【正文】 修后， 工程部 和使用部門要及時做好總結(jié)，并于年底將檢修計劃執(zhí)行情況及檢修中出現(xiàn)的問題等總結(jié)，上報酒店。 2．一級保養(yǎng)（即月?；蚣颈＃涸O(shè)備使用 500 土 100 小時或 1 3 個月，就應(yīng)一保一次，一保由操作者或維修工負(fù)責(zé)；電氣設(shè)備由維修電工負(fù)責(zé)；特種設(shè)備或精密設(shè)備指定專人負(fù)責(zé)，一保要有記錄。 3．二級保養(yǎng)（即年保）：設(shè)備使用 2500 士 500 小時或 1 一 2 年應(yīng)二保一次，二保由維修工負(fù)責(zé)，二保應(yīng)有計劃進(jìn)行，完成后填寫完成單，并存入設(shè)備檔案。 4．對于具備自檢功能的設(shè)備，根據(jù)故障顯示進(jìn)行保養(yǎng)、維修。 2．定期對照明設(shè)備進(jìn)行檢查和清掃，對處于多塵環(huán)境下的照明設(shè)備，每月應(yīng)清掃 1 2 次，以保證它的正常照明亮度。 4．特殊場所的 防爆、防水型燈具應(yīng)定期對其密封進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有銹蝕損壞和密封失效等現(xiàn)象應(yīng)及時修復(fù)或更換。 6．每月檢查安裝在振動和擺動較大場所的燈具防震措施是否牢固，燈泡和燈管有無松動和脫落。 8．照明設(shè)備的回路中不得有任何缺陷，以免引起對其他設(shè)備的損壞。 十一、空調(diào)、給排水系 統(tǒng)管理制度 （一）空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度 1．接班人員必須按時到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括： (1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運行介紹； (2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字； (3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況。 3．下列情況不得交接班： (1) 上一班運行情況未交代清楚； (2) 主管 未到或 未經(jīng) 主管 同意指定合適的代 主管 人時； (3）接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時； (4）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時； (5)設(shè)備故障影響運行或影響服務(wù)時。 5．接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向 主管 匯報。 7．交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時間 15 分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。 2．下列情況必須報告 工程部 經(jīng)理： (1)重點設(shè)備（ 空調(diào)設(shè)備、 中水一體化設(shè)備、消防報警設(shè)備等）除正常操作外的調(diào)整； (2)系統(tǒng)采用新的運行方式； (3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修； (4)系統(tǒng)故障及檢修； 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 26 (5)重要零部件改造、代換或加工修理； (6)領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）； (7)加班、換班、補休、病假； (8)外協(xié)聯(lián)系。 2．巡視冷熱水加壓泵運轉(zhuǎn)情況。 4．巡視污水提 升泵的運轉(zhuǎn)情況。 6．巡視 中水設(shè)備 的運轉(zhuǎn)情況。 8．巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等；檢查口是否可以隨時打開，以保障維修工作的進(jìn)行。 （四）空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度 1．設(shè)備維修備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。 2．備品備件的領(lǐng)取， 維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報 工程部 經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。 4．嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。 6．每月定期對工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時申報領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。 8 備品備件的 使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。 2．檢查人員必須每小時到水泵房、地下室，對供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況： (1)壓力表讀數(shù)是否正常； (2)軸承溫度是否正常； (3)機(jī)體有無振動及異常響聲； (4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象； (5)閥門開關(guān)位置是否正常； (6)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 4．值班人員必須對各水池 、水箱 自動注水裝置做一次檢查。 6．值班人員必須經(jīng)常注意管道運行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知 工程 及時處理。 2．積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn) (1)認(rèn)真填寫巡視記錄； (2)檢查潛水泵是否 1 臺自動、 1 臺手動，自動排水是否正常； (3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞； (4)每班巡視 3 次； (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知 主管 ； (6)電器出現(xiàn)問題由 主管 通知電器專業(yè)人員。 4．水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn) (1)生活消防水池供水區(qū)及生活 熱 水箱、中水 池 水位是否在正常水位； (2)生活水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音； (3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏； (4)認(rèn)真填寫供水區(qū)運行記錄； (5)檢查 無負(fù)壓供水系統(tǒng)是否運轉(zhuǎn)正常 ； 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 29 (6)出現(xiàn)異常情況，通 知 主管 及時解決； (7)如 各水池、 水箱虧水和溢水，通知 主管 和 工程部 值班 人員 ， 如有必要 及時通知維保廠商專業(yè)人員。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道；對重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔 ； (2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。如壓蘭母漏水應(yīng)及時更換填料，對出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大； (3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時修補，對整個設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修； (4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實施。甚至?xí)盐畚飹熳?，致使管路堵塞；為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對排水管道除垢清理，防止生成污垢；通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗； (2)對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時更換或修理 3．排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施： (1)定期對排水管道進(jìn)行清通 、養(yǎng)護(hù)和清除污垢； (2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時解決； (3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時用水沖洗干凈，必要時采用清洗劑清洗，確保清北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 30 潔和防止污垢再生； (4)普及使用常識，教育人們不把污物倒人排水管道。 4．衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修 (1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時清洗，清洗時要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會嚴(yán)重腐蝕 排水管道和管件； (2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費水資源，而且給用戶造成不便。 給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度 1．備用設(shè)備應(yīng)急試驗 (1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、 熱水 備用泵等泵的試運轉(zhuǎn)； (2)污廢水積水坑潛水泵試運轉(zhuǎn) 2 一 3 次； (3)備用熱水 換熱 泵試運轉(zhuǎn)； (4)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的 閥門。 給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度 1．閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內(nèi)六個月一次） 2．檢查分析管系的工作情況，排除運行隱患。 給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度 1．積水坑潛水泵 (1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄，必要時修理； (2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 31 (3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； (4)檢查 線路及浮漂 的完好情況； (5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進(jìn)行）； (6)檢查泵的工作性能。 3． 管系 (1)對整個管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性； (2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)； (3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。 生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度 1．給水設(shè)備啟動后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計要求。 3．從各處返回的啟泵信息能否啟動水 泵。 5．各種控制裝置是否運行正常，有無卡塞和失靈現(xiàn)象。 7．給水泵的電器控制是否正常；控制線路包括：電動控制、正轉(zhuǎn)（單向）控制、正反轉(zhuǎn)（雙向）控制、降壓啟動控制、調(diào)速制動控制、位置控制、順序控制、時間控制等。 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 32 水箱、水池、水罐的管理和維修制度 1．保持箱體內(nèi)表 面光潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素；定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時修補，外保溫層要保持完好。 4．水箱玻璃管水位計要設(shè)防護(hù)套，以免碰破造成跑水事故 。 2．室內(nèi)煤氣管道的養(yǎng)護(hù)與維修 (1)室內(nèi)煤氣管道的外觀檢查；管道的固定是否牢固，管道有無銹蝕或機(jī)械損傷，管卡、托鉤有沒有脫落；管道的坡度、坡向是否正確； (2)閥門維修；閘板閥更換壓蘭填料，檢查法蘭接口石棉橡膠墊，有腐蝕時應(yīng)進(jìn)行更換；帶壓蘭的轉(zhuǎn)心門填料加油或更換密封填料；煤氣引入管總閥門的維修是帶氣作業(yè)，至少要兩人協(xié)作，作業(yè)前要打開窗戶通風(fēng)，以免大量煤氣泄漏；工作人員要戴防毒面具； 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 33 (3)常見故障：漏氣、堵塞、銹蝕、焊 口開裂等。 （二）室內(nèi)煤氣設(shè)備的運行管理制度 1．運行管理工作的主要內(nèi)容 (1)煤氣設(shè)施的檢查和報修：室內(nèi)煤氣設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修，通常采用巡回檢查和用戶報修相結(jié)合的方法，以便及時了解室內(nèi)煤氣系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)和處理煤氣設(shè)備的故障； (2)室內(nèi)煤氣設(shè)施的保養(yǎng)和維修：通過對室內(nèi)煤氣設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修，以減少管道設(shè)備的機(jī)械和自然損壞，提高煤氣系統(tǒng)的安全可靠性，并可延長管道和設(shè)備中修、大修的周期； (3)安全用氣宣傳：利用宣傳資料、各種大眾傳播媒介和技術(shù)咨詢服務(wù)等形式，廣泛宣傳煤氣安全使用、煤氣管理法規(guī)、煤氣設(shè)施養(yǎng)護(hù)等方面的知識。 3．煤氣用戶須知 (1)使用煤氣用具要先點火，后開閥門；煤氣點著后，調(diào)整火焰呈三色錐體，燃燒穩(wěn)定為正常；點火前如果已經(jīng)聞到煤氣味則不可點火； (2)燃?xì)庠O(shè)備使用時，人不可遠(yuǎn)離，以免火焰在被風(fēng)吹滅或被沸湯溢出撲滅時，發(fā)生漏氣現(xiàn)象；切實做到人走火關(guān)； (3)煤氣用具的周圍，不可堆放易燃物品；有燃?xì)庥镁叩姆块g不可做臥室； (4)灶具煤氣連接軟管有損壞或老化時，應(yīng)當(dāng)及時更換； (5)經(jīng)常用肥皂水檢查煤氣用具的接頭是否有漏氣現(xiàn)象，注意不可用明火檢漏；發(fā)現(xiàn)漏 氣或聞到煤氣味時，要立即關(guān)閉所有的煤氣閥門，打開門窗通風(fēng)換氣；注意北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 34 不可使用排風(fēng)扇，以防產(chǎn)生電火花引發(fā)煤氣爆炸事故，并應(yīng)立即報告煤氣管理部門。 十四、電氣管理制度 北京牡丹世紀(jì)酒店管理公司 濱州華人世紀(jì)大酒店 35 （一）電氣工作安全制度 1．線路巡視不論線路是否停電，均應(yīng)視為有電設(shè)備；事故巡線，即使明知該線路已停電，亦應(yīng)認(rèn)為線路隨時有恢復(fù)送電 的可能。 3．使用鉗形電流表時，應(yīng)注意安全距離，防止短路；必要時應(yīng)將鄰近導(dǎo)線用絕緣板隔離。 5．?dāng)嚅_施工設(shè)備電源，在斷開的開關(guān)、刀閘手柄上掛“禁止合閘、有人工作”的標(biāo)示牌；工作前驗電，根據(jù)需要掛地線或采取隔離措