【正文】 c、將消防專用管網與生活用水水池管網分開單設，確保有火情發(fā)生時供水充足。e、室內建筑平面及家具城總平面按《商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》、《汽車庫設計防火規(guī)范》及國家有關現行建筑防火規(guī)范設計，使建筑平面結構緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。，由變電室直接向各建筑物單獨回路供電，動力與照明分別配電，該兩路進線亦用作消防雙電源。三、通訊系統(tǒng) 展廳內設電話分線箱，接至家具城內電話電纜。第八章 環(huán)境保護與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、施工設計中配套A吊裝的軸流風機均采用減震吊架，必要時還采用隔聲措施。C通風系統(tǒng)均用消聲器。E水泵等震動較大設備均采用減震器控制。施工期間盡量選用煙氣較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。C地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。E環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”。G建筑垃圾及時清理，文明施工。污水經化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網。C設備專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。F生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。施工產生的大量建筑垃圾應盡快清運，現場堆放的粉、灰、沙等建筑材料應作防風遮蓋，相關人流、物流進出場地的時間、線路必須妥善安排，場址四周按有關部門要求設置整齊嚴格的臨時護墻。在工藝設備的選擇時優(yōu)先低噪聲工藝和設備，并采用合理布置方案和適宜的結構。四、項目運行階段（一）主要污染源與污染物本項目主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。（二）環(huán)保治理措施本項目產生的污染物數量不多，對周圍環(huán)境產生的影響較小。按要求采用化糞池對生活污水進行處理，達標后直接排入市政污水管網。設置一定數量的垃圾箱，通過垃圾袋扎袋送至垃圾收集點，統(tǒng)一處理。本項目堅持點、線、面相結合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保物流中心環(huán)境優(yōu)美整潔。第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能節(jié)水1）編制依據根據國家計劃發(fā)展委員會組織編寫的《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，增設本章。本項目的用水為兩個方面，一是商業(yè)用水，主要是空調用水；二是居民生活用水?？照{用水，強調循環(huán)利用。其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，也是杜絕水浪費的重要措施之一。節(jié)能1）編制依據①國家計委、國家經貿委、建設部計劃能字（1997）2525號文件《印發(fā)＜固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估規(guī)定＞的通知》。2）節(jié)能措施所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、新型高效電器。公共廁所采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。除上述措施外，物流中心管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現象，以減少不必要的浪費。本項目在實施過程中，將嚴格遵守以下標準、規(guī)定、規(guī)范等：1）《建筑設計防火規(guī)范》2）《建筑設計衛(wèi)生標準》3）《建筑物防雷設計規(guī)范》4）《建筑照明設計標準》5）《電器設備安全設計守則》6）《安全衛(wèi)生法》安全生產措施1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問題，必須提高全員的安全素質。2)配備消防設施和器材，并指定專人維護管理，定期檢查消防設施、器材狀況，保證消防設施、器材的正常有效使用；在有較大危險因素的部位、設備和設施上，設置安全警示標志。 3)營業(yè)區(qū)域內應當設置疏散通道。4)安全出口、疏散通道和樓梯口應當設置燈光型疏散指示標志，疏散指示標志應當明顯、連續(xù)，設在安全門的頂部、疏散通道和轉角處距地面1米以下的墻面上，指示標志的間距不得大于10米。5) 10千伏電壓等級且容量在630千伏安及其以上的變配電室，應當安排專人24小時值班,值班人員應當做好值班工作記錄。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應采取防水、排水措施。6)展廳營業(yè)區(qū)域內電源線路的設置，應當符合國家標準和行業(yè)標準；接、拉臨時用電線路的，應當采取有效防護措施；電器設備應當安裝漏電和過載保護裝置。營業(yè)開始前和結束后，應當進行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。9)展廳舉辦大型促銷和社會活動，應當制定符合規(guī)定要求的活動方案和突發(fā)事件應急救援預案，在人員相對聚集時，應當有控制和疏散措施。本測算符合有關部門的規(guī)定和要求。 財務評價中按行業(yè)基準收益率6%測算。結合項目投資規(guī)模及上述分析預測等情況，達產后的年總成本費用約為14139萬元。第四節(jié) 財務評價１、銷售稅金及附加估算：流動資金按800萬元估算，在達產期內分年投入。企業(yè)所得稅稅率為15%。２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費用之后的利潤總額為9538萬元，所得稅1431萬元，稅后利潤8107萬元。盈利能力分析：%，高于行業(yè)基準收益率5個百分點，屬于較高收入項目；財務凈現值為870萬元（基準收益率6%），,。清償能力分析：本項目資產負債率符合標準，資金來源與運用合理。財務評價結論：從該項目經濟分析上看,項目稅前全部投資財務凈現值(I=6%)870萬元，建設投資可望在12年內（包括建設期）全部償還。項目的社會效益分析眾所周知，家具銷售行業(yè)是典型的勞動密集型產業(yè)。因此本項目不光能產生較好的經濟效益，其社會效益也相當巨大。商場內建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的商業(yè)氛圍。第六節(jié) 社會效益分析社會因素影響措施建議。因此環(huán)境配套設施已完善，市場頗佳。第七節(jié) 風險性分析風險因素和風險程度分析表風險因素名稱說明災難性嚴重較大一般市場風險√市場變化較大，不確定因素影響資源風險√國內市場資源豐富技術風險√技術人員素質高，經驗豐富工程風險√涉及到工程質量問題和施工安全問題資金風險√資金、周轉、回籠能否到位政策風險√具有政策優(yōu)勢外部協(xié)作條件風險√合作公司信譽良好，勢力較強社會風險√社會需求量大其他風險√房地產影響因素多第十一章 結論與建議一、結論隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項目建設推進了城鎮(zhèn)住房的商品化和社會化進程，并促進我縣城鎮(zhèn)職工到2010年達到小康辦公水平。因而，本項目的實施具有一定的社會意義。項目市場前景看好，經濟效益可觀，社會效益更加明顯。二、建議本項目可行性研究報告被批準之后，項目單位應抓緊組織規(guī)劃、初步設計的編制和審批工作。實施本期項目的同時，應積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金效