yè)布局大搬家、結(jié)構(gòu)大調(diào)整、層次大提高，關(guān)鍵在于招商引資。按2010年達(dá)到全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額600億元，大市場(chǎng)交易額600億元計(jì)算，投入、產(chǎn)出和房產(chǎn)升值是可以預(yù)期的。按南昌市現(xiàn)有商業(yè)財(cái)力是難以解決的，而且無(wú)法提高商業(yè)層次，因此必須向國(guó)際、國(guó)內(nèi)招商引資（社區(qū)商業(yè)可由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商配建）。使進(jìn)入的商業(yè)企業(yè)有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和有利可得。對(duì)重大項(xiàng)目建議由南昌市政府（或授權(quán)商貿(mào)委）直接招商。本商業(yè)規(guī)劃制訂并獲得通過(guò)以后，應(yīng)用立法的手段來(lái)保證商業(yè)規(guī)劃的貫徹實(shí)施，將商業(yè)規(guī)劃納入規(guī)范化、法制化的軌道。但是，商業(yè)盲目發(fā)展、重復(fù)建設(shè)造成的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)損失的教訓(xùn)也是沉痛的（如前幾年大百貨商廈過(guò)剩）。對(duì)中小企業(yè)應(yīng)放開(kāi)，可由行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)預(yù)測(cè)、發(fā)布信息，加以引導(dǎo)。 　?。ㄋ模┙ㄗh調(diào)整行政區(qū)劃。為有利本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，建議對(duì)商業(yè)實(shí)行二級(jí)政府三級(jí)管理的新體制，特別是加大區(qū)政府管理商業(yè)的責(zé)任和權(quán)力，也有利于細(xì)化實(shí)施本規(guī)劃。例如中山路是南昌市的商業(yè)第一街，但是路北、路南分別由東湖、西湖兩區(qū)管理，因此從商業(yè)發(fā)展規(guī)劃角度建議南昌市調(diào)整行政區(qū)劃。本規(guī)劃的不足之處是：沒(méi)有獲得確切的20022010年南昌市人口分區(qū)布局資料，以及人口來(lái)源和結(jié)構(gòu)資料。 　　　　　　　　　　　　　　　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范 　　　　　　　　　　　　　Code for Special Term 　　　　　　　　　　　　　　　　前 言 　　為加強(qiáng)南昌市零售商業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，促進(jìn)零售企業(yè)發(fā)展差別化經(jīng)營(yíng)，指導(dǎo)南昌商業(yè)的分級(jí)設(shè)置，優(yōu)化商業(yè)布局，參照國(guó)家及有關(guān)地市制定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合南昌市的實(shí)際，特制定本規(guī)范。 　　本規(guī)范參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范》和《商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范》制定。 　　術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本規(guī)范。 　　 retail format零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求和目標(biāo)顧客而形成的不同經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式的表現(xiàn)形式。 　　 supermarket采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品和日常生活用品為主，滿足顧客日常必需品需求的零售業(yè)態(tài)。 　　 general merchandise store采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣商店經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿足一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 　　 speciality store專門(mén)經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 　　 exclusive shop專門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 　　 shopping center/shopping mall在一個(gè)大型建筑體（群）內(nèi)，由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 　　。服務(wù)對(duì)象以本區(qū)域以外的消費(fèi)者為主，外來(lái)消費(fèi)人口占80%以上。服務(wù)對(duì)象為區(qū)域內(nèi)外的消費(fèi)者，外來(lái)消費(fèi)人口占60%以上。其商業(yè)街長(zhǎng)度一般在1200米以上，或商業(yè)集聚在25公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。其商業(yè)街長(zhǎng)度一般在800米以上，或商業(yè)集聚在8公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 　　 bloc merce是指方便居民就近購(gòu)買(mǎi)生活必需品，為居民提供必要的生活服務(wù)的社區(qū)便民商業(yè)。 　　 town merce center是指郊區(qū)舊城改造擴(kuò)建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對(duì)象主要為新城居民及部分外來(lái)消費(fèi)者的新城商業(yè)的主要集聚地。 　　 merce是指為方便本鎮(zhèn)居民及附近村民購(gòu)物和消費(fèi)，以及提供一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)服務(wù)的便民利民商業(yè)。 　　 flow是指該級(jí)商業(yè)區(qū)域內(nèi)全年日平均經(jīng)過(guò)的人流量。 　　 mercial area是指該級(jí)商業(yè)需要設(shè)置的各類商業(yè)設(shè)施的總建筑面積。 　　 business是指保證該級(jí)商業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮基本服務(wù)功能的配套輔助行業(yè)。 　　5 級(jí)次和指標(biāo)商業(yè)分級(jí)設(shè)置的級(jí)次和指標(biāo)見(jiàn)表2. 　　　　　　　　　　　　　　表2　　南昌商業(yè)分級(jí)指標(biāo) 23 /