【正文】 據(jù)規(guī)劃要求， 該項(xiàng)目 需對棚戶區(qū)范圍內(nèi)的居民住宅、住改非、營業(yè)房 、 企業(yè) 及配套公建 進(jìn)行整體改造，合理布局，從根本上改變棚戶區(qū)范圍內(nèi) “ 臟、亂、差 ” 的狀況改善城市居民生活水平，保障人民生命財產(chǎn)安全。拆遷 總 面積 ， 拆遷總 戶數(shù) 968戶。 四 、 主要 實(shí)施 內(nèi)容 拆遷 安置 定銷 房的建設(shè) ； 棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民及企事業(yè)單位搬遷； 原有建筑的拆除； 建筑垃圾的清運(yùn)等； 36 場地 平整。 第 八 章 總體規(guī)劃方案 一、設(shè)計原則 本 項(xiàng)目的設(shè)計是根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范要求，本著安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行設(shè)計，力求簡潔美觀 。 ２、合理利用現(xiàn)有土地，結(jié)合現(xiàn)場地形設(shè)計，滿足使用功能要求。 ４、明確標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)。 ５、在滿足 住 宅 功能要求及設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合考慮37 建筑立面 特征與周圍環(huán)境的關(guān)系， 并符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全的規(guī)定。 二、設(shè)計依據(jù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500961999） 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 503522020） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5004595） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 10098） 《 遵義市 城鄉(xiāng) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 [市府（ 2020） 49 號令 ] 國家及地方現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)文 件 。冬春季節(jié)多受北半球移來的寒潮或冷空氣影響，冬季風(fēng)一般多為東北風(fēng)或偏東風(fēng)。如果這時再遇上偏南氣流北上在川黔間與偏北氣流匯合，往往在 3300 米高空形成一長江切變線，或在近地層形成一云貴準(zhǔn)靜止鋒，陰雨綿綿的天氣就更長。由于遵義所處緯度低，日光照射強(qiáng)烈，連晴三天溫度就可38 能升至 30℃ 以上。 春旱、冰雹、秋季綿雨、倒春寒、低溫等災(zāi)害性天氣 少 有發(fā)生。高鈣石灰?guī)r和陶土礦儲量大、開采條件較好，可開發(fā)生產(chǎn)系列別具風(fēng)格的綠陶制品。據(jù)上述資料分析，區(qū)域穩(wěn)定性判斷為基本穩(wěn)定區(qū)。故在工程建設(shè)中只考慮 構(gòu)造 設(shè)防即可。 1）圍而不合、散而不亂的布置方式基地建筑用地面積約，規(guī)劃一個完整的住宅區(qū)。各組團(tuán)留開闊的視線開口，并與中心景觀走廊發(fā)生關(guān)系。 2）尊重地形、利用地形、形成順暢流動的臺地布局 地塊區(qū)域內(nèi)高差較大，利用地形高差在用地范圍內(nèi)形成不同高度的臺地，并充分照顧人與臺地。形成高低適宜的建筑布局，讓大部分住宅有良好的遠(yuǎn)近景觀視線。 4）重塑住宅商品化時代的鄰里關(guān)系 居住強(qiáng)調(diào)鄰里關(guān)系，建筑布局較為開放，臺地 交通便利。以一種“守望相助”的安全感聯(lián)系小區(qū)居民的感情。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 40 規(guī)劃用地面積： ； 建筑占地面積： ； 總建筑面積： （地上建筑面積 ： 平方米；地下建筑面積 ： ） ； 其中，居住 建筑 面積： ； 商業(yè) 建筑 面積： 平方米； 地下 建筑 ： ； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： % 居住戶數(shù)： 800戶； 停車位： 660 個（地上： 10 個，地下： 610個） 項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資 。 設(shè)計依據(jù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 500961999 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098 項(xiàng)目規(guī)劃布置 總 平面圖； 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計 依 據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范要求，本著安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行設(shè)計，力求簡潔美觀 。 設(shè)計 原則 42 整體設(shè)計原則。 功能合理原則。 堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的原則。設(shè)計上減少對已有地形的破壞，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境原則。邁向新世紀(jì)小康生活的人們對于住宅小區(qū)的總體素質(zhì)的要求不斷提高，而且其發(fā)展趨向越來越明顯地凸現(xiàn)出“人與自然”這個主題。避免任何一戶與另一戶的對視現(xiàn)象，每戶視野都達(dá)到最大。 （ 2） 、合理組織內(nèi)部功 能空間，使平面緊湊合理 ,努力在有限的面積內(nèi) ,盡可能擴(kuò)大起居 ,適當(dāng)放寬廚、衛(wèi)間面積，縮小臥室面積 , 使空間利用更加合理。 （ 4） 、注重廚、衛(wèi)間的設(shè)計 ,合理有序地安排廚、衛(wèi)設(shè)備保證廚、衛(wèi)間有良好的通風(fēng)。 立面造型設(shè)計 整個項(xiàng)目以簡潔明快的風(fēng)格為主，總體獲得視覺上的統(tǒng)一感。使人體會到一種從容和平靜。在立面造型的設(shè)計中強(qiáng)調(diào)整個社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化。外墻上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆。 整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)居家的性格。以簡練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風(fēng)格。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時代感 （ 二 ） 、結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500682020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 500072020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500032020 設(shè)計荷載 （ 1） 、 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020），遵義45 市 50 年一遇的基本風(fēng)壓 W0=,該工程場地的地面粗糙度類別為 B類。 （ 3 ） 、 本 工 程 的 荷 載 按 《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 》（ GB500092020）取用。 （ 2）、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB 500112020） 及本工程《巖土工程勘察報告》 ， 本工程按丙類建筑、 場地地震基本烈度小于 6度， 故在工程建設(shè)中只考慮簡單設(shè)防即可。 結(jié)構(gòu)選型 本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計采用設(shè)計軟件 設(shè)計采用中國建研院 PKPM 系列軟件，軟件使用授權(quán)號4711。 二 、 拆遷工程方案 該 項(xiàng)目由 遵義市國投公司根據(jù)政府統(tǒng)一要求，承擔(dān)項(xiàng)目立項(xiàng)主體，遵照政府提出的“借得來錢、用的好錢、還 得了錢”的總體要求，對棚戶區(qū)改造全過程深入做好資金籌措、成本控制、后期運(yùn)營等任務(wù)；項(xiàng)目拆遷按照拆遷屬地管理的規(guī)定，由相應(yīng)地塊的區(qū)政府統(tǒng)一組織實(shí)施，通過公開程序選擇評估公司，根據(jù)項(xiàng)目情況選擇具有資質(zhì)的拆遷公司，進(jìn)行實(shí)施。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價。需要由兩 家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)估價的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 二 ）、房屋 拆遷 拆遷公司按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)拆遷安置手續(xù)，并在工程實(shí)施過程中向承辦單位及時報告拆遷進(jìn)度等相關(guān)情況。拆遷單位應(yīng)保證向承辦 交付的拆遷后的地塊無糾紛。 48 第 十 章 公用工程 方案 一、 給排水設(shè)計 （一） 、設(shè)計規(guī)范和依據(jù) 1）、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB500152020） ； 2）、《 高層 民用建筑 設(shè)計防火 規(guī)范》 （ GB5004595） ； 3）、 《給排水設(shè)計手冊》（第六、九分冊）； 4）、 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB 500152020 5）、 室外給水設(shè)計規(guī)范； 6）、 規(guī)劃紅線附近市政給排水現(xiàn)狀圖； 7）、 建筑專業(yè)提供的圖紙和 資料。 （三） 、 給水水源及城市排水管網(wǎng) 給水水源 49 (1) 可供本工程用水的水源現(xiàn)狀 : 水源來自小區(qū)自供給水管網(wǎng) , 可以滿足小區(qū)用水 , (2) 城市排水管網(wǎng)現(xiàn)狀 : 本工程四周有完善的市政排水管網(wǎng) , 能借納本工程排水 . 給水 （ 1）、 給水量 用水類別 用水量標(biāo)準(zhǔn) (L/人 .d) 用水量 (m3/d) 居民生活 250(L/人 .d) 696 商業(yè) 6(L/) 110 未預(yù)見水量 按小計的 15%計 121 總用水量 927 （ 2）、給水系統(tǒng) (a).給水由不同方向與市政給水管網(wǎng)向該建筑小區(qū)內(nèi)引入兩根管徑為 DN150給水管 , 形成消防生活環(huán)狀管網(wǎng)供水。 （ 3） 給水計量 可室外引入管兩根 , 管徑為 DN150, 從不同方向與市政給水管網(wǎng)連接 , 各設(shè) DN150水表計量 , 沿小區(qū)道路室外形成50 環(huán)狀。 排水 （ 1） 排水量 : 按生活用水量 90% 計 Qd=510m3/d 。 (b) 、廢水經(jīng)提升后排至室外。 (d) 、小區(qū)內(nèi)污水管主要由 d300d400 組成。 (2) 、雨水收集后集中排至沿小區(qū)道路設(shè)的 d400 雨水管 , 雨水經(jīng)該雨水管收集后集中排至市政排水管。消防設(shè)備為二級用電負(fù)荷。 2）、變電所設(shè)置及變壓器安裝容量 本小區(qū)設(shè)一個共用變電所。 3） 、 供電電源 本小區(qū)由當(dāng)?shù)毓╇娋忠胍宦冯娫垂╇姟? （ 四 ）、 照明系統(tǒng) 住宅及商業(yè)用房：二次裝修考慮 車庫：采用塑料罩安全型熒光燈帶，照度 201x 左右，管理室集中控制 公共通道：節(jié)能燈為主 應(yīng)急照明：在地下車庫、變配電所、泵房、消防值班室、電梯前室、 門廳、商場、主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、蔬散指示燈采用 自帶蓄電池型由消防聯(lián)動控制。 （ 五 ）、 防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級：二類 防直擊雷措施：屋面設(shè) 10mXlom 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。 防雷電感應(yīng)：建筑物內(nèi)的金屬構(gòu)件及較大金屬物體如金屬欄桿、金屬門窗等應(yīng)與均壓環(huán)連接。10KV 電纜進(jìn)線裝設(shè)閥式避雷器。 電氣安全 高低壓配電裝置采用閥式避雷器作過電壓保護(hù)， 10KV設(shè)備外殼接地安全保護(hù)，低壓配電系統(tǒng)采用 TNmS— C 系統(tǒng)，低壓出線均設(shè) PE 線。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可 靠連接。 三、通風(fēng)、燃?xì)?設(shè)計 （一）、設(shè)計依據(jù) 1．建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 2．建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范， (GB500697)》 54 4． 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB5004595)》 (2020版 ) （二）、設(shè)計內(nèi)容 1．地下室及車庫的通風(fēng)及防排煙設(shè)計 2．建筑前室和防煙樓梯間的防排煙設(shè)計 （ 三 ）、 系統(tǒng)設(shè)計 發(fā)電機(jī)房設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 所有住宅防煙樓梯間及合用前室采用自然排煙。 四、天然氣設(shè)計 居民總戶數(shù)為 852戶，日用氣量按每戶每日 ，配套公用建筑用氣量的 10%計。 小區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后低壓天然氣分別。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于住宅入口一側(cè)。且消防車道的開口間距也滿足臨街面不大于 150米、各人行疏散出口不大于 80 米的要求。 項(xiàng)目內(nèi)相鄰建筑的防火間距滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 2020年版）。 防火與防煙分區(qū) 及安全疏散 住宅標(biāo)準(zhǔn)層每層四戶，均設(shè)有兩臺消防電梯和一個合用前室，一部樓梯。前室有良好的自然排煙，防煙樓梯間設(shè)正壓送風(fēng)，均門均采用乙級防火門。 消防給排水 （ 1）消防水源 水源為城市自來水及地下消防水池儲水，采用生活和消防分設(shè)制供水，進(jìn)水管 2條，管徑為 DN100m。 （ 3） 消防供水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源由地下消防水池提供，在建筑的每層設(shè)置消消火栓系統(tǒng)，在車庫置自動噴水系統(tǒng)。水池有效容積 v=360 m3。 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 DNl00 mm。 (5) 室內(nèi)消火栓 室內(nèi)消火栓分層設(shè)置。 (7) 室外消火栓 室外給水管網(wǎng) DN150 形成小區(qū)環(huán)網(wǎng) ,在環(huán)網(wǎng)上設(shè)置消火栓 , 間距不超過 120米 ,以便消防車取水用 。 (1) 系統(tǒng)采用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水方式。 (3) 每層支管起端設(shè)置顯示開或閉的信號閥和水流指示器 , 最遠(yuǎn)端設(shè)末端檢驗(yàn)裝置和排水系統(tǒng)。 三、 質(zhì)量監(jiān)督 本項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對項(xiàng)目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購都要依法訂立合同，明確質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約責(zé)任，加強(qiáng)對施工各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 第十 二 章 環(huán)境影響評價 一 、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 GB309693和《建筑施工場界噪聲測量方法》 GB309693 施工期及使用期污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896和《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382020 59 二 、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在區(qū)域，屬于環(huán)境空氣質(zhì)量功能分區(qū)的二類區(qū)， ， 大氣環(huán)境質(zhì)量已達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，受納水體已達(dá)到地面水環(huán)境 Il類標(biāo)準(zhǔn)。 施工期環(huán)境污染及對策 本項(xiàng)目在施工過程中，需使用少量車輛