【正文】 電方式采用放射式供電方式，由變電室直接向各建筑物單獨回路供電，動力與照明分別配電，該兩路進線亦用作消防雙電源。 。 三、通訊系統(tǒng) 園 內(nèi) 設(shè)電話分線箱，接至 倉儲物流園 內(nèi)電話電纜。 第八章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、 施工 設(shè)計中配套 A 吊裝的軸 流風(fēng)機均采用減震吊架，必要時還采用隔聲措施。 C 通風(fēng)系統(tǒng)均 用消聲器。 E 水泵等震動較大設(shè)備均采用減震器控制。施工期間盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的揚塵污染， 同時車輛應(yīng)限速行駛。 C 地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。 E 環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”。 G 建筑垃圾及時清理，文明施工。 污水經(jīng) 化糞池 處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 C 設(shè)備專人 管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好 運行 狀態(tài)和 效率 。 F 生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點 。施工產(chǎn)生的大量建筑垃圾應(yīng)盡快清運，現(xiàn)場堆放的粉、灰、沙等建筑材料應(yīng)作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人流、物流進出場地的時間、線路必須妥善安排，場址四周按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊嚴格的臨時護墻。在工藝設(shè)備的選擇時優(yōu)先低噪聲工藝和設(shè)備，并采用合理布置方案和適宜的結(jié)構(gòu)。 四 、項目運行階段 （一）主要污染源與污染物 本項目 主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。 （二）環(huán)保治理措施 本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。按要求采用 化糞池對生活污水進行處理，達標后直接排入市政污水管網(wǎng)。設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，通過垃圾袋扎袋送至垃圾收集點，統(tǒng)一處理。本項目堅持點、線、面相結(jié)合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保 物流中心 環(huán)境優(yōu)美整潔。 第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水 1）編制依據(jù) 根據(jù)國家發(fā)展 改革 委員會組織編寫的《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，增設(shè)本章。本項目的用水為兩個方面，一是 商業(yè) 用水，主要是空調(diào)用水；二是 居民 生活用水?？照{(diào)用水，強調(diào)循環(huán)利用。 其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏 措施，也是杜絕水浪費的重要措施之一。 節(jié)能 1）編制依據(jù) ①國家 發(fā)改委 、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計劃能字（ 1997）2525 號文件《印發(fā)＜固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估規(guī)定＞的通知》。 2）節(jié)能措施 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。 公共廁所采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 除上述措施外， 物流中心 管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 本項目在實施過程中，將嚴格遵守以下標準、規(guī)定、規(guī)范等： 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 2）《 建筑 設(shè)計衛(wèi)生標準》 3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 4）《建筑照明設(shè)計標準》 5）《電器設(shè)備安全設(shè)計守則》 6）《安全衛(wèi)生法》 安全生產(chǎn)措施 1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問題，必須提高全員的安全素質(zhì)。 2)配備消防設(shè)施和器材，并指定專人維護管理，定期檢查消防設(shè)施、器材狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用 ； 在有較大危險因素的部位、設(shè)備和設(shè)施上，設(shè)置安全警示標志。 3)營業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當設(shè)置疏散通道。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當設(shè)置燈光 型疏散指示標志，疏散指示標志應(yīng)當明顯、連續(xù)，設(shè)在安全門的頂部、疏散通道和轉(zhuǎn)角處距地面 1 米以下的墻面上，指示標志的間距不得大于 10 米。 5) 10 千伏電壓等級且容量在 630 千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當安排專人 24 小時值班 ,值班人員應(yīng)當做好值班 工作記錄。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。 6)展廳 營業(yè)區(qū)域內(nèi)電源線路的設(shè)置，應(yīng)當 符合國家標準和行業(yè)標準；接、拉臨時用電線路的，應(yīng)當采取有效防護措施；電器設(shè)備應(yīng)當安裝漏電和過載保護裝置。營業(yè)開始前和結(jié)束后，應(yīng)當進行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。 9)展廳 舉辦大型促銷和社會活動，應(yīng)當制定符合規(guī)定要求的活動方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對聚集時，應(yīng)當有控制和疏散措施。本測算符合有關(guān)部門的規(guī)定和要求。 財務(wù)評價中按行業(yè)基準收益率 6%測算。結(jié)合項目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測等情況，達產(chǎn)后的年總成本費用 約 為 14139萬元。 第 三 節(jié) 財務(wù)評價 １、銷售稅金及附加估算：流動資金按 800 萬元估算，在達產(chǎn)期內(nèi)分年投入。企業(yè)所得稅稅率為 15%。 ２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費用之后的利潤總額為 9538萬元，所得稅 1431 萬元，稅后利潤 8107萬元。 盈利能力分析：項目全部投資稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 5 個百分點，屬于 較 高收入 項目；財務(wù)凈現(xiàn)值為 870 萬元（基準收益率 6%），動態(tài)投資回收期 ,靜態(tài)投資回收期 。 清償能力分析：本項目資產(chǎn)負債率符合標準， 資金來源與運用合理。 財務(wù)評價結(jié)論：從該項目經(jīng)濟分析上看 ,項目稅前全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (I=6%)870 萬元，建設(shè)投資可望在 12 年內(nèi)（包括建設(shè)期）全部償還。 項目的社會效益分析 眾所周知， 倉儲物流 行業(yè)是典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。 因 此本項目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益，其社會效益也相當巨大。 園 內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的 商業(yè) 氛圍。 第 五 節(jié) 社會效益分析 社會因素影響措施建議。 因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場頗佳。 第 六 節(jié) 風(fēng)險性分析 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表 風(fēng)險因素名稱 說明 災(zāi)難性 嚴重 較大 一般 市場風(fēng)險 √ 市場變化較大，不確定因素影響 資源風(fēng)險 √ 國內(nèi)市場資源豐富 技術(shù)風(fēng)險 √ 技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗豐富 工程風(fēng)險 √ 涉及到工程質(zhì)量問題和施工安全 問題 資金風(fēng)險 √ 資金、周轉(zhuǎn)、回籠能否到位 政策風(fēng)險 √ 具有政策優(yōu)勢 外部協(xié)作條件風(fēng)險 √ 合作公司信譽良好，勢力較強 社會風(fēng)險 √ 社會需求量大 其他風(fēng)險 √ 房地產(chǎn)影響 因素多 第十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項目建設(shè)推進了城鎮(zhèn) 物流 的商品化和社會化進程，并促進 我 縣 城鎮(zhèn)職工到 20xx 年達到小康辦公水平。因而，本項目的實施具有一定的社會意義。 項目市場前景看好，經(jīng)濟效益可觀，社會效益更加明顯。 二、建議 本項目 建議書 被批準之后，項目單位應(yīng)抓緊組織 可研報 告 、初步設(shè)計的編制和審批工作。 實施本期項目的同時，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金