【正文】 ，進行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機自動啟動狀況。（四）、電梯電梯機房管理規(guī)定（1）每周對機房進行一次全面清洗，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。（3）保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具。（5）機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)部門允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。認真聽取上班工作情況介紹，翻閱運行記錄或留言。有司機電梯必須由專職司機操縱，當司機需暫離轎廂時，應將轎廂電源開關關閉，并關閉廳門。貨梯運載危險物品時，要嚴格遵守安全操作規(guī)程，并采取必要的 安全措施。貨梯裝貨時，要注意把貨物分散、均勻堆放。提倡文明乘梯，勸止少數(shù)乘客的打鬧蹦跳和可能損壞轎廂設備及影響電梯運行的舉止，不要靠在轎廂門上。1在轎廂尚未停穩(wěn)時（包括自平與慢速），不可開啟轎門與層門使乘客出入。電梯的日常檢查和維護：曳引電機的溫升是否正常，運行中有無震動和異味、通風是否良好。對以上設備外部進行清掃，保持設備本色。清除外部灰塵和油垢。運轉聲音是否正常，有無異常震動和沖擊。曳引輪、導向輪及曳引繩的運行情況是否正常，軸承的潤滑是否良好。檢查曳引繩外表面清潔和潤滑情況，若油垢落灰過多，應安排時間擦洗。控制柜、配電盤等電氣裝置的電器元件運作是否正常、有無發(fā)熱現(xiàn)象，并作好外部清潔。轎廂操縱板、各按紐、開關的動作是否靈敏可靠，信號指示是否正常。轎廂內(nèi)部是否清潔，裝飾面有無磕碰損壞、臟污。1轎廂的起停運行是否平穩(wěn)，平層是否準確，有無晃動、震動及來自井道里的異常響聲，如有，應盡快處理。1對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，能及時處理的及時處理；一時不能處理又可緩步進行的項目，應及時記錄下來、及時上報，并繼續(xù)觀察防止情況惡化，避免電梯帶隱患運行。月檢：完成日檢全部內(nèi)容。對集控柜清掃除塵。年檢：逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對線路接頭進行緊固。（二）煙、溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序：日常情況下，主控器自檢時若發(fā)出煙感報警信號。每月抽取總煙感器的5%，用熏煙法試驗靈敏度，應該全部合格，若其中不合格，則應另外抽取總數(shù)的10%直至全部合格為止。溫感的保養(yǎng)參照煙感進行，試驗報警靈敏度時應加溫，使其報警。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥是否靈活。每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換。每二個月應對系統(tǒng)進行一次綜合測試，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。如閥門開啟不暢或密封不嚴，應將供水閥門關閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥門密封件，排出水垢及雜物等。觀察系統(tǒng)中水流指示器、壓力開關、報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。（四）消火栓的保養(yǎng)程序：消火栓箱內(nèi)部配件應齊全、完好。測試報警按紐的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。手搖轉動風輪，觀察轉動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或連軸器間隙及對中度。清潔風葉、機殼外部及電機外表面。檢查電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查接地是否良好。檢查風機轉動機構是否靈活可靠，電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。開機連續(xù)運行半小時，觀察各儀表、指示燈是否正常、運行時應無異常聲響。卷簾門電控器指示信號是否正常。能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調(diào)整）正常后，方可重新操作。若有油漆脫落及局部變形的地方，要進行修復，確保清潔美觀。應對日常使用情況加強監(jiān)督檢查，防止出現(xiàn)不合理荷載。勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎的重要部分。應經(jīng)常檢查用水房間（如廚房、衛(wèi)生間）的防水效果。室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導致的浸蝕損害。應做好防潮工作。門窗是房屋使用中使用頻率最高的部分，不要猛拉猛關；遇風雨天時應關門與固定，避免長期處于開啟或關閉狀態(tài)。屋面應定期清掃。對損壞情況應查找原因，實施養(yǎng)護。住戶在安裝抽油煙機和衛(wèi)生通風設備時，應小心細致地操作，不要亂打亂鑿，對煙道造成損害。設備維護保養(yǎng)檢查制度設備的日常、定期維護保養(yǎng)工作是工程設備管理工作中極其重要的部分，它直接關系到設備能否可靠運轉、關系到小區(qū)安全、正常運行和公司的聲譽；同時，對于降低成本、減少故障、提供良好的服務意義也很重大。設備責任每周對維護保養(yǎng)工作的質(zhì)量、進度及記錄情況進行2~3次檢查，并在維護記錄表上做出檢查情況記錄。七、設備事故與應急處理設備事故處理（一）、設備事故的定義 設備故障設備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運行，技術性能降低等，造成停產(chǎn)或經(jīng)濟損失者為設備故障。（二）、設備事故的種類設備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。 重大事故指設備在運行中因非正常原因造成的損壞，造成停機更換修理，停機時間較長和經(jīng)濟損失較大的。（三） 設備事故性質(zhì)按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為： 責任事故凡屬人為原因引起的是設備事故，稱為責任事故。 自然事故凡因遭受外界因素、自然災害等原因發(fā)生的事故，稱為自然事故。供電事故應急處理（一） 觸電處置發(fā)現(xiàn)友人觸電時，當值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住、將觸電者脫離電源。如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化。 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。（二） 、配電柜自動空氣開關跳閘的處置判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告主管。（三） 、變、配電房發(fā)生火災《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。五、“市電”停時的處理當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。給排水應急處理（一） 、供水管爆裂的處理 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。 立即通知業(yè)戶服務部及設備部主管。 業(yè)戶服務部負責通知相關的用水單位和業(yè)戶關于停水的情況。 供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），開有無漏水或松動現(xiàn)象。（二） 、泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。 堵住漏水源。 漏水源堵住后，應立即排水。1 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。（四）、“市電”停時的處置水泵房管理員應立即啟動應急柴油發(fā)電機，并進行巡視監(jiān)控。電梯緊急故障處理 如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時應先設法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。若轎廂不在平層開門位置，應以檢修方式簡慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去。 如遇電氣設備發(fā)生燃燒時，應立即大電源切斷，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報告有關部門。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關部門按照“三不放過原則”采取有效措施。 如果矯廂因超行程或其他原因必須在機房用手動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。操作應注意安全，防止松開甚至車時手輪突轉傷人。電梯事故應急處理（一） 、火災發(fā)生時 維修電梯工打開迫降開關，將消防電梯全部降至首站。 關閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。有一部分導線不可能切斷，某些元件可能會誤動作。（四） 運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關閉電源、轎門、停門、地震對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。（六） 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。（八）、當電梯進水時底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。 加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）。 對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息。 如氟利昂制冷濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。（二）、中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置視進水情況關掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關。如果漏水較大，應立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。（二）、當配電箱線路發(fā)生短路（過負荷）起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或其他滅火器撲滅。巡視1遍/天無堵塞、無溢漏、無缺損?；卦L住戶道路停車場檢查1遍/周平整、無積水、無